#成都房产市场[超话]#转眼2022又要过去了。

伴随时间飞逝的，是各层面的混乱和焦虑。

回到房产，年初，华东先迎来一波小高潮，全国各地陆续试探出台放松政策，步子大的被叫停，步子小的被默许，但政策松动的前提，势必是已展现的下行姿态，利好与利空只在一线间。

成都楼市一向后知后觉，乃至四五月份之前，普通购房者感受到的依然是凯德、川发、新鸿基、雪松、东湖壹号等新房呈现的火热状态，所以面对5月底关于限售期的新政，大部分人包括卖家只看到了利好的一面，而忽略了整体市场下行时解禁的数量及踩踏的风险，但另一方面，这些卖方的风险恰恰是稳定市场的手段。

在短暂的自嗨后，市场用实际表现教育了盲目自大者，大量解禁房源涌现，新房持续加推，热度已大不如前，顺销楼盘增多，包括部分前期以为的热门楼盘，二手只能以价换量，法拍结果与上半年相比也是天壤之别。在这个过程中，先跑的也就跑了，没跑掉的越发困难，市场离触底尚远，二手购房者夺回了部分话语权。

无论是二胎、租赁，以及刚刚开放的投靠老年人购房资格，实际作用相对有限，信心是一方面，最重要的因素--钱。有资格，但是没钱，一切白费。

如何让这部分群体有钱，那便促进二手交易，有卖才有买。11月的新政削弱刚需在区域新房选择上的优势，回归竞争市场，部分真刚需转向二手，同时普通资格因为有了竞争新房的机会，从而对手中持有的二手定价也有了松动，近期接触了几位惊爆价二手房东均为已经看好新房急于出手。

未来政策持续松动是必然，救市将持续，各区压箱底的好地块也会陆续上市增强信心，但效果不仅需要时间，还关联到经济大环境，以及民众实际的生活状态。

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#成都房产市场[超话]#昨天群里就在转发关于老年人落户购房资格的问题，信誓旦旦的注明不要炒作、误传。

今早一起，各中介朋友已经转发起来，虽然谈不上轰轰烈烈，但也风风火火，不少还加以暗示，明年的市场会如何如何。

不管这次真假，老年人投靠资格放开也是大势所趋，一是其中包含部分真自住需求，二是成都目前的状况也需要创造这些新的资格。

但在当前的市场下，单纯一个政策还是形单影只，后续注定陆续放宽，但也不要对明年的市场过于乐观，众多小利好结合大利空，好不到哪去。

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