#任嘉伦[超话]#13

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「一切即将开始，努力加油吧！」

《 国超文集 》

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在周六5-1战胜富勒姆后，沃克在接受采访时被问到他离加盟拜仁有多近。

沃克说道：“当时已经很接近拜仁了，但在足球世界里，任何事情都是可能发生的。决策是可以改变的，事情会发生转变，这并不是命中注定的。我会享受这段经历吗？我当然会。但这家俱乐部是一家伟大的俱乐部，你不能低估这家俱乐部在过去六七年里所做的一切。”

“在我的脑海里，我一直想为曼城效力，但我必须做对我和我的未来正确的事情，那就是给我最长上场时间的俱乐部。如果我能获得足够的比赛时间，我为什么要离开呢？这就是我想要的。我想踢足球，我热爱足球，想要踢球，无论是在这里、德国、意大利、西班牙还是在英冠赛场。”

“我想踢足球，所以如果我觉得我没有得到足够的比赛时间，无论是多少镑或没有钱，我只想踢足球。钱，我不在乎。你可能会说这是陈词滥调，但我不在乎。我只是担心我的幸福和踢足球。”

“续约即将到来，我喜欢这个地方。我在这里经历了一些我梦寐以求的事情，尤其是上个赛季，所以你为什么要离开这样的俱乐部呢？这是关于谁给了我最多的时间。这并不是说我要去一家更糟糕的俱乐部，因为拜仁慕尼黑也是一家豪门。这不是退步，这只是让我在合同中有时间踢最高水平的足球。”

“(瓜迪奥拉)已经向很多球员明确表示，如果你想做点别的或者体验点别的，他不会阻止你。自从我来到这里以来，他已经用球员们证明了这一点。”

房地产利好政策应该说真的到了一个非常关键时期，因为这次落到了一线城市特别是北京上海。而且还是认房不认贷政策，这个曾经在2017年在北京执行的317新政让北京房地产市场开始进入不再上涨的阶段，而周边的环京楼市也跌出了新低。

房地产政策利好正驶入超预期行情，对京沪来说，第一个周末出现了立竿见影的效果。有专家预测未来2个月北京上海房价将上涨10%。所以，当前就有一些开发商趁机连夜涨价的。至于房价，先不讨论，一会再说。但对于成交上涨我认为并不为过，毕竟前期成交太惨了，突然一个大好政策来了，况且是在北京上海这样并不太缺需求的城市。

“认房不认贷”政策出台后，有项目表示，一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。对于开发商宣传的一些数据，你要说全是真的任谁也不信，比如有人把意向成交当成交宣传；但也不能说全是假的，它一定是有热销基础的。

对开发商来说，这个周末就像过年，太久没有经历过这样的阵仗了。历史的一刻又来了，上周五即9月1日上海、北京正式落地“认房不认贷”政策后，京沪两地就不少开发商提出“72小时不打烊”，还有项目宣布即将收回折扣，甚至连夜涨价……

我曾经批评过开发商这种趁机涨价行为，尽管楼市利好属实，也是近些年来非常重磅的政策，就比如，任泽平也表示，楼市重磅利好组合拳出台。力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。近期房地产政策迎来历史性拐点，楼市正在发生变化，为楼市注入信心。

这些利好政策来之不易，我想奉劝那些急着涨价的开发商，你要知道，一方面我们的确需要一些热销氛围，给大家提提气，但你也要知道，如果炒过了，毁的是自己，会影响政策误判，说白了，任何政策出台都是根据市场来决策的，你认为市场很好了，那就不需要再有更好的政策出台了。事实是这样吗？你想要这样的结果吗？

我们必须清楚，楼市好转只是一个相对而言，房地产基本面已经不同于往日，市场反馈也只是相对好一些，切莫估错了形势，贻误了时机。从大周期看，房地产需求变了，今天的刚性不同于当年的刚性。无论是人口还是城镇化率都达到一定顶峰，行业进入到平稳健康发展阶段是大势所趋。

这一轮需求受挫，一个是大趋势变了，再一个就是经济形势好转才会带动需求提升，只有经济逐步恢复，大家的信心才能恢复，房地产也才能被带动起来，然后再反过来带动经济增长。如今静静享受利好，千万不要盲目乐观。

短期看，可能成交量的回升会带动房价上涨，但品质好、地段佳的房子可能会有底气涨价，但其他没有什么特点的最好冷静一点。即使这个周末成交量非常好，值得庆祝，但实际上也抵不上今年2-3月份周末的成交水平。

其实，就目前来看，除了信贷政策调整，接下来还有进一步的优化空间。比如限价放松甚至取消、郊区限购政策调整放松，以提振楼市信心。当然，一切还得看市场反映情况。如果往长远一点看，还不是乐观的时候。#认房不认贷##认房不认贷后有楼盘销量1天赶上1个月##京沪认房不认贷首个周末#