#大庆中级法院[超话]##案件播报#【借名购房，房屋归谁？】现实生活中，一些购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签订房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下。

这种行为可能出现名义购房人反悔，导致出资人无法取得房屋产权或者房产被名义购房人转让、抵押等风险。近日，珠海市斗门区人民法院就审结了这样一起借名买房引发的所有权确认纠纷。

【案情简介】
2011年，54岁的老罗想购买珠海斗门某别墅，但由于受银行贷款政策影响，其年龄无法申请20年的银行贷款。于是，老罗与儿子小凯商量，借其名义购房，由小凯与开发商签订商品房买卖合同，别墅登记在小凯名下，小凯无须支付任何款项，首付款由老罗支付，每月的按揭款均由老罗存入小凯的银行账户，银行再从小凯的银行账户扣款。

2023年，小凯与妻子丽丽感情出现问题，在离婚诉讼中，丽丽主张该别墅系夫妻共同财产。老罗遂向斗门法院提起诉讼，请求法院判令该别墅为老罗所有，小凯夫妻须在抵押权消灭后协助将房屋过户登记至老罗名下。

【裁判结果】
斗门法院经审理认为，认定案涉房产的实际权利人，应根据出资和当事人的意思表示等情况认定。老罗就其主张的与其儿子小凯之间存在借名买房的法律关系，提交相关证据证明房屋的首期款、按揭款以及物业费等其他相关款项实际上均由老罗支付。

根据本案查明的事实，法院对老罗关于其借小凯之名购买案涉房屋的主张予以采信。

庭审中，小凯自认其与老罗达成协议，由老罗借用其名义购买案涉房屋，对老罗的诉讼请求没有异议，法院予以采纳。

最终，法院判决小凯于案涉房屋按揭贷款清偿完毕且完成注销抵押登记之日起七日内协助老罗办理房屋过户手续。

丽丽对判决不服提起上诉，珠海市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

【法官说法】
民法典第一千零一十九条规定，未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。

为了规避“限购”“限贷”等约束，一些购房者借用他人名义购房，导致出现不动产登记簿上记载的不动产权属状况与事实上的不动产权属情况不同。

当前我国不动产物权变动以登记生效为原则，以登记对抗为例外，即不动产登记簿上记载的所有权人当然被视作房屋的真实所有权人而无需举证证明，事实上的所有权人如果想要证明房屋为其所有就要承担推翻不动产登记簿记载的举证责任。

法官提醒，借名购房有风险，购房者需要慎重考虑。

9月起#电子身份#可在报读持续进修发展计划课程及签到时使用

为配合电子政务发展，特区政府于2023年6月30日推出“电子身份”，至今约25万人在#一户通#进行绑定。为进一步扩展“电子身份”的应用场景，自9月1日起，“电子身份”可于全澳超过300间教育机构报读《持续进修发展计划》课程时，以及在签到和签退时使用，方便居民无需出示实体居民身份证便可办理相关手续。

在教育机构报读课程时，居民只需使用“电子身份”的“扫码提供资料”功能，透过扫描教育机构的二维码，同意提供指定资料及通过面容识别确认身份后，便会生成专属二维码供教育机构扫码取得当事人资料，方便在课程报名时核实身份及减少输入相关资料的需要。上课时，居民出示“电子身份”二维码供教育机构查验便完成签到及签退，同时亦可在“一户通”上查看持续进修发展计划的可用余额，为居民及教育机构提供更多便利。

此外，教育及青年发展局就2023-2026年度《#持续进修发展计划#》已向参与机构进行讲解会，当中介绍使用“电子身份”报读课程及签到的操作流程，并就机构使用“电子身份”及设置所需设备已进行协调及指引。

对于所有可查验电子身份的机构，身份证明局均会预先审核其查验电子身份及所需资料的正当性及必要性，以确定可读取资料的种类，且由身份证明局提供或核准的技术方法才可进行查验。查验过程均有加密措施，以确保个人资料传送的安全性。

有关持续进修发展计划详情，请参阅相关专题网页(https://t.cn/A6Obl1GX)。更多“电子身份”资讯，请浏览专题网页(https://t.cn/A60pXydg)。如有查询，请致电身份证明局热线(2837-0777或2837-0888)。

8月28日，中国外交部发言人汪文斌主持例行记者会，并宣布，自2023年8月30日起，来华人员无需进行入境前新冠病毒核酸或抗原检测。

此前自4月25日左右起，中国驻各国领事馆相继发布通知，更新《赴华旅客疫情防控指南》。⚠️其中称，自当地时间4月29日，搭乘国际航班赴华人员可以登机前48小时内抗原自测替代核酸检测，航司在登机前不再查验检测证明。

昨晚中国驻新西兰大使馆也确认了这一消息。对于有回国探亲访友需求的新西兰华人而言，今后出行也更加便利了。
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