#吉林气象# 【受强冷空气影响，吉林省中西部地区出现霜冻】受强冷空气影响，10月5日早晨，吉林省中西部地区23站出现霜冻，地面最低温度在0℃以下，地面最低温度前五位：扶余-4.1℃，农安和公主岭-3.8℃，九台和大安-2.8℃。预计未来48小时，吉林省天气晴好，气温稍低，全省大部有霜或霜冻。白天白城地区最高气温为18℃左右，其他地区13～16℃；夜间白山地区最低气温为0℃左右，其他大部分地区2～6℃。https://t.cn/A6ODH7Z1

#工作动态# 【张露河环境整治工作成效显著】
近年来，丹徒高新园、谷阳镇持续推进张露河环境整治工作，打造区域整体景观，提升周边群众的“幸福指数”。
日前，在位于长香东大道旁的张露河边，小编看到，河道两侧边坡平坦整洁，河道水质清澈，一旁还修建了人行步道、景观护栏、休闲椅等配套设施，整个张露河环境面貌发生了喜人的变化。据了解，张露河全长2.8公里，修建于上世纪九十年代，流经丹徒高新园、谷阳镇，是周边3个村庄的农田灌溉、汛期行洪的主要河道之一。此前由于长期淤泥堆积，张露河的水质一度恶化，杂草丛生，蚊虫滋生，变成了“龙须沟”，严重影响了河道沿岸群众的生活环境质量。为改善这一情况，2021年张露河被列入了丹徒区民生实事项目，进行了相应的提升改造。改造工程总面积为8.92公顷，其中新建步道长2000多米，滚水坝7座，实施绿化面积3.4公顷，形成了一条滨水风光带，去年，张露河被评为镇江市幸福河湖。
谷阳镇农业农村局副局长江荣军介绍，该项目主要涉及河道清淤、护坡整治、健身步道、广场节点打造等，总投资约2000万元。近年来，我镇与高新园相互协作，配套了长效管护队伍，使张露河长期保持水畅、河清、岸绿、景美。
接下来，丹徒高新园、谷阳镇将进一步巩固张露河整治成果，不断提升群众的文明素养，推动形成良好社会风尚，让人居环境好起来，让生态环境美起来。

复地御西郊：开盘叫板古北壹号，上海“混”得最惨的豪宅，7年涨幅不足40%

楼盘概况：
地铁站：上海动物园（10）、淞虹路（2） 距离较远，均1.5km以上
周边商场：西郊百联购物中心
医院：同仁医院、和睦家医院（私立）
对口学校：西郊学校

复地御西郊点评：
富在外滩，贵在西郊。百年前开发了沙逊大楼（现和平饭店）的上海滩大亨维克多·沙逊，自宅就在虹桥路上。

西郊的贵族气场一脉相承，目前也是上海最顶级居住区之一。檀宫、宁国府邸总价10亿级，另有西郊明苑别墅、皇朝别墅等众多亿级标的。
早年别墅大开发的时期，西郊也造了一些公寓豪宅，如鼎邦俪池、西郊宝成花苑、龙柏花苑等。由于周边配套较少、房龄也较老了，这批楼盘显得比较低调，单价也不高。

西郊板块楼龄最新的公寓豪宅是复地御西郊，于2014年建成。2015-2016年现房开盘，当时开盘价就达到惊人的8-10万/㎡，堪比古北壹号和嘉天汇。

在非限价时代以超高价格开盘，给了开发商足够的发挥空间。复地御西郊由9栋总高7层的洋房组成，清一色大平层户型，主力户型为256㎡、307㎡、351㎡和480㎡。

小区外立面为干挂石材，完全人车分流，车位比达到1：1.6。复地御西郊容积率仅1.2，楼间距最大达到90米，绿化率50%，尺度豪迈。楼栋内部一梯一户，私密度好。

值得一提的是，小区自带7000㎡会所，面积远超市中心大部分顶豪盘。内含恒温泳池、健身房、数字高尔夫球场等。复地御西郊物业费为13.8元/月/㎡，会所费用包含在物业费内。

复地御西郊户型方正通透，公共区域品质非常高，目前单价却仅在10-13万/㎡之间徘徊，成为近几年涨幅最差的豪宅盘。

仔细考察这个楼盘后，其原因也不难理解。复地御西郊为旧改楼盘，外立面、装潢可以换，却无法改变层高。它的户内层高仅2.8米不到，与露香园伯仲之间，在豪宅盘里属于垫底的水平。

此外，西郊板块受欢迎的是别墅产品，公寓则一直受冷落。附近的各项配套，包括地铁交通、学校、医疗、商业实在是很一般。

而且，复地御西郊是贴着外环线的位置，没有造在西郊的别墅区里，开车出行也不是很方便。
即便如此，我们认为，复地御西郊低区10万/㎡、中高区13万/㎡的单价还是有性价比的，3000万出头就可以拿下一个高品质的大平层，也仅有这一个楼盘了。

在内环线，3000万要买250㎡以上，只能看看中远两湾城这样级别的小区了。在黄浦、老静安、徐汇，2010年以后的次新，3000万更是只能买个120-150㎡。#上海# #上海买房# #上海卖房#