【#鼓励统筹利用产业园区工业项目配套用地建保租房# 】9月11日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布关于统筹利用产业园区工业项目配套用地建设筹集保障性租赁住房的通知。通知中提到，鼓励统筹利用产业园区中工业项目配套用地建设筹集宿舍型、公寓型保障性租赁住房。产业园区可享受税费优惠、信贷支持。
据介绍，通知中所称产业园区是指各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色园、物流园、总部基地、生态农业园区以及按各区意见认定参照管理的相关园区。
通知中要求，各区住建部门要主动与各区规自分局等有关部门对接，在编制年度供地计划和项目清单时，对尚未完成土地出让的产业园区工业项目，告知土地使用权人可以根据项目自身需要，按照职住平衡原则，申请使用工业项目配套建设行政办公及生活服务设施用地建设宿舍型、公寓型保障性租赁住房。
土地使用权人可申请将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分用于建设宿舍型、公寓型保障性租赁住房，严禁建设成套住宅。
各区住建部门要会同区产业园区主管部门，主动向各产业园区宣传保障性租赁住房优惠政策，鼓励工业项目已建成的配套行政办公及生活服务设施存量建筑，申请纳入保障性租赁住房范畴。
在优惠政策方面，通知中提到，园区内宿舍型、公寓型保障性租赁住房纳入保障性租赁住房建设筹集计划后，可申领保障性租赁住房认定书。凭认定书在有效期内享受北京市保障性租赁住房的各项优惠政策，如适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，免收城市基础设施建设费，用水、用电、用气价格及采暖费按照居民标准执行等（根据项目情况全面或部分享受优惠）。
加大对产业园区保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。
关于租赁对象和租金价格，通知中指出，产业园区内的保障性租赁住房要坚持供需匹配，着力解决园区职住平衡，原则上以本企业员工或同一产业园区内企业员工租赁为主。在保障产业园区内员工的基础上，如有富余的，由园区管理机构自主决定是否对接园区周边新市民、青年人。
产业园区内的保障性租赁住房租金参照北京市保障性租赁住房租金的有关管理规定要求执行。园区管理机构应科学合理进行租金定价，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。
此外，通知中还称，各区住建部门对产业园区工业项目配建保障性租赁住房的，要在建设手续推进、设计方案审查、优惠政策落实等方面主动服务对接，提供企业服务包。产业园区工业项目配建保障性租赁住房的，由相关运营主体依法依规独立自主运营。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
据介绍，通知中所称产业园区是指各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色园、物流园、总部基地、生态农业园区以及按各区意见认定参照管理的相关园区。
通知中要求，各区住建部门要主动与各区规自分局等有关部门对接，在编制年度供地计划和项目清单时，对尚未完成土地出让的产业园区工业项目，告知土地使用权人可以根据项目自身需要，按照职住平衡原则，申请使用工业项目配套建设行政办公及生活服务设施用地建设宿舍型、公寓型保障性租赁住房。
土地使用权人可申请将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分用于建设宿舍型、公寓型保障性租赁住房，严禁建设成套住宅。
各区住建部门要会同区产业园区主管部门，主动向各产业园区宣传保障性租赁住房优惠政策，鼓励工业项目已建成的配套行政办公及生活服务设施存量建筑，申请纳入保障性租赁住房范畴。
在优惠政策方面，通知中提到，园区内宿舍型、公寓型保障性租赁住房纳入保障性租赁住房建设筹集计划后，可申领保障性租赁住房认定书。凭认定书在有效期内享受北京市保障性租赁住房的各项优惠政策，如适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，免收城市基础设施建设费，用水、用电、用气价格及采暖费按照居民标准执行等（根据项目情况全面或部分享受优惠）。
加大对产业园区保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。
关于租赁对象和租金价格，通知中指出，产业园区内的保障性租赁住房要坚持供需匹配，着力解决园区职住平衡，原则上以本企业员工或同一产业园区内企业员工租赁为主。在保障产业园区内员工的基础上，如有富余的，由园区管理机构自主决定是否对接园区周边新市民、青年人。
产业园区内的保障性租赁住房租金参照北京市保障性租赁住房租金的有关管理规定要求执行。园区管理机构应科学合理进行租金定价，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。
此外，通知中还称，各区住建部门对产业园区工业项目配建保障性租赁住房的，要在建设手续推进、设计方案审查、优惠政策落实等方面主动服务对接，提供企业服务包。产业园区工业项目配建保障性租赁住房的，由相关运营主体依法依规独立自主运营。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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[我来了]1.北京市工作居住证：提交的证件应在有效期内，持证人的聘用单位地址应在海淀区内。
[我来了]2.房产证明或住房证明。实际居住房屋为租房，房主须知情;
[我来了]3.全家户口簿。
[话筒]了解更多https://t.cn/A6OaSL9p
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不吃不喝27年才能买一套房？
♨️这是一个很简单的问题，但不同的人会给出完全相反的答案。
❗很多刚需买房人会脱口而出：高，太高了！要掏空六个钱包付首付，要用大把的青春年华去还房贷。
❗但也有很多人会反问：北京可是首都，相对深圳、广州来说，均价维持在6w左右，这样的房价算高吗？延庆区、平谷区均价2w左右。
房价收入比，中国城市位居前列
⚫首先，当我们说一个城市的房价高不高，总得有一个标准。那么，这个标准是什么呢？那就是房价与家庭收入的比值，每户住房总价/每户家庭年总收入，简称房价收入比。
⚫按照国际比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间是比较合理的区间。也就说，一个家庭不吃不喝，奋斗3-6年买一套房子，属于比较合理的区间。用这个数字和现实做对比，我们就会发现，很多地方的房价确实偏高了。♾️
来自中国房价行情平台的数据显示,2023年九月份,北京二手房均价为62914/㎡；北京新房均价为62204/㎡。
北京市2023年人均可支配收入为21367元，北京常住人口人均住房建筑面积为33.7平方米，也就是说人均住宅对应总价为210w左右。
由于每年的社会平均工资工资在年底前后才会官宣，所以此处以2022年北京市平均工资情况为例，按照每月9227元来计算，夫妻两个人共同购买一套房子，不吃不喝不住宿，年收入合计22.15w，那么两个人需要努力个十年左右就可以在北京购买一套房子了。
在实际情况中，现实往往比构想更加残酷，在北京，正常情况下，三居室的面积在90平米到100平米左右，按照6w的均价来算，一套房子大概要600w左右，那么就需要夫妻二人不吃不喝努力个30年才能在北京买房。
️️️所以，无论是从现实还是构想测算，在北京这个城市买房成本都比较高，加上各种政策的限制，导致北京房价在全国名列前茅，恰逢近月政策放开加之各种利好来临，降息降首付等机会频频，北京楼市也步入一个新的阶段，刚需买房的人群可以抓紧上车啦！‼️‼️
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由于每年的社会平均工资工资在年底前后才会官宣，所以此处以2022年北京市平均工资情况为例，按照每月9227元来计算，夫妻两个人共同购买一套房子，不吃不喝不住宿，年收入合计22.15w，那么两个人需要努力个十年左右就可以在北京购买一套房子了。
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