｜發福COCKTAIL&COFFEE
甜水园这边新整了个小园区，很惊喜！吃的喝的精致小店好几家，发福是在路边沿街的位置，门头比较显眼，一下就能看到～路边停车位充足
主理人是两位酷boy，店里主打酒，咖啡就只有常规美式拿铁和椰青美式。空间还是整体户外风，办公的人还挺多，夜晚来小酌一杯应该不错～
坐标：北京市朝阳区甜水园中街甜水园北里12号7幢1层1F03
味道：⭐️⭐️⭐️⭐️
环境：⭐️⭐️⭐️⭐️
#探店新势力##想好国庆去哪里玩了吗##亿点曝光计划# https://t.cn/A60jabIu
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#北京老楼装电梯你支持吗# 【北京这些老楼装了电梯之后】#北京老楼加装电梯难在哪儿#
自2017年起，北京市大力推进老楼加装电梯工作，截至今年8月底，六年多的时间，已累计完成加装电梯3370余部。其中不乏开拓性的试点案例。
案例一：独立电梯减小对楼本体影响
海淀区牡丹园东里3号楼采用了基础桩加钢结构外挂电梯，电梯的地基独立，向下打桩的深度达到8.7米，产生的噪音和振动对楼本体基本没有影响。
牡丹园东里3号楼老楼采用了开发国企出资安装模式。楼内居民此前都是城建职工。加装电梯的资金除了政府补贴外，均由北京城建集团自筹。该公司旗下的城承物业公司负责建设，所属的另一家企业城建亚泰集团承担施工任务，物业管理人员负责与居民协调沟通。
案例二：“公交电梯”刷卡乘坐
大兴区黄村西里56号楼3单元、5单元是全市首个采取计次刷卡模式运营的“公交电梯”。电梯免费安装，没有任何预收费，像乘坐公交车一样刷卡使用，每个月百余元的使用费，计算下来单人单次0.2元。
这种模式保留了老楼装电梯的公益性质，按照规划，主要的盈利模式是在达到一定规模后的电梯内广告收益。
案例三：老楼拆除重建彻底解决上下楼难题
劲松一区114号楼是1978年的实验楼，楼体结构安全隐患突出，按照本次的试点政策将予以拆除重建。通过四方共担的模式，政府、产权单位、居民、社会机构四方各出一点，居民每户出资五六万元，改建后，房屋的卫生间和厨房使用面积都有所增加，平均每户建筑面积增加6平方米左右。除此之外还增加了电梯。电梯不采取像以往老旧小区改造外挂电梯这种做法，而是在室内增加电梯，让电梯可以平层入户，从电梯出来进家门。门头位置还增加了残疾人升降梯，推轮椅的、不方便的可以从咱们的门头到达室外，为居民安装上两条电梯的“腿”。
案例四：借助科技手段绘制加梯地图
石景山区老旧小区多、居住的老人多，老楼加装电梯的工作也非常紧迫，但如何申请让很多百姓头疼。为此，石景山区联合首开集团绘制了全市首张加梯地图，登录石景山“老楼加梯”小程序就能在线申请，目前，全区一半左右有条件实施的单元都已经有居民提出申请。所有具有技术加题可行性的单元都在石景山区的地图上标注出来，作为居民来讲，他只要打开这个手机的小程序，直接选我要加梯，一键就可以直接申请加梯，知道他的加梯需求了，街道和社区就会有针对性的做这个工作。 （北京新闻广播记者 郭雅婧）
自2017年起，北京市大力推进老楼加装电梯工作，截至今年8月底，六年多的时间，已累计完成加装电梯3370余部。其中不乏开拓性的试点案例。
案例一：独立电梯减小对楼本体影响
海淀区牡丹园东里3号楼采用了基础桩加钢结构外挂电梯，电梯的地基独立，向下打桩的深度达到8.7米，产生的噪音和振动对楼本体基本没有影响。
牡丹园东里3号楼老楼采用了开发国企出资安装模式。楼内居民此前都是城建职工。加装电梯的资金除了政府补贴外，均由北京城建集团自筹。该公司旗下的城承物业公司负责建设，所属的另一家企业城建亚泰集团承担施工任务，物业管理人员负责与居民协调沟通。
案例二：“公交电梯”刷卡乘坐
大兴区黄村西里56号楼3单元、5单元是全市首个采取计次刷卡模式运营的“公交电梯”。电梯免费安装，没有任何预收费，像乘坐公交车一样刷卡使用，每个月百余元的使用费，计算下来单人单次0.2元。
这种模式保留了老楼装电梯的公益性质，按照规划，主要的盈利模式是在达到一定规模后的电梯内广告收益。
案例三：老楼拆除重建彻底解决上下楼难题
劲松一区114号楼是1978年的实验楼，楼体结构安全隐患突出，按照本次的试点政策将予以拆除重建。通过四方共担的模式，政府、产权单位、居民、社会机构四方各出一点，居民每户出资五六万元，改建后，房屋的卫生间和厨房使用面积都有所增加，平均每户建筑面积增加6平方米左右。除此之外还增加了电梯。电梯不采取像以往老旧小区改造外挂电梯这种做法，而是在室内增加电梯，让电梯可以平层入户，从电梯出来进家门。门头位置还增加了残疾人升降梯，推轮椅的、不方便的可以从咱们的门头到达室外，为居民安装上两条电梯的“腿”。
案例四：借助科技手段绘制加梯地图
石景山区老旧小区多、居住的老人多，老楼加装电梯的工作也非常紧迫，但如何申请让很多百姓头疼。为此，石景山区联合首开集团绘制了全市首张加梯地图，登录石景山“老楼加梯”小程序就能在线申请，目前，全区一半左右有条件实施的单元都已经有居民提出申请。所有具有技术加题可行性的单元都在石景山区的地图上标注出来，作为居民来讲，他只要打开这个手机的小程序，直接选我要加梯，一键就可以直接申请加梯，知道他的加梯需求了，街道和社区就会有针对性的做这个工作。 （北京新闻广播记者 郭雅婧）
福州：物业发起意见征询欲启用公共收益，部分业主质疑“谁代我签名同意的？
https://t.cn/A6O0Hfo1
福州一小区物业发起意见征询欲启用公共收益，意见征询过程却引起了部分业主质疑
“谁代我签名同意的？”
近日，福州江南水都杰座西区的物业公司要启动小区公共收益金，对小区内部分设施进行维修改造。在启动小区公共收益金前，负责该小区物业服务的福州融侨物业管理有限公司就此事向全体业主征询意见。如果三分之二的业主参与投票，且半数以上同意，方可启动公共收益金。
但这个征询过程引起了部分业主的质疑物业工作人员竟然私自代业主签名。
小区物业发起意见征询欲启用公共收益支付6项维修费，据了解，该小区并未成立业委会，因此意见征询工作是由物业发起的。意见征询主要内容为，2023年度小区维修改造费用为2000元以上的，从小区公共收益中支出，用作小区居民楼门头及门厅改造翻新、电梯配件维修更换、消防设施设备维修更换等6项工程项目。此方案自2023年6月1日至6月30日期间征询业主意见，并在小区内进行了张贴公示。
近日，海都记者来到杰座西区的居民楼下，看到了小区物业张贴的《关于江南水都杰西项目2023年启用业主公共收益进行维修改造意见征询结果》（下文简称《意见征询结果》）。
从这份《意见征询结果》中，记者看到，物业统计杰座西区有922户业主参与表决，占总户数比例为67%；投票人专有部分建筑总面积，达小区投票权数总建筑面积的70.29%。在参与表决的业主中，有805户业主投票同意，占投票人数比例87.3%；同意得票权数，占投票人专有部分建筑总面积比例87.6%。如果这份“意见征询结果”业主无疑议，物业将启动小区的公共收益金。
然而，部分业主却对此提出了疑议。“我不同意这结果，这不能代表我们业主的意见。”家住福州江南水都杰座西区的业主魏先生对此前物业发布的征询结果提出了自己的看法，据部分业主透露，物业在投票过程中存在造假行为。
随机拨打7名业主电话，就有一名业主表示“被代签名”了。
业主丁女士告诉记者：“据我了解，有的业主是在不知情的情况下，被物业工作人员‘代签同意’。一部分同意此事的业主，也是在过了征询期过后，才被物业告知此事，并由物业工作人员代为签名的。有效投票应该截止至征询期，过后不论同意还是不同意都已无法律效力。”
物业真的敢“造假”吗？记者向物业工作人员郑女士了解情况。
郑女士表示，一部分签字材料是通过上门方式让业主自己签名的；另一部分则是楼管员在获得业主许可的情况下“代签”的。最终的投票结果，也是由物业工作人员进行统计的。
为证实该物业工作人员的说法，记者和江南社区书记娄亚丽一起，随机拨打了七名在征询意见书上签名同意的业主的电话，其中有两名业主表示不知情。而这两名“不知情”的业主中，一名业主明确反对物业启动公共收益金，并称不知是谁代她签名；另一名业主则是由其家人“代签”的。
对于业主们质疑物业“签名造假”，物业工作人员郑女士表示，将向领导汇报，由领导做统一答复。但截至发稿前，记者仍未收到物业公司的任何答复。
而社区书记娄亚丽则表示，将要求物业重新向业主复核签名结果。“江南社区在本次意见征询中，是站在中立的立场进行调解，对于部分业主反映问题，社区也将及时进行核实”。至于七人中就有一名业主表示“被代签名”，那么这么多业主，究竟有多少业主“被代签名”了？物业和社区都无法回答这个问题。
律师：除非业主追认“代签”否决结果无效
那么，江南水都杰座西区本次的意见征询结果是否有效？记者采访了北京市炜衡（福州）律师事务所的林凌律师，他认为，业主不知情被“代签”的情况属于《民法典》第一百七十一条规定的“无权代理”。除非得到业主的追认，否则没有法律效力。“被代签”的业主可以追究有关人员的侵权责任。
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福州一小区物业发起意见征询欲启用公共收益，意见征询过程却引起了部分业主质疑
“谁代我签名同意的？”
近日，福州江南水都杰座西区的物业公司要启动小区公共收益金，对小区内部分设施进行维修改造。在启动小区公共收益金前，负责该小区物业服务的福州融侨物业管理有限公司就此事向全体业主征询意见。如果三分之二的业主参与投票，且半数以上同意，方可启动公共收益金。
但这个征询过程引起了部分业主的质疑物业工作人员竟然私自代业主签名。
小区物业发起意见征询欲启用公共收益支付6项维修费，据了解，该小区并未成立业委会，因此意见征询工作是由物业发起的。意见征询主要内容为，2023年度小区维修改造费用为2000元以上的，从小区公共收益中支出，用作小区居民楼门头及门厅改造翻新、电梯配件维修更换、消防设施设备维修更换等6项工程项目。此方案自2023年6月1日至6月30日期间征询业主意见，并在小区内进行了张贴公示。
近日，海都记者来到杰座西区的居民楼下，看到了小区物业张贴的《关于江南水都杰西项目2023年启用业主公共收益进行维修改造意见征询结果》（下文简称《意见征询结果》）。
从这份《意见征询结果》中，记者看到，物业统计杰座西区有922户业主参与表决，占总户数比例为67%；投票人专有部分建筑总面积，达小区投票权数总建筑面积的70.29%。在参与表决的业主中，有805户业主投票同意，占投票人数比例87.3%；同意得票权数，占投票人专有部分建筑总面积比例87.6%。如果这份“意见征询结果”业主无疑议，物业将启动小区的公共收益金。
然而，部分业主却对此提出了疑议。“我不同意这结果，这不能代表我们业主的意见。”家住福州江南水都杰座西区的业主魏先生对此前物业发布的征询结果提出了自己的看法，据部分业主透露，物业在投票过程中存在造假行为。
随机拨打7名业主电话，就有一名业主表示“被代签名”了。
业主丁女士告诉记者：“据我了解，有的业主是在不知情的情况下，被物业工作人员‘代签同意’。一部分同意此事的业主，也是在过了征询期过后，才被物业告知此事，并由物业工作人员代为签名的。有效投票应该截止至征询期，过后不论同意还是不同意都已无法律效力。”
物业真的敢“造假”吗？记者向物业工作人员郑女士了解情况。
郑女士表示，一部分签字材料是通过上门方式让业主自己签名的；另一部分则是楼管员在获得业主许可的情况下“代签”的。最终的投票结果，也是由物业工作人员进行统计的。
为证实该物业工作人员的说法，记者和江南社区书记娄亚丽一起，随机拨打了七名在征询意见书上签名同意的业主的电话，其中有两名业主表示不知情。而这两名“不知情”的业主中，一名业主明确反对物业启动公共收益金，并称不知是谁代她签名；另一名业主则是由其家人“代签”的。
对于业主们质疑物业“签名造假”，物业工作人员郑女士表示，将向领导汇报，由领导做统一答复。但截至发稿前，记者仍未收到物业公司的任何答复。
而社区书记娄亚丽则表示，将要求物业重新向业主复核签名结果。“江南社区在本次意见征询中，是站在中立的立场进行调解，对于部分业主反映问题，社区也将及时进行核实”。至于七人中就有一名业主表示“被代签名”，那么这么多业主，究竟有多少业主“被代签名”了？物业和社区都无法回答这个问题。
律师：除非业主追认“代签”否决结果无效
那么，江南水都杰座西区本次的意见征询结果是否有效？记者采访了北京市炜衡（福州）律师事务所的林凌律师，他认为，业主不知情被“代签”的情况属于《民法典》第一百七十一条规定的“无权代理”。除非得到业主的追认，否则没有法律效力。“被代签”的业主可以追究有关人员的侵权责任。
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