【贷款金额也会影响你的贷款利率】

FHFA（Federal Housing Finance Agency）联邦住房金融局每年发布 Conforming Loan（普通贷款） 的上限，超过这一额度的房贷，Fannie Mae 房利美和 Freddie Mac 房地美不能购买。

很多房贷公司，尤其是规模比较小的那种，并不是从自己兜里掏钱给所有客人，而是转手打包卖给其他财团，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的两个买家。如果这两家公司不能购买，最直接的后果就是可选择的贷款项目会少很多，另外利率会更高。

大白话：如果不是需要贷款买大豪宅，建议大家借贷金额不要超过普通贷款的上限。每个县都有不同的贷款上限。
比如，橙县，普通贷款最高金额为822375美金。
超过这个贷款金额，贷款利息就高了#美国买房##南加州# https://t.cn/RqzuLAQ

新冠疫情来袭，美国经济遭遇了空前难关：经济停摆，失业高企。但美国房市却出现了一种奇观：利率下滑，交易萎缩，但房价坚挺，维持不坠。可以说，这成为一种“恐怖平衡”。

面对新冠疫情，美联储祭出了大招，就是“零利率”。3月15日，美联储继3日紧急降息50个基点后，再次将联邦基金利率目标区间下调1个百分点至0%—0.25%，并启动量化宽松计划，以保护美国经济免受冲击。

在零利率下，美国房贷利率下探历史新低。根据抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）披露，四月下旬，30年期固定利率房屋贷款的抵押贷款利率约为3.33％。而在三月初，同一利率甚至下探历史最低点3.29％。房地美预测，今年的平均利率将仅为3.3％。

如果在正常年景，这样的利率应该催起新的一波热络房市。但在新冠疫情下，美国房市还是遭遇了急冻。三月份，美国新屋销售跳水15.4%。在华人聚居的房市热络的南加州也是如此。根据加州房地产经纪人协会的数据，3月份的销售总额与2月份相比下降了11.5％，与去年同期相比下降了6.1％。原因不难找到。这就是在疫情袭击下，美国房市的需求形态急剧变化。

低利率推高买房热情？ 洛杉矶房价全面上涨！

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)18日公布的报告显示南加地区每个郡的房价中值都有所上升，10月份达到了54.5万元。

据橘子郡纪事报(Orange County Register)报道南加州最近的房屋销售和房价飙升一直持续到10月份。

10月份二手房价格中值为54.5万元与前两个月持平，但较去年10月上涨5.6%。

报告显示南加地区包括洛杉矶郡、橙子郡(Orange County)河滨郡(Riverside County文图拉郡Ventura County圣地亚哥郡San Diego圣贝纳迪诺郡San Bernardino County的销售连续第二个月同比增长。

交易量比2018年10月增长6.2％是加州大都市地区第二大增长。

橘子郡上个月的房屋销售增长了12.9%为过去三年来第二高的增幅，洛杉矶郡(2.8%)河滨郡(6.8%)和圣贝纳迪诺郡(4.7%)的房屋销售也有所增长。

南加州所有6个郡的房价中值也都上涨了，其中圣贝纳迪诺郡上涨10.4%，至31.9万元涨幅居前。

洛杉矶郡10月份的房价中值为64.789元增长5.4%。

橙子郡上涨1.2%至82万元。

河滨郡上涨5%至42万元。

文图拉郡增长1.5%至66万元。

圣地亚哥郡上涨2.6%至65.2万元。

南加州的市场数据与全州范围内的情况一致。

全美经济学家协会的报告显示全州的房价中值上涨了6%至605,280元，销售额上涨了1.9%。

如果10月份的销量保持在去年的水平，那么加州10月份的年销量将达404,240。

不过高成本的旧金山湾区却是个例外，从2018年10月开始这一地区房价中值下降了2%至94万元。

在过去11个月里房价有10个月出现下跌2018年5月二手房价格曾创下105万元历史高点。

另外根据房地美(Freddie Mac)的数据10月份传统的30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.69%低于2018年10月的4.83%。

五年期可调抵押贷款利率平均为3.38%上年同期为4.08%。