今天和同事来了个君子赌约，赌的是雅豪祥苑这套房的预估成交价，同事预估250W以内可以成交，我预估的是270W以上成交，输的一方则请吃饭。

说实话，原来我觉得自己会输的唯一因素是这套房的原业主跳河了，很多人可能会觉得不吉利，我有一个客户就是因为这个原因放弃参拍了。​​

但当看到有16个人报名，我就有十足的把握赢了。

拍卖的这套是107平的4房2卫，指导价332W，照理说楼梯房，老房子，不应该拍多高，但架不住它是一楼呀。

前后都有一个小花园，这种房是很受年纪稍长的喜爱的，我敢说大部参拍的16个人中，年龄普遍在40岁以上。

16个人加价了95次，最终307W成交了。

说实话，这个成交价是高了些，但也合理，今年妇女节当天就有拍过3楼一套的107平的3房，当时也是16个人参拍，抢到了296W。

所以对比来看，一楼拍过300W也不奇怪了。#深圳法拍房##法拍房##深圳购房##深圳·雅豪祥苑[地点]#

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【造价1亿的安居房未完工先提了10亿？把监管账户余额公布一下】

近日，媒体报道，深圳龙华区某安居房小区建设出现蹊跷事：承诺的封顶日期一推再推，主体建设总资金是1.041亿元，但预售资金已被提取10亿元。网友投诉后，市住建局责成区住建局过问。后者答复称，已发函督办，约谈相关负责人，确保项目按时交付。同时责令开发企业和银行，尽快将预售资金纳入行政监管范围。舆论关注后，工商银行深圳红围支行工作人员对媒体称，目前该项目监管账户预售资金仍有数亿元，符合监管要求预留的余额。

也就是说，目前此事呈现三方说法。业主举报开发商超额违规提取，银行说监管账户余额符合要求，住建局看似积极回应了网友的质疑，但对预售资金现在到底安不安全，没有说；超前超额提取10亿元是否属实，钱用得合不合规，剩下的钱够不够，也没说。

这样如何让业主安心？何况，不管监管账户余额是否符合要求，预售资金应该从一开始就纳入监管账户，为何等到网友投诉后，住建部门才与银企协商监管？

预售资金被超额提取，向来是开发商的通行做法。曾有地产财务人直言，“一大笔钱躺着不能用，是非常难受的事情”，它们的开发模式决定了，绝对不会让预售资金安然躺在监管账户上，肯定会提取他用，用来买地或提高杠杆。

在房地产开发上行时期，这种击鼓传花的游戏还能玩下去，可各地烂尾楼的惨痛教训证明，这套玩法极容易将开发商带进沟里。超限违规提取预售资金，是开发商与银行联手的把戏，为防烂尾楼丛生，政府设立监管账户，加强行政监管是唯一可行的约束办法。

按相关规定，市、县住房和城乡建设部门，房地产开发企业和商业银行，应签订预售资金三方监管协议。房地产开发企业按照拨付节点，申请使用监管额度内资金的，经住建部门核实同意后，商业银行及时拨付。商业银行擅自拨付监管额度内资金的，要承担赔偿责任。

但深圳这个案例中，区住建局表示，“天和北苑项目资金监管协议由建设单位、银行、监理单位三方签署，按照三方签署的协议及相关规定，由银行、监理单位监督预售资金使用。”现在出了事，市区两级住建局只说银行“配合度低”，把责任推给银行，全然不提自己过失，显然没有说服力。单凭银行自证监管账户没有问题，很难打消疑虑。

区住建局至少需在回应中讲明细节，比如预售资金提取的规模、去向、现状，以及提取的节点时间等，让人看看开发商是否暗度陈仓转移资金，银行有没有睁只眼闭只眼放任自流。网友的投诉最后落到了区住建局，好像住建局能主持公道，可从始至终，不设立监管账户，避开行政监管，没有主管部门的不作为就难以成功。

如果官方回应不能揭开真相，那只能等着安居房小区最终的走向。这个时候，开发商可能在找补资金，要是能凑得上，或许就能不暴雷顺利交房，虚惊一场。可要还是交不了楼呢？为避免最坏情况发生，市区两级住建局确实要亡羊补牢，赶一赶监管的工期。#洞见计划# 更多详细内容请查看原文>>https://t.cn/A6Wv7XeF

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