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【京沪“认房不认贷”首个周末:售楼处通宵卖房、“一天赶上一个月”,二手房加速成交】
#京沪认房不认贷首个周末售楼处通宵卖房##专家称未来2个月房价有望上涨10%#
过去的一个周末,楼市有多火爆?
北京建工一楼盘项目成交已突破36套。相比较平日日均几十组的客流量,周末现场人气很高,日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前,全盘仅剩余2栋楼。”
房山区某项目,售楼处出现了排队的现象,“周六上午10点,售楼处就已座无虚席,甚至在门外排起了长队。”
“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右,周六日每天80组左右,新政后首日一天到访量近乎翻倍。
该项目在地铁大学城西站约400米的距离,项目主力产品为约70-120平方米二至四居,总价200万起。“开发商介绍,他们在房山区的三个项目销售情况都不错,有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销,接待超200组客户。截至9月2日晚9时,已有21套成交,且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘,这个到访量实属罕见。”
9月3日,北京东四环的某楼盘正式开盘,开盘当天现场共认购169套,总认购金额约56.2亿元。项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品,套均3000万一期总计350套房。
周六一天,全北京二手房就签约了900套左右,这是以前10天到15天的量。
根据目前北京的政策,如果是普通住宅,首套房的首付比例不低于35%,非普宅则不低于40%。如果是二套房,普宅首付比例不低于60%,非普宅则不低于80%。如果认定为首套房,首付比例将大幅下降。相比二套房贷,首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%,二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后,购房门槛和购房成本明显下降,或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
北京某楼盘销售总监表示,政策出来以后,我们就陆续开始签单,整体昨天卖了15套,凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午,我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右,周末大概在10套左右,估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出,新政落地后,多家开发商连夜调价,并释放将要收回折扣的信息。不过,记者在线下走访时发现,相比涨价,一些房企更希望借助新政加速去化。
上海方面。
9月2日,央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿,其中一个楼盘成交额达1.6亿元,另一个成交额达1.1亿元。
招商蛇口上海公司宣布,9月2日-9月3日,公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日晚间,上海临港的中建玖海云天,虽然已至晚上8点,但售楼处依然人来人往。
“认房不认贷”政策出台后,该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后,我们接待客户至凌晨三点,一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”
上海市宝山区的大华锦绣四季,在售三期、四期,三期于今年1月份开盘,四期于今年4月份开盘。新政出台后,去化速度明显加快。
“仅昨天(9月2日)一天就卖掉了30余套,120平方米的户型总共56套,现在只剩下3套;140平方米的有60多套,现在只剩两套样板房。”
新政出台后,利好改善型客户,“很多人原来只打算买小户型的,认房不认贷后,只要名下无房,就可以执行首套房的首付标准,很多客户就改买大户型了。”
对于刚需客户来说,由于总价相对较低,99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
看房者表示,其原本在老家买过房子,在上海买房需七成首付,“认房不认贷”政策出台后,其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的,楼层好一点的总价在300万元左右,现在按首套来认定,就还是想买102平的户型,位置好一点中上楼层的在360万左右,还是想往上够一够。”
9月2日,位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋,最终认购人数为203套,认购比还未达到1:1,而在新政首日就成交了近30套。
“之前卖房子根本卖不动,太难了,偶尔有客户来,基本也就是看看,成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户,当天光成交量就近30套,是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来,看房的人里面卖房再买房的客户比较多,其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户,现在只需要付3.5成,所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
根据报道,上海地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。
正在卖房的业主说,“我这个老破小已经两个月无人问津了,中介连带看的人都没有,我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早,中介就给我打电话说有人要看房,一上午来看了5组人,下午又来了3组人来看房,其中有意向的有3组人,现在在谈价格,只要价格合适我就卖了,不想继续等了,万一新政突然收回,我这老破小就又卖不掉了。”
不过,也有部分卖家的心态正在变化,一部分卖家选择下架惜售,一部分则选择上调房价。
有中介人士称,其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天,好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化,不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示,其手中正在挂牌的房源里,在新政出来之后业主要求涨价,最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价,涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言,随着“认房不认贷”的政策利好,不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
上海的多家中介门店普遍表示,新政出来后,客户的咨询量、挂牌量明显上升,9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者,他们公司上海市内的二手房挂牌量,昨天一晚就增加了1000多套。
“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用,购房者在政策明朗后入市意愿更强,预计9月份开始,一二手房领域交易活跃态势将持续。(证券时报、红星新闻)
#京沪认房不认贷首个周末售楼处通宵卖房##专家称未来2个月房价有望上涨10%#
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北京建工一楼盘项目成交已突破36套。相比较平日日均几十组的客流量,周末现场人气很高,日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前,全盘仅剩余2栋楼。”
房山区某项目,售楼处出现了排队的现象,“周六上午10点,售楼处就已座无虚席,甚至在门外排起了长队。”
“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右,周六日每天80组左右,新政后首日一天到访量近乎翻倍。
该项目在地铁大学城西站约400米的距离,项目主力产品为约70-120平方米二至四居,总价200万起。“开发商介绍,他们在房山区的三个项目销售情况都不错,有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销,接待超200组客户。截至9月2日晚9时,已有21套成交,且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘,这个到访量实属罕见。”
9月3日,北京东四环的某楼盘正式开盘,开盘当天现场共认购169套,总认购金额约56.2亿元。项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品,套均3000万一期总计350套房。
周六一天,全北京二手房就签约了900套左右,这是以前10天到15天的量。
根据目前北京的政策,如果是普通住宅,首套房的首付比例不低于35%,非普宅则不低于40%。如果是二套房,普宅首付比例不低于60%,非普宅则不低于80%。如果认定为首套房,首付比例将大幅下降。相比二套房贷,首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%,二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后,购房门槛和购房成本明显下降,或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
北京某楼盘销售总监表示,政策出来以后,我们就陆续开始签单,整体昨天卖了15套,凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午,我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右,周末大概在10套左右,估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出,新政落地后,多家开发商连夜调价,并释放将要收回折扣的信息。不过,记者在线下走访时发现,相比涨价,一些房企更希望借助新政加速去化。
上海方面。
9月2日,央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿,其中一个楼盘成交额达1.6亿元,另一个成交额达1.1亿元。
招商蛇口上海公司宣布,9月2日-9月3日,公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日晚间,上海临港的中建玖海云天,虽然已至晚上8点,但售楼处依然人来人往。
“认房不认贷”政策出台后,该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后,我们接待客户至凌晨三点,一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”
上海市宝山区的大华锦绣四季,在售三期、四期,三期于今年1月份开盘,四期于今年4月份开盘。新政出台后,去化速度明显加快。
“仅昨天(9月2日)一天就卖掉了30余套,120平方米的户型总共56套,现在只剩下3套;140平方米的有60多套,现在只剩两套样板房。”
新政出台后,利好改善型客户,“很多人原来只打算买小户型的,认房不认贷后,只要名下无房,就可以执行首套房的首付标准,很多客户就改买大户型了。”
对于刚需客户来说,由于总价相对较低,99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
看房者表示,其原本在老家买过房子,在上海买房需七成首付,“认房不认贷”政策出台后,其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的,楼层好一点的总价在300万元左右,现在按首套来认定,就还是想买102平的户型,位置好一点中上楼层的在360万左右,还是想往上够一够。”
9月2日,位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋,最终认购人数为203套,认购比还未达到1:1,而在新政首日就成交了近30套。
“之前卖房子根本卖不动,太难了,偶尔有客户来,基本也就是看看,成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户,当天光成交量就近30套,是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来,看房的人里面卖房再买房的客户比较多,其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户,现在只需要付3.5成,所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
根据报道,上海地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。
正在卖房的业主说,“我这个老破小已经两个月无人问津了,中介连带看的人都没有,我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早,中介就给我打电话说有人要看房,一上午来看了5组人,下午又来了3组人来看房,其中有意向的有3组人,现在在谈价格,只要价格合适我就卖了,不想继续等了,万一新政突然收回,我这老破小就又卖不掉了。”
不过,也有部分卖家的心态正在变化,一部分卖家选择下架惜售,一部分则选择上调房价。
有中介人士称,其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天,好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化,不是很着急出手的房东现在都在观望。”
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而对于置换型的房东而言,随着“认房不认贷”的政策利好,不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
上海的多家中介门店普遍表示,新政出来后,客户的咨询量、挂牌量明显上升,9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者,他们公司上海市内的二手房挂牌量,昨天一晚就增加了1000多套。
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#天津猫咪领养##流浪小猫被收养猫妈妈来看望#
天津市武清区美丽三花猫妈妈找领养啦!年龄约一周岁,性格温顺声音嗲嗲,给撸给抱超乖巧!刚生了一窝小猫瘦得只剩一层皮了,看着让人心疼,希望有好心人愿意给她一个温暖的家,让她不用再受流浪的苦[抱一抱][抱一抱]
由于小猫还未断奶,目前仅接受预定,须过2月左右再正式领养,请确保自己在2月过后仍可收养再做打算。
有意领养的朋友请阅读领养须知,确认接受领养条件后私信我即可。
——————————
【领养须知】
1.限天津有固定住处的朋友领养;
2.科学喂养,不笼养不放养;
3.对猫咪终身的生命健康负责,不弃养;
4.领养后接受线上回访(不时给我们发发猫咪的近况就好,不会有意打扰的)。 https://t.cn/A66cI0eq
天津市武清区美丽三花猫妈妈找领养啦!年龄约一周岁,性格温顺声音嗲嗲,给撸给抱超乖巧!刚生了一窝小猫瘦得只剩一层皮了,看着让人心疼,希望有好心人愿意给她一个温暖的家,让她不用再受流浪的苦[抱一抱][抱一抱]
由于小猫还未断奶,目前仅接受预定,须过2月左右再正式领养,请确保自己在2月过后仍可收养再做打算。
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【领养须知】
1.限天津有固定住处的朋友领养;
2.科学喂养,不笼养不放养;
3.对猫咪终身的生命健康负责,不弃养;
4.领养后接受线上回访(不时给我们发发猫咪的近况就好,不会有意打扰的)。 https://t.cn/A66cI0eq
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