【绿色清雪+“神器”助力！清冰雪哪家强？ 看“优等生”咋答卷 】冰雪季，绕不开清冰雪话题。冰雪对素有“冰雪之冠”美誉的黑龙江而言，既是资源，亦是考验。近年来，我省清冰雪工作演进状况如何？清冰雪机械现代化进展怎样？与世界同纬度城市相比，还存在哪些差距？
看龙江清冰除雪升级之路
冬季做好清冰雪工作是衡量一座城市管理水平的重要标志，也是一座城市外在形象的直接体现。清冰雪工作如一张考卷，成绩好与坏，清晰地体现在每一条街路上。近日，记者采访到哈尔滨、大庆、牡丹江三地市城管部门的相关负责人、专业化清雪公司和市民，带您看看这些城市清雪工作的升级之路。
清雪机械化作业取代“人海战术”
“目前，全市有滚刷作业机1102台、推雪铲车240台，抛雪机32台、装载机240余台……共计1900余台（套）清冰雪设备。”11月中旬，在哈尔滨市清冰雪领导办公室督查管理科办公室，杨诚科长亮出家底，底气十足。
记者从哈尔滨市城管局获悉，近4年间，哈尔滨累计投入5亿多元，清雪机械率达90%以上，在国内处于领先地位。
与哈尔滨同样注重提升清雪机械化率的还有大庆。大庆市城管局市容环卫科科长兰兴光告诉记者：“2019年至2020年，在大庆市、区政府的要求下，市场化作业单位累计投资7900多万元，购置了200余台套清雪设备，全市机械化清雪设备总量达到了近600台（套），机械化清雪率由75%提高到78.45%。”
清雪机械水平高，速度加快，质量也提高了。哈尔滨市道里区清洁大队队长李丹对近年来的机械化清雪，深有感触，“大大降低了一线环卫工人的劳动强度。”
但机器不是万能的。因此，哈尔滨在清冰雪工作中坚持“机械为主、人工为辅”的原则。“充分发挥机械设备优势，用人工作业弥补机械作业不足，全面提高清冰雪精细化作业水平。”杨诚说。
融雪剂使用做“减法”，将绿色清冰雪进行到底
“早些年，下雪后路面撒融雪剂，车辆一辗压成黑泥。轮胎黑乎乎的，那叫一个心疼。”有着20年驾驶经验的私家车主孙兰告诉记者。随着环保意识的提高，近八九年来，哈尔滨市区对融雪剂使用管控严格，“绿色清冰雪”已成为哈尔滨清雪工作所坚持的一项重要原则。
在“绿色清冰雪”的道路上，牡丹江迈出更大的步伐。从2014年开始，牡丹江市环卫部门坚持绿色清雪理念，坚决不用一粒融雪剂，完全物理方式清雪作业。有付出就有收获，牡丹江市的绿色清雪工作，得到国家行业部门的认可。在中国城市环境卫生协会2017固废展组委会组织的“2016-2017年度环境卫生行业争优创新系列表彰活动评选”活动中荣获银奖。
市场化运作做“加法”，政府强化“裁判员”身份
很多去过大庆的人，都说大庆是清冰雪的“优等生”。兰兴光用“市场化、严格考核”几个字，道出了其中的关键。
兰兴光说，截至目前，除了龙凤区，大庆市已基本实现环卫保洁市场化。19个专业化公司通过公开招标获得项目，其中包括玉禾田、中联重科、福建龙马等多家国内知名企业。预计到2021年，当地环卫保洁工作有望全部推向市场化。
2018年5月，玉禾田集团公司进入大庆，负责萨尔图区的清洁工作。该公司经营管理中心副总监黄乐平说，按照协议要求，公司要保证机械化作业的比例，旧设备到期后要及时更新，保证清雪作业的高效。
在他看来，清雪作业市场化，让专业企业做专业的事，好处显而易见：政府解开包袱，专心当好“裁判员”。企业管理规范明晰，保障城市基础服务。“双方互相促进，让清冰雪工作更高效、更科学。”
管理更加精细化科学化智能化
记者了解到，近年来，哈尔滨、大庆、牡丹江等地，无论是对清雪工作的工作部署、责任分工，还是作业流程、清雪流程，都越来越精细化、科学化。
在普通市民看来，每场雪没有区别。但作为城管人，杨诚和兰兴光都向记者提到，每场雪也都不尽相同，根据实际情况细化作业流程，合理配备机械设备，是清雪工作的一个重要管理方式。
为了提高清雪质量，牡丹江市打破行政区域界限，把清雪力量分为6个机械化作业队。按照轻重缓急，“先主后次，最后向小街巷推进”的清雪程序，减少重复作业。运雪工作已全部推向市场，今冬实现了对运雪车辆的智能管理。
发达国家这些经验可借鉴
尽管龙江清冰雪工作在不断向机械化精细化发展，但与发达国家相比，仍有较大差距。日前，一些旅居国外的龙江人和清雪设备制造专家提出，发达国家清雪高机械化率、用法律形成约束机制使“全民清雪”常态化等措施，或可为我省清雪工作提供借鉴。
资料显示，“北欧、美国、加拿大、日本等国家的机械化除雪率可达到80%至90%。”加拿大魁北克省蒙特利尔旅游局官方微博工作人员告诉记者，加拿大各地清雪都非常标准化和技术化。清雪工程是个大项目，每年由市政府招投标。下雪之前，根据成熟的天气预报，出动撒盐工程车，在高速和市内及人行道上撒盐。雪中会有清道车辆负责把雪推至路边，雪后根据路段重要性比如学校医院，提前贴出清雪公告，告知居民清雪时段，车辆要移走。随后清雪队伍上阵：第一轮是砸冰车，第二轮是推雪集中，第三轮是扬雪，第四轮是接住扬雪运至市区外。
目前旅居在加拿大多伦多的哈尔滨市民王德江说，当地政府清雪主要负责市政道路，设备以大型清雪设备和撒盐设备为主。“全民扫雪是一个常态化行为。一般百姓家中会有扬雪机、柴油手推式清雪机等设备。”王德江说。
在西雅图工作的哈尔滨女孩刘洋告诉记者，“在美国，人行道积雪归业主管，自己扫不了要雇人打扫。如有路人在雪地滑倒跌伤，负责该区域扫雪的单位或个人还可能吃官司，面临潜在的巨额赔偿。对于清雪工作，普通人都不敢掉以轻心。”
在发达国家，清雪工作利用法律框架加上居民自觉，形成约束机制。加拿大埃德蒙顿，清雪期间会发布季节性停车禁令。停在指定的季节性停车禁令路线上的车辆，将被罚款并被拖走，费用由车主承担。
“意大利有规定，雪天私家车必须安装防滑链出行，否则将面临50欧元的罚款。”哈尔滨中诚科技发展有限公司总经理张晓晨这样说。
哈尔滨有家硬核清冰雪设备公司
“公司拥有40多项国家发明和实用新型专利、13项国际专利，产品入选中国人民解放军总后勤部军需设备采购目录，同产品中唯一入选工信部国家应急产品名录，并成功销售到美国、加拿大……”
11月24日，听哈尔滨中诚科技发展有限公司（以下简称“中诚科技”）总经理张晓晨介绍公司概况，着实让记者感到，“这家企业有硬核竞争力”。
张晓晨早年曾是呼兰养路段的一名职工，身为一名老交通人，早在20多年前，他就根据市场需求，探寻冰雪路面的养护之道，并从中嗅出商机。
2011年11月，中诚科技成立，专注于解决高寒、高海拔地区冬季路面坚冰和重度压实冰的清理难题，研发破冰除雪装备。目前累计纳税额在2300万左右，年产值约千万。
中诚科技每年拿出10%至20%的利润，投入到技术研发中。除了自有的研发团队，该公司还与哈尔滨工业大学，及美国爱荷华大学、内华达大学，加利福尼亚交通厅和美国国家道路安全委员会展开深入合作。张晓晨坦言，在同类企业中，公司并不是规模最大的，但从研发能力来说，是首屈一指的。公司相继获得有关部门颁发的“公路健养杯绿色产品奖”“清冰雪技术与设施奖”等各类荣誉奖项。2019年，参与交通部绿色清冰雪行业标准制定。
下一步，中诚科技将进军中亚、西北欧等国际区域，进一步拓展国际市场，光大黑龙江名品。
https://t.cn/A6qvTMaA
看龙江清冰除雪升级之路
冬季做好清冰雪工作是衡量一座城市管理水平的重要标志，也是一座城市外在形象的直接体现。清冰雪工作如一张考卷，成绩好与坏，清晰地体现在每一条街路上。近日，记者采访到哈尔滨、大庆、牡丹江三地市城管部门的相关负责人、专业化清雪公司和市民，带您看看这些城市清雪工作的升级之路。
清雪机械化作业取代“人海战术”
“目前，全市有滚刷作业机1102台、推雪铲车240台，抛雪机32台、装载机240余台……共计1900余台（套）清冰雪设备。”11月中旬，在哈尔滨市清冰雪领导办公室督查管理科办公室，杨诚科长亮出家底，底气十足。
记者从哈尔滨市城管局获悉，近4年间，哈尔滨累计投入5亿多元，清雪机械率达90%以上，在国内处于领先地位。
与哈尔滨同样注重提升清雪机械化率的还有大庆。大庆市城管局市容环卫科科长兰兴光告诉记者：“2019年至2020年，在大庆市、区政府的要求下，市场化作业单位累计投资7900多万元，购置了200余台套清雪设备，全市机械化清雪设备总量达到了近600台（套），机械化清雪率由75%提高到78.45%。”
清雪机械水平高，速度加快，质量也提高了。哈尔滨市道里区清洁大队队长李丹对近年来的机械化清雪，深有感触，“大大降低了一线环卫工人的劳动强度。”
但机器不是万能的。因此，哈尔滨在清冰雪工作中坚持“机械为主、人工为辅”的原则。“充分发挥机械设备优势，用人工作业弥补机械作业不足，全面提高清冰雪精细化作业水平。”杨诚说。
融雪剂使用做“减法”，将绿色清冰雪进行到底
“早些年，下雪后路面撒融雪剂，车辆一辗压成黑泥。轮胎黑乎乎的，那叫一个心疼。”有着20年驾驶经验的私家车主孙兰告诉记者。随着环保意识的提高，近八九年来，哈尔滨市区对融雪剂使用管控严格，“绿色清冰雪”已成为哈尔滨清雪工作所坚持的一项重要原则。
在“绿色清冰雪”的道路上，牡丹江迈出更大的步伐。从2014年开始，牡丹江市环卫部门坚持绿色清雪理念，坚决不用一粒融雪剂，完全物理方式清雪作业。有付出就有收获，牡丹江市的绿色清雪工作，得到国家行业部门的认可。在中国城市环境卫生协会2017固废展组委会组织的“2016-2017年度环境卫生行业争优创新系列表彰活动评选”活动中荣获银奖。
市场化运作做“加法”，政府强化“裁判员”身份
很多去过大庆的人，都说大庆是清冰雪的“优等生”。兰兴光用“市场化、严格考核”几个字，道出了其中的关键。
兰兴光说，截至目前，除了龙凤区，大庆市已基本实现环卫保洁市场化。19个专业化公司通过公开招标获得项目，其中包括玉禾田、中联重科、福建龙马等多家国内知名企业。预计到2021年，当地环卫保洁工作有望全部推向市场化。
2018年5月，玉禾田集团公司进入大庆，负责萨尔图区的清洁工作。该公司经营管理中心副总监黄乐平说，按照协议要求，公司要保证机械化作业的比例，旧设备到期后要及时更新，保证清雪作业的高效。
在他看来，清雪作业市场化，让专业企业做专业的事，好处显而易见：政府解开包袱，专心当好“裁判员”。企业管理规范明晰，保障城市基础服务。“双方互相促进，让清冰雪工作更高效、更科学。”
管理更加精细化科学化智能化
记者了解到，近年来，哈尔滨、大庆、牡丹江等地，无论是对清雪工作的工作部署、责任分工，还是作业流程、清雪流程，都越来越精细化、科学化。
在普通市民看来，每场雪没有区别。但作为城管人，杨诚和兰兴光都向记者提到，每场雪也都不尽相同，根据实际情况细化作业流程，合理配备机械设备，是清雪工作的一个重要管理方式。
为了提高清雪质量，牡丹江市打破行政区域界限，把清雪力量分为6个机械化作业队。按照轻重缓急，“先主后次，最后向小街巷推进”的清雪程序，减少重复作业。运雪工作已全部推向市场，今冬实现了对运雪车辆的智能管理。
发达国家这些经验可借鉴
尽管龙江清冰雪工作在不断向机械化精细化发展，但与发达国家相比，仍有较大差距。日前，一些旅居国外的龙江人和清雪设备制造专家提出，发达国家清雪高机械化率、用法律形成约束机制使“全民清雪”常态化等措施，或可为我省清雪工作提供借鉴。
资料显示，“北欧、美国、加拿大、日本等国家的机械化除雪率可达到80%至90%。”加拿大魁北克省蒙特利尔旅游局官方微博工作人员告诉记者，加拿大各地清雪都非常标准化和技术化。清雪工程是个大项目，每年由市政府招投标。下雪之前，根据成熟的天气预报，出动撒盐工程车，在高速和市内及人行道上撒盐。雪中会有清道车辆负责把雪推至路边，雪后根据路段重要性比如学校医院，提前贴出清雪公告，告知居民清雪时段，车辆要移走。随后清雪队伍上阵：第一轮是砸冰车，第二轮是推雪集中，第三轮是扬雪，第四轮是接住扬雪运至市区外。
目前旅居在加拿大多伦多的哈尔滨市民王德江说，当地政府清雪主要负责市政道路，设备以大型清雪设备和撒盐设备为主。“全民扫雪是一个常态化行为。一般百姓家中会有扬雪机、柴油手推式清雪机等设备。”王德江说。
在西雅图工作的哈尔滨女孩刘洋告诉记者，“在美国，人行道积雪归业主管，自己扫不了要雇人打扫。如有路人在雪地滑倒跌伤，负责该区域扫雪的单位或个人还可能吃官司，面临潜在的巨额赔偿。对于清雪工作，普通人都不敢掉以轻心。”
在发达国家，清雪工作利用法律框架加上居民自觉，形成约束机制。加拿大埃德蒙顿，清雪期间会发布季节性停车禁令。停在指定的季节性停车禁令路线上的车辆，将被罚款并被拖走，费用由车主承担。
“意大利有规定，雪天私家车必须安装防滑链出行，否则将面临50欧元的罚款。”哈尔滨中诚科技发展有限公司总经理张晓晨这样说。
哈尔滨有家硬核清冰雪设备公司
“公司拥有40多项国家发明和实用新型专利、13项国际专利，产品入选中国人民解放军总后勤部军需设备采购目录，同产品中唯一入选工信部国家应急产品名录，并成功销售到美国、加拿大……”
11月24日，听哈尔滨中诚科技发展有限公司（以下简称“中诚科技”）总经理张晓晨介绍公司概况，着实让记者感到，“这家企业有硬核竞争力”。
张晓晨早年曾是呼兰养路段的一名职工，身为一名老交通人，早在20多年前，他就根据市场需求，探寻冰雪路面的养护之道，并从中嗅出商机。
2011年11月，中诚科技成立，专注于解决高寒、高海拔地区冬季路面坚冰和重度压实冰的清理难题，研发破冰除雪装备。目前累计纳税额在2300万左右，年产值约千万。
中诚科技每年拿出10%至20%的利润，投入到技术研发中。除了自有的研发团队，该公司还与哈尔滨工业大学，及美国爱荷华大学、内华达大学，加利福尼亚交通厅和美国国家道路安全委员会展开深入合作。张晓晨坦言，在同类企业中，公司并不是规模最大的，但从研发能力来说，是首屈一指的。公司相继获得有关部门颁发的“公路健养杯绿色产品奖”“清冰雪技术与设施奖”等各类荣誉奖项。2019年，参与交通部绿色清冰雪行业标准制定。
下一步，中诚科技将进军中亚、西北欧等国际区域，进一步拓展国际市场，光大黑龙江名品。
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【杭州钱江新城房价打六折！是众筹建房还是空手套白狼？】最近，在寸土寸金的钱江新城江河汇流区块，有家公司竟打出了“六折置业、不限购”的宣传口号。区位图、户型图、小区规划图、景观效果图等一应俱全，颇为吸睛。
房价为何可以打6折？海报宣称，这一项目为“合作建房”模式，从传统的“购买开发商的产品”变革为“为自己建房”。
这种众筹建房模式靠谱吗？这里面藏着怎样的风险？近日，钱报记者对这一事件进行了调查，发现了诸多疑点。
1】项目标示位置虚假
公司负责人称是“烟雾弹”
宣传资料中，这个合作建房项目名为“钱江美庐”，项目标示位置在塘工局路与运新路交叉口西北角，即运新花苑小区北面，毗邻东方御府、留香园，地段含金量颇高。
钱江美庐宣传页标示的位置是虚假的
宣传资料显示，钱江美庐规划一层两户，户型为305㎡五房四卫的大平层公寓，每户均享270°采光，层高达3.6米。从效果图上看，小区内泳池、会所、园林景观等都堪称“豪宅水准”。钱江美庐的定价非常诱人，约2.5万元/㎡（含精装标准4000元/㎡）。
近日，钱报记者根据宣传海报标示的位置，找到了钱江美庐所在的地块（塘工局路以西，运新路以北，昙花庵路以南）。颇为蹊跷的是，该地块从西往东依次是在建的三堡单元36班小学和云峰村安置房项目，遍寻不到钱江美庐的身影。
“该地块属于划拨用地，用来建造云峰村安置房项目，不可能挂牌出让用于商业开发。”杭州市规划和自然资源局江干分局相关负责人告诉钱报记者，这块地上不可能建造钱江美庐。
目前，该地段的酒店式公寓售价约3.2万元/㎡，如果卖2.5万元/㎡，也仅仅是打了八折，而没有宣传中的六折那么低。
难道这是一个以“合作建房”为名的骗局？钱报记者随后与发布钱江美庐宣传资料的杭州筹房科技股份有限公司取得了联系。令人意想不到的是，该公司负责人刘荣苗主动承认：“钱江美庐并不在宣传资料标示的位置上。我们之所以这么做，说白了是公司的策略，故意要放一颗‘烟雾弹’，不让竞争对手提前知晓我们实际要拿的是哪块地。”
2】成立公司众筹拿地
“股东”就是“购房者”
杭州筹房究竟是一家什么样的公司？天眼查显示，该公司成立于2014年9月，法人代表系刘荣苗。“创办杭州筹房之前，我有多年的房地产从业经验，因此对我而言这并不算半路出家。”刘荣苗告诉钱报记者，杭州筹房的主营业务就是提供合作建房平台服务。
“每个项目都会单独成立一家项目公司，项目公司早在拿地之前就要成立，并根据对意向地块土地款及工程款的测算，确定总投资额，然后邀约有意向的客户‘入伙’。这些入伙的人，相当于是股东，根据出资额确定相应的房产分配收益。就比如钱江美庐，目前还没有拿地，但是已经前期启动，初步的产品规划和设计也已经完成。我们实际想拿的地块，离宣传资料标示的位置不远，股东也是完全知情的，不存在虚假宣传一说。”刘荣苗说。
那么，合作建房项目真能做到商品房价格的6折？对此，刘荣苗颇有信心。“股东既是出资方，也是客户（购房者），从拿地到销售完成闭环。对于开发主体而言，可以省下不菲的融资成本和营销成本。此外，除了由杭州筹房收取5%的管理费之外，项目公司与股东之间都是按照成本据实结算，因此项目公司须缴纳的土地增值税和所得税微乎其微，相较于传统的开发商成本优势明显。”刘荣苗认为，像钱江美庐这样的项目，如果地价拍得不是特别高，房价打6折完全有可能。
拿地之前就已开始筹款，万一地价拍高了，怎么办？“拿地之前我们要对项目成本进行专业测算。合作建房项目的成本其实就是两大块，一块是地价，另一块是工程造价。工程造价是可控的，合作的代建公司报价也很透明。变量最大的是地价，一般来说项目公司跟股东之间会签订协议，比如意向地块起拍价是1万元/㎡，那么协议里面会设置一个最高授权价。比如最高授权价是1.5万元/㎡，意味着拍卖价超过这个价格时，就只能放弃。当然，如果这块地最终没有拿下，协议也会说明股东预交的钱是退回去还是转入到下一个项目中去。”
刘荣苗说，项目建成后，跟其他楼盘一样也要领取预售证。只不过，由于已经提前“锁定”客户，预售证只是走个流程而已。至于后期办证，也跟商品房无异，由项目公司与客户（股东）签订一份销售合同，再按照正常程序办理产证。
“目前杭州筹房是杭州唯一一家从事合作建房业务的公司，今后计划前往更多城市复制。此外，由于住宅项目目前执行的是严格的限购政策和摇号政策，现阶段住宅项目无法开展合作建房业务，但是日后一旦政策出现调整，我们也会积极介入。”刘荣苗说。
3】号称运作过多个项目，但被房企否认
有关部门称该模式风险大
杭州筹房对外公开宣传资料显示，该公司目前已运作多个项目，包括西湖美庐公馆、悦盛国际中心、莫干美庐、博地中心等。
钱报记者联系了该名单中多个项目的开发商，开发商予以否认，表示根本不认识杭州筹房，这些项目也与杭州筹房无关。
其实，“合作建房”在国内并不是新事物。早在2005年，杭州就有人打出了“合作建房”的旗号，并进入了实操阶段，先后多次现身土拍市场。
2012年，虽然历经波折，温州赵智强在温州建成了全国首个合作建房项目，成为“中国个人合作建房破冰第一人”。
此后，国内合作建房鲜有成功案例。见诸媒体的，多半是各类以“合作建房”为名的骗局。2018年，《南宁晚报》曾报道过一起“名为合作建房，实为违规预售”的合同纠纷案件。
众多相识或不相识的人参与合作建房的情况下，不得不面临“谁说了算”和“如何选房、分房”等一系列具体问题。
尽管刘荣苗认为他们公司在运作过程中逐步摸索出了一个行之有效的资金监管模式，比如项目公司支付的土地款是直接打到国土部门账户，工程款是由代建公司签字后才能支付，但还是会引发业内人士担忧。
一位相关部门人士提出疑问：“哪怕财务章、法人章、私章三枚印由全体董事聘请的出纳、会计及项目代表三方分管，如何保证不被挪用？即便是开发商项目，挪用资金而烂尾的例子也屡见不鲜。”
杭州六和律师事务所的胡增冬律师分析：“房地产开发必须有开发资质，那么合作集资的款项必须以开发公司才能去拿地。但是开发公司不能提前收取购房款，必须拿到预售证。拿到预售证按照摇号政策，不可能对应给出钱的购房人。而且开发房地产中间环节涉及很多国家税收，这些也都会成为不可测的风险。”
“合作建房如果要推进，一般是要求项目规模不大，否则太容易产生纠纷。众筹成为股东后，股东人数众多，如何析产？房子如何转让？这些都是要直面的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
4】记者手记：普通购房者要加倍小心
房产开发是一个专业化程度较高的行业，从拿地到设计、施工等各个环节，都需要丰富的操盘经验，任何一个环节稍有不慎都有可能导致失败。前些年各地出现的一些合作建房案例，正是遇到了各类无法解决的难题，最终无疾而终。
对那些有办公自用需求的企业主来说，通过前期“众筹”的方式来置办写字楼，也未必不是一个新的选择。
不过，对于普通购房者而言，对于此类合作建房项目一定要慎之又慎。这类项目的品质如何，资金监管有无风险，都是需要考虑的，购房者千万不能因为受到低价诱惑，而忽视背后的诸多风险。
杭州筹房自称已运作多个项目，不过钱报记者联系其中的部分项目后，对方却否认与杭州筹房有过合作。这背后是否另有隐情，恐怕也值得关注。而筹房宣称由大品牌开发商代建，事实上，这些品牌代建商在选择合作项目时会非常慎重，因为一旦风险暴露，砸的是他们品牌。（钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡）
房价为何可以打6折？海报宣称，这一项目为“合作建房”模式，从传统的“购买开发商的产品”变革为“为自己建房”。
这种众筹建房模式靠谱吗？这里面藏着怎样的风险？近日，钱报记者对这一事件进行了调查，发现了诸多疑点。
1】项目标示位置虚假
公司负责人称是“烟雾弹”
宣传资料中，这个合作建房项目名为“钱江美庐”，项目标示位置在塘工局路与运新路交叉口西北角，即运新花苑小区北面，毗邻东方御府、留香园，地段含金量颇高。
钱江美庐宣传页标示的位置是虚假的
宣传资料显示，钱江美庐规划一层两户，户型为305㎡五房四卫的大平层公寓，每户均享270°采光，层高达3.6米。从效果图上看，小区内泳池、会所、园林景观等都堪称“豪宅水准”。钱江美庐的定价非常诱人，约2.5万元/㎡（含精装标准4000元/㎡）。
近日，钱报记者根据宣传海报标示的位置，找到了钱江美庐所在的地块（塘工局路以西，运新路以北，昙花庵路以南）。颇为蹊跷的是，该地块从西往东依次是在建的三堡单元36班小学和云峰村安置房项目，遍寻不到钱江美庐的身影。
“该地块属于划拨用地，用来建造云峰村安置房项目，不可能挂牌出让用于商业开发。”杭州市规划和自然资源局江干分局相关负责人告诉钱报记者，这块地上不可能建造钱江美庐。
目前，该地段的酒店式公寓售价约3.2万元/㎡，如果卖2.5万元/㎡，也仅仅是打了八折，而没有宣传中的六折那么低。
难道这是一个以“合作建房”为名的骗局？钱报记者随后与发布钱江美庐宣传资料的杭州筹房科技股份有限公司取得了联系。令人意想不到的是，该公司负责人刘荣苗主动承认：“钱江美庐并不在宣传资料标示的位置上。我们之所以这么做，说白了是公司的策略，故意要放一颗‘烟雾弹’，不让竞争对手提前知晓我们实际要拿的是哪块地。”
2】成立公司众筹拿地
“股东”就是“购房者”
杭州筹房究竟是一家什么样的公司？天眼查显示，该公司成立于2014年9月，法人代表系刘荣苗。“创办杭州筹房之前，我有多年的房地产从业经验，因此对我而言这并不算半路出家。”刘荣苗告诉钱报记者，杭州筹房的主营业务就是提供合作建房平台服务。
“每个项目都会单独成立一家项目公司，项目公司早在拿地之前就要成立，并根据对意向地块土地款及工程款的测算，确定总投资额，然后邀约有意向的客户‘入伙’。这些入伙的人，相当于是股东，根据出资额确定相应的房产分配收益。就比如钱江美庐，目前还没有拿地，但是已经前期启动，初步的产品规划和设计也已经完成。我们实际想拿的地块，离宣传资料标示的位置不远，股东也是完全知情的，不存在虚假宣传一说。”刘荣苗说。
那么，合作建房项目真能做到商品房价格的6折？对此，刘荣苗颇有信心。“股东既是出资方，也是客户（购房者），从拿地到销售完成闭环。对于开发主体而言，可以省下不菲的融资成本和营销成本。此外，除了由杭州筹房收取5%的管理费之外，项目公司与股东之间都是按照成本据实结算，因此项目公司须缴纳的土地增值税和所得税微乎其微，相较于传统的开发商成本优势明显。”刘荣苗认为，像钱江美庐这样的项目，如果地价拍得不是特别高，房价打6折完全有可能。
拿地之前就已开始筹款，万一地价拍高了，怎么办？“拿地之前我们要对项目成本进行专业测算。合作建房项目的成本其实就是两大块，一块是地价，另一块是工程造价。工程造价是可控的，合作的代建公司报价也很透明。变量最大的是地价，一般来说项目公司跟股东之间会签订协议，比如意向地块起拍价是1万元/㎡，那么协议里面会设置一个最高授权价。比如最高授权价是1.5万元/㎡，意味着拍卖价超过这个价格时，就只能放弃。当然，如果这块地最终没有拿下，协议也会说明股东预交的钱是退回去还是转入到下一个项目中去。”
刘荣苗说，项目建成后，跟其他楼盘一样也要领取预售证。只不过，由于已经提前“锁定”客户，预售证只是走个流程而已。至于后期办证，也跟商品房无异，由项目公司与客户（股东）签订一份销售合同，再按照正常程序办理产证。
“目前杭州筹房是杭州唯一一家从事合作建房业务的公司，今后计划前往更多城市复制。此外，由于住宅项目目前执行的是严格的限购政策和摇号政策，现阶段住宅项目无法开展合作建房业务，但是日后一旦政策出现调整，我们也会积极介入。”刘荣苗说。
3】号称运作过多个项目，但被房企否认
有关部门称该模式风险大
杭州筹房对外公开宣传资料显示，该公司目前已运作多个项目，包括西湖美庐公馆、悦盛国际中心、莫干美庐、博地中心等。
钱报记者联系了该名单中多个项目的开发商，开发商予以否认，表示根本不认识杭州筹房，这些项目也与杭州筹房无关。
其实，“合作建房”在国内并不是新事物。早在2005年，杭州就有人打出了“合作建房”的旗号，并进入了实操阶段，先后多次现身土拍市场。
2012年，虽然历经波折，温州赵智强在温州建成了全国首个合作建房项目，成为“中国个人合作建房破冰第一人”。
此后，国内合作建房鲜有成功案例。见诸媒体的，多半是各类以“合作建房”为名的骗局。2018年，《南宁晚报》曾报道过一起“名为合作建房，实为违规预售”的合同纠纷案件。
众多相识或不相识的人参与合作建房的情况下，不得不面临“谁说了算”和“如何选房、分房”等一系列具体问题。
尽管刘荣苗认为他们公司在运作过程中逐步摸索出了一个行之有效的资金监管模式，比如项目公司支付的土地款是直接打到国土部门账户，工程款是由代建公司签字后才能支付，但还是会引发业内人士担忧。
一位相关部门人士提出疑问：“哪怕财务章、法人章、私章三枚印由全体董事聘请的出纳、会计及项目代表三方分管，如何保证不被挪用？即便是开发商项目，挪用资金而烂尾的例子也屡见不鲜。”
杭州六和律师事务所的胡增冬律师分析：“房地产开发必须有开发资质，那么合作集资的款项必须以开发公司才能去拿地。但是开发公司不能提前收取购房款，必须拿到预售证。拿到预售证按照摇号政策，不可能对应给出钱的购房人。而且开发房地产中间环节涉及很多国家税收，这些也都会成为不可测的风险。”
“合作建房如果要推进，一般是要求项目规模不大，否则太容易产生纠纷。众筹成为股东后，股东人数众多，如何析产？房子如何转让？这些都是要直面的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
4】记者手记：普通购房者要加倍小心
房产开发是一个专业化程度较高的行业，从拿地到设计、施工等各个环节，都需要丰富的操盘经验，任何一个环节稍有不慎都有可能导致失败。前些年各地出现的一些合作建房案例，正是遇到了各类无法解决的难题，最终无疾而终。
对那些有办公自用需求的企业主来说，通过前期“众筹”的方式来置办写字楼，也未必不是一个新的选择。
不过，对于普通购房者而言，对于此类合作建房项目一定要慎之又慎。这类项目的品质如何，资金监管有无风险，都是需要考虑的，购房者千万不能因为受到低价诱惑，而忽视背后的诸多风险。
杭州筹房自称已运作多个项目，不过钱报记者联系其中的部分项目后，对方却否认与杭州筹房有过合作。这背后是否另有隐情，恐怕也值得关注。而筹房宣称由大品牌开发商代建，事实上，这些品牌代建商在选择合作项目时会非常慎重，因为一旦风险暴露，砸的是他们品牌。（钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡）
【输入手机号定位追踪？这些APP“真套路”[哆啦A梦害怕]】通过手机号就能查到对方实时位置？这是真的吗？华商报记者注意到，在“黑猫投诉”上关于定位App的投诉非常多。李先生说，一位生意伙伴前些日子联系不上，他便下载了某短视频平台推荐的定位软件。付费100多元才知道，原来要知道对方的位置，还须对方下载并注册该软件，这让李先生人哭笑不得。张先生和妻子最近冷战，“广告里说有手机号就能实时定位对方。”张先生便下载了App，想查看妻子行踪，“一充钱输入手机号，谁知道链接就发到媳妇手机上了，我俩又为这事大吵了一架，她认为我调查她，窃取她隐私。”
华商报记者近日下载6款此类App实际体验发现，所谓的只要输入对方手机号码就能查到位置，根本就无法实现。而几乎每款此类App的宣传都有诱导性，一步步套路的目的就是让消费者充值以购买会员服务，有的App即使在购买了会员服务后也无法查询位置：
#蜗牛App：充会员加好友，双方实时在线才可见位置#
下载蜗牛App后，页面可显示记者本人的实时位置，而要查询他人位置需要先“添加关心的人”，包括通过手机号添加或通过微信添加。但不论是输入手机号还是选择微信添加，都提示要先解锁“位置变动提醒、实时定位和移动轨迹”等，而所谓“解锁”便是充值买会员。
会员套餐分为包月、包季、包半年、包年和终身使用，价位从138元到399元不等。记者选择包月套餐付款后，再次添加好友，输入需定位的手机号后，系统提示需要对方也下载注册蜗牛App，而且对方也必须同意添加好友，否则即使买了会员也没法查看对方位置。邀请好友后，蜗牛App会自动生成链接发送给你要查看位置的好友。
记者体验过程中，对方微信收到链接，点击下载蜗牛App，但两人在蜗牛App里互相添加好友后，竟然还是无法查看对方位置！原来，还必须对方登录在线，并且打开定位功能，才能看到。如果记者未打开App，对方也查看不了记者位置，只能看到记者上次使用时的最后位置。
#天眼云定位：提示VIP能冻结位置不被监控，充值后却“不可操作”#
记者输入好友手机号进行定位，提示“还不是VIP，须先充值”。点击“加好友”，输入手机号后，页面显示“手机联系人（添加好友即可定位）”，点击添加定位后，自动弹出已发送邀请的提示，只要对方同意，即可共享位置，但此时好友并未收到任何信息。
记者再次通知好友，系统自动编辑短信，发送链接给好友，好友通过点击链接下载天眼云定位App，并进行注册。这时，记者再次输入好友手机号查看定位，显示目前只能查看自己的位置信息。解锁“查找定位，通过手机号查看对方的实时位置”，下一步便直接转到VIP会员中心，分为月会员、季会员、年会员，价格从68元至208元不等。记者购买套餐支付成功后，输入好友手机号，却仍然无法查询位置，页面提示“您俩还不是好友，请添加为好友”。
记者再次“加好友”，页面再次提示已发送邀请，对方同意后，即可共享位置，该页面和未付款之前提示的信息一样，而且好友手机依旧未收到任何信息提示，仍然无法查看位置。直到打开通知权限，并且将位置权限从“使用该App期间允许”改为“始终允许”，对方才收到了好友申请。通过后，记者手机上不但显示对方位置，并且显示对方手机电量。但因为未买会员，好友无法查看记者位置。该App的VIP还有一个“冻结位置”功能，冻结时好友看到的位置是你冻结前的位置，时间可选2小时、6小时、9小时、12小时。也就是说，选择时间后，在这几小时里，位置变化可以躲过他人监控且不被人发现。但记者尝试发现，虽然是几分钟前刚刚充值的VIP,但选择任何一个时间段进行冻结，都提示“暂不可以进行该操作。”
而且，只要对方关闭位置权限，即便充值也无法定位对方，地图上显示对方所在位置为最近一次开启权限时的定位信息。
#行迹App：充了值加了好友，仍无法相互查看#
下载行迹App，登录后可查看到近3小时内自己的移动轨迹。记者在App内添加关心的人，显示可通过手机号或微信添加，但不管是哪种，都提示去解锁“位置变动提醒、实时定位和移动轨迹”。整个模式、页面设置和蜗牛App几乎一样。
解锁特权页面显示会员分为98元连续包月、138元月卡、158元季卡、178元年卡、248元年卡等。记者充值会员后，输入对方手机号，选择立即查看位置，但结果是无法查看，而是发送了下载链接至对方微信。对方通过微信下载App注册登录，并将权限设置为允许始终使用位置，打开通知。对方无法查看到记者的位置，也不显示记者的信息，记者的App内也不显示对方。记者再次通过手机号添加，刚输入好友手机号，便显示已添加。在好友消息一栏也显示，对方已接受好友邀请，成为记者“关心的人”，但在页面中，完全没有好友位置、信息等任何显示。也就是说，充值了，也开了权限，对方也下载注册互为好友，但无法查看对方位置。记者退出关闭后重新打开App，依旧无法查看好友位置。
#探寻App：查看自己轨迹都要买会员#
进入App后，显示记者的实时位置。而要查看行动轨迹，页面立即跳转到付款信息，提示需要开通会员套餐，分别为年卡248元，半年卡178元，月卡138元。也就是说，并未查询他人位置信息，只是查看自己的位置轨迹，App就要求用户付款，且默认选择为年卡248元。
记者付费开通会员服务后，选择再次查看自己的位置轨迹，此时才提示需要注册登录。登录后看到，查询位置页面宣称“尖端黑科技定位”等，两种定位方式分别为手机号和添加微信好友，输入手机号后提示微信邀请，记者需手动选择好友发送申请。在付费的前提下，App甚至都不能通过手机号辨别到是邀请哪位好友，更谈不上通过手机号查询对方位置。
对方通过微信邀请下载App后，并未显示有好友邀请。记者再次输入手机号邀请对方，对方点开链接只提示要下载App，然而对方已经下载。记者在“我的”一栏，一行小字显示记者已是VIP会员，后面显眼位置有颜色加重的“解锁黑科技”字样，该字样上有一个手指不停点击的动态图标。此时记者已经购买过会员，但页面依旧诱导付费。
#Zenly：位置权限必须永久打开，否则无法使用#
下载Zenly，按照指引使用手机号注册后，App强制选择“总是允许”使用位置，如果选择“仅在使用应用期间”允许，则无法继续到下一步。打开位置权限后，下一步“Zenly”提示想访问通讯录，记者选择不允许后，又提示要跳转至QQ，推荐QQ里的好友下载App。记者选择“稍后再说”后，Zenly又提示要开启通知。在一番索要权限之后，终于进入App，页面地图上显示记者所在位置，添加好友的方式有通过通讯录、用户名、手机号码、QQ、微信、微博等。记者选择手机号添加，输入好友号码，自动生成短信链接。通过微信分享邀请链接，但链接无法打开。使用期间，App内无购买会员提示。加好友后，记者和好友可互相查看对方所在位置和手机电量。
#小雷达：手机号加好友提示先付费，付费后才知没微信无法加好友#
下载小雷达后，页面地图可显示记者当前位置。但不管是查看记者自己的位置轨迹还是添加关心的人，或是使用其他功能，都提示需要先输入手机号注册登录。登录后，App显示，可以添加“关心的人”查找对方位置了。记者看到，添加方式有手机号添加和微信添加，但手机号添加和微信添加都需要先解锁会员，也就是付费充值。价格从138元到399元不等。记者开通会员后，再次输入好友手机号查看位置，显示好友暂未注册，App自动跳转到微信，需要手动选择好友发送链接。但记者和好友之间没有互加微信，充钱之前的步骤中并未有过类似提醒。
由此可见，要在“小雷达”里查看对方位置，必须先和对方互加微信，有没有对方手机号并不重要，“通过手机号添加”也只是个幌子，随便输入查询任意号码都会跳转到微信，需要手动分享邀请你要定位的微信好友。
那么，加了微信就能查看位置吗？记者重新输入另一位加了微信的好友手机号，点击添加为好友，App显示添加成功等待通过，好友手机上收到短信称，可在App内查看通过好友邀请。然而对方此前手机上并未下载小雷达，短信中也没有下载App的链接，更无从进入App查看。
#警方提醒：手机号定位软件多属骗局还违法#
“输入手机号就能查对方位置？别被忽悠！”11月21日，西安市公安局官方微博发出提醒信息，称不少App打着“输入手机号就能确定对方位置”的旗号，通过让消费者充值购买会员的形式获利。有人缴纳198元会员费后，才发现需对方也下载App并同意使用自己的位置信息，才能定位。西安警方提醒，非法获得他人定位信息并谋利违法！
11月24日，陕西铁检官方微博发出提醒信息，提示人们切忌相信手机定位软件，“别信！手机号定位软件多属骗局还违法。”微博称，近几年，不少软件宣称仅凭手机号就能实现定位，该类软件需要缴纳订阅费用，而购买服务后还要邀请对方手机号下载，实际就是位置共享，“专家表示，一般软件都不可能实现仅凭手机号定位。警方提醒，获取他人定位属违法行为，涉嫌侵犯公民个人隐私。”
#律师说法：大多数定位App涉嫌虚假宣传，可向公安机关报案寻求维权#
11月30日，北京市京师（西安）律师事务所合伙人王国元律师表示，没有经过法律允许或者当事人委托授权，个人或商用软件不能定位他人。如非法收集、使用他人个人位置信息用于牟利，情节轻微的承担民事赔偿，情节严重的可能涉嫌侵犯公民个人信息罪，需要承担刑事责任。
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据《宪法》第40条规定，中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护。除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。
王国元认为，大多数定位App本身涉嫌虚假宣传，欺骗消费者。赵良善表示，一些手机定位App为骗取他人的钱财，进行虚假宣传、承诺，许诺能够通过App定位他人，定位App的操纵者不仅侵犯了被定位人的隐私权，而且对要求定位的行为人实施了诈骗。根据我国侵权责任法的规定，定位App的操纵者需向被定位人承担侵权责任，比如，赔礼道歉、赔偿精神损失等。而对于要求定位的行为人来讲，属于上当受骗，如果定位App的操纵者诈骗数额未达到法定最低额5000元、不构成诈骗罪的，由当地警方根据治安管理处罚法的规定，对其予以治安处罚。如诈骗数额超过5000元的，构成诈骗罪的，可依法追究其刑事责任。
另外，记者在体验过程中发现，这些App往往没有客服电话，甚至连线上客服都没有，很多消费者表示“投诉无门”。
王国元说，消费者在下载这些非法App并充值受骗后，实践中考虑各种因素，维权一般较为艰难。常见的维权方式是向下载的平台、当地工商机关及消费者协会进行投诉，其次在无法使用的情况下可以依据充值的凭证向人民法院起诉。如果该类App在明知无法正常使用的情况下诱导消费者充值，则可能涉嫌诈骗，消费者可以向当地公安机关报案寻求维权。（华商报）
华商报记者近日下载6款此类App实际体验发现，所谓的只要输入对方手机号码就能查到位置，根本就无法实现。而几乎每款此类App的宣传都有诱导性，一步步套路的目的就是让消费者充值以购买会员服务，有的App即使在购买了会员服务后也无法查询位置：
#蜗牛App：充会员加好友，双方实时在线才可见位置#
下载蜗牛App后，页面可显示记者本人的实时位置，而要查询他人位置需要先“添加关心的人”，包括通过手机号添加或通过微信添加。但不论是输入手机号还是选择微信添加，都提示要先解锁“位置变动提醒、实时定位和移动轨迹”等，而所谓“解锁”便是充值买会员。
会员套餐分为包月、包季、包半年、包年和终身使用，价位从138元到399元不等。记者选择包月套餐付款后，再次添加好友，输入需定位的手机号后，系统提示需要对方也下载注册蜗牛App，而且对方也必须同意添加好友，否则即使买了会员也没法查看对方位置。邀请好友后，蜗牛App会自动生成链接发送给你要查看位置的好友。
记者体验过程中，对方微信收到链接，点击下载蜗牛App，但两人在蜗牛App里互相添加好友后，竟然还是无法查看对方位置！原来，还必须对方登录在线，并且打开定位功能，才能看到。如果记者未打开App，对方也查看不了记者位置，只能看到记者上次使用时的最后位置。
#天眼云定位：提示VIP能冻结位置不被监控，充值后却“不可操作”#
记者输入好友手机号进行定位，提示“还不是VIP，须先充值”。点击“加好友”，输入手机号后，页面显示“手机联系人（添加好友即可定位）”，点击添加定位后，自动弹出已发送邀请的提示，只要对方同意，即可共享位置，但此时好友并未收到任何信息。
记者再次通知好友，系统自动编辑短信，发送链接给好友，好友通过点击链接下载天眼云定位App，并进行注册。这时，记者再次输入好友手机号查看定位，显示目前只能查看自己的位置信息。解锁“查找定位，通过手机号查看对方的实时位置”，下一步便直接转到VIP会员中心，分为月会员、季会员、年会员，价格从68元至208元不等。记者购买套餐支付成功后，输入好友手机号，却仍然无法查询位置，页面提示“您俩还不是好友，请添加为好友”。
记者再次“加好友”，页面再次提示已发送邀请，对方同意后，即可共享位置，该页面和未付款之前提示的信息一样，而且好友手机依旧未收到任何信息提示，仍然无法查看位置。直到打开通知权限，并且将位置权限从“使用该App期间允许”改为“始终允许”，对方才收到了好友申请。通过后，记者手机上不但显示对方位置，并且显示对方手机电量。但因为未买会员，好友无法查看记者位置。该App的VIP还有一个“冻结位置”功能，冻结时好友看到的位置是你冻结前的位置，时间可选2小时、6小时、9小时、12小时。也就是说，选择时间后，在这几小时里，位置变化可以躲过他人监控且不被人发现。但记者尝试发现，虽然是几分钟前刚刚充值的VIP,但选择任何一个时间段进行冻结，都提示“暂不可以进行该操作。”
而且，只要对方关闭位置权限，即便充值也无法定位对方，地图上显示对方所在位置为最近一次开启权限时的定位信息。
#行迹App：充了值加了好友，仍无法相互查看#
下载行迹App，登录后可查看到近3小时内自己的移动轨迹。记者在App内添加关心的人，显示可通过手机号或微信添加，但不管是哪种，都提示去解锁“位置变动提醒、实时定位和移动轨迹”。整个模式、页面设置和蜗牛App几乎一样。
解锁特权页面显示会员分为98元连续包月、138元月卡、158元季卡、178元年卡、248元年卡等。记者充值会员后，输入对方手机号，选择立即查看位置，但结果是无法查看，而是发送了下载链接至对方微信。对方通过微信下载App注册登录，并将权限设置为允许始终使用位置，打开通知。对方无法查看到记者的位置，也不显示记者的信息，记者的App内也不显示对方。记者再次通过手机号添加，刚输入好友手机号，便显示已添加。在好友消息一栏也显示，对方已接受好友邀请，成为记者“关心的人”，但在页面中，完全没有好友位置、信息等任何显示。也就是说，充值了，也开了权限，对方也下载注册互为好友，但无法查看对方位置。记者退出关闭后重新打开App，依旧无法查看好友位置。
#探寻App：查看自己轨迹都要买会员#
进入App后，显示记者的实时位置。而要查看行动轨迹，页面立即跳转到付款信息，提示需要开通会员套餐，分别为年卡248元，半年卡178元，月卡138元。也就是说，并未查询他人位置信息，只是查看自己的位置轨迹，App就要求用户付款，且默认选择为年卡248元。
记者付费开通会员服务后，选择再次查看自己的位置轨迹，此时才提示需要注册登录。登录后看到，查询位置页面宣称“尖端黑科技定位”等，两种定位方式分别为手机号和添加微信好友，输入手机号后提示微信邀请，记者需手动选择好友发送申请。在付费的前提下，App甚至都不能通过手机号辨别到是邀请哪位好友，更谈不上通过手机号查询对方位置。
对方通过微信邀请下载App后，并未显示有好友邀请。记者再次输入手机号邀请对方，对方点开链接只提示要下载App，然而对方已经下载。记者在“我的”一栏，一行小字显示记者已是VIP会员，后面显眼位置有颜色加重的“解锁黑科技”字样，该字样上有一个手指不停点击的动态图标。此时记者已经购买过会员，但页面依旧诱导付费。
#Zenly：位置权限必须永久打开，否则无法使用#
下载Zenly，按照指引使用手机号注册后，App强制选择“总是允许”使用位置，如果选择“仅在使用应用期间”允许，则无法继续到下一步。打开位置权限后，下一步“Zenly”提示想访问通讯录，记者选择不允许后，又提示要跳转至QQ，推荐QQ里的好友下载App。记者选择“稍后再说”后，Zenly又提示要开启通知。在一番索要权限之后，终于进入App，页面地图上显示记者所在位置，添加好友的方式有通过通讯录、用户名、手机号码、QQ、微信、微博等。记者选择手机号添加，输入好友号码，自动生成短信链接。通过微信分享邀请链接，但链接无法打开。使用期间，App内无购买会员提示。加好友后，记者和好友可互相查看对方所在位置和手机电量。
#小雷达：手机号加好友提示先付费，付费后才知没微信无法加好友#
下载小雷达后，页面地图可显示记者当前位置。但不管是查看记者自己的位置轨迹还是添加关心的人，或是使用其他功能，都提示需要先输入手机号注册登录。登录后，App显示，可以添加“关心的人”查找对方位置了。记者看到，添加方式有手机号添加和微信添加，但手机号添加和微信添加都需要先解锁会员，也就是付费充值。价格从138元到399元不等。记者开通会员后，再次输入好友手机号查看位置，显示好友暂未注册，App自动跳转到微信，需要手动选择好友发送链接。但记者和好友之间没有互加微信，充钱之前的步骤中并未有过类似提醒。
由此可见，要在“小雷达”里查看对方位置，必须先和对方互加微信，有没有对方手机号并不重要，“通过手机号添加”也只是个幌子，随便输入查询任意号码都会跳转到微信，需要手动分享邀请你要定位的微信好友。
那么，加了微信就能查看位置吗？记者重新输入另一位加了微信的好友手机号，点击添加为好友，App显示添加成功等待通过，好友手机上收到短信称，可在App内查看通过好友邀请。然而对方此前手机上并未下载小雷达，短信中也没有下载App的链接，更无从进入App查看。
#警方提醒：手机号定位软件多属骗局还违法#
“输入手机号就能查对方位置？别被忽悠！”11月21日，西安市公安局官方微博发出提醒信息，称不少App打着“输入手机号就能确定对方位置”的旗号，通过让消费者充值购买会员的形式获利。有人缴纳198元会员费后，才发现需对方也下载App并同意使用自己的位置信息，才能定位。西安警方提醒，非法获得他人定位信息并谋利违法！
11月24日，陕西铁检官方微博发出提醒信息，提示人们切忌相信手机定位软件，“别信！手机号定位软件多属骗局还违法。”微博称，近几年，不少软件宣称仅凭手机号就能实现定位，该类软件需要缴纳订阅费用，而购买服务后还要邀请对方手机号下载，实际就是位置共享，“专家表示，一般软件都不可能实现仅凭手机号定位。警方提醒，获取他人定位属违法行为，涉嫌侵犯公民个人隐私。”
#律师说法：大多数定位App涉嫌虚假宣传，可向公安机关报案寻求维权#
11月30日，北京市京师（西安）律师事务所合伙人王国元律师表示，没有经过法律允许或者当事人委托授权，个人或商用软件不能定位他人。如非法收集、使用他人个人位置信息用于牟利，情节轻微的承担民事赔偿，情节严重的可能涉嫌侵犯公民个人信息罪，需要承担刑事责任。
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据《宪法》第40条规定，中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护。除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。
王国元认为，大多数定位App本身涉嫌虚假宣传，欺骗消费者。赵良善表示，一些手机定位App为骗取他人的钱财，进行虚假宣传、承诺，许诺能够通过App定位他人，定位App的操纵者不仅侵犯了被定位人的隐私权，而且对要求定位的行为人实施了诈骗。根据我国侵权责任法的规定，定位App的操纵者需向被定位人承担侵权责任，比如，赔礼道歉、赔偿精神损失等。而对于要求定位的行为人来讲，属于上当受骗，如果定位App的操纵者诈骗数额未达到法定最低额5000元、不构成诈骗罪的，由当地警方根据治安管理处罚法的规定，对其予以治安处罚。如诈骗数额超过5000元的，构成诈骗罪的，可依法追究其刑事责任。
另外，记者在体验过程中发现，这些App往往没有客服电话，甚至连线上客服都没有，很多消费者表示“投诉无门”。
王国元说，消费者在下载这些非法App并充值受骗后，实践中考虑各种因素，维权一般较为艰难。常见的维权方式是向下载的平台、当地工商机关及消费者协会进行投诉，其次在无法使用的情况下可以依据充值的凭证向人民法院起诉。如果该类App在明知无法正常使用的情况下诱导消费者充值，则可能涉嫌诈骗，消费者可以向当地公安机关报案寻求维权。（华商报）
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