#栉风沐雨七十载 砥砺奋进建新功# 【栉风沐雨70载】甘肃建投房地产主业的发展变迁（十九）
七十年光阴，雕刻铿锵步履；七十年历练，磨砺蓬勃精神；七十年耕耘，收获丰硕成果。
从大刀阔斧地将“福利分房”制度推至“住房商品化”，再到注重“商品房和经适房共同发展”，直至谨慎强调“规范住房交易市场”，七十年的风云变幻，甘肃建投紧紧把握城市发展机遇、紧抓新旧动能转换机遇、跟上城市创新升级步伐，为企业谋得更加长远发展。
甘肃建投在70年的发展壮大中，不断经历着转型、整合与创新的“蝶变”。从单纯施工承包商，到简单的房地产开发，再到多领域、多方位的综合投资，实现规模和竞争力的大跨越。这其中，甘肃建投地产品牌的打造，对甘肃建投的发展至关重要。
从解决职工住房起逐步发展
新中国成立后，房屋供给一直处于计划分配状态，随着改革开放步伐的加快，房改房政策将房屋计划分配的格局打破，房屋供给系统逐渐推向了市场。
甘肃建投以自有公房改革为起点，正式拉开了房地产开发的序幕。上个世纪末至本世纪前几年，正逢企业建筑安装主业步入低谷，拖欠工程款严重，企业发展举步维艰。为摆脱企业困境，直管的新材、新津公司及所属一些企业，采取代建、合作开发等模式，不同程度地开始尝试发展房地产开发业务。
2001年9月，新一届领导班子提出了“二次创业”的发展战略，把房地产开发列为甘肃建投四大板块之一，并于2002年1月成立甘肃建总置业发展有限公司，作为房地产业的主要实施者。
2002年，甘肃建总置业发展有限公司在对建工机关大院整体重新规划的基础上，开发兴建西津广场工程及其附属建筑。先后拆迁了东一楼、一公司办公楼、六栋家属楼，2003年，开工兴建了29层的建工大厦综合楼，集商贸、住宅、办公于一体，建筑面积8.12万平方米，并在俱乐部旧址兴建两幢小高层商住楼，2005年11月交付使用，取得了较好的经济效益，也为职工群众提供了良好的生活工作环境。建工大厦综合楼的动工兴建是房地产开发崛起的标志性项目，起到了关键、重要的示范作用。
自此以后，甘肃建投每年都争取大量的经济适用房建设指标，2006年争取到经济适用房31万平方米，占到全省经济适用房指标的20%;2007年争取到45万平方米，占全省指标的25%;2008年争取到41万平方米，占到全省指标的73%。
甘肃建总置业、一建金建、四建智晟、五建鼎建、六建金城、七建新厦等房地产企业抓住机遇，有效地盘活和利用好集团自有土地资源，启动开发了建兴嘉园、建工颐景、9号楼、1号楼、建工时代、水岸天成、渭水园、金建家园、龙源明珠、福临大厦、三建综合楼等一大批经济适用住房，不仅解决了大量职工的住房困难问题，同时总结了实践经验，积累了开发资本，为企业挺进真正的房地产市场奠定了基础。
从“有房住”到“住好房”
回望十几年前，2007年8月，提起龚家湾101小区开工典礼当天的情景，金建房地产公司副经理班凯瑛记忆犹新，“那可是为职工办了一件大好事，大伙心里乐滋滋的！”
据金建房地产公司负责人介绍，“投资1.14亿元开发的兰州市龚家湾一期、二期项目，总建筑面积5.51万平方米，提供住房594套，在当时解决了一大批职工的住房问题。”“发展企业、富裕职工”是一建公司始终坚持践行的理念之一。
为了让职工住上“更好”的房子，一建公司在老旧小区的基础上，2008年，投入4.7亿元，开发了甘肃建投·金建嘉园小区，总建筑面积15.86万平方米，建设住房1243套。2012年，又联合甘肃建投置业公司开发了甘肃建投·建工苑景小区。甘肃建投·建工苑景小区成为兰州市“南大门”一道靓丽的风景线。
2009年3月，由甘肃新型建筑材料房屋开发公司改制为四建智晟房地产开发公司，自成立以来，先后在兰州市七里河建工中街开发商品住宅4万平方米，开发经济适用住房新源小区、方新雅苑小区、新乐花园小区、福临大厦小区、临洮街A、B区等42万平方米公司职工住房条件得到很大的改善。根据国家政策，公司将新泽小区 480套房屋作为公租房提供给特困户用作保障性住房，从根本上解决了相当一部分特困户住房困难的后顾之忧。2008年，智晟公司积极走向市场，拓展开发理念，分别在天水、白银、张掖等地进行商业开发50万平方米，2018年，在庆阳市西峰区开发建设的智晟·润泽园项目。该项目是四建公司与陇南市政府企地战略合作项目，更是四建公司对陇南市的脱贫攻坚、产业升级以及展现国有企业社会责任的重点项目。
2018年7月，随着七建新厦房地产开发有限责任公司成功晋升房地产开发壹级资质，甘肃建投更好地参与房地产开发建设，拓展延长产业链，参与全国城市、城乡配套服务增添力量。
新厦公司作为甘肃建投旗下较早建立的一批房地产企业。早在1984年就已成立，距今已有34年的发展历史。1984年公司成立初期艰苦创业。在此期间，除了进行企业内部的旧危楼改造外，新厦公司积极响应政府号召，1986首创兰州市城区开发建设先河，开发了庆阳路小区，为兰州市旧城改造、危房改造做出了贡献。企业开始意识到开发房地产对带动土建、设计、安装、装饰、物业等建筑产业链的巨大推动作用。自1990年起，新厦公司逐步成长发展，由内向外逐步发展、走向市场。成功开发了段家滩、红星巷、闵家桥、东岗、安宁、排洪沟等小区住宅及招商花园项目，在房地产开发领域已积累了大量经验。1996年开始，新厦公司逐渐向规模化、高品质的方向发展，先后开发了甘肃移动通讯大厦、省旅游大厦、通渭路综合楼以及百合园住宅小区等。期间先后涌现“低开高走”的旅游大厦热销现象，以及“百合园小区室内装修设计大赛”和“小区环境绿化首家向社会公开招标”等新闻热点。以水岸天成项目的开发为代表，新厦公司才算是跨过“作坊式”管理这道槛。在高端地产开发的历程中，新厦公司几次“拿得出手”的地产开发案例值得分享：2009年开发水岸天成项目，2015年，白俄罗斯副总理加里宁参加兰洽会期间到甘肃建投考察参观时，来到了水岸天成项目，该项目的开发建设、销售管理，得到了加里宁的充分肯定；锦绣天成项目是新厦公司在武威地区的一件“杰作”。
重庆作为甘肃建投为七建集团指定的省外开发基地，经多次调研后，储备了投资空间较大的地块，新厦公司与甘肃建投置业公司联手合作，打造重庆“百郦湾”项目，甘肃建投地产在重庆地区“风中亮旗”，新厦公司的业务终于从兰州的“庆阳路”拓展到了一线城市“解放碑”。
除此之外，甘肃建投各出资企业在甘肃、宁夏、青海、陕西、上海、江苏、湖北、山东、辽宁、河北等多个省区市以及国外承建了数百项民用住宅及房地产工程，为房地产开发积累了经验。
从“走出去”到“走上来”
2008年，省政府正式确定房地产开发为甘肃建投的两大主业之一，从而把房地产开发推向了发展的快车道。为适应新的形势，领导班子经过认真分析和深人调查研究，果断地做出了把房地产开发和建筑安装同等重视、倾全力发展房地产开发的正确决策。这既是产业结构的调整和转型，也是发展战略的调整和转型，对甘肃建投未来的发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。
2013年-2015年是甘肃建投房地产主业由经济适用房开发到商品房开发的过渡时期，甘肃建总置业发展有限公司作为甘肃建投房地产主业的主要实施者，积极响应国家“一带一路”倡议，在“十二五”期间，立足房地产发展新形势、科学规划，把房地产投资开发与沿线城市新型城镇化建设相结合，与核心节点城市建设相结合，科学布局、精心设计，成功实现了由经济适用房向商品房开发的转型升级。
置业公司先后开发建设了兰州“南河庭院”“金悦府”“百郦湾”，天水“上尚宅”“天水总部经济城”“上河郡”，武威“聚银新苑”“聚银新都”、张掖“滨河小镇”临夏“百郦天香”等商品房项目。一建公司先后开发建设了平凉静宁“御品名居”和庆阳“金建名居”等项目，七建公司先后开发建设了新厦公司等。
如今“甘肃建投地产”如明珠一般分别在兰州、张掖、天水、武威、临夏等城市串珠式分布在丝路黄金段的核心城市，并绽放着它的光芒。这些开发项目在当地都成为热销楼盘，并成为当地的标志性建筑。
在“十三五”期间，甘肃建投立足长远，在兰州、张掖、天水、武威、临夏、平凉、庆阳等丝路黄金段城市大力开发房地产，同时以全新的思路、全新的视角积极开拓市场，聚焦国家重点规划建设的京津冀、长江经济带、成渝等区域省会城市+一二线城市，构建了均衡稳健的全国性战略布局，“大地产模式”版图逐步成型。坚定推进“走出去”战略，自2015年至2020年间，甘肃建投相继在上海、天津、成都、重庆、杭州、无锡等地开发，这些土地资源的储备为甘肃建投房地产主业持续发展奠定了坚实基础。
为进一步打造好“甘肃建投地产”在省外的良好口碑，持续推进国内一线城市地产重点布局，甘肃建投打造了具有规范标准体系的“百郦”品牌系列项目，进一步提升项目的商业、园林、住宅、景观的综合设计开发能力，初步构建国内地产多点支撑、区域引领、独具特色的地产版图。
兰州百郦湾、临夏百郦天香、重庆百郦湾、天津百郦学府、成都百郦锦城、杭州百郦玲珑府、无锡百郦华庭、上海甘建投商务广场等“百郦”品牌系列项目的打造，完善了甘肃建投地产“百郦”系品牌定位和设计风格的统一，形成了具有“甘肃建投地产”独特优势的产品线，在华夏大地上奏响了“百郦”凯歌，谱写了房地产开发的新华章。
2016年10月17日，甘肃建投地产•百郦湾项目隆重开工，随着项目的建设推进，“百郦湾”将成为兰州市又一张璀璨的城市名片。
2017年12月16日，在素有天府之国美誉的四川成都，甘肃建投地产大盘“百郦锦城”隆重开工奠基，实力打造蓉城新地标。
2018年8月12日，天津“百郦学府”项目开工。这是置业公司在华北地区贯彻甘肃建投“走出去”战略倾力打造的重点项目。
2018年12月26日，临夏市东区毛园村宗地的成功取得，是甘肃建投“走出去”发展战略的重要举措，也是实现“十三五”规划的浓重一笔，更是房地产板块“百郦”系列品牌的又一新作。
2019年11月26日，甘肃建投地产“百郦玲珑府”项目开工奠基仪式在杭州隆重举行。是甘肃建投立足华东区域市场区位优势，紧密结合当地经济社会及城市功能定位，在建筑理念、景观设计、居住空间等方面运用了创新思维和前瞻性理念，高标准打造的商住项目。
2020年7月31日天津市东丽区规划与自然局地名办[2020]11号文件正式发出，“百郦荣锦苑”确定为东丽项目。
此外，伴随房地产开发业务而生的物业服务及资产运营服务也在从无到有的不断壮大。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场。
2022年11月1日，中物研协、克而瑞物管联合发布了《2022中国物业服务企业综合实力研究成果》，同期揭晓了2022中国物业服务企业综合实力500强及相关榜单。甘肃建投物业首次以235位荣登“2022中国物业服务企业综合实力500强”，同时上榜“2022中国国有物业服务企业综合实力50强”“2022中国物业服务西北品牌企业20强”榜单。
目前，置业公司旗下的宜居阳光物业管理有限公司也通过不懈努力成为兰州市企业信用等级“AAAA级物业服务企业”，甘肃省物业行业协会副会长单位、兰州市物业协会会员单位、城关区物业协会会员单位。所辖建工瑞景、南河庭院、百郦湾、金悦府、上尚宅、上河郡、天水总部经济城、聚银新都、聚银新苑、滨河小镇、百郦锦城、百郦学府、百郦荣锦苑、百郦天香、金域华府等多个项目，托管物业面积达240万平方米，管理服务业态涵盖住宅、办公、酒店、商业及营销案例等多种类型。未来将以优质的服务拓宽经营渠道，实现更高层次更大空间的“走出去”。
（来源：甘肃建投）
七十年光阴，雕刻铿锵步履；七十年历练，磨砺蓬勃精神；七十年耕耘，收获丰硕成果。
从大刀阔斧地将“福利分房”制度推至“住房商品化”，再到注重“商品房和经适房共同发展”，直至谨慎强调“规范住房交易市场”，七十年的风云变幻，甘肃建投紧紧把握城市发展机遇、紧抓新旧动能转换机遇、跟上城市创新升级步伐，为企业谋得更加长远发展。
甘肃建投在70年的发展壮大中，不断经历着转型、整合与创新的“蝶变”。从单纯施工承包商，到简单的房地产开发，再到多领域、多方位的综合投资，实现规模和竞争力的大跨越。这其中，甘肃建投地产品牌的打造，对甘肃建投的发展至关重要。
从解决职工住房起逐步发展
新中国成立后，房屋供给一直处于计划分配状态，随着改革开放步伐的加快，房改房政策将房屋计划分配的格局打破，房屋供给系统逐渐推向了市场。
甘肃建投以自有公房改革为起点，正式拉开了房地产开发的序幕。上个世纪末至本世纪前几年，正逢企业建筑安装主业步入低谷，拖欠工程款严重，企业发展举步维艰。为摆脱企业困境，直管的新材、新津公司及所属一些企业，采取代建、合作开发等模式，不同程度地开始尝试发展房地产开发业务。
2001年9月，新一届领导班子提出了“二次创业”的发展战略，把房地产开发列为甘肃建投四大板块之一，并于2002年1月成立甘肃建总置业发展有限公司，作为房地产业的主要实施者。
2002年，甘肃建总置业发展有限公司在对建工机关大院整体重新规划的基础上，开发兴建西津广场工程及其附属建筑。先后拆迁了东一楼、一公司办公楼、六栋家属楼，2003年，开工兴建了29层的建工大厦综合楼，集商贸、住宅、办公于一体，建筑面积8.12万平方米，并在俱乐部旧址兴建两幢小高层商住楼，2005年11月交付使用，取得了较好的经济效益，也为职工群众提供了良好的生活工作环境。建工大厦综合楼的动工兴建是房地产开发崛起的标志性项目，起到了关键、重要的示范作用。
自此以后，甘肃建投每年都争取大量的经济适用房建设指标，2006年争取到经济适用房31万平方米，占到全省经济适用房指标的20%;2007年争取到45万平方米，占全省指标的25%;2008年争取到41万平方米，占到全省指标的73%。
甘肃建总置业、一建金建、四建智晟、五建鼎建、六建金城、七建新厦等房地产企业抓住机遇，有效地盘活和利用好集团自有土地资源，启动开发了建兴嘉园、建工颐景、9号楼、1号楼、建工时代、水岸天成、渭水园、金建家园、龙源明珠、福临大厦、三建综合楼等一大批经济适用住房，不仅解决了大量职工的住房困难问题，同时总结了实践经验，积累了开发资本，为企业挺进真正的房地产市场奠定了基础。
从“有房住”到“住好房”
回望十几年前，2007年8月，提起龚家湾101小区开工典礼当天的情景，金建房地产公司副经理班凯瑛记忆犹新，“那可是为职工办了一件大好事，大伙心里乐滋滋的！”
据金建房地产公司负责人介绍，“投资1.14亿元开发的兰州市龚家湾一期、二期项目，总建筑面积5.51万平方米，提供住房594套，在当时解决了一大批职工的住房问题。”“发展企业、富裕职工”是一建公司始终坚持践行的理念之一。
为了让职工住上“更好”的房子，一建公司在老旧小区的基础上，2008年，投入4.7亿元，开发了甘肃建投·金建嘉园小区，总建筑面积15.86万平方米，建设住房1243套。2012年，又联合甘肃建投置业公司开发了甘肃建投·建工苑景小区。甘肃建投·建工苑景小区成为兰州市“南大门”一道靓丽的风景线。
2009年3月，由甘肃新型建筑材料房屋开发公司改制为四建智晟房地产开发公司，自成立以来，先后在兰州市七里河建工中街开发商品住宅4万平方米，开发经济适用住房新源小区、方新雅苑小区、新乐花园小区、福临大厦小区、临洮街A、B区等42万平方米公司职工住房条件得到很大的改善。根据国家政策，公司将新泽小区 480套房屋作为公租房提供给特困户用作保障性住房，从根本上解决了相当一部分特困户住房困难的后顾之忧。2008年，智晟公司积极走向市场，拓展开发理念，分别在天水、白银、张掖等地进行商业开发50万平方米，2018年，在庆阳市西峰区开发建设的智晟·润泽园项目。该项目是四建公司与陇南市政府企地战略合作项目，更是四建公司对陇南市的脱贫攻坚、产业升级以及展现国有企业社会责任的重点项目。
2018年7月，随着七建新厦房地产开发有限责任公司成功晋升房地产开发壹级资质，甘肃建投更好地参与房地产开发建设，拓展延长产业链，参与全国城市、城乡配套服务增添力量。
新厦公司作为甘肃建投旗下较早建立的一批房地产企业。早在1984年就已成立，距今已有34年的发展历史。1984年公司成立初期艰苦创业。在此期间，除了进行企业内部的旧危楼改造外，新厦公司积极响应政府号召，1986首创兰州市城区开发建设先河，开发了庆阳路小区，为兰州市旧城改造、危房改造做出了贡献。企业开始意识到开发房地产对带动土建、设计、安装、装饰、物业等建筑产业链的巨大推动作用。自1990年起，新厦公司逐步成长发展，由内向外逐步发展、走向市场。成功开发了段家滩、红星巷、闵家桥、东岗、安宁、排洪沟等小区住宅及招商花园项目，在房地产开发领域已积累了大量经验。1996年开始，新厦公司逐渐向规模化、高品质的方向发展，先后开发了甘肃移动通讯大厦、省旅游大厦、通渭路综合楼以及百合园住宅小区等。期间先后涌现“低开高走”的旅游大厦热销现象，以及“百合园小区室内装修设计大赛”和“小区环境绿化首家向社会公开招标”等新闻热点。以水岸天成项目的开发为代表，新厦公司才算是跨过“作坊式”管理这道槛。在高端地产开发的历程中，新厦公司几次“拿得出手”的地产开发案例值得分享：2009年开发水岸天成项目，2015年，白俄罗斯副总理加里宁参加兰洽会期间到甘肃建投考察参观时，来到了水岸天成项目，该项目的开发建设、销售管理，得到了加里宁的充分肯定；锦绣天成项目是新厦公司在武威地区的一件“杰作”。
重庆作为甘肃建投为七建集团指定的省外开发基地，经多次调研后，储备了投资空间较大的地块，新厦公司与甘肃建投置业公司联手合作，打造重庆“百郦湾”项目，甘肃建投地产在重庆地区“风中亮旗”，新厦公司的业务终于从兰州的“庆阳路”拓展到了一线城市“解放碑”。
除此之外，甘肃建投各出资企业在甘肃、宁夏、青海、陕西、上海、江苏、湖北、山东、辽宁、河北等多个省区市以及国外承建了数百项民用住宅及房地产工程，为房地产开发积累了经验。
从“走出去”到“走上来”
2008年，省政府正式确定房地产开发为甘肃建投的两大主业之一，从而把房地产开发推向了发展的快车道。为适应新的形势，领导班子经过认真分析和深人调查研究，果断地做出了把房地产开发和建筑安装同等重视、倾全力发展房地产开发的正确决策。这既是产业结构的调整和转型，也是发展战略的调整和转型，对甘肃建投未来的发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。
2013年-2015年是甘肃建投房地产主业由经济适用房开发到商品房开发的过渡时期，甘肃建总置业发展有限公司作为甘肃建投房地产主业的主要实施者，积极响应国家“一带一路”倡议，在“十二五”期间，立足房地产发展新形势、科学规划，把房地产投资开发与沿线城市新型城镇化建设相结合，与核心节点城市建设相结合，科学布局、精心设计，成功实现了由经济适用房向商品房开发的转型升级。
置业公司先后开发建设了兰州“南河庭院”“金悦府”“百郦湾”，天水“上尚宅”“天水总部经济城”“上河郡”，武威“聚银新苑”“聚银新都”、张掖“滨河小镇”临夏“百郦天香”等商品房项目。一建公司先后开发建设了平凉静宁“御品名居”和庆阳“金建名居”等项目，七建公司先后开发建设了新厦公司等。
如今“甘肃建投地产”如明珠一般分别在兰州、张掖、天水、武威、临夏等城市串珠式分布在丝路黄金段的核心城市，并绽放着它的光芒。这些开发项目在当地都成为热销楼盘，并成为当地的标志性建筑。
在“十三五”期间，甘肃建投立足长远，在兰州、张掖、天水、武威、临夏、平凉、庆阳等丝路黄金段城市大力开发房地产，同时以全新的思路、全新的视角积极开拓市场，聚焦国家重点规划建设的京津冀、长江经济带、成渝等区域省会城市+一二线城市，构建了均衡稳健的全国性战略布局，“大地产模式”版图逐步成型。坚定推进“走出去”战略，自2015年至2020年间，甘肃建投相继在上海、天津、成都、重庆、杭州、无锡等地开发，这些土地资源的储备为甘肃建投房地产主业持续发展奠定了坚实基础。
为进一步打造好“甘肃建投地产”在省外的良好口碑，持续推进国内一线城市地产重点布局，甘肃建投打造了具有规范标准体系的“百郦”品牌系列项目，进一步提升项目的商业、园林、住宅、景观的综合设计开发能力，初步构建国内地产多点支撑、区域引领、独具特色的地产版图。
兰州百郦湾、临夏百郦天香、重庆百郦湾、天津百郦学府、成都百郦锦城、杭州百郦玲珑府、无锡百郦华庭、上海甘建投商务广场等“百郦”品牌系列项目的打造，完善了甘肃建投地产“百郦”系品牌定位和设计风格的统一，形成了具有“甘肃建投地产”独特优势的产品线，在华夏大地上奏响了“百郦”凯歌，谱写了房地产开发的新华章。
2016年10月17日，甘肃建投地产•百郦湾项目隆重开工，随着项目的建设推进，“百郦湾”将成为兰州市又一张璀璨的城市名片。
2017年12月16日，在素有天府之国美誉的四川成都，甘肃建投地产大盘“百郦锦城”隆重开工奠基，实力打造蓉城新地标。
2018年8月12日，天津“百郦学府”项目开工。这是置业公司在华北地区贯彻甘肃建投“走出去”战略倾力打造的重点项目。
2018年12月26日，临夏市东区毛园村宗地的成功取得，是甘肃建投“走出去”发展战略的重要举措，也是实现“十三五”规划的浓重一笔，更是房地产板块“百郦”系列品牌的又一新作。
2019年11月26日，甘肃建投地产“百郦玲珑府”项目开工奠基仪式在杭州隆重举行。是甘肃建投立足华东区域市场区位优势，紧密结合当地经济社会及城市功能定位，在建筑理念、景观设计、居住空间等方面运用了创新思维和前瞻性理念，高标准打造的商住项目。
2020年7月31日天津市东丽区规划与自然局地名办[2020]11号文件正式发出，“百郦荣锦苑”确定为东丽项目。
此外，伴随房地产开发业务而生的物业服务及资产运营服务也在从无到有的不断壮大。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场。
2022年11月1日，中物研协、克而瑞物管联合发布了《2022中国物业服务企业综合实力研究成果》，同期揭晓了2022中国物业服务企业综合实力500强及相关榜单。甘肃建投物业首次以235位荣登“2022中国物业服务企业综合实力500强”，同时上榜“2022中国国有物业服务企业综合实力50强”“2022中国物业服务西北品牌企业20强”榜单。
目前，置业公司旗下的宜居阳光物业管理有限公司也通过不懈努力成为兰州市企业信用等级“AAAA级物业服务企业”，甘肃省物业行业协会副会长单位、兰州市物业协会会员单位、城关区物业协会会员单位。所辖建工瑞景、南河庭院、百郦湾、金悦府、上尚宅、上河郡、天水总部经济城、聚银新都、聚银新苑、滨河小镇、百郦锦城、百郦学府、百郦荣锦苑、百郦天香、金域华府等多个项目，托管物业面积达240万平方米，管理服务业态涵盖住宅、办公、酒店、商业及营销案例等多种类型。未来将以优质的服务拓宽经营渠道，实现更高层次更大空间的“走出去”。
（来源：甘肃建投）
#栉风沐雨七十载 砥砺奋进建新功# 【栉风沐雨70载】甘肃建投房地产主业的发展变迁（十九）
七十年光阴，雕刻铿锵步履；七十年历练，磨砺蓬勃精神；七十年耕耘，收获丰硕成果。
从大刀阔斧地将“福利分房”制度推至“住房商品化”，再到注重“商品房和经适房共同发展”，直至谨慎强调“规范住房交易市场”，七十年的风云变幻，甘肃建投紧紧把握城市发展机遇、紧抓新旧动能转换机遇、跟上城市创新升级步伐，为企业谋得更加长远发展。
甘肃建投在70年的发展壮大中，不断经历着转型、整合与创新的“蝶变”。从单纯施工承包商，到简单的房地产开发，再到多领域、多方位的综合投资，实现规模和竞争力的大跨越。这其中，甘肃建投地产品牌的打造，对甘肃建投的发展至关重要。
从解决职工住房起逐步发展
新中国成立后，房屋供给一直处于计划分配状态，随着改革开放步伐的加快，房改房政策将房屋计划分配的格局打破，房屋供给系统逐渐推向了市场。
甘肃建投以自有公房改革为起点，正式拉开了房地产开发的序幕。上个世纪末至本世纪前几年，正逢企业建筑安装主业步入低谷，拖欠工程款严重，企业发展举步维艰。为摆脱企业困境，直管的新材、新津公司及所属一些企业，采取代建、合作开发等模式，不同程度地开始尝试发展房地产开发业务。
2001年9月，新一届领导班子提出了“二次创业”的发展战略，把房地产开发列为甘肃建投四大板块之一，并于2002年1月成立甘肃建总置业发展有限公司，作为房地产业的主要实施者。
2002年，甘肃建总置业发展有限公司在对建工机关大院整体重新规划的基础上，开发兴建西津广场工程及其附属建筑。先后拆迁了东一楼、一公司办公楼、六栋家属楼，2003年，开工兴建了29层的建工大厦综合楼，集商贸、住宅、办公于一体，建筑面积8.12万平方米，并在俱乐部旧址兴建两幢小高层商住楼，2005年11月交付使用，取得了较好的经济效益，也为职工群众提供了良好的生活工作环境。建工大厦综合楼的动工兴建是房地产开发崛起的标志性项目，起到了关键、重要的示范作用。
自此以后，甘肃建投每年都争取大量的经济适用房建设指标，2006年争取到经济适用房31万平方米，占到全省经济适用房指标的20%;2007年争取到45万平方米，占全省指标的25%;2008年争取到41万平方米，占到全省指标的73%。
甘肃建总置业、一建金建、四建智晟、五建鼎建、六建金城、七建新厦等房地产企业抓住机遇，有效地盘活和利用好集团自有土地资源，启动开发了建兴嘉园、建工颐景、9号楼、1号楼、建工时代、水岸天成、渭水园、金建家园、龙源明珠、福临大厦、三建综合楼等一大批经济适用住房，不仅解决了大量职工的住房困难问题，同时总结了实践经验，积累了开发资本，为企业挺进真正的房地产市场奠定了基础。
从“有房住”到“住好房”
回望十几年前，2007年8月，提起龚家湾101小区开工典礼当天的情景，金建房地产公司副经理班凯瑛记忆犹新，“那可是为职工办了一件大好事，大伙心里乐滋滋的！”
据金建房地产公司负责人介绍，“投资1.14亿元开发的兰州市龚家湾一期、二期项目，总建筑面积5.51万平方米，提供住房594套，在当时解决了一大批职工的住房问题。”“发展企业、富裕职工”是一建公司始终坚持践行的理念之一。
为了让职工住上“更好”的房子，一建公司在老旧小区的基础上，2008年，投入4.7亿元，开发了甘肃建投·金建嘉园小区，总建筑面积15.86万平方米，建设住房1243套。2012年，又联合甘肃建投置业公司开发了甘肃建投·建工苑景小区。甘肃建投·建工苑景小区成为兰州市“南大门”一道靓丽的风景线。
2009年3月，由甘肃新型建筑材料房屋开发公司改制为四建智晟房地产开发公司，自成立以来，先后在兰州市七里河建工中街开发商品住宅4万平方米，开发经济适用住房新源小区、方新雅苑小区、新乐花园小区、福临大厦小区、临洮街A、B区等42万平方米公司职工住房条件得到很大的改善。根据国家政策，公司将新泽小区 480套房屋作为公租房提供给特困户用作保障性住房，从根本上解决了相当一部分特困户住房困难的后顾之忧。2008年，智晟公司积极走向市场，拓展开发理念，分别在天水、白银、张掖等地进行商业开发50万平方米，2018年，在庆阳市西峰区开发建设的智晟·润泽园项目。该项目是四建公司与陇南市政府企地战略合作项目，更是四建公司对陇南市的脱贫攻坚、产业升级以及展现国有企业社会责任的重点项目。
2018年7月，随着七建新厦房地产开发有限责任公司成功晋升房地产开发壹级资质，甘肃建投更好地参与房地产开发建设，拓展延长产业链，参与全国城市、城乡配套服务增添力量。
新厦公司作为甘肃建投旗下较早建立的一批房地产企业。早在1984年就已成立，距今已有34年的发展历史。1984年公司成立初期艰苦创业。在此期间，除了进行企业内部的旧危楼改造外，新厦公司积极响应政府号召，1986首创兰州市城区开发建设先河，开发了庆阳路小区，为兰州市旧城改造、危房改造做出了贡献。企业开始意识到开发房地产对带动土建、设计、安装、装饰、物业等建筑产业链的巨大推动作用。自1990年起，新厦公司逐步成长发展，由内向外逐步发展、走向市场。成功开发了段家滩、红星巷、闵家桥、东岗、安宁、排洪沟等小区住宅及招商花园项目，在房地产开发领域已积累了大量经验。1996年开始，新厦公司逐渐向规模化、高品质的方向发展，先后开发了甘肃移动通讯大厦、省旅游大厦、通渭路综合楼以及百合园住宅小区等。期间先后涌现“低开高走”的旅游大厦热销现象，以及“百合园小区室内装修设计大赛”和“小区环境绿化首家向社会公开招标”等新闻热点。以水岸天成项目的开发为代表，新厦公司才算是跨过“作坊式”管理这道槛。在高端地产开发的历程中，新厦公司几次“拿得出手”的地产开发案例值得分享：2009年开发水岸天成项目，2015年，白俄罗斯副总理加里宁参加兰洽会期间到甘肃建投考察参观时，来到了水岸天成项目，该项目的开发建设、销售管理，得到了加里宁的充分肯定；锦绣天成项目是新厦公司在武威地区的一件“杰作”。
重庆作为甘肃建投为七建集团指定的省外开发基地，经多次调研后，储备了投资空间较大的地块，新厦公司与甘肃建投置业公司联手合作，打造重庆“百郦湾”项目，甘肃建投地产在重庆地区“风中亮旗”，新厦公司的业务终于从兰州的“庆阳路”拓展到了一线城市“解放碑”。
除此之外，甘肃建投各出资企业在甘肃、宁夏、青海、陕西、上海、江苏、湖北、山东、辽宁、河北等多个省区市以及国外承建了数百项民用住宅及房地产工程，为房地产开发积累了经验。
从“走出去”到“走上来”
2008年，省政府正式确定房地产开发为甘肃建投的两大主业之一，从而把房地产开发推向了发展的快车道。为适应新的形势，领导班子经过认真分析和深人调查研究，果断地做出了把房地产开发和建筑安装同等重视、倾全力发展房地产开发的正确决策。这既是产业结构的调整和转型，也是发展战略的调整和转型，对甘肃建投未来的发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。
2013年-2015年是甘肃建投房地产主业由经济适用房开发到商品房开发的过渡时期，甘肃建总置业发展有限公司作为甘肃建投房地产主业的主要实施者，积极响应国家“一带一路”倡议，在“十二五”期间，立足房地产发展新形势、科学规划，把房地产投资开发与沿线城市新型城镇化建设相结合，与核心节点城市建设相结合，科学布局、精心设计，成功实现了由经济适用房向商品房开发的转型升级。
置业公司先后开发建设了兰州“南河庭院”“金悦府”“百郦湾”，天水“上尚宅”“天水总部经济城”“上河郡”，武威“聚银新苑”“聚银新都”、张掖“滨河小镇”临夏“百郦天香”等商品房项目。一建公司先后开发建设了平凉静宁“御品名居”和庆阳“金建名居”等项目，七建公司先后开发建设了新厦公司等。
如今“甘肃建投地产”如明珠一般分别在兰州、张掖、天水、武威、临夏等城市串珠式分布在丝路黄金段的核心城市，并绽放着它的光芒。这些开发项目在当地都成为热销楼盘，并成为当地的标志性建筑。
在“十三五”期间，甘肃建投立足长远，在兰州、张掖、天水、武威、临夏、平凉、庆阳等丝路黄金段城市大力开发房地产，同时以全新的思路、全新的视角积极开拓市场，聚焦国家重点规划建设的京津冀、长江经济带、成渝等区域省会城市+一二线城市，构建了均衡稳健的全国性战略布局，“大地产模式”版图逐步成型。坚定推进“走出去”战略，自2015年至2020年间，甘肃建投相继在上海、天津、成都、重庆、杭州、无锡等地开发，这些土地资源的储备为甘肃建投房地产主业持续发展奠定了坚实基础。
为进一步打造好“甘肃建投地产”在省外的良好口碑，持续推进国内一线城市地产重点布局，甘肃建投打造了具有规范标准体系的“百郦”品牌系列项目，进一步提升项目的商业、园林、住宅、景观的综合设计开发能力，初步构建国内地产多点支撑、区域引领、独具特色的地产版图。
兰州百郦湾、临夏百郦天香、重庆百郦湾、天津百郦学府、成都百郦锦城、杭州百郦玲珑府、无锡百郦华庭、上海甘建投商务广场等“百郦”品牌系列项目的打造，完善了甘肃建投地产“百郦”系品牌定位和设计风格的统一，形成了具有“甘肃建投地产”独特优势的产品线，在华夏大地上奏响了“百郦”凯歌，谱写了房地产开发的新华章。
2016年10月17日，甘肃建投地产•百郦湾项目隆重开工，随着项目的建设推进，“百郦湾”将成为兰州市又一张璀璨的城市名片。
2017年12月16日，在素有天府之国美誉的四川成都，甘肃建投地产大盘“百郦锦城”隆重开工奠基，实力打造蓉城新地标。
2018年8月12日，天津“百郦学府”项目开工。这是置业公司在华北地区贯彻甘肃建投“走出去”战略倾力打造的重点项目。
2018年12月26日，临夏市东区毛园村宗地的成功取得，是甘肃建投“走出去”发展战略的重要举措，也是实现“十三五”规划的浓重一笔，更是房地产板块“百郦”系列品牌的又一新作。
2019年11月26日，甘肃建投地产“百郦玲珑府”项目开工奠基仪式在杭州隆重举行。是甘肃建投立足华东区域市场区位优势，紧密结合当地经济社会及城市功能定位，在建筑理念、景观设计、居住空间等方面运用了创新思维和前瞻性理念，高标准打造的商住项目。
2020年7月31日天津市东丽区规划与自然局地名办[2020]11号文件正式发出，“百郦荣锦苑”确定为东丽项目。
此外，伴随房地产开发业务而生的物业服务及资产运营服务也在从无到有的不断壮大。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场。
2022年11月1日，中物研协、克而瑞物管联合发布了《2022中国物业服务企业综合实力研究成果》，同期揭晓了2022中国物业服务企业综合实力500强及相关榜单。甘肃建投物业首次以235位荣登“2022中国物业服务企业综合实力500强”，同时上榜“2022中国国有物业服务企业综合实力50强”“2022中国物业服务西北品牌企业20强”榜单。
目前，置业公司旗下的宜居阳光物业管理有限公司也通过不懈努力成为兰州市企业信用等级“AAAA级物业服务企业”，甘肃省物业行业协会副会长单位、兰州市物业协会会员单位、城关区物业协会会员单位。所辖建工瑞景、南河庭院、百郦湾、金悦府、上尚宅、上河郡、天水总部经济城、聚银新都、聚银新苑、滨河小镇、百郦锦城、百郦学府、百郦荣锦苑、百郦天香、金域华府等多个项目，托管物业面积达240万平方米，管理服务业态涵盖住宅、办公、酒店、商业及营销案例等多种类型。未来将以优质的服务拓宽经营渠道，实现更高层次更大空间的“走出去”。
（来源：甘肃建投）
七十年光阴，雕刻铿锵步履；七十年历练，磨砺蓬勃精神；七十年耕耘，收获丰硕成果。
从大刀阔斧地将“福利分房”制度推至“住房商品化”，再到注重“商品房和经适房共同发展”，直至谨慎强调“规范住房交易市场”，七十年的风云变幻，甘肃建投紧紧把握城市发展机遇、紧抓新旧动能转换机遇、跟上城市创新升级步伐，为企业谋得更加长远发展。
甘肃建投在70年的发展壮大中，不断经历着转型、整合与创新的“蝶变”。从单纯施工承包商，到简单的房地产开发，再到多领域、多方位的综合投资，实现规模和竞争力的大跨越。这其中，甘肃建投地产品牌的打造，对甘肃建投的发展至关重要。
从解决职工住房起逐步发展
新中国成立后，房屋供给一直处于计划分配状态，随着改革开放步伐的加快，房改房政策将房屋计划分配的格局打破，房屋供给系统逐渐推向了市场。
甘肃建投以自有公房改革为起点，正式拉开了房地产开发的序幕。上个世纪末至本世纪前几年，正逢企业建筑安装主业步入低谷，拖欠工程款严重，企业发展举步维艰。为摆脱企业困境，直管的新材、新津公司及所属一些企业，采取代建、合作开发等模式，不同程度地开始尝试发展房地产开发业务。
2001年9月，新一届领导班子提出了“二次创业”的发展战略，把房地产开发列为甘肃建投四大板块之一，并于2002年1月成立甘肃建总置业发展有限公司，作为房地产业的主要实施者。
2002年，甘肃建总置业发展有限公司在对建工机关大院整体重新规划的基础上，开发兴建西津广场工程及其附属建筑。先后拆迁了东一楼、一公司办公楼、六栋家属楼，2003年，开工兴建了29层的建工大厦综合楼，集商贸、住宅、办公于一体，建筑面积8.12万平方米，并在俱乐部旧址兴建两幢小高层商住楼，2005年11月交付使用，取得了较好的经济效益，也为职工群众提供了良好的生活工作环境。建工大厦综合楼的动工兴建是房地产开发崛起的标志性项目，起到了关键、重要的示范作用。
自此以后，甘肃建投每年都争取大量的经济适用房建设指标，2006年争取到经济适用房31万平方米，占到全省经济适用房指标的20%;2007年争取到45万平方米，占全省指标的25%;2008年争取到41万平方米，占到全省指标的73%。
甘肃建总置业、一建金建、四建智晟、五建鼎建、六建金城、七建新厦等房地产企业抓住机遇，有效地盘活和利用好集团自有土地资源，启动开发了建兴嘉园、建工颐景、9号楼、1号楼、建工时代、水岸天成、渭水园、金建家园、龙源明珠、福临大厦、三建综合楼等一大批经济适用住房，不仅解决了大量职工的住房困难问题，同时总结了实践经验，积累了开发资本，为企业挺进真正的房地产市场奠定了基础。
从“有房住”到“住好房”
回望十几年前，2007年8月，提起龚家湾101小区开工典礼当天的情景，金建房地产公司副经理班凯瑛记忆犹新，“那可是为职工办了一件大好事，大伙心里乐滋滋的！”
据金建房地产公司负责人介绍，“投资1.14亿元开发的兰州市龚家湾一期、二期项目，总建筑面积5.51万平方米，提供住房594套，在当时解决了一大批职工的住房问题。”“发展企业、富裕职工”是一建公司始终坚持践行的理念之一。
为了让职工住上“更好”的房子，一建公司在老旧小区的基础上，2008年，投入4.7亿元，开发了甘肃建投·金建嘉园小区，总建筑面积15.86万平方米，建设住房1243套。2012年，又联合甘肃建投置业公司开发了甘肃建投·建工苑景小区。甘肃建投·建工苑景小区成为兰州市“南大门”一道靓丽的风景线。
2009年3月，由甘肃新型建筑材料房屋开发公司改制为四建智晟房地产开发公司，自成立以来，先后在兰州市七里河建工中街开发商品住宅4万平方米，开发经济适用住房新源小区、方新雅苑小区、新乐花园小区、福临大厦小区、临洮街A、B区等42万平方米公司职工住房条件得到很大的改善。根据国家政策，公司将新泽小区 480套房屋作为公租房提供给特困户用作保障性住房，从根本上解决了相当一部分特困户住房困难的后顾之忧。2008年，智晟公司积极走向市场，拓展开发理念，分别在天水、白银、张掖等地进行商业开发50万平方米，2018年，在庆阳市西峰区开发建设的智晟·润泽园项目。该项目是四建公司与陇南市政府企地战略合作项目，更是四建公司对陇南市的脱贫攻坚、产业升级以及展现国有企业社会责任的重点项目。
2018年7月，随着七建新厦房地产开发有限责任公司成功晋升房地产开发壹级资质，甘肃建投更好地参与房地产开发建设，拓展延长产业链，参与全国城市、城乡配套服务增添力量。
新厦公司作为甘肃建投旗下较早建立的一批房地产企业。早在1984年就已成立，距今已有34年的发展历史。1984年公司成立初期艰苦创业。在此期间，除了进行企业内部的旧危楼改造外，新厦公司积极响应政府号召，1986首创兰州市城区开发建设先河，开发了庆阳路小区，为兰州市旧城改造、危房改造做出了贡献。企业开始意识到开发房地产对带动土建、设计、安装、装饰、物业等建筑产业链的巨大推动作用。自1990年起，新厦公司逐步成长发展，由内向外逐步发展、走向市场。成功开发了段家滩、红星巷、闵家桥、东岗、安宁、排洪沟等小区住宅及招商花园项目，在房地产开发领域已积累了大量经验。1996年开始，新厦公司逐渐向规模化、高品质的方向发展，先后开发了甘肃移动通讯大厦、省旅游大厦、通渭路综合楼以及百合园住宅小区等。期间先后涌现“低开高走”的旅游大厦热销现象，以及“百合园小区室内装修设计大赛”和“小区环境绿化首家向社会公开招标”等新闻热点。以水岸天成项目的开发为代表，新厦公司才算是跨过“作坊式”管理这道槛。在高端地产开发的历程中，新厦公司几次“拿得出手”的地产开发案例值得分享：2009年开发水岸天成项目，2015年，白俄罗斯副总理加里宁参加兰洽会期间到甘肃建投考察参观时，来到了水岸天成项目，该项目的开发建设、销售管理，得到了加里宁的充分肯定；锦绣天成项目是新厦公司在武威地区的一件“杰作”。
重庆作为甘肃建投为七建集团指定的省外开发基地，经多次调研后，储备了投资空间较大的地块，新厦公司与甘肃建投置业公司联手合作，打造重庆“百郦湾”项目，甘肃建投地产在重庆地区“风中亮旗”，新厦公司的业务终于从兰州的“庆阳路”拓展到了一线城市“解放碑”。
除此之外，甘肃建投各出资企业在甘肃、宁夏、青海、陕西、上海、江苏、湖北、山东、辽宁、河北等多个省区市以及国外承建了数百项民用住宅及房地产工程，为房地产开发积累了经验。
从“走出去”到“走上来”
2008年，省政府正式确定房地产开发为甘肃建投的两大主业之一，从而把房地产开发推向了发展的快车道。为适应新的形势，领导班子经过认真分析和深人调查研究，果断地做出了把房地产开发和建筑安装同等重视、倾全力发展房地产开发的正确决策。这既是产业结构的调整和转型，也是发展战略的调整和转型，对甘肃建投未来的发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。
2013年-2015年是甘肃建投房地产主业由经济适用房开发到商品房开发的过渡时期，甘肃建总置业发展有限公司作为甘肃建投房地产主业的主要实施者，积极响应国家“一带一路”倡议，在“十二五”期间，立足房地产发展新形势、科学规划，把房地产投资开发与沿线城市新型城镇化建设相结合，与核心节点城市建设相结合，科学布局、精心设计，成功实现了由经济适用房向商品房开发的转型升级。
置业公司先后开发建设了兰州“南河庭院”“金悦府”“百郦湾”，天水“上尚宅”“天水总部经济城”“上河郡”，武威“聚银新苑”“聚银新都”、张掖“滨河小镇”临夏“百郦天香”等商品房项目。一建公司先后开发建设了平凉静宁“御品名居”和庆阳“金建名居”等项目，七建公司先后开发建设了新厦公司等。
如今“甘肃建投地产”如明珠一般分别在兰州、张掖、天水、武威、临夏等城市串珠式分布在丝路黄金段的核心城市，并绽放着它的光芒。这些开发项目在当地都成为热销楼盘，并成为当地的标志性建筑。
在“十三五”期间，甘肃建投立足长远，在兰州、张掖、天水、武威、临夏、平凉、庆阳等丝路黄金段城市大力开发房地产，同时以全新的思路、全新的视角积极开拓市场，聚焦国家重点规划建设的京津冀、长江经济带、成渝等区域省会城市+一二线城市，构建了均衡稳健的全国性战略布局，“大地产模式”版图逐步成型。坚定推进“走出去”战略，自2015年至2020年间，甘肃建投相继在上海、天津、成都、重庆、杭州、无锡等地开发，这些土地资源的储备为甘肃建投房地产主业持续发展奠定了坚实基础。
为进一步打造好“甘肃建投地产”在省外的良好口碑，持续推进国内一线城市地产重点布局，甘肃建投打造了具有规范标准体系的“百郦”品牌系列项目，进一步提升项目的商业、园林、住宅、景观的综合设计开发能力，初步构建国内地产多点支撑、区域引领、独具特色的地产版图。
兰州百郦湾、临夏百郦天香、重庆百郦湾、天津百郦学府、成都百郦锦城、杭州百郦玲珑府、无锡百郦华庭、上海甘建投商务广场等“百郦”品牌系列项目的打造，完善了甘肃建投地产“百郦”系品牌定位和设计风格的统一，形成了具有“甘肃建投地产”独特优势的产品线，在华夏大地上奏响了“百郦”凯歌，谱写了房地产开发的新华章。
2016年10月17日，甘肃建投地产•百郦湾项目隆重开工，随着项目的建设推进，“百郦湾”将成为兰州市又一张璀璨的城市名片。
2017年12月16日，在素有天府之国美誉的四川成都，甘肃建投地产大盘“百郦锦城”隆重开工奠基，实力打造蓉城新地标。
2018年8月12日，天津“百郦学府”项目开工。这是置业公司在华北地区贯彻甘肃建投“走出去”战略倾力打造的重点项目。
2018年12月26日，临夏市东区毛园村宗地的成功取得，是甘肃建投“走出去”发展战略的重要举措，也是实现“十三五”规划的浓重一笔，更是房地产板块“百郦”系列品牌的又一新作。
2019年11月26日，甘肃建投地产“百郦玲珑府”项目开工奠基仪式在杭州隆重举行。是甘肃建投立足华东区域市场区位优势，紧密结合当地经济社会及城市功能定位，在建筑理念、景观设计、居住空间等方面运用了创新思维和前瞻性理念，高标准打造的商住项目。
2020年7月31日天津市东丽区规划与自然局地名办[2020]11号文件正式发出，“百郦荣锦苑”确定为东丽项目。
此外，伴随房地产开发业务而生的物业服务及资产运营服务也在从无到有的不断壮大。物业服务几乎贯穿整个房地产后服务市场。
2022年11月1日，中物研协、克而瑞物管联合发布了《2022中国物业服务企业综合实力研究成果》，同期揭晓了2022中国物业服务企业综合实力500强及相关榜单。甘肃建投物业首次以235位荣登“2022中国物业服务企业综合实力500强”，同时上榜“2022中国国有物业服务企业综合实力50强”“2022中国物业服务西北品牌企业20强”榜单。
目前，置业公司旗下的宜居阳光物业管理有限公司也通过不懈努力成为兰州市企业信用等级“AAAA级物业服务企业”，甘肃省物业行业协会副会长单位、兰州市物业协会会员单位、城关区物业协会会员单位。所辖建工瑞景、南河庭院、百郦湾、金悦府、上尚宅、上河郡、天水总部经济城、聚银新都、聚银新苑、滨河小镇、百郦锦城、百郦学府、百郦荣锦苑、百郦天香、金域华府等多个项目，托管物业面积达240万平方米，管理服务业态涵盖住宅、办公、酒店、商业及营销案例等多种类型。未来将以优质的服务拓宽经营渠道，实现更高层次更大空间的“走出去”。
（来源：甘肃建投）
#美好辽宁欢迎您##网红打卡地辽宁杠杠滴# 国网沈阳供电公司：围绕城市发展定位 打造国际一流城市配电网 #振兴新突破辽宁杠杠滴##贯彻二十大辽宁在行动#
中新网辽宁新闻9月19日电 (通讯员 陈龙)9月6日，辽宁沈阳沈北新区供电公司市场班班长侯振华来到位于沈北新区虎石台街道的沈阳车创产业园建设现场，与产业园土地规划人员商议产业园发展电力线路布局规划方案。
(沈阳市城市核心区夜景)
2022年年初，沈阳车创产业园开工建设。该项目总投资6.5亿元，是集生产、研发、商业、文化创意、综合配套于一体的低密度高端企业社区。沈北新区供电公司结合项目用电需求，规划了新建10千伏供电线路等电网配套项目，打造高可靠性配电网，满足产业园4680千瓦用电负荷接入需求。
2022年5月，沈阳市政府发布《沈阳建设国家中心城市行动纲要》，明确沈阳“一枢纽四中心”(国家现代综合枢纽、国家先进制造中心、综合性国家科学中心、区域性金融中心和区域性文化创意中心)功能定位。近年来，沈阳供电公司围绕城市发展定位推进配电网建设，助力沈阳建设国家中心城市。
做好支撑 助力打造对外开放新高地
2021年4月，《沈阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》(以下简称《规划纲要》)经沈阳市十六届人大四次会议审查批准。《规划纲要》提出，提升中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区、中德产业园、沈阳国际陆港三大开放平台功能，推动贸易和投资自由化便利化，建设开放合作高地，打造对外开放新格局，建设开放沈阳。
“中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区是沈阳南部配电网负荷重要的‘增长极’，预计到2025年电力负荷达到72.4万千瓦，比2020年最大电力负荷增加2倍以上，且在沈阳南部地区聚集的高精尖企业对供电可靠性要求都非常高。”沈阳供电公司发展策划部专责尹天阳说，“我们在《规划纲要》发布后，第一时间对沈阳南部地区发展用电负荷进行科学预测，规划了沈阳南部电网高可靠性供电示范区项目，并于2021年6月落地实施。”
在项目建设过程中，沈阳供电公司累计投资1.33亿元，实施配电网新建、智能化改造等工程21项。工程于2022年11月顺利竣工，并通过国网辽宁省电力有限公司验收。经过近10个月的实际运行验证，沈阳南部电网高可靠性供电示范区10千伏线路联络率、“N-1”通过率由54.55%提升至100%，供电可靠率由99.94%提升至99.995%。
在可靠供电保障下，今年，中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区启动各类项目100个，总投资2000亿元，有效带动周边对外贸易发展，进一步深化沈阳对外交流合作。
转型提升 核心区域计划检修“零感知”
(工作人员开展10千伏不停电作业)
9月5日，沈阳供电公司城区带电作业班采用带电作业的方式，为位于沈阳市城市核心区的蜀香餐饮服务有限公司接入专用变压器电源。相比传统作业方式，本次带电作业多供电量5021千瓦时，保障了作业地点及周边42个变压器台区供电的近万户工商业、居民客户连续可靠用电。
为了全面支持沈阳创建国家中心城市，沈阳供电公司近年来不断加大城市配电网升级检修力度，加快新设备、新技术特别是带电作业技术应用，逐步增加带电作业人员数量，常态化开展带电作业，严格落实“能带电，不停电”要求。
沈阳供电公司运维检修部专责王云龙介绍：“以往我们安排计划检修，多是从对客户生产影响最小角度出发。现在，我们要综合考虑怎么做可以开展带电作业，为客户持续提供电能。”
按照计划，配电网带电作业技术将优先应用到沈阳市中心城区电网检修工作中，进而在远城区电网检修工作中推广。今年6月，沈阳一环核心区域全面实现计划检修“零感知”，预计2024年12月底前，沈阳二环以内供电区域将全面取消计划检修。届时，沈阳市配电网带电作业率将超过85%，年带电作业次数超过7000次。数据显示，1月至8月，沈阳供电公司开展带电作业3700次，同比增长20.65%。
对标国际 推进城市配电网示范区建设
沈河区北部、和平区东部是沈阳市的行政、文化、金融中心，也是国家电网有限公司打造国际一流城市配电网的示范区。1月至8月，以上两个区域综合供电可靠率为99.985%，同比提升0.003个百分点;10千伏线路“N-1”通过率为90.37%，同比提升13.33个百分点;新能源汽车充电报装接入率保持100%。
自2022年7月开始，沈阳供电公司充分借鉴世界一流城市配电网建设工作典型经验，结合沈阳建设国家中心城市发展特点及发展水平，按照发展提升型城市配电网建设要求，高质量开展国际一流城市配电网示范区建设。该公司累计投资2.75亿元，新建及改造66千伏变电站9座、10千伏线路135条，新装10千伏配电变压器988台。在示范区建设过程中，该公司深化开展标准化接线改造，持续提高示范区配电网末端有效联络水平;全面优化智慧物联体系，实现配电网远程智慧巡检;设立零计划检修管理区域，强化带电作业新设备应用;采用工单驱动运维、检修、抢修等业务开展，提升故障抢修应急响应能力。
此外，沈阳供电公司还从10千伏电缆设备数字化、智慧管廊示范段建设、管理信息化应用3方面强化电缆精益化运维管理，通过安装138套365个感知设备，实现配电电缆运行、环境参数的集中监控分析，打造了“集中监控+立体巡检”工作模式。该公司还全面实施电缆防火标准化举措，采用差异化防火策略降低示范区电缆通道火灾风险。
“预计到2025年，示范区内网架结构标准化率达到95%，线路‘N-1’通过率达到95%，馈线自动化覆盖率达到85%，综合电压合格率达到99.998%，供电可靠率达到99.994%，全面建设成国际一流城市配电网。”沈阳供电公司运维检修部主任夏春勇说。
中新网辽宁新闻9月19日电 (通讯员 陈龙)9月6日，辽宁沈阳沈北新区供电公司市场班班长侯振华来到位于沈北新区虎石台街道的沈阳车创产业园建设现场，与产业园土地规划人员商议产业园发展电力线路布局规划方案。
(沈阳市城市核心区夜景)
2022年年初，沈阳车创产业园开工建设。该项目总投资6.5亿元，是集生产、研发、商业、文化创意、综合配套于一体的低密度高端企业社区。沈北新区供电公司结合项目用电需求，规划了新建10千伏供电线路等电网配套项目，打造高可靠性配电网，满足产业园4680千瓦用电负荷接入需求。
2022年5月，沈阳市政府发布《沈阳建设国家中心城市行动纲要》，明确沈阳“一枢纽四中心”(国家现代综合枢纽、国家先进制造中心、综合性国家科学中心、区域性金融中心和区域性文化创意中心)功能定位。近年来，沈阳供电公司围绕城市发展定位推进配电网建设，助力沈阳建设国家中心城市。
做好支撑 助力打造对外开放新高地
2021年4月，《沈阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》(以下简称《规划纲要》)经沈阳市十六届人大四次会议审查批准。《规划纲要》提出，提升中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区、中德产业园、沈阳国际陆港三大开放平台功能，推动贸易和投资自由化便利化，建设开放合作高地，打造对外开放新格局，建设开放沈阳。
“中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区是沈阳南部配电网负荷重要的‘增长极’，预计到2025年电力负荷达到72.4万千瓦，比2020年最大电力负荷增加2倍以上，且在沈阳南部地区聚集的高精尖企业对供电可靠性要求都非常高。”沈阳供电公司发展策划部专责尹天阳说，“我们在《规划纲要》发布后，第一时间对沈阳南部地区发展用电负荷进行科学预测，规划了沈阳南部电网高可靠性供电示范区项目，并于2021年6月落地实施。”
在项目建设过程中，沈阳供电公司累计投资1.33亿元，实施配电网新建、智能化改造等工程21项。工程于2022年11月顺利竣工，并通过国网辽宁省电力有限公司验收。经过近10个月的实际运行验证，沈阳南部电网高可靠性供电示范区10千伏线路联络率、“N-1”通过率由54.55%提升至100%，供电可靠率由99.94%提升至99.995%。
在可靠供电保障下，今年，中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区启动各类项目100个，总投资2000亿元，有效带动周边对外贸易发展，进一步深化沈阳对外交流合作。
转型提升 核心区域计划检修“零感知”
(工作人员开展10千伏不停电作业)
9月5日，沈阳供电公司城区带电作业班采用带电作业的方式，为位于沈阳市城市核心区的蜀香餐饮服务有限公司接入专用变压器电源。相比传统作业方式，本次带电作业多供电量5021千瓦时，保障了作业地点及周边42个变压器台区供电的近万户工商业、居民客户连续可靠用电。
为了全面支持沈阳创建国家中心城市，沈阳供电公司近年来不断加大城市配电网升级检修力度，加快新设备、新技术特别是带电作业技术应用，逐步增加带电作业人员数量，常态化开展带电作业，严格落实“能带电，不停电”要求。
沈阳供电公司运维检修部专责王云龙介绍：“以往我们安排计划检修，多是从对客户生产影响最小角度出发。现在，我们要综合考虑怎么做可以开展带电作业，为客户持续提供电能。”
按照计划，配电网带电作业技术将优先应用到沈阳市中心城区电网检修工作中，进而在远城区电网检修工作中推广。今年6月，沈阳一环核心区域全面实现计划检修“零感知”，预计2024年12月底前，沈阳二环以内供电区域将全面取消计划检修。届时，沈阳市配电网带电作业率将超过85%，年带电作业次数超过7000次。数据显示，1月至8月，沈阳供电公司开展带电作业3700次，同比增长20.65%。
对标国际 推进城市配电网示范区建设
沈河区北部、和平区东部是沈阳市的行政、文化、金融中心，也是国家电网有限公司打造国际一流城市配电网的示范区。1月至8月，以上两个区域综合供电可靠率为99.985%，同比提升0.003个百分点;10千伏线路“N-1”通过率为90.37%，同比提升13.33个百分点;新能源汽车充电报装接入率保持100%。
自2022年7月开始，沈阳供电公司充分借鉴世界一流城市配电网建设工作典型经验，结合沈阳建设国家中心城市发展特点及发展水平，按照发展提升型城市配电网建设要求，高质量开展国际一流城市配电网示范区建设。该公司累计投资2.75亿元，新建及改造66千伏变电站9座、10千伏线路135条，新装10千伏配电变压器988台。在示范区建设过程中，该公司深化开展标准化接线改造，持续提高示范区配电网末端有效联络水平;全面优化智慧物联体系，实现配电网远程智慧巡检;设立零计划检修管理区域，强化带电作业新设备应用;采用工单驱动运维、检修、抢修等业务开展，提升故障抢修应急响应能力。
此外，沈阳供电公司还从10千伏电缆设备数字化、智慧管廊示范段建设、管理信息化应用3方面强化电缆精益化运维管理，通过安装138套365个感知设备，实现配电电缆运行、环境参数的集中监控分析，打造了“集中监控+立体巡检”工作模式。该公司还全面实施电缆防火标准化举措，采用差异化防火策略降低示范区电缆通道火灾风险。
“预计到2025年，示范区内网架结构标准化率达到95%，线路‘N-1’通过率达到95%，馈线自动化覆盖率达到85%，综合电压合格率达到99.998%，供电可靠率达到99.994%，全面建设成国际一流城市配电网。”沈阳供电公司运维检修部主任夏春勇说。
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