【先售“公务员小区”，再卖1341套现房，#济南国资平台房从哪来#？】9月22日，济南城市发展集团资产运营管理有限公司（下称济南城发）对外开标一个项目——招房屋营销代理。项目招标人济南城发并非开发商，而是一家从事房地产开发经营的城投公司，由济南市国资委100%持股。

济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时，开发商的土地报价触发最高限价后，转为竞争配建保障性住房的建筑面积。“竞配建”房源原本用作地方保障性住房，但一些房源的租赁效果并不好。

实际上，这不是济南国资第一次出售商品房。2023年7月，济南市城市建设投资有限公司开发的东城逸家小区对外销售，该公司旗下另一楼盘西江华府也宣布将于2023年下半年开售。这两个小区在济南被称为“公务员小区”。如今，两个小区五千多套现房集中入市，济南楼市为之一震。https://t.cn/A6Od9LoS

房价是涨是跌，大家说法不一。有人说房价一定会涨，也有人说一定会跌。我来给你一个数据，你自己判断吧。前几天有人说，我们国家的房子已经足够供全国人民住了。从2000年到2023年4月，房地产销售面积达到了238亿平方米，这还不包括小产权房、新农村建房、企事业自建房以及2000年以前的房子。如果把以上所有的房子加在一起，估计会超过360亿平方米。按照每户平均100平方米计算，那就有3.6亿套房子了。这么多房子足够供多少人住呢？根据统计数据，城市人口不足5.6亿人（其中城区人口是4.5747亿多人）。还有1.018亿人生活在城乡结合部，他们被称为城市户口。此外，还有8亿多人生活在农村。所以，当我们看到很多城市的楼房晚上亮灯的比例不足30%的时候，也就不足为奇了。

以欧洲为例，看看情况吧。在欧洲的三线城市，用5到8年的真实平均工资就可以买一套大约100平米左右的房子。而在中国的三线城市，平均工资大约在3000元到6000元之间，取中间值4500元来计算，年收入约为54000元。按照欧洲最高标准的8年计算，43.2万元可以买一套100平米左右的房子，这是欧洲的最高标准。

回到2015年，我回老家的时候，有时间去看了一个楼盘，当时的均价不到3500元每平米。按照我们当地的工资标准，一个月的平均工资足够买一平米的房子。当然，这个楼盘不是在中心区域，配套设施还不错，有市中心医院（北院区），体育馆、大学城、市客车店、一中北校区。中心区域的价格大约在7000元~10000元每平米。现在，这个楼盘的二手房价已经超过1万元每平米了。而中心区域的房价均价已经从1.6万元起，高端楼盘更是从3.5万元起。这样的价格是否合理呢？

#西安# 【西安兴庆御苑购房合同欺诈，开发商交房遥遥无期】23年9月29日下午，业主到兴庆御苑售楼部了解该楼盘的延期情况，开发商代表王某、销售代表薛某在售楼部三楼办公室接待，并向业主承诺白云房地产开发有限公司会认真协调后续的楼盘施工进度，制定如果到明年6月仍然无法达到交房条件时的赔偿方案，并表示在10月1日下午会向业主答复与公司领导沟通后的结果。

业主也向王某、薛某表示只要开发商能保证工地的施工进度，只要不像去年和今年上半年一样停工，或者找几个工人磨洋工装样子，大家一起商量解决问题就行。

但是，大家看到了，10月1日下午王某背信弃义，已经夹着尾巴逃跑了，没有任何担当，不但微信拉黑了业主，还让销售转告业主有本事去法院告他们，爱咋地咋地。

鉴于兴庆御苑开发商、销售人员的这种无耻卑劣行为，大家怎么看？#西安爆料# https://t.cn/R2WxdDX