北京、上海同时跟进！一线城市全部执行“认房不认贷”
继续广州、深圳之后，上海、北京两城于9月1日同时宣布执行“认房不认贷”新政。
9月1日晚间，北京多个部门联合发布《北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，指出“为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。”
稍早前，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自9月2日起执行。
根据通知，上海本次“认房不认贷”的执行范围覆盖全市，而此前业内多预期该政策仅覆盖部分区域。多位受访人士表示上海此政策超出预期。
中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰指出，继广州、深圳之后，上海成为第三个落地“认房不认贷”政策的一线城市。上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。
事实上，今年二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。
据中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。
此次上海“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。
克而瑞指出，执行“认房不认贷”后，两类购房者将率先受益，首付压力和信贷成本都将明显降低：第一，置换客群，卖一套后再买一套，还能享受首套房的优惠首付比例和利率；第二，异地购房者，在认定套数时，只核查本地有没有住房，即便外地有房，再买也按首套算。
易居研究院研究总监严跃进指出，“认房不认贷”政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，将只看所在城市是否有房子。
“我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。”严跃进指出，当前大城市一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款约35%，大约需要175万，门槛明显降低。
购房门槛大大降低也将助力更多有置换改善需求的客户入市。某央企上海营销负责人向记者表示，“认房不认贷”政策的落地预计将对市场将产生较为明显的影响。日前三部委发文以来，其手中一上海项目的周末来房增加了大约15%，但当时客户仍在观望等待政策落地。
此前很多被认定为二套的客户，需要付7成首付才能贷款，如今政策落地后只需3.5成首付，购房门槛大幅降低。例如一套总价在700-800万元左右的房子，7成首付需要约500多万元，认房不认贷后则仅需要200-300万元。上述营销负责人表示，很少会有人把五百万资金全部放在手上，但两三百万就更容易拿出来。
同时，纳入到首套房标准，相应的房贷利率也会随之下调。当前上海二套房利率为5.25%，若按贷款本金200万、30年期等额本息计，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
除了释放部分积压需求外，“认房不认贷”的落地也有望缩短购房者的决策周期。上述营销负责人分析，现在很多客户是置换需求，手中原本的二手房卖不掉就会影响购买一手房的决策，上海执行“认房不认贷”后，将会释放出一波需求，“毕竟上海房价高，7成首付可能需要卖掉其他城市两套房才能凑足，3.5成首付就只需卖掉一套房，整个置换周期会短很多”。
同时，新政之下，购房者对杠杆的利用程度或许会有所增加。此前，有房企人士分析当下上海客户的特点称“预算800万，过去会买1000多万的房子，但现在最多是买500多万的房子。”上海一位资深市场分析师表示，在“认房不认贷”政策落地后，购房者的杠杆可以适当放大，原本只能买1200万的房子，现在或许就能一步到位买上1500万的房子。
陈炬兰表示，“认房不认贷”落地后，将大大减轻不少客户的首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。
继续广州、深圳之后，上海、北京两城于9月1日同时宣布执行“认房不认贷”新政。
9月1日晚间，北京多个部门联合发布《北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，指出“为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。”
稍早前，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自9月2日起执行。
根据通知，上海本次“认房不认贷”的执行范围覆盖全市，而此前业内多预期该政策仅覆盖部分区域。多位受访人士表示上海此政策超出预期。
中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰指出，继广州、深圳之后，上海成为第三个落地“认房不认贷”政策的一线城市。上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。
事实上，今年二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。
据中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。
此次上海“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。
克而瑞指出，执行“认房不认贷”后，两类购房者将率先受益，首付压力和信贷成本都将明显降低：第一，置换客群，卖一套后再买一套，还能享受首套房的优惠首付比例和利率；第二，异地购房者，在认定套数时，只核查本地有没有住房，即便外地有房，再买也按首套算。
易居研究院研究总监严跃进指出，“认房不认贷”政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，将只看所在城市是否有房子。
“我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。”严跃进指出，当前大城市一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款约35%，大约需要175万，门槛明显降低。
购房门槛大大降低也将助力更多有置换改善需求的客户入市。某央企上海营销负责人向记者表示，“认房不认贷”政策的落地预计将对市场将产生较为明显的影响。日前三部委发文以来，其手中一上海项目的周末来房增加了大约15%，但当时客户仍在观望等待政策落地。
此前很多被认定为二套的客户，需要付7成首付才能贷款，如今政策落地后只需3.5成首付，购房门槛大幅降低。例如一套总价在700-800万元左右的房子，7成首付需要约500多万元，认房不认贷后则仅需要200-300万元。上述营销负责人表示，很少会有人把五百万资金全部放在手上，但两三百万就更容易拿出来。
同时，纳入到首套房标准，相应的房贷利率也会随之下调。当前上海二套房利率为5.25%，若按贷款本金200万、30年期等额本息计，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
除了释放部分积压需求外，“认房不认贷”的落地也有望缩短购房者的决策周期。上述营销负责人分析，现在很多客户是置换需求，手中原本的二手房卖不掉就会影响购买一手房的决策，上海执行“认房不认贷”后，将会释放出一波需求，“毕竟上海房价高，7成首付可能需要卖掉其他城市两套房才能凑足，3.5成首付就只需卖掉一套房，整个置换周期会短很多”。
同时，新政之下，购房者对杠杆的利用程度或许会有所增加。此前，有房企人士分析当下上海客户的特点称“预算800万，过去会买1000多万的房子，但现在最多是买500多万的房子。”上海一位资深市场分析师表示，在“认房不认贷”政策落地后，购房者的杠杆可以适当放大，原本只能买1200万的房子，现在或许就能一步到位买上1500万的房子。
陈炬兰表示，“认房不认贷”落地后，将大大减轻不少客户的首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。
关于人类为什么要生养孩子，古话说是为了传宗接代和养儿防老，传宗接代倒是妈妈生养聪聪的初衷之一，如果一家子的兄弟姐妹都不生的话，这个家的血脉就在这一代死亡后彻底画上句号了，妈妈虽然不是生于贵族皇家，儿子没有皇位继承，但断子绝孙的事情不能做。
但养儿防老根本不可能：
1. 妈妈住在美国乡下，美国乡下不是商业区，而是住宅区，因此云集各种领域的装修工和修理工，适合男人的白领工作大多是律师、医生、老师，这三个工作都不适用于聪聪，所以聪聪将来百分百不会在妈妈家附近工作。
2. 就算聪聪将来的老婆是好老婆，提出接妈妈和儿子同住养老，妈妈也不会答应，一是儿媳再好也是外人，妈妈不喜欢看别人脸色过日子；二是妈妈要做一家之主，一家不可能有两个主。
妈妈愿意十月怀胎生下聪聪，并付出十八年精力、二十多年金钱抚养和教育聪聪成为有用之才的原因，一是生活单调，妈妈受够了每天重复等死的日子，而孩子能够冲走重复和无聊，让你虽然终日忙碌但不抱怨后悔；二是为了施爱，追求快乐和满足是人类的本能，妈妈从施爱中获得了极大的快乐和满足，也就是说聪聪为妈妈提供了极大的情绪价值，以上这些因素就是妈妈要做妈妈的原因。
施爱比被爱更幸福，被爱尤其被溺爱容易让人脾气暴躁、索取无度、得寸进尺，这些缺点让自己都讨厌自己更别说别人了。而施爱让人坚强能干、控制脾气、不计得失、温柔待人，这些都是招人招己喜欢的优点。
施爱是无条件不图回报地付出金钱和时间，如果要求回报那叫交易。施爱是永恒，妈妈对聪聪的爱不只停留在聪聪和妈妈一起生活的短短十八年，十八岁聪聪离家后，妈妈会用各种高科技方式隔三差五对聪聪施爱。如果孩子成年离家之后父母就不闻不问了，美名其曰帮助孩子自立，实则是把孩子当成负担，时间一到赶紧解脱。
但养儿防老根本不可能：
1. 妈妈住在美国乡下，美国乡下不是商业区，而是住宅区，因此云集各种领域的装修工和修理工，适合男人的白领工作大多是律师、医生、老师，这三个工作都不适用于聪聪，所以聪聪将来百分百不会在妈妈家附近工作。
2. 就算聪聪将来的老婆是好老婆，提出接妈妈和儿子同住养老，妈妈也不会答应，一是儿媳再好也是外人，妈妈不喜欢看别人脸色过日子；二是妈妈要做一家之主，一家不可能有两个主。
妈妈愿意十月怀胎生下聪聪，并付出十八年精力、二十多年金钱抚养和教育聪聪成为有用之才的原因，一是生活单调，妈妈受够了每天重复等死的日子，而孩子能够冲走重复和无聊，让你虽然终日忙碌但不抱怨后悔；二是为了施爱，追求快乐和满足是人类的本能，妈妈从施爱中获得了极大的快乐和满足，也就是说聪聪为妈妈提供了极大的情绪价值，以上这些因素就是妈妈要做妈妈的原因。
施爱比被爱更幸福，被爱尤其被溺爱容易让人脾气暴躁、索取无度、得寸进尺，这些缺点让自己都讨厌自己更别说别人了。而施爱让人坚强能干、控制脾气、不计得失、温柔待人，这些都是招人招己喜欢的优点。
施爱是无条件不图回报地付出金钱和时间，如果要求回报那叫交易。施爱是永恒，妈妈对聪聪的爱不只停留在聪聪和妈妈一起生活的短短十八年，十八岁聪聪离家后，妈妈会用各种高科技方式隔三差五对聪聪施爱。如果孩子成年离家之后父母就不闻不问了，美名其曰帮助孩子自立，实则是把孩子当成负担，时间一到赶紧解脱。
#飞鸟书店日记#
今日客流：7
今日流水：¥156.6
九月第一天，满屏的娃开学了的消息，书店正式进入淡季。再加上这个阶段尴尬的气温，开不开空调就成了个问题，最主要取决于在店的客人是否觉得热。人对温度的要求差异真的很大，昨天温度计显示27.5度的时候就被要求开空调了，开了之后还是有一位以为没开的客人，依然觉得热。可是昨天气温比今天还低不少呢。傍晚只剩图6这位怕冷客人之后就把空调关了，温度计显示30.4度…
c位图：记第一次被喊“服务员”，每一次的需求都是在座位上喊过来的
图9: 大红门窗帘变身完毕 https://t.cn/A625vCLL
今日客流：7
今日流水：¥156.6
九月第一天，满屏的娃开学了的消息，书店正式进入淡季。再加上这个阶段尴尬的气温，开不开空调就成了个问题，最主要取决于在店的客人是否觉得热。人对温度的要求差异真的很大，昨天温度计显示27.5度的时候就被要求开空调了，开了之后还是有一位以为没开的客人，依然觉得热。可是昨天气温比今天还低不少呢。傍晚只剩图6这位怕冷客人之后就把空调关了，温度计显示30.4度…
c位图：记第一次被喊“服务员”，每一次的需求都是在座位上喊过来的
图9: 大红门窗帘变身完毕 https://t.cn/A625vCLL
✋热门推荐