提前还贷开始大幅减少了！

这次的让利是非常实在的，25万亿的存量房贷，这次降息就让老百姓少给了2000多亿的利息，而且几乎都是按照政策下限直接压到最低；而操作上流程上发布公告的银行基本都是批量下调，省掉了不确定的“自主协商”和申请的步骤。

最重要的是首套房，影响最大的就是当年花了6个钱包上车的伪中产阶层，而举债投资多套房的群体，则依旧要承担较高的利率。

2019~2022年之前，全国平均利率的下调幅度，当时百城首套房的利率水平大概在5.2%~5.5%左右，在2022年中旬开始快速下调，下调的主要贡献是新增贷款加点的下调。

存量房贷利率下降的目的是为了缓和提前还贷和按揭转按揭的狂潮，用一定程度的让利换取银行长期现金流的稳定。

今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，虽然较上年同期多发放超过5100亿元，但数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点。

这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系发生变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加，一边增加存款，一边又贷不出去。

所以，这个政策的让利，不是主动释放善意，而是斗争斗出来的。

提前还贷的原因有两个，一是房地产行业的瓦解导致大量业主争先恐后抛售手头的房产，二是经济预期问题，许多人选择提前还贷，及时止损。

提前还贷对银行的长期现金流造成的损失是极大的，也是银行最恨的一种情况。

因此，银行和监管方宁可减少“食物”的量，也要保证长时间不被饿着，同时也在严厉打击各种按揭转按揭的操作，堵住各种渠道，提高其它贷款的利率，想方设法把飞走的鸭子又按回锅里去。

实际上，存量房贷利率下降和提前还贷的利弊，主要取决于个人情况和预期，如果对未来经济和房价持乐观态度，或者目前的房贷利率已经很低，那么可能不需要提前还贷，而是享受存量房贷利率下降带来的优惠。

如果对未来经济和房价持悲观态度，即使房贷利率再降，多数也会考虑提前还贷，以减少利息支出和损失，所以这并不是单一政策，势必还要更多的“稳房价”措施跟进。

对此你怎么看？

#紫微斗数[超话]#

化禄你理解的准确吗？那你说化禄是什么意思？
禄表面意思为财富较多，侧面也反映出因什么事物而忙碌。

举个例子，说一个甜蜜的烦恼，比如你房产较多，说租金这事不需要你亲自打理而劳力，但必定为此而劳心，越多越劳碌，我觉得也不一定吧。

假如我现在有很多钱都存在银行里面，利息多到我不够花。

这种情况用你的理论解释解释，你说的假如也仅仅是假如，世上的钱是周而复始不断流通，我做个极端的假设。世界上的财富都属于你，其他人也得获得才能生存。

那么接下来，善骗者会巧立名目在你身边等待机会，善道者走在巧取豪夺的来路上，我有那么多钱，我找人，提防他们给你提供服务的人会巧立名目，让简单的问题复杂化，基于你财富的人早晚会将你的财富搬空，而这一过程中，他们会拒绝你成为一个装睡的人。

是这样，难怪最近投资理财的变化多了起来，朋友说有个好项目找我出来喝喝茶。

#紫微斗数##微博钱包早起打卡#

用神断舍离：与时俱进。

文人的春天：
陈寅恪说：华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。
作为华词唯美的两宋，只有“东华门外以状元唱出”才是好男儿，文曲星遍地开花；
印星代表教育、文化、知识，如正好为日主用神，又生在宋朝，将是大有作为；

相比之下，官杀为用神的武将就悲惨很多；
先是狄青被气死、再是岳飞被害死、接着韩世忠憋屈死；
然后那守四川的吴氏兄弟干脆投降了；
弄得南宋末年男性都不敢从武，最后只剩穆桂英和杨门女将去挂帅。

士大夫多是以印绶为用的，印能得用多是命主身弱的。
宋儒的形象多是弱不禁风、唯唯诺诺、特别听话的人设。
而身旺忌印的人，则难以得志。
看看京剧戏曲中宋代的题材，上场的文官都是瘦瘦巴巴的，小心翼翼的，
官帽上还横着两根长羽，走起路来一晃一晃的。
如像武将一般风驰电掣，那长羽非得甩掉不可。
所以终宋一朝，全是印绶为用，官杀为忌。

红星闪闪放光芒：
如果说古代你没去过，但经历过那个10年的人都还健在；
情况正好与宋朝相反，那段岁运：文印为忌，官杀为用；
年轻人出去活动，都得弄套军装穿，胸口最好再挂个五角星；
女孩找绍对象也都想要找部队的；
只要提到自家小孩在哪哪当兵：
倍儿有面子！
相比之下，此时轮到文化人的日子难过了。
不是蹲牛棚，就是当老九，今天批一批，明个斗一斗。

财星领衔今朝：
而当今则是财星为用神的天下，生意做的早的，基本都发了，
找对象不是看看工作单位，就是看看名下房产，顺便再查查征信；
讲负债、谈绩效、做资产、买理财、办贷款：已经成为主要生活方式；
比较Strong和Tough日子已经过去了；
现在是表现Handsome和Rich的年代。

用神取舍躲不过时代。
英雄，最怕生不逢时。