#案件播报#【#因消防报验致酒店延迟开业损失400万# 法院:承租人#预知重大履行障碍而缔约属自甘冒险#】久久公司重金承租南京一栋大楼开酒店,但因土地性质与规划许可证不符迟延2个月开业,遂起诉要求出租人赔偿400万元损失。近日,江苏省南京市中级人民法院作出终审判决,认定承租人明知合同履行过程中存在重大障碍, 仍缔约或接受租赁物导致的损失,出租人有权少赔或不赔,维持了一审驳回索赔诉请的判决。

经查明,久久公司看好南京中央商务区的商机,经考察后承租某大楼用于经营酒店,租期20年。租赁合同中载明:“土地性质”为科研,出租人负责消防报审报验,承租人承担50万元费用,承租方如无法取得《消防验收合格证》则另付100万元,由出租人办理。双方或委托第三方皆不能取得《消防验收合格证》的,承租人可转租或退租。久久公司豪华装修大楼后,出租人代为消防报验,被以“土地性质与规划许可证不符”退件。完善材料后继续报验,在“土地性质”未变的情况下虽被受理,但有38处要求整改,历时2个月,终于获得《消防验收合格证》。

酒店开业后不久,久久公司便诉至法院向出租人提出索赔,理由是出租的大楼因“土地性质”不符合租赁要求,酒店迟延开业2个月,由此造成的租金、停车费、人工成本、伙食费等损失400万元。

出租人辩称,久久公司明知消防报验难,才委托我方协助、协调,合同约定由第三方有偿为承租人办理消防报验, 但未对办理期限作出约定。第一次报验失败,被告方曾征询久久公司是否继续报验,如不继续报验则愿退回已收费用。后在“土地性质”未变之际,第二次报验合格,说明出租人并未因“土地性质”而违约。

一审法院采信了未因“土地性质”而违约的理由,判决驳回久久公司的诉请。久久公司不服一审判决,上诉坚称出租人因“土地性质”而违约。

南京中院审理后认为,承租人缔约时明知涉案楼宇的土地为“科研用地”,租赁合同中之所以约定承租人不能办妥消防验收则另付100万元,由出租人办理,是由于双方均预知到了消防报验的困难与复杂。之所以假设 “双方或委托第三方皆不能”,是各方对报验结果均无必成之信心;之所以明确“承租人可转租或退租”,是承租人对消防报验不利后果的预先知晓。消防报验后,虽未因“土地性质”受阻,但不能以后续结果否定前次退件的理由和结论。

最终,南京中院维持了一审判决。

■法官说法■

法院认为,承租人缔约时预知重大履行障碍的,既可不缔约,也可缔约后拒受存在履行障碍的租赁物,还可在缔约时就该履行障碍在合同条款中作出相应安排,或明确约定,或隐于合同(比如优惠的租金标准、支付方式、免除期限、水电物业价格等),或不予理会。

本案承租人充分预见该合同的履行障碍,但未针对障碍可能导致的损失分担作出约定,说明他“自甘冒险”。对“自甘冒险”宜作限缩解释。“险”,仅指预知的或然之险,或可避免之险,而非必然发生之险;“冒”,仅指不希望发生且有意赌其不发生;“甘”,是指万一违愿生险,则甘愿承受;“自”,仅指对自己可能有险而无涉他人之险。自甘冒险的动机,是为获偿、重赏或特殊期待等非常规利益,而非为了履行法律或者道德义务。

本案承租人预知履行障碍仍愿缔约或接受租赁物,并且不就履行障碍作出相应安排,无外乎以下心态:自信可得利益甚于障碍所致损失;虽知障碍重大但侥幸赌其不发生或能够克服;万一发生,愿赌服输。本案情形,即属于此。出租人可参照自甘冒险规则抗辩,要求减免违约赔偿责任。(记者:赵兴武)

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我们拼了命的賺銭,但是銭却救不了命

比如某东的原副总裁,賺了大把的銭,有能力有魄力,但到目前为止,花銭无数,依然没有找到药,可以治好他的病

一个也算是老朋友,比我年轻些,她在医院上班,是泌尿科的,中西医都懂,她的老爸以前是中医(现已故),这几年找她的人越来越多,不过找她看中医更多,主要是看糖尿病,挂号都要提前一周

偶然下班后,我们也会闲聊几句,我也曾到她家里吃过饭,她老妈告诉我:她女儿经常中午要忙到1点钟才能到家,2点钟又要上班了,当我把饭菜都放到她面前时,看到她却无气吃饭了,不知道能撑多久,看来做(好)医生不容易啊

又一同行,看病怎样我不知道,大家吃过几次饭,只要开诊,那人就是排队,去年累到趴下,听别人说他心脏不好,已经放了两个支架了(不敢跟我说),上次去广州,刚好经过他家门口,约他一起吃饭

从聊天中得知,他去年阳后就一直没开诊了,老是心脏不舒服,说白了就怕忙起来挂掉了,我就劝他,现在你孙子都有了,你儿子收入也不低,自己也有退休金,广州也买房还清了,也该享福了,好好享受一下人生吧

但他好像还不乐意,说想再买一套房子,万一升值了,还可以賺点銭,也算是帮他儿子一点,我就说他:“命长才能吃点饭多呀,欲望这东西是无穷无尽的,难道你是三国的诸葛亮?鞠躬尽瘁,死而后已?”然后我们就想对的笑开了…

去年年底,一下子很多人阳,年老该走也就无所谓了,还给帼家省点退休金啥的,但是很多40岁前就走掉了,而且身体好像还不错,就是平时很少见到人而已,这是什么问题呢?好像医院都解释不来,只好说现在人生命之脆弱呀

还有一个村里的,小时候父母走的早,就跟着小叔家长大,生活也非常努力,前几年做车代賺了一些,就有了自己的房子还有车子,当然也顺理成章的娶了老婆,还生了一个孩子,去年阳后大白肺抢救失败就走掉了

人家都说呀,房子车子都还很新呢,还没有享受到就走掉了,上个月她老婆不负众望,招了一个男人进家门,看其出双入对的,我们都羡慕了,郎才女貌…

我中西医都懂一些,从西医的角度讲,就是劝人家没事时检查一时,发现有猫腻可以及时干预,但从中医的角度讲,人只要老是乏力想睡,头晕耳鸣,怕冷怕凉,胃口不好等都应该找中医调一下了,没必要等到医院让你回家,才想到找中医碰碰运气,就怕是太迟了

方中讲到中药,请在医生指导下使用#好医生为健康护航##中医知识普及##健康养生[超话]#


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