终于知道为什么现在的古装剧没有古代的感觉，原来是少了做旧感
可以看到现在的电视剧分辨率也高了，演员脸上可以看得一清二楚，但是有的剧为了保持演员的美貌，所以美颜过度，看看以前的电视剧没有特别高清的画面，但就是看得舒服，原因是因为他们不用美颜打高光，而是保持电视剧的原汁原味，画面看起来没有那么刺眼。
现在的电视剧高光打的太厉害，磨皮也用的特别很，这样就失去了古代的感觉
可以看到现在的电视剧分辨率也高了，演员脸上可以看得一清二楚，但是有的剧为了保持演员的美貌，所以美颜过度，看看以前的电视剧没有特别高清的画面，但就是看得舒服，原因是因为他们不用美颜打高光，而是保持电视剧的原汁原味，画面看起来没有那么刺眼。
现在的电视剧高光打的太厉害，磨皮也用的特别很，这样就失去了古代的感觉
川沙古镇
前些天，见着一则“川沙古镇游玩攻略”的短视频，颇感意境，便于早餐后前往。因小区附近有直达公交车，就不自己开车了，不曾想公交车需绕行张江高科等区域而着实缓慢，竟用了一个半小时之多。以后若再去，还得自驾，不到三十公里的路，四十五分钟左右就能到，可省一半的时间，也不会有乘坐公交车时间长了的晕乎。
上海现有的十六个行政区域已经没有了原来的川沙县，也没有设川沙区，原来浦东三县中的川沙和南汇归并为了浦东新区。年轻时，轮渡过江后乘坐公交车或骑自行车，越过浦东南路或浦东大道就是片片农田，即为川沙县所辖，深入数十里的东南方向则为南汇县所辖。
改开后的发展，让县成为了区，让乡村变成了城市。十个原来的郊县，日新月异的发展，成为了上海的卫星城区，原来的川沙县城则是距离上海市区最近的新城区了。年轻时的我是大货车司机，都去过这些地方，没有感觉得所谓的古镇，更没有感受到如今所谓的古风古韵，带回家些土特产是重点。几十年过去了，许多地方都变成了“古”，今天似乎初来乍到，“不屑一顾”的却是拓展开来的新城新建筑。
导图上的“古镇”、宋氏家族居住纪念地、“内史第”之黄炎培故居，以及上海郊区不多见的“古城墙”等等。而以“浦东鲁班”美誉的一代营造宗师杨斯盛开创并带领了“一把泥刀走天下”的“川沙营造馆”的能工巧匠，把黄浦江边的码头小县城打造成了繁华如梦的远东第一大都市，让人领略到了上海开阜大量的包含着川沙人的杰出贡献。真可谓是“不去不知道，一看吓一跳”。流览着一幅幅高楼大厦的图片和建筑名称的列表，可以想象着他们付出的汗水和辛劳，更见难能可贵的是智慧的结晶和丰硕的成果。
聚集在外滩南京路周边，至今仍为佳作的国际饭店、沙逊大厦（和平饭店）、大新公司（第一百货）、新永安大楼（华联商厦）、中国银行、百乐门舞厅、新雅大酒店以及杨树浦发电厂、自来水厂等等不胜枚举，无不令川沙人为之骄傲。作为一个老上海人除了喜沾骄傲之情外，更多的是由衷的倾佩与折服。
除了去外地旅游，经常去的是松江，也因为松江有朋友，而松江确实又是上海原郊县城区拓展的最快、最大和最好的，没有之一。接下来也去看看其他的新城区，如南汇、奉贤、青浦、嘉定、金山和宝山等，欣赏欣赏上海本地卫星城区各处蕴藏着的“古”，哪怕是不太“古的“古”，抑或了解得一些鲜为人知和蕴藏于“深闺”里的故事，弥补惜日年轻时走过路过早该知晓而却“错失良机”的憾事。
2023.9.3
前些天，见着一则“川沙古镇游玩攻略”的短视频，颇感意境，便于早餐后前往。因小区附近有直达公交车，就不自己开车了，不曾想公交车需绕行张江高科等区域而着实缓慢，竟用了一个半小时之多。以后若再去，还得自驾，不到三十公里的路，四十五分钟左右就能到，可省一半的时间，也不会有乘坐公交车时间长了的晕乎。
上海现有的十六个行政区域已经没有了原来的川沙县，也没有设川沙区，原来浦东三县中的川沙和南汇归并为了浦东新区。年轻时，轮渡过江后乘坐公交车或骑自行车，越过浦东南路或浦东大道就是片片农田，即为川沙县所辖，深入数十里的东南方向则为南汇县所辖。
改开后的发展，让县成为了区，让乡村变成了城市。十个原来的郊县，日新月异的发展，成为了上海的卫星城区，原来的川沙县城则是距离上海市区最近的新城区了。年轻时的我是大货车司机，都去过这些地方，没有感觉得所谓的古镇，更没有感受到如今所谓的古风古韵，带回家些土特产是重点。几十年过去了，许多地方都变成了“古”，今天似乎初来乍到，“不屑一顾”的却是拓展开来的新城新建筑。
导图上的“古镇”、宋氏家族居住纪念地、“内史第”之黄炎培故居，以及上海郊区不多见的“古城墙”等等。而以“浦东鲁班”美誉的一代营造宗师杨斯盛开创并带领了“一把泥刀走天下”的“川沙营造馆”的能工巧匠，把黄浦江边的码头小县城打造成了繁华如梦的远东第一大都市，让人领略到了上海开阜大量的包含着川沙人的杰出贡献。真可谓是“不去不知道，一看吓一跳”。流览着一幅幅高楼大厦的图片和建筑名称的列表，可以想象着他们付出的汗水和辛劳，更见难能可贵的是智慧的结晶和丰硕的成果。
聚集在外滩南京路周边，至今仍为佳作的国际饭店、沙逊大厦（和平饭店）、大新公司（第一百货）、新永安大楼（华联商厦）、中国银行、百乐门舞厅、新雅大酒店以及杨树浦发电厂、自来水厂等等不胜枚举，无不令川沙人为之骄傲。作为一个老上海人除了喜沾骄傲之情外，更多的是由衷的倾佩与折服。
除了去外地旅游，经常去的是松江，也因为松江有朋友，而松江确实又是上海原郊县城区拓展的最快、最大和最好的，没有之一。接下来也去看看其他的新城区，如南汇、奉贤、青浦、嘉定、金山和宝山等，欣赏欣赏上海本地卫星城区各处蕴藏着的“古”，哪怕是不太“古的“古”，抑或了解得一些鲜为人知和蕴藏于“深闺”里的故事，弥补惜日年轻时走过路过早该知晓而却“错失良机”的憾事。
2023.9.3
房贷政策有了新变化，你关心的问题都在这里→#房贷政策有了新变化，你关心的问题都在这里→#
这两天，房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，政策主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。记者梳理了具体的调整细节，看看有没有你关心的问题。
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
答：根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
不过，如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。
据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、减少利息支出，可以说是期盼已久。
根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
问题四：我要买二套房，贷款利率能降多少？
答：对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可是不小。
假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。
过去一段时间，不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求，降低二套房贷款利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求。
问题五：统一首付款比例下限，我的首付款能降多少？
答：根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。
这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。
这次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；如果首付比例降到30%，首付款就能减少150万元。
降低首付比例下限，有利于降低居民首付负担，增强购房能力和意愿。不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例，尤其是一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大，还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。
这两天，房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，政策主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。记者梳理了具体的调整细节，看看有没有你关心的问题。
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
答：根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
不过，如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。
据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、减少利息支出，可以说是期盼已久。
根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
问题四：我要买二套房，贷款利率能降多少？
答：对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可是不小。
假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。
过去一段时间，不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求，降低二套房贷款利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求。
问题五：统一首付款比例下限，我的首付款能降多少？
答：根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。
这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。
这次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；如果首付比例降到30%，首付款就能减少150万元。
降低首付比例下限，有利于降低居民首付负担，增强购房能力和意愿。不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例，尤其是一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大，还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。
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