好消息，有望在京买房算首套了?
继广州、深圳宣布执行认房不认贷后，上海和北京也先后宣布执行认房不认贷政策。至此，一线城市全部落地实施，认房不认贷政策。
由泽奕来给大家详细说说；什么是“认房”？什么是“认贷”？
什么是认房:居民买房，在房管局是可以查到个人名下在本城市拥有的房产的，俗称“查册”。如果“查册”之后显示你名下有1套房，那么你在北京最多可以多买1套，如果已经有2套那么就不能再拥有了(限购区域)。这个是以家庭作为单位的，配偶名下一并计算。
什么是认贷:贷款就不一样，因为是全国联网，所以你在全国范围内的银行申请的房贷都会有记录。这个就不需要你查询，在你申请按揭贷款的时候银行就会看你和你配偶的个人征信，然后给你判断属于第几套房，实行对应的利率政策。当然，如果你是全款买房的，那么根本不需要考虑这个问题，就看你还有没有购房资格即可，如果你买的区域不限购，那就“无所吊谓”。
“认房不认贷”的具体受惠人群
如果你是刚需客群，你把名下上的房产卖掉，准备置换一套新的房产。按照以往的政策，以前你就算二套了，首付6~8成。新政策之下，你就可以恢复到3成按揭贷款比例，节省了首付款，减轻了上车的难度，当然月供肯定有一定压力。
真实受惠的人群其实比例并不算大，只有刚需转改善的客群才会用到这一个优惠政策点。如果你是刚需改善的客户，尤其是想置换学区房的朋友，这个政策就很适合你们，因为上车的难度进一步降低。。
所以如果刚需或者置换的朋友还是全款买房再抵押，三成首付买二套更合适。全款买房的好处:
1、议价空间大
全款买房无论是买一手房还是二手房，都让你有更大的议价的空间。
2、时效方面
全款买二手房1-3天就能完成从签约到过户的所有手续。
3、降低首付比例
额度可以做到房子市场价格的70%，也就是说价值1000万的房子能贷出来700万。相当于3成首付就能买房。
4、利率低
年化一般在2.95%-3%，而二套按揭的年化目前在5.25%左右。降低利率，意味着月供压力更小，利息总额更低!
专注于房产资金整体解决方案，如果你近期有买房的打算，不妨与我聊聊，或许可以帮你更快“上车”，或节省更多购房成本。#购房知识##经营贷##北京刚需买房##低首付买房##北京买房#
继广州、深圳宣布执行认房不认贷后，上海和北京也先后宣布执行认房不认贷政策。至此，一线城市全部落地实施，认房不认贷政策。
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什么是认房:居民买房，在房管局是可以查到个人名下在本城市拥有的房产的，俗称“查册”。如果“查册”之后显示你名下有1套房，那么你在北京最多可以多买1套，如果已经有2套那么就不能再拥有了(限购区域)。这个是以家庭作为单位的，配偶名下一并计算。
什么是认贷:贷款就不一样，因为是全国联网，所以你在全国范围内的银行申请的房贷都会有记录。这个就不需要你查询，在你申请按揭贷款的时候银行就会看你和你配偶的个人征信，然后给你判断属于第几套房，实行对应的利率政策。当然，如果你是全款买房的，那么根本不需要考虑这个问题，就看你还有没有购房资格即可，如果你买的区域不限购，那就“无所吊谓”。
“认房不认贷”的具体受惠人群
如果你是刚需客群，你把名下上的房产卖掉，准备置换一套新的房产。按照以往的政策，以前你就算二套了，首付6~8成。新政策之下，你就可以恢复到3成按揭贷款比例，节省了首付款，减轻了上车的难度，当然月供肯定有一定压力。
真实受惠的人群其实比例并不算大，只有刚需转改善的客群才会用到这一个优惠政策点。如果你是刚需改善的客户，尤其是想置换学区房的朋友，这个政策就很适合你们，因为上车的难度进一步降低。。
所以如果刚需或者置换的朋友还是全款买房再抵押，三成首付买二套更合适。全款买房的好处:
1、议价空间大
全款买房无论是买一手房还是二手房，都让你有更大的议价的空间。
2、时效方面
全款买二手房1-3天就能完成从签约到过户的所有手续。
3、降低首付比例
额度可以做到房子市场价格的70%，也就是说价值1000万的房子能贷出来700万。相当于3成首付就能买房。
4、利率低
年化一般在2.95%-3%，而二套按揭的年化目前在5.25%左右。降低利率，意味着月供压力更小，利息总额更低!
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【#31地首套房贷利率下限全部出炉#】#多地发布首套房贷利率下限#8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。
不过，从全国性方案出台，到因城施策落地，依然有许多细节有待明确。尤其对于存量房贷利率调整，无论借款人选择哪一种调整方式——由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平——调整后的存量房贷利率不能低于贷款发放时的当地房贷利率下限政策（下称“发放时利率下限”）。
这也意味着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。但因为不同阶段、不同城市执行的房贷利率下限政策变化和差异较大，明确这一参照指标成为借款人和银行顺利协商的前提。
截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。有房地产行业研究人士对记者表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。
不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。
另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。 https://t.cn/A6Ot6nfV
不过，从全国性方案出台，到因城施策落地，依然有许多细节有待明确。尤其对于存量房贷利率调整，无论借款人选择哪一种调整方式——由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平——调整后的存量房贷利率不能低于贷款发放时的当地房贷利率下限政策（下称“发放时利率下限”）。
这也意味着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。但因为不同阶段、不同城市执行的房贷利率下限政策变化和差异较大，明确这一参照指标成为借款人和银行顺利协商的前提。
截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。有房地产行业研究人士对记者表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。
不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。
另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。 https://t.cn/A6Ot6nfV
【#31地首套房贷利率下限全部出炉#】#多地发布首套房贷利率下限#8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。
不过，从全国性方案出台，到因城施策落地，依然有许多细节有待明确。尤其对于存量房贷利率调整，无论借款人选择哪一种调整方式——由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平——调整后的存量房贷利率不能低于贷款发放时的当地房贷利率下限政策（下称“发放时利率下限”）。
这也意味着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。但因为不同阶段、不同城市执行的房贷利率下限政策变化和差异较大，明确这一参照指标成为借款人和银行顺利协商的前提。
截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。有房地产行业研究人士对记者表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。
不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。
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这也意味着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。但因为不同阶段、不同城市执行的房贷利率下限政策变化和差异较大，明确这一参照指标成为借款人和银行顺利协商的前提。
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不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。
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