【粉丝提问】目前有一套温江房子挂出在售，卖掉后是高新普通，预算350左右最好，朋友和同事主要集中在温江，还有锦江生态带、怡心湖这些，目前是想回去看看西派融城，不过听说二批次单价会拉高。不知南门有什么推荐的吗？
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
首先来说，我也反复看了下xx，你们这小套三，不论是单价还是总价，我觉得已经比较给力了，算是很诚心的报价，现在只能说等待有缘人，尽量尽快成交，这样能腾出来你的资格资金。不过现在卖房来看，市场行情转冷，早先的二三四月份是比较热闹的，5月如果没有政策支持的话，我估计这种疲软的态势还要持续，这并不利于你们卖房。
中介的还是要施压，软硬兼施，时不时发个几块钱的小红包喊他们买水喝，喊他们多带点客户这类的...
话说按照350-400万，买一个套四双卫的偏改善产品，又有全城的普通资格，我觉得还是要往西门东门和南门着力吧。
西门的话，我推荐看看青羊锦樾，目前还有126户型的套四双卫待售，到时候摇号买入还是有一定概率的，从之前开盘经验来看，大概是350-400万级别的产品，楼盘位于青羊蔡桥，是青羊重点打造的核心板块，https://t.cn/A6KDHWr6
然后东门的话，我比较建议考虑下凯德玖悦华章的T3产品，133户型的套四双卫，整体地段很好，价格可控，市场热度是很高的，大家都比较看中这里，
另外槐树店板块，还有个邦泰云璟，产品和户型做得很好，地段也未来可期，当前还没开盘，可能也是在等你的。
至于说南门的话，我建议看看高新南区，比如新川板块的蜀道宽境，这几乎是唯一一个400万内还能买到的新房了，其他的大多要400多万（看你是否增加预算），目前它还有117平的套三双卫小高层顺销。
其他的一些，新川还有金泰和序，陆肖以及中海新川华府的高层满足预算，各有利弊。
要看生态带的话，那么就是锁定考虑下邦泰天府云璟和保利天府和颂了。
【生态带】邦泰天府云璟：https://t.cn/A6O9nIBX 卷户型卷产品，260-400万的天新刚改必选
【生态带】保利天府和颂：https://t.cn/A6OCecuU 品牌房企，和邦泰一样，卷上天的产品和价格。
类似的，假设回来看锦江，那么还有【琉璃场】城投鹭湾锦上映：https://t.cn/A60AsrLF 南三环百亩大盘，地铁大盘，全板式格局
【林家坝】万科朗拾交子：https://t.cn/A60BfO7T 南北通透纯板式改善，门槛不高，易上手。#成都买房[超话]#
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中介的还是要施压，软硬兼施，时不时发个几块钱的小红包喊他们买水喝，喊他们多带点客户这类的...
话说按照350-400万，买一个套四双卫的偏改善产品，又有全城的普通资格，我觉得还是要往西门东门和南门着力吧。
西门的话，我推荐看看青羊锦樾，目前还有126户型的套四双卫待售，到时候摇号买入还是有一定概率的，从之前开盘经验来看，大概是350-400万级别的产品，楼盘位于青羊蔡桥，是青羊重点打造的核心板块，https://t.cn/A6KDHWr6
然后东门的话，我比较建议考虑下凯德玖悦华章的T3产品，133户型的套四双卫，整体地段很好，价格可控，市场热度是很高的，大家都比较看中这里，
另外槐树店板块，还有个邦泰云璟，产品和户型做得很好，地段也未来可期，当前还没开盘，可能也是在等你的。
至于说南门的话，我建议看看高新南区，比如新川板块的蜀道宽境，这几乎是唯一一个400万内还能买到的新房了，其他的大多要400多万（看你是否增加预算），目前它还有117平的套三双卫小高层顺销。
其他的一些，新川还有金泰和序，陆肖以及中海新川华府的高层满足预算，各有利弊。
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【生态带】邦泰天府云璟：https://t.cn/A6O9nIBX 卷户型卷产品，260-400万的天新刚改必选
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类似的，假设回来看锦江，那么还有【琉璃场】城投鹭湾锦上映：https://t.cn/A60AsrLF 南三环百亩大盘，地铁大盘，全板式格局
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【户型143、182㎡！华发、华润联合开发！姑苏沧浪新城15号地定名#润鸿四季#】#苏州楼市#刚刚，姑苏沧浪新城15号地块案名曝光为#润鸿四季#，项目由华发、华润联合开发，由华润置地操盘，项目拟建12幢17-23F小高层、高层，高层户型建面约143㎡、小高层户型建面约182㎡，打造纯改善户型！
该地块于5月30日竞拍“触顶”，晚上8点进入线下摇号阶段，最终由华发“幸运”拿下，成交总价16.257亿元，成交楼面价19968元/㎡，溢价率14.99%。
地块所处的沧浪新城板块断供许久，积累了一部分改善需求。加上学区优势的加持，未来打造项目关注度不小。
15号地规划12幢17-23F小高层、高层，12栋17-23F住宅，5栋17F小高层、1栋21F高层、6栋23F高层。
140起步的面积设定，全四房的产品设计，让项目的改善属性更强，圈层更纯粹。
全两梯两户设计，居住的氛围更私密，同时，户型的设计也非常给力，大宽厅、跑道级阳台、主卧小家化，主流大户型的亮点，还有8大精工体系，108项细节的精装加持。
182㎡户型设计方面为4房2厅3卫，4开间朝南，南向双套房，主卧为套房设计带衣帽间+卫生间，另有1间含卫生间的套卧。
143㎡户型设计方面为4房2厅2卫，4开间朝南，3卧室朝南。主卧为套房设计，带独卫与衣帽间。
姑苏沧浪新城15号地：地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，占地面积40707㎡，容积率2。
地块南面就是京杭运河，地块距离3号线新郭线不远，日常出行比较方便。地块周边有世茂广场、石湖景区、沧浪中学、沧浪第二实小等商业、生态和教育资源，非常成熟。
目前，板块内无新房在售，地块周边有二手房小区尚运苑、和茂苑、锦沧名苑等，挂牌均价基本都在3.5W+/平。
自世茂运河城售罄后，整个沧浪新城已处于长达8年的断供状态中。该地块容积率2，限高24-70米，预计将打造小高层或高层产品，价格可参考桃溪澜园。
根据出让要求，该地块户均面积不小于120平，装标为3000-5000元/平！而且后期需要配建不少于3000平的体育运动场馆！
该地块于5月30日竞拍“触顶”，晚上8点进入线下摇号阶段，最终由华发“幸运”拿下，成交总价16.257亿元，成交楼面价19968元/㎡，溢价率14.99%。
地块所处的沧浪新城板块断供许久，积累了一部分改善需求。加上学区优势的加持，未来打造项目关注度不小。
15号地规划12幢17-23F小高层、高层，12栋17-23F住宅，5栋17F小高层、1栋21F高层、6栋23F高层。
140起步的面积设定，全四房的产品设计，让项目的改善属性更强，圈层更纯粹。
全两梯两户设计，居住的氛围更私密，同时，户型的设计也非常给力，大宽厅、跑道级阳台、主卧小家化，主流大户型的亮点，还有8大精工体系，108项细节的精装加持。
182㎡户型设计方面为4房2厅3卫，4开间朝南，南向双套房，主卧为套房设计带衣帽间+卫生间，另有1间含卫生间的套卧。
143㎡户型设计方面为4房2厅2卫，4开间朝南，3卧室朝南。主卧为套房设计，带独卫与衣帽间。
姑苏沧浪新城15号地：地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，占地面积40707㎡，容积率2。
地块南面就是京杭运河，地块距离3号线新郭线不远，日常出行比较方便。地块周边有世茂广场、石湖景区、沧浪中学、沧浪第二实小等商业、生态和教育资源，非常成熟。
目前，板块内无新房在售，地块周边有二手房小区尚运苑、和茂苑、锦沧名苑等，挂牌均价基本都在3.5W+/平。
自世茂运河城售罄后，整个沧浪新城已处于长达8年的断供状态中。该地块容积率2，限高24-70米，预计将打造小高层或高层产品，价格可参考桃溪澜园。
根据出让要求，该地块户均面积不小于120平，装标为3000-5000元/平！而且后期需要配建不少于3000平的体育运动场馆！
1、大户型由开发商自主摇号、自主操作的空间更大，改善产品面对的客群更加广泛。
由于“面对我国房地产市场供需关系发生的重大变化”，所以改善需求成为了中流砥柱，此前部分网红盘的大户型，刚需吃不下，改善买不到，现在索性直接放开，去中间繁琐无聊的环节，把改善客群推向了商品化时代。
至于144平（不含）的设定，一般认为超过144平即为非普通住宅（偏改善），后续税费有可能更高，但目前来看在成都和多个城市都暂时没有这样的困扰，契税的面积区分仅为90平以下和90平以上。
成都当前主流的新房，还是喜欢设计143平的套四双卫，会不会影响到后续市场纷纷改为设计144平以上的套四户型？我觉得可能性不大——能摇号的本就不多，新的双限地没必要刻意增加建面提高总价门槛，还让买家承担未来税费变化的风险。
2、现房产品可自主销售，成都的一些网红盘+现房，会更火爆，也鼓励开发商现房发售。
至此，成都无需政府组织公证摇号的住宅，变成了①现房；②2022年11月18日之后首次上市的双限地；③144平（不含）以上房源（以前是200平以上）；④登记购房人数在房源数2倍以内的房源。
那么问题来了，有哪些楼盘是现房发售的呢？
首推中铁通锦坊，预计9月底就要上市，作为清水现房，单价约为2万，主打小户型，总价门槛很低，详见https://t.cn/A6OLLzLH 大家还关注哪些改为不摇号的现房项目？评论区聊一聊。
3、网红盘数量和房源量，因为摇号政策的优化，加大了刚需的购买难度，扩大了普通的买入可能。
摇号政策作为某种桎梏，有些过时了，政府也不想又当爹又当妈，越来越市场化运作，此次摇号优化解除了现房+144平以上户型，对刚需打新网红盘而言，难度无疑再次增加，要结合第二点的刚需资格认定，可以说减少了房源量，增加了摇号资格，僧多粥少的格局更加明显。#成都楼市[超话]#
由于“面对我国房地产市场供需关系发生的重大变化”，所以改善需求成为了中流砥柱，此前部分网红盘的大户型，刚需吃不下，改善买不到，现在索性直接放开，去中间繁琐无聊的环节，把改善客群推向了商品化时代。
至于144平（不含）的设定，一般认为超过144平即为非普通住宅（偏改善），后续税费有可能更高，但目前来看在成都和多个城市都暂时没有这样的困扰，契税的面积区分仅为90平以下和90平以上。
成都当前主流的新房，还是喜欢设计143平的套四双卫，会不会影响到后续市场纷纷改为设计144平以上的套四户型？我觉得可能性不大——能摇号的本就不多，新的双限地没必要刻意增加建面提高总价门槛，还让买家承担未来税费变化的风险。
2、现房产品可自主销售，成都的一些网红盘+现房，会更火爆，也鼓励开发商现房发售。
至此，成都无需政府组织公证摇号的住宅，变成了①现房；②2022年11月18日之后首次上市的双限地；③144平（不含）以上房源（以前是200平以上）；④登记购房人数在房源数2倍以内的房源。
那么问题来了，有哪些楼盘是现房发售的呢？
首推中铁通锦坊，预计9月底就要上市，作为清水现房，单价约为2万，主打小户型，总价门槛很低，详见https://t.cn/A6OLLzLH 大家还关注哪些改为不摇号的现房项目？评论区聊一聊。
3、网红盘数量和房源量，因为摇号政策的优化，加大了刚需的购买难度，扩大了普通的买入可能。
摇号政策作为某种桎梏，有些过时了，政府也不想又当爹又当妈，越来越市场化运作，此次摇号优化解除了现房+144平以上户型，对刚需打新网红盘而言，难度无疑再次增加，要结合第二点的刚需资格认定，可以说减少了房源量，增加了摇号资格，僧多粥少的格局更加明显。#成都楼市[超话]#
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