#热盘速递# 浦东周浦 国企匠心 双轨臻品住宅#金桥碧云澧悦# 户型图公开，预计第九批次入市，建面约93-165㎡3-4房，联动价5.6万/㎡
去年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元，竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。
项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。
总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。
项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。
公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。
交通方面，项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
去年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元，竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。
项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。
总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。
项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。
公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。
交通方面，项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
#热盘速递# 【闵行绿城梅陇项目户型图发布 预计将推约100-170㎡3-4房！联动价7.6万 闵行绿城梅陇项目】
8月1日，上海二批次集中供地次轮首日，闵行区出让宅地梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，经多轮报价和摇号最终由绿城集团以617560万元（楼板价47852元/㎡）竞得，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡。
该地块北至华济路，一路之隔就是徐汇区，南至华展路，东侧紧邻动迁房小区景华新苑，周边无明显不利因素
目前项目设计方案已公示，拟建14栋15-26F高层住宅、1栋17F保障房以及若干配套用房，同时社区内部规划有露天泳池，可售商品房约1186套！图片项目容积率2.5，限高80米，计容面积129054.25㎡，住宅套数下限为1048套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于80%，项目地上无预留车位，全人车分流设计！
户型布局为3梯6户带连廊、2梯4户带连廊以及2梯2户，除楼王位置大户型楼间距在60.95-63米，其余在30-39.1米左右！
同时，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上。也就是说，这个项目，既有更高质量装修房，也有近一半的毛坯房。
根据设计方案，项目共计提供主力3个户型，约100㎡3房约1056套，约130㎡3房约69套，约170㎡4房约64套，具体户型分布可参考下图：
交通方面，项目距离15号线华泾西站步行约700米左右，同时周边规划在建19号线华泾西站、机场联络线华泾站，均在步行范围以内，未来可实现三轨交通！另外周边临近虹梅高架路、外环高速等多条主干道，自驾出行也十分便捷！
商业方面，沿华济路往西约1.2公里左右，有小型的商业广场，可以满足基本的生活所需；若要满足更丰富的消费需求，还可以前往龙湖上海华泾天街，步行约1.4公里左右！华泾站上盖规划有TOD商业综合体以及华之门项目，届时，将能享受到更高能级的消费体验，但规划的落地还需要时间！
教育方面，项目西侧就是幼儿园，参考隔壁景华新苑，目前对口上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海中医药大学附属晶城中学；另外，项目周边还规划有一所九年一贯制公办学校，但该教育用地目前还是民宅和厂房，什么时候能落地，还没有更多消息！
医疗方面，板块汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
8月1日，上海二批次集中供地次轮首日，闵行区出让宅地梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，经多轮报价和摇号最终由绿城集团以617560万元（楼板价47852元/㎡）竞得，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡。
该地块北至华济路，一路之隔就是徐汇区，南至华展路，东侧紧邻动迁房小区景华新苑，周边无明显不利因素
目前项目设计方案已公示，拟建14栋15-26F高层住宅、1栋17F保障房以及若干配套用房，同时社区内部规划有露天泳池，可售商品房约1186套！图片项目容积率2.5，限高80米，计容面积129054.25㎡，住宅套数下限为1048套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于80%，项目地上无预留车位，全人车分流设计！
户型布局为3梯6户带连廊、2梯4户带连廊以及2梯2户，除楼王位置大户型楼间距在60.95-63米，其余在30-39.1米左右！
同时，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上。也就是说，这个项目，既有更高质量装修房，也有近一半的毛坯房。
根据设计方案，项目共计提供主力3个户型，约100㎡3房约1056套，约130㎡3房约69套，约170㎡4房约64套，具体户型分布可参考下图：
交通方面，项目距离15号线华泾西站步行约700米左右，同时周边规划在建19号线华泾西站、机场联络线华泾站，均在步行范围以内，未来可实现三轨交通！另外周边临近虹梅高架路、外环高速等多条主干道，自驾出行也十分便捷！
商业方面，沿华济路往西约1.2公里左右，有小型的商业广场，可以满足基本的生活所需；若要满足更丰富的消费需求，还可以前往龙湖上海华泾天街，步行约1.4公里左右！华泾站上盖规划有TOD商业综合体以及华之门项目，届时，将能享受到更高能级的消费体验，但规划的落地还需要时间！
教育方面，项目西侧就是幼儿园，参考隔壁景华新苑，目前对口上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海中医药大学附属晶城中学；另外，项目周边还规划有一所九年一贯制公办学校，但该教育用地目前还是民宅和厂房，什么时候能落地，还没有更多消息！
医疗方面，板块汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
#泰国星暹新闻#【REIC：免签政策将助推外国人购公寓 地产信息中心预计今年外国人过户房产将超600亿泰铢】
据9月8日消息，泰国建筑银行总监兼房地产信息中心（REIC）代理主任维猜表示，他相信泰国政府向中国和印度游客提供免签证政策将支持外国人的房地产过户。在2023年，预计将有超过600亿泰铢的房地产过户，较2022年的592.61亿泰铢有所增加。今年上半年已经有7338宗房产过户，总价值为352.11亿泰铢。
维猜补充道，中国人仍然是购买公寓套房的最大买家，达到了169.92亿泰铢。预计整个2023年，中国的房产过户将超过300亿泰铢。其次是俄罗斯，达到25.56亿泰铢，然后是美国，达到12.89亿泰铢，英国为12.87亿泰铢，而缅甸则为12.74亿泰铢，法国为11.27亿泰铢，中国台湾为10.89亿泰铢，德国为10.87亿泰铢，印度为8.45亿泰铢，日本为5.92亿泰铢。
维猜还指出，中国在购买公寓上仍然领先，而尽管印度目前上半年的过户量不多，但预计全年将增加至15亿泰铢，同时购买大型住宅单位。
与2020年相比，俄罗斯购买力大幅增加。在2020年，他们的房地产所有权转移金额为11.41亿泰铢，2021年下降至9.08亿泰铢，但在2022年回升至26.82亿泰铢。而值得注意的是，缅甸开始崭露头角，购买价格平均达到700万泰铢，这反映出国际房地产市场在疫情期间的下滑后开始回升。
维猜补充道，目前购买力在中低收入群体，该市场的银行拒贷比例较高，导致了上半年公寓销售和房地产所有权转移有所下降。如果从2023年10月1日开始实行免签证政策，这不仅将刺激短期内的旅游业，也将带动国内消费氛围，对房地产市场产生积极影响。因为会给游客留下深刻印象增加购买第二套住房的需求，从而提高开发公寓和瞄准国际市场企业家的收入。
维猜提到，在2023年上半年，泰国五个房地产市场交易量最多的府分别是：春武里府3183单位，总价值98.4亿泰铢。曼谷2765单位，总价值202.33亿泰铢。普吉岛462单位，总价值23.83亿泰铢。清迈府375单位，总价值10.18亿泰铢。沙没巴干府165单位，总价值4.14亿泰铢。
此外，他还提到了独栋住宅市场的情况。价格在750万-1000万泰铢之间的房屋在今年上半年的房地产所有权转移价值增长了16%。而价格超过1000万泰铢的高端住宅市场保持相对稳定，仅增长了0.3%。
据9月8日消息，泰国建筑银行总监兼房地产信息中心（REIC）代理主任维猜表示，他相信泰国政府向中国和印度游客提供免签证政策将支持外国人的房地产过户。在2023年，预计将有超过600亿泰铢的房地产过户，较2022年的592.61亿泰铢有所增加。今年上半年已经有7338宗房产过户，总价值为352.11亿泰铢。
维猜补充道，中国人仍然是购买公寓套房的最大买家，达到了169.92亿泰铢。预计整个2023年，中国的房产过户将超过300亿泰铢。其次是俄罗斯，达到25.56亿泰铢，然后是美国，达到12.89亿泰铢，英国为12.87亿泰铢，而缅甸则为12.74亿泰铢，法国为11.27亿泰铢，中国台湾为10.89亿泰铢，德国为10.87亿泰铢，印度为8.45亿泰铢，日本为5.92亿泰铢。
维猜还指出，中国在购买公寓上仍然领先，而尽管印度目前上半年的过户量不多，但预计全年将增加至15亿泰铢，同时购买大型住宅单位。
与2020年相比，俄罗斯购买力大幅增加。在2020年，他们的房地产所有权转移金额为11.41亿泰铢，2021年下降至9.08亿泰铢，但在2022年回升至26.82亿泰铢。而值得注意的是，缅甸开始崭露头角，购买价格平均达到700万泰铢，这反映出国际房地产市场在疫情期间的下滑后开始回升。
维猜补充道，目前购买力在中低收入群体，该市场的银行拒贷比例较高，导致了上半年公寓销售和房地产所有权转移有所下降。如果从2023年10月1日开始实行免签证政策，这不仅将刺激短期内的旅游业，也将带动国内消费氛围，对房地产市场产生积极影响。因为会给游客留下深刻印象增加购买第二套住房的需求，从而提高开发公寓和瞄准国际市场企业家的收入。
维猜提到，在2023年上半年，泰国五个房地产市场交易量最多的府分别是：春武里府3183单位，总价值98.4亿泰铢。曼谷2765单位，总价值202.33亿泰铢。普吉岛462单位，总价值23.83亿泰铢。清迈府375单位，总价值10.18亿泰铢。沙没巴干府165单位，总价值4.14亿泰铢。
此外，他还提到了独栋住宅市场的情况。价格在750万-1000万泰铢之间的房屋在今年上半年的房地产所有权转移价值增长了16%。而价格超过1000万泰铢的高端住宅市场保持相对稳定，仅增长了0.3%。
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