从上海分时电价机制调整看转供电用户电能计费
2022年12月16日,上海市发改委发布《关于进一步完善我市分时电价机制有关事项的通知》(沪发改价管〔2022〕50号)。通知明确上海分时电价机制,一般工商业及其他两部制、大工业两部制用电夏季(7、8、9月)和冬季(1、12月)高峰时段电价在平段电价基础上上浮80%,低谷时段电价在平段电价基础上下浮60%,尖峰时段电价在高峰电价的基础上上浮25%;在其它月份高峰时段电价在平段电价基础上上浮60%,低谷时段电价在平段电价基础上下浮50%,通知2023年1月1日起开始执行。

1 分时电价机制调整的影响
乍看这个分时电价机制,是不是有点晕?如果依靠人工来统计,这电费还能算的清楚吗?为了让大家方便理解这次的分时电价机制,我做了一个分时电价时段图,便于大家更直观了解上海分时电价机制。(图中电价单价仅供参考,具体和企业供电电压等级及季节相关,以实际电价为准,图中仅仅标示浮动比例)

图1 上海分时电价调整机制

从图1可以看到,电价不仅仅有尖峰平谷四个时段,而且不同的月份时段设置不一样,每个时段电价浮动比例也不一样,这给不少企业的电费统计带来很大的难度。

这是电力市场化改革的一个必然过程,随着新型电力系统的进化发展,新能源装机容量的增加,由于新能源的不稳定性,需要加大峰谷电价差来引导储能用于促使新能源发电的消纳,缩小电网峰谷差,引导用户有序用电,所以电价波动会越来越频繁,这样才能反映电力在不同时空的价值。《关于进一步完善我市分时电价机制有关事项的通知》发布后,上海不少物业公司都在忙于更新电表和计费软件,寻求更合理的电费计费解决方案,避免电费收支不平衡或被罚款。

2 转供电:难收的电费

2022年3月21日,SOHO中国的旗下北京搜厚物业管理有限公司10家在京分公司因存在超过电力公司同期平均电价、向终端用户加价收取电费,以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用等行为,被北京市市场监管部门罚款7901.3万元,加上2021年就曾因加价收取电费遭罚约8664万元,两次被罚累计金额超1.65亿元。2022年10月重庆瑞正物业管理有限公司因高于政府定价想商户代收电费被罚没160.67万元,这样的案例在全国各地屡见不鲜,被罚款的对象包括物业、高校、商业综合体等等,均是因为转供电费超出合理范围而导致被罚款。

《国家发展改革委关于降低一般工商业电价有关事项的通知》(发改价格[2018]500号)明确商业综合体等经营者应按国家规定销售电价向租户收取电费,相关共用设施用电及损耗通过租金、物业费、服务费等方式协商解决;或者按国家规定销售电价向电网企业缴纳电费,由所有用户按各分表电量公平分摊。

上海商业比较繁荣发达,工厂、商铺、办公出租的非常多,租户用电是由物业方转供电,物业面对的问题是把电费交给供电公司之后,怎么来向租户来收取电费才能保证电费的收支平衡?如果直接按照电表计数和政府指导电价收费的话,电网损耗、租户公共用电等电费由谁来承担呢?这又会导致物业电费无法达到收支平衡,损耗和公摊如何收取也是个很大的问题。本就难算的电费,在《关于进一步完善我市分时电价机制有关事项的通知》发布后似乎变得难上加难了,这也是全国很多转供电主体面临的问题。

3 安科瑞为电能计费提供解决方案

为了帮助物业合理收取转供电电费以及过程中的运营成本,安科瑞AcrelCloud-3200远程预付费平台解决方案根据分时电价政策配置合理的计费仪表和软件,帮助转供电主体完成电费统计、电网损耗、租户公共用电公摊,协助转供电主体更合理的解决电费收取难题。

图2 AcrelCloud-3200预付费管理平台

安科瑞预付费解决方案主要包含费控仪表、采集器和计费软件组成。费控仪表有单相、三相单户仪表和多用户仪表,针对用户现场情况配置。仪表具备丰富的分时费率调整功能,满足不同季节和月份分时电价的复杂变化,可通过有线/无线通讯方式和平台通讯。为了适应费率调整频繁的问题,平台也可以设置不同的时段和费率,并且一键下发给计费仪表,避免需要经常人工调教仪表设置,为用户解决计费难的问题。

3.1 计费仪表

由于分时电价机制调整后,季节模式(夏季、冬季、其它月份等)、时间段(每一天的尖峰平谷对应时间段设置)、时段(尖、峰、平、谷、深谷)、费率(上下浮比例不同)均变得比较复杂,因此计费仪表也须进行相应的调整,安科瑞单三相计费仪表可设置尖、峰、平、谷、深谷等10多个费率时段设置和季节模式,满足不通地区分时电价调整要求。

图3 电能计费费控仪表

3.2 计费管理软件

实时计费:AcrelCloud-3200预付费管理平台配合预付费智能电表,做到一户一表、远程自动抄表、电费预充值、电表实时计量扣费、欠费自动跳闸。可以对每个租户或者商铺根据供电局给出的指导电价设置用电单价。不仅支持单一电价,也可支持多时区多时段的尖峰平谷电价。电表根据设置的电价实时计量扣费,余额不足系统会根据设置提前短信通知租户充值,每户每月用电量和电费都清晰可查,帮助物业统计用电情况。

图4 电能计费费控仪表操作

损耗公摊:通过解读电价政策,物业日常运营、线路损耗、公用设备用电等费用可以加收在物业费中。在平台中可以对每户设置房间或者商铺项目基础信息,作为平台物业费扣费依据,例如使用面积,物业费单价,扣费日期,优惠金额等,保障转供电企业电费收支平衡。

图5 费用公摊

平台下发分时电价设置:未来分时电价机制可能还会调整,而且随着电改深化调整可能会越来越频繁,那是不是每次调整都要去电表上更改时段和费率设置?不需要的。平台可以设置好时段和费率后统一下发给所有仪表,可以选择直接下发或者定时下发,这样能更快捷的更改分时电价设置,适应电价政策调整。

图6 分时时段和电价下发

4 电能计费/费控仪表

安科瑞针对转供电企业提供多种电能计费方式,包括单相三相表、单户单表、多户表,预付费模式和后付费模式均可以灵活切换。另外根据不同场合用户需求不同配置不同功能的计费仪表,比如商业综合体物业侧重是电费预收,而高校学生公寓侧重是用电安全,做好恶性负载特征识别。

5 结束语

随着电改进一步深化,分时电价机制的调整也会越来越频繁。自从《关于进一步完善我市分时电价机制有关事项的通知》(沪发改价管〔2022〕50号)发布后,不少物业公司均在升级计费电表和软件,在不违反相关电价规定的前提下保障转供电电费收取和收支平衡,这需要费控电表和软件共同作用来应对分时电价机制波动的挑战

符合以下要求才可办理抵押贷
首先是房产所具备的条件:
①、房屋性质
房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%,50年产权公寓,和别墅商住两用可以贷出60%左右,商铺,办公房,可以贷出房子值的30%-50%二类经适房,转商后可以按商品房,直接办理,央产房需要开上市证明,让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房,房改房,回迁房,能转商,转商后能抵押,不能转商则不能抵押。
2、房子区域位置,
西安分为城6区;雁塔,曲江,未央,莲湖,碑林,长安,扈邑,西咸新区等核心区域,可以抵押出70%到80%,
③、房龄要求;一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年,位置比较好的房子房龄35年以内,如果房龄大于35年,小于45年的房子,只有极少数银行可以办理。
4、房屋面积;对于抵押贷款来说,房屋面积要在35-140平米之间,大于140平米小于35平米,只有极个别银行可以办理。
⑤、房屋现状;房子不能是毛坯房,毛坯房只有极个别银行可以抵押,需要有居住痕迹,房子可以是出租状态,但不能是群租,房屋内最好不要有上下铺,儿童上下铺不算。房子不能租给商用,公司或个体,底商除外。
⑥、内部结构,房屋内部结构需要于房屋平面图一致,两套房不可打通,房屋主体不能变更,比如加个阳台,两居变三居等。
⑦、房屋用途;房屋用途需要是住宅,像地库,半地下等能抵押的银行少之又少。
以上是办理抵押贷款需要了解注意的事项,目前西安地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右,可以抵出房子值的70%左右,先息后本最长10年期,等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。
大家有什么不懂的欢迎提问留言,会一一回答的,更多相关内容可以看主页~#西安买房#买

前一天晚上跟朋友吃饭,回来洗澡大概三点睡,只能周六早上起来洗头收东西。
想着原本订的10:57的动车是怎么也赶不上,就手欠改成11:02。结果因为判断检票口方位错误还是没赶上!
在东站转来转去终于在南进站口找到了人工窗口,但是四个窗口都是长队伍。排前面的阿姐还问,怎么你们也不会用那个自助机器吗?在气头上没好脸色地回,我们是错过了只能找人工。在12306客服搜索一遍,这才意识到改签过一次但还是没赶上是没办法再改签或退票的。又是下雨又是赶不上车,到这时候已经不想去了,但还是那句话,来都来了!重新买票!
出柳州站之后打的到酒店办理入住,收拾一番后去附近的凤张爽口螺蛳粉打卡。路过姐妹芝麻糊就买了一杯三块钱的芝麻糊,浓稠微甜,好喝!不过冷了带点微苦。凤张人还蛮多的,吃到的那一口就有点失望,不难吃,但没有期待中那么好吃。
打车到龙潭公园,由东门进。首先去的是风雨桥,人还是很多,湖面小路用做装饰的灯笼下各分配了一个游客。来到风雨桥另一端也入乡随俗地开始拍照。再往前走是一片粉色花海,分不出樱花梅花,还有些白色的应是梨花或杏花,花花真好看。从北门出,距马鞍山3.2公里,两个人腿着去。
马鞍山路灯暗,有些路段甚至没有,加上下雨路滑,上楼梯时小心翼翼。吭哧吭哧爬到一个观景台,大致欣赏一下风景继续朝山顶玻璃观景台前进。谁知上面挤满了人,连玻璃都没看到,又回到第一个观景台。打开录像就等着七点亮灯,谁知道所处的方向不对,亮灯的是另一边,那就找位置拍几张游客照。下山更加小心,中途还听到后面传来一声女生尖叫,大概是摔了,雨天路滑注意安全啊!
打车去舍友推荐的柳喜辣烧烤店,前面还有十二桌,此时八点多,心情很郁闷。问了在柳州工作的朋友,但他也不太熟,说要不然去肥螺庄,于是转场。上车时一个不小心撞到出租车顶,两眼一黑,头痛欲裂,没良心的还说怕撞裂别人车子!走到半路,柳喜辣打电话说有位了,但这个回头草还是罢了。吸取教训打电话给肥螺庄,人家说不用预订,到了等个十几二十分钟。出租司机问拿号了吗,如实跟他说,司机祝福我们真的能十几二十分钟开饭。下车一看,好家伙,一条街四个店面都是他家的,然而还是排队。终于进店入座,开始点菜,来一个全家福煲和招牌炒螺蛳粉等等,这饭总算是吃上了。刷朋友圈看到大学朋友也在柳州吃螺蛳粉,说明天能不能在工业博物馆偶遇,这可就不一定了。朋友和他女友拐错晚来得稍晚,聊着吃着到十二点散场。全家福煲不错,有鸭脚,猪脚,螺丝,芋头,辣度刚好,炒螺蛳粉很是不错,哐哐炫,但是烧烤感觉没有烤入味,酱料湿哒哒且甜口,蛙也炒得不好吃,青菜我都吃撑了才上桌。回到酒店十二点多,洗洗涮涮一点睡觉,今日结束。
果然没能早起,十点多才起来。退房后先去买芝麻糊,想着今天元宵,顺便买了一份汤圆,去酒店对面的黑子米粉觅早餐。点了一份一两和三两干捞粉,加一份煎蛋两份青菜,阿姨念着数却算不出来念叨了一句哎呀等下再算,打扫阿姨吐槽她,多大的生意啊还算不出!落座没多久阿姨喊着,妹妹来选菜,原来是选加在粉里的肉,有叉烧、脆皮、瘦肉、猪杂、牛腩等等。这干捞粉比昨天的螺蛳粉很吃多了。
又腿着去工业博物馆,没能偶遇朋友,她正在订房间。照例在博物馆外面的柳钢火车头拍照,出示预订短信入馆。里面一楼是各类车床机器,工业发展的介绍,二楼基本上车车模型。
出博物馆就去附近的窑埠古镇,跟桂林东西巷,南宁三街两巷差不多,但白天基本没什么人,商铺也不开门,大概逛了一圈就溜。走到公交站,但公交迟迟不发车,还是打的。
辗转着五点半落地南宁,周末柳州行结束。加上废掉的车票,两人总计花费1092。
柳州没有共享单车共享电车,路上车流量很大,轻轨建到半夭折,所幸城区不大,打车方便。也因为建轻轨地铁,很多路改道或者封闭,加上下雨,偶有小堵车和弯弯绕绕费时间。
这两年短视频兴起,很多人认识了螺蛳粉,知道了柳州,纷纷莫名而来,很多店铺成为了网红店,这也导致体验感不佳,热门景点人员扎堆,人太多需要排队,味道并没有那么好。路上遇到的基本上都是差不多年纪的年轻人,可能大家都是刷的同一批攻略。
两个人出门也避免不了矛盾,所幸一个暴躁一个冷静,来之前也做了些计划,旅途还算愉快吧。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • ❄ 洞内美丽的冰雪奇观实为罕见,往来游客络绎不绝[来][来][来] ​​​# 山西旅行##人说山西好风光##难得一见的世间奇观-芦芽山万年冰洞##穷游旅行#❄
  • 一点不合意不顺他就盯着我,有时说我,有时凶我,反正他说我的话没一句好听没一句心平气和,两兄弟有时还刁难我,有时我真不想忍,提出不做了我要去外面打工,我老公就说:
  • 六月的等待,有莫名的孤独,终究是一地离殇……一册书简,一捧心事,一轮想念,今夜我在想你岁月悠然,我心如莲,掬起一捧散落的记忆,将那份嫣然放入缠绵的梦境。暗恨流年
  • ”E20环境平台执行合伙人薛涛表示,“国内从20世纪90年代开始试行垃圾收费制度,但此前都是不考虑垃圾分类的。此外垃圾分类、危废都处于景气度提升区间,目前很多项
  • 好气喔 学校门口的卖东西阿姨怎么都这么不靠谱没有耐力啊 我已经等了10min啦 再不来我就要毕业了 再也见不到我了 上次那个烤冷面姐姐也是 动不动就关门 我都被
  • 想来,身处浮世,我们都不过是命运的棋子,从来都不曾有过真正的自由。”#阅读#一切的一切被赋予上情感才是灵动的无论是人还是事小到一草一木,大到宇宙自然因为,本来,
  • 18岁离开家到今年,正好10年小的时候我妈总给我说“我们就是一个很普通的家庭你未来的一切只能靠你自己”所以,大学还没毕业我就已经出来打工了从发传单开始,从每张传
  • )突然觉得留校的日子挺好的慵慵懒懒天气也难得的不错就像家里那样可以安安心心坐下来读书看看窗外那样但也可能是呆的久了8也就那样可能保送后三四月那段日子对自己影响真
  • 我在病房处理病患后,就去便利商店买两杯咖啡,缓解自己紧绷的假日值班生活,顺便又走回急诊。求求你,一定要救活他啊!
  • 梦境与现实的奇妙边界 大面积粉色、梦境之马、气球、甜点……这些元素让每一位来到展览的参观者都有“deja-vu”之感。” …… 这正是展览刻意营造的氛围—
  • 润州交警大队三中队民警 戎叶:当时那个病人是跪在位置上面的,我感觉情况比较危急,这个时候,我直接用警摩给他开道了,从高架桥一直到江滨医院,整个过程中,沿途的警力
  • 我喜欢看书 乐意考证 这是我的自由 我今年要靠三门注会 税务师最后一门必须考过 不然明年又要重新考 我有时候都怀疑自己是不是抑郁了 自己想想都觉得真搞笑啊 朋友
  • 总之DiDi真心好用,上周试用了两次,每次等待时间不过三四分钟,简直不能再优秀!以前也试用过一些日本的叫车APP,有页面像小强在爬的,也有预约后人工调度站来电话
  • 不用挽留啦,爱已走远!再见!
  • #邓紫棋[超话]#[给你小心心]#邓紫棋710出道11周年快乐# 邓紫棋710出道11周年快乐我真的很忙,但只对你有时间我最喜欢拿着麦克风在台上自信的你最喜欢下
  • 7月17日北京-涉县,到达比赛区后,领队张博老师统一做赛前培训,为日后的比赛做好准备。本次活动内容主要有五人制足球、三人制篮球、轮滑、跳绳、阳光接力跑和拔河比赛
  • 我偏是那个多情之人,对花并对景,把一朵花,当作自己,寄托给我的情思,一笔绝句…… 日记,起床跟两个宝宝在减肥群里讨要了励志的壁纸经自己改造并且交流了做减脂餐的心
  • 【图片,图片上的文字版权归 @CHACRA夏珂华 所有】#CHACRA文化珠宝#传承东方文化万千年精髓,由文化图腾转化而来,“道空间”创始人在北京三里屯举办了一
  • 欢迎来找我玩……当然三国战国那些的也很欢迎哦我现在还是在日常喷暗荣的【不对ジョジョの奇妙な冒険 #JOJO# JoJo's Bizarre Adventure
  • 认识了有趣的人,所有酸甜苦辣咸都和过去的人生没有差别,我还是那个我,就是又双叒叕胖了些。#陈情令##肖战演的魏无羡#仅作为资历不到半年的道友,我jo得大部分都挺