【中新社北京12月4日电】

（记者庞无忌）亚洲最大的房地产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾、越南和泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。调查显示，越南和菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主，而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。

4日发布的越南楼市调查显示，基于2021年越南GDP或回升至6.3%的预期，越南房产经纪业界预计未来一年越南新房价格平均涨7.3%，同期，二手房价格上涨3.7%。

菲律宾房地产经纪业界对楼市预期也相对乐观。受访房地产经纪人大多认为，未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。但过去几年房价翻番的菲律宾首都区域楼市近两年表现相对疲软。当地经纪人认为，马卡蒂市的房价未来一年将下降2.3%，未来两年该市房价和租金表现仍然将落后于全国。

在菲律宾，25%（占比最高）的业内受访者表示，未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。

泰国楼市预期相对没那么乐观。当日发布的报告显示，泰国房产经纪业界预计，未来12个月，泰国新房均价将下降3.9%；二手房的预测更糟糕，同期平均价格将下降6.7%。

外国买家同样是泰国新房市场的重要力量，其占比大约为23%。最活跃的外国买家群体来自大中华区（占所有外国买家交易的68%）、新加坡（18%）、日本（11%）、英国和美国（各占7%）。据媒体报道，泰国政府考虑推出购房换5年居住签证计划，以提振外国买家的购房行为。

中国买家在上述三个东南亚国家均较为活跃。居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，不少中国买家认为越南楼市会重复中国城市化进程中的楼市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，经济在东南亚率先复苏，中国买家对越南房产或增加投资。

同样的趋势可能也发生在菲律宾。在调查中，大约有一半的菲律宾经纪人称，中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度。

【泰国或将开放购房总投资额达1000万获赠长居签证项目？】#泰国社会头条[超话]#
泰国头条新闻社讯 据泰媒报道 泰国国家尊荣卡公司同泰国新冠疫情管理中心、泰国国家旅游局合作展开“Elite Flexible One（EFO）”项目，望通过尊荣卡会员所能享有的各项利益回报来吸引外国投资者，促进泰国房产经济的发展。据媒体报道消息，该项目预计将于2021年1月1日起正式实施，EFO项目预计能达到总价值约计10亿泰铢的成交额。
 
Thailand Privilege Card有限公司总裁、泰国国家尊荣卡（Elite Card）项目负责人颂猜先生表示，鉴于疫情对国家经济的冲击，特此开展“Elite Flexible One（EFO）”项目，旨在通过具有高消费力的外国高端投资者促进对房产经济的刺激发展，以帮助提高房地产经营者的售房效率、现金流通，让经济呈良好发展态势，刺激同泰国国家尊荣卡EFO特别项目相关产业的发展。
 
申请加入该项目内的房地产开发商须在泰注册上市、与尊荣卡公司签署谅解备忘录。申请 “Elite Flexible One”会员卡的人士须在泰国投资购买总价值不低于1000万泰铢的公寓房产，所购入的公寓房产需来自同一开发商或公司，如若公寓单价低于1000万泰铢，可购入同一开发商名下或同一项目内的公寓，总投资金额须不低于1000万泰铢。该项目实行期为2年，实行期限为2021年1月1日—2022年12月31日，项目内会员将获得价值50万泰铢的5年长期居留签证。（编译：hush 来源：mgronline）https://t.cn/A6qPZiVF

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