#上海旅行# 穿越十里洋场、沉浸式体验传奇地标和平饭店！
1️⃣十里洋场烟花地，属于那个时代的繁华和精致早已一去不返。如果说在上海还能找出一个非电影片场里的旧上海，那么一定是和平饭店。南京东路20号，这座曾命名为“华懋饭店”的建筑，就是上海活着的历史。
2️⃣始建于1929年的华懋饭店，被誉为“远东第一楼”，开业时是上海滩最豪华的酒店，来自世界各地的精英云集于此，英国文豪萧伯纳、喜剧大师卓别林等都曾下榻过。90多年后的今天，和平饭店仍然是魔都最豪华的酒店之一。
3️⃣穿过南京东路上熙熙攘攘的人潮，推开和平饭店旋转木门的那一刻，就如同穿过时光隧道触摸到上海滩百年历史的年轮。从盖茨比的浪漫华服，到爵士酒吧中舞曲缭绕，翩然的裙摆与老年爵士乐团，还有“卓别林”诙谐的9表演和九国套房的传奇，在和平饭店沉浸式穿越时空。
4️⃣传奇地标，经典隽永，来到这里除了欣赏建筑内外的历史感，九楼华懋阁露台的view简直无敌，可以轻松饱览黄浦江两岸风光，和外滩夜幕下的光华璀璨，美不胜收。
5️⃣和平饭店的楼梯，是最容易留下复古氛围感照片的打卡点，每个角度都很赞，超级出片。一楼大堂八角亭，是和平饭店最具标志性的地点之一。不太容易发现的“和平博物馆”，十里洋场的风情都被好好地珍藏了起来，看到这些老物件仿佛穿越了时光。
6️⃣和平饭店最值得入住的当然是九国套房，以九个不同国家的风貌为设计主题，几十年来这些套房接待了无数的贵宾、政要和名人。此行无缘九国套，住在朝向南京东路城市景观的金尊大床房，复古的家具内部配有功能齐全的先进设施，宽敞的全大理石浴室设有双人洗漱盆和大浴缸，感受也非常不错。
#跟着榜单去旅行##带着微博去旅行# https://t.cn/z8ApDDM
1️⃣十里洋场烟花地，属于那个时代的繁华和精致早已一去不返。如果说在上海还能找出一个非电影片场里的旧上海，那么一定是和平饭店。南京东路20号，这座曾命名为“华懋饭店”的建筑，就是上海活着的历史。
2️⃣始建于1929年的华懋饭店，被誉为“远东第一楼”，开业时是上海滩最豪华的酒店，来自世界各地的精英云集于此，英国文豪萧伯纳、喜剧大师卓别林等都曾下榻过。90多年后的今天，和平饭店仍然是魔都最豪华的酒店之一。
3️⃣穿过南京东路上熙熙攘攘的人潮，推开和平饭店旋转木门的那一刻，就如同穿过时光隧道触摸到上海滩百年历史的年轮。从盖茨比的浪漫华服，到爵士酒吧中舞曲缭绕，翩然的裙摆与老年爵士乐团，还有“卓别林”诙谐的9表演和九国套房的传奇，在和平饭店沉浸式穿越时空。
4️⃣传奇地标，经典隽永，来到这里除了欣赏建筑内外的历史感，九楼华懋阁露台的view简直无敌，可以轻松饱览黄浦江两岸风光，和外滩夜幕下的光华璀璨，美不胜收。
5️⃣和平饭店的楼梯，是最容易留下复古氛围感照片的打卡点，每个角度都很赞，超级出片。一楼大堂八角亭，是和平饭店最具标志性的地点之一。不太容易发现的“和平博物馆”，十里洋场的风情都被好好地珍藏了起来，看到这些老物件仿佛穿越了时光。
6️⃣和平饭店最值得入住的当然是九国套房，以九个不同国家的风貌为设计主题，几十年来这些套房接待了无数的贵宾、政要和名人。此行无缘九国套，住在朝向南京东路城市景观的金尊大床房，复古的家具内部配有功能齐全的先进设施，宽敞的全大理石浴室设有双人洗漱盆和大浴缸，感受也非常不错。
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【指导价限制放松，17万元一平米房源“再现”】9月12日，“北京自9月8日起取消二手房指导价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌”的消息在市场流传。
中新财经记者向海淀区房地产中介机构人士求证后得知，并不能直接说“取消”，只是此前被隐去的部分高价房源可以直接展示出来，或对购房者的心态产生积极影响。
梳理发现，自去年起，已有多个城市相继放松了对二手房指导价的限制。这对于房地产市场交易会有怎样的影响？
北京市一处住房。中新网 左宇坤 摄
“部分高价房源可以直接展示出来”
北京二手房指导价一事，要追溯到2020年-2021年这一时段，彼时的海淀区正处于热度高涨时期，优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的消息也频频发生。
于是在2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。针对海淀29个重点小区，分60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。如果超出指导价1%将不允许中介挂牌。
这一要求是否出现松动？北京市海淀区房产中介小景对中新财经记者表示：“我们口头上说是‘取消’，其实只是之前被隐去真实价格的部分高价房源可以直接展示出来，不展示的高价房之前也是有成交的。取消还是要以官方口径为准，而且现在还是有单价18万元的这个限制。”
中新财经查询房地产中介平台发现，以此前指导价格在14.7万元/㎡左右的黄庄小区为例，目前已能查询到多套单价高于此价格的房源，最高单价达到17.9956万元/m²。其他小区情况大抵类似，但同样未有单价超过18万元/㎡的房源显示。
北京市海淀区部分高单价二手房源截图。
中新财经在9月13日致电北京市海淀区房管局，电话并未接通。据澎湃新闻报道，海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。
此外，房产微信公众号“京房字”称其从海淀房协了解到，这29个小区的二手房交易指导价也并非取消，而是随着市场实际情况有所调整，高价学区房仍然在指导之列。
小景表示，海淀一些热门房源的价格长期来看还是相对坚挺，但因为二手房指导价的限制，一些高价房源此前不能直接展示出来。购房者在公开渠道看到房源后需要跟中介联系，他们再从内网上咨询到真实价格；或者有些高价房源可能直接不挂牌，要跟中介聊聊才能知道。
“比如有一套房子，按照指导价单价不能超过11万，在平台上看到的价格也肯定是低于11万的，但我们从内网查价格很可能就是12万-14万。还有些新房小区，展示价格更便宜，大概5-6万，但实际价格可能得9-10万，都得私下问才知道。”小景举例称。
“不过有些房子前段时间确实降价了，跟指导价差不多了。”小景补充道，只是房源展示的调整，目前对实际成交价格还没有构成什么影响，只能说能更直接地看到真实价格了，购房者会有种“买定离手”的感觉，或许会产生心态的积极变化。
多地已二手房指导价出现松动
实际上，此前明确推出过二手房指导价的众多城市，也开始出现了松动与变化。
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，随后便呈现出二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势，也引来不少业内人士感慨“深圳楼市调控了这么多年，参考价的威力最猛。”
但在今年4月，深圳也多次传出要对指导价进行调整的消息。虽未有官方消息明确，但在后续实际执行过程中，银行等也采取了更加灵活的方式。
再以2021年7月起执行二手房参考价的西安为例，2022年5月，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。
此后，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
此外，还有成都、广州、东莞等地，均有弱化二手房指导价落地力度的消息传来。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。
“近期，多城官宣执行‘认房不认贷’、取消限购限售等，对新房的利好性更强；放松指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。”陈霄认为，同时，北京此次“带头”，也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。
“当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系，体现为二手房挂牌量明显增加、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。”易居研究院研究总监严跃进也认为。（中国新闻网）
中新财经记者向海淀区房地产中介机构人士求证后得知，并不能直接说“取消”，只是此前被隐去的部分高价房源可以直接展示出来，或对购房者的心态产生积极影响。
梳理发现，自去年起，已有多个城市相继放松了对二手房指导价的限制。这对于房地产市场交易会有怎样的影响？
北京市一处住房。中新网 左宇坤 摄
“部分高价房源可以直接展示出来”
北京二手房指导价一事，要追溯到2020年-2021年这一时段，彼时的海淀区正处于热度高涨时期，优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的消息也频频发生。
于是在2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。针对海淀29个重点小区，分60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。如果超出指导价1%将不允许中介挂牌。
这一要求是否出现松动？北京市海淀区房产中介小景对中新财经记者表示：“我们口头上说是‘取消’，其实只是之前被隐去真实价格的部分高价房源可以直接展示出来，不展示的高价房之前也是有成交的。取消还是要以官方口径为准，而且现在还是有单价18万元的这个限制。”
中新财经查询房地产中介平台发现，以此前指导价格在14.7万元/㎡左右的黄庄小区为例，目前已能查询到多套单价高于此价格的房源，最高单价达到17.9956万元/m²。其他小区情况大抵类似，但同样未有单价超过18万元/㎡的房源显示。
北京市海淀区部分高单价二手房源截图。
中新财经在9月13日致电北京市海淀区房管局，电话并未接通。据澎湃新闻报道，海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。
此外，房产微信公众号“京房字”称其从海淀房协了解到，这29个小区的二手房交易指导价也并非取消，而是随着市场实际情况有所调整，高价学区房仍然在指导之列。
小景表示，海淀一些热门房源的价格长期来看还是相对坚挺，但因为二手房指导价的限制，一些高价房源此前不能直接展示出来。购房者在公开渠道看到房源后需要跟中介联系，他们再从内网上咨询到真实价格；或者有些高价房源可能直接不挂牌，要跟中介聊聊才能知道。
“比如有一套房子，按照指导价单价不能超过11万，在平台上看到的价格也肯定是低于11万的，但我们从内网查价格很可能就是12万-14万。还有些新房小区，展示价格更便宜，大概5-6万，但实际价格可能得9-10万，都得私下问才知道。”小景举例称。
“不过有些房子前段时间确实降价了，跟指导价差不多了。”小景补充道，只是房源展示的调整，目前对实际成交价格还没有构成什么影响，只能说能更直接地看到真实价格了，购房者会有种“买定离手”的感觉，或许会产生心态的积极变化。
多地已二手房指导价出现松动
实际上，此前明确推出过二手房指导价的众多城市，也开始出现了松动与变化。
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，随后便呈现出二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势，也引来不少业内人士感慨“深圳楼市调控了这么多年，参考价的威力最猛。”
但在今年4月，深圳也多次传出要对指导价进行调整的消息。虽未有官方消息明确，但在后续实际执行过程中，银行等也采取了更加灵活的方式。
再以2021年7月起执行二手房参考价的西安为例，2022年5月，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。
此后，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
此外，还有成都、广州、东莞等地，均有弱化二手房指导价落地力度的消息传来。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。
“近期，多城官宣执行‘认房不认贷’、取消限购限售等，对新房的利好性更强；放松指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。”陈霄认为，同时，北京此次“带头”，也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。
“当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系，体现为二手房挂牌量明显增加、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。”易居研究院研究总监严跃进也认为。（中国新闻网）
上海，一男子花274万余元，买下6套在建别墅后，转卖了2套，其余4套直到20年后才想起来要去收房。可等男子去收房时，却发现已被开发商转卖了。男子要求开发商赔偿1702万元，可万万没想到，一审和二审法院的判决结果，竟然相差了近三四百万元。
（来源：钱江视频、上海市高级人民法院）
秦先生是位浙商，在90年代，他的身价已达千万。秦先生不仅经商有方，他还对于房产投资颇有研究。
那时候的上海发展得还不是很猛，但秦先生就觉得投资上海不会亏，于是他在上海的一个新开盘的别墅区，花274.68万元买下了6套在建别墅，并签订了《花园别墅转让协议书》。
双方约定，在签订协议后的一星期内，秦先生向开发商支付232.68万元，余款42万元待完工验收移交时，全部付清。
后来，秦先生将手中已办理过户的2套别墅，转让给了公司的两名员工，并办理了过户登记。
可没过多久，秦先生的生意突然出现了问题，于是他未等另外4套别墅办理过户，就匆忙离开了上海。
也许是秦先生忙于生意，忘记了还有4套别墅的事，而开发商在完工后也未提醒，就这样直到20年后，秦先生才突然想起上海的那4套别墅尚未过户。
可当秦先生到上海去验收时，却发现4套别墅都有人装修入住了，而且他们都已经拿到了房产证。
秦先生感到莫名其妙，于是找到开发商询问。可谁知开发商竟指责秦先生迟迟不来过户，为了避免损失，所以就转卖了。
秦先生当时气得和开发商拍了桌子，这全款都付清了，开发商哪来的损失？凭什么转卖？
之后，开发商表示愿意原价补偿那4套别墅，但遭到了秦先生的拒绝。这都20年过去了，现在那4套别墅早就价值千万了，开发商实在太不要脸了。
双方多次协商无果后，秦先生将开发商告上了法院，索赔1702万元。一审法院只支持了1229.84万元，可谁知二审法院竟改判了，由开发商退还秦先生154.6667万元购房款，并赔偿20多年的利息。
秦先生不服，申请再审但遭到驳回，于是他又向检察院提起了抗诉。
1、这“壕无人性”四个字，大概说的就是秦先生这样的老板了，买了4套别墅说忘就忘，有钱人的心都这么大吗？
不过谁的钱也不是大风刮来的，这4套别墅的价值，早就翻了好多倍了，开发商竟然还原价赔偿，实在是太无耻了，必须要予以严惩。
2、这场官司的一审和二审为何判得不一样？
（一）首先，开发商已经将4套别墅卖给了秦先生，且秦先生已付全款，开发商擅自转卖，已构成合同违约。
既然如此，秦先生有权要求开发商选择下列之一，来承担违约责任：
第一、开发商归还那4套别墅；
第二、开发商退还当初的购房款并赔偿损失。
其次，法院调查发现，那4位买下秦先生别墅的人，其实并不知道开发商是一房二卖。
《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
也就是说，这4位买受人是善意相对人。这样的话，即便秦先生打赢了官司，也是拿不到别墅的。
那么只有一条路可以走了，就是要求开发商退还当年的购房款，并赔偿损失。
最终，一审法院以秦先生起诉时的房价进行了计算，大概20年涨了7倍左右，算出了1229.84万元的赔偿款，由开发商在10天内，向秦先生支付。
（二）开发商自然不服，他们提起了上诉。
二审法院审理后认为，《花园别墅转让协议书》中明确约定了交房期限，而且秦先生已经受领了两套房子，这说明秦先生对交房期限是明知的。
其次，一审法院参照现今的市场价格，判令开发商赔偿秦先生的损失，明确是不合理的。
最终，二审法院认为，开发商只需退还那4套别墅的购房本金154.6667万元，并以154.6667为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从协议约定的交房之日起计算利息，至开发商实际支付利息之日。
其实总的来说，一审法院的判决结果，和二审法院的判决结果，相差还有三四万百。这秦先生肯定是不愿意的。
3、那秦先生申请了抗诉后，会出现转机吗？
其实秦先生在再审被驳回后，还申请抗诉的风险是蛮大的。不过，他的执着最终还是给他赢来了一些损失。
高院重新对案件进行了梳理，认为秦先生购买的是期房，开发商在建完后，有义务提醒秦先生收房。可是开发商不仅没有提醒，甚至还转卖了秦先生的4套别墅，违反了自身义务。
民法典第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
最终，高院撤销了二审判决，维持了一审判决的1220万元赔偿。
（来源：钱江视频、上海市高级人民法院）
秦先生是位浙商，在90年代，他的身价已达千万。秦先生不仅经商有方，他还对于房产投资颇有研究。
那时候的上海发展得还不是很猛，但秦先生就觉得投资上海不会亏，于是他在上海的一个新开盘的别墅区，花274.68万元买下了6套在建别墅，并签订了《花园别墅转让协议书》。
双方约定，在签订协议后的一星期内，秦先生向开发商支付232.68万元，余款42万元待完工验收移交时，全部付清。
后来，秦先生将手中已办理过户的2套别墅，转让给了公司的两名员工，并办理了过户登记。
可没过多久，秦先生的生意突然出现了问题，于是他未等另外4套别墅办理过户，就匆忙离开了上海。
也许是秦先生忙于生意，忘记了还有4套别墅的事，而开发商在完工后也未提醒，就这样直到20年后，秦先生才突然想起上海的那4套别墅尚未过户。
可当秦先生到上海去验收时，却发现4套别墅都有人装修入住了，而且他们都已经拿到了房产证。
秦先生感到莫名其妙，于是找到开发商询问。可谁知开发商竟指责秦先生迟迟不来过户，为了避免损失，所以就转卖了。
秦先生当时气得和开发商拍了桌子，这全款都付清了，开发商哪来的损失？凭什么转卖？
之后，开发商表示愿意原价补偿那4套别墅，但遭到了秦先生的拒绝。这都20年过去了，现在那4套别墅早就价值千万了，开发商实在太不要脸了。
双方多次协商无果后，秦先生将开发商告上了法院，索赔1702万元。一审法院只支持了1229.84万元，可谁知二审法院竟改判了，由开发商退还秦先生154.6667万元购房款，并赔偿20多年的利息。
秦先生不服，申请再审但遭到驳回，于是他又向检察院提起了抗诉。
1、这“壕无人性”四个字，大概说的就是秦先生这样的老板了，买了4套别墅说忘就忘，有钱人的心都这么大吗？
不过谁的钱也不是大风刮来的，这4套别墅的价值，早就翻了好多倍了，开发商竟然还原价赔偿，实在是太无耻了，必须要予以严惩。
2、这场官司的一审和二审为何判得不一样？
（一）首先，开发商已经将4套别墅卖给了秦先生，且秦先生已付全款，开发商擅自转卖，已构成合同违约。
既然如此，秦先生有权要求开发商选择下列之一，来承担违约责任：
第一、开发商归还那4套别墅；
第二、开发商退还当初的购房款并赔偿损失。
其次，法院调查发现，那4位买下秦先生别墅的人，其实并不知道开发商是一房二卖。
《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
也就是说，这4位买受人是善意相对人。这样的话，即便秦先生打赢了官司，也是拿不到别墅的。
那么只有一条路可以走了，就是要求开发商退还当年的购房款，并赔偿损失。
最终，一审法院以秦先生起诉时的房价进行了计算，大概20年涨了7倍左右，算出了1229.84万元的赔偿款，由开发商在10天内，向秦先生支付。
（二）开发商自然不服，他们提起了上诉。
二审法院审理后认为，《花园别墅转让协议书》中明确约定了交房期限，而且秦先生已经受领了两套房子，这说明秦先生对交房期限是明知的。
其次，一审法院参照现今的市场价格，判令开发商赔偿秦先生的损失，明确是不合理的。
最终，二审法院认为，开发商只需退还那4套别墅的购房本金154.6667万元，并以154.6667为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从协议约定的交房之日起计算利息，至开发商实际支付利息之日。
其实总的来说，一审法院的判决结果，和二审法院的判决结果，相差还有三四万百。这秦先生肯定是不愿意的。
3、那秦先生申请了抗诉后，会出现转机吗？
其实秦先生在再审被驳回后，还申请抗诉的风险是蛮大的。不过，他的执着最终还是给他赢来了一些损失。
高院重新对案件进行了梳理，认为秦先生购买的是期房，开发商在建完后，有义务提醒秦先生收房。可是开发商不仅没有提醒，甚至还转卖了秦先生的4套别墅，违反了自身义务。
民法典第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
最终，高院撤销了二审判决，维持了一审判决的1220万元赔偿。
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