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25年上学，预算七八百万，选月坛还是安交？

1、请问，孩子27年上小学，考虑换西城学区房，现在合适下手么？预算1200左右，三居，自住，想找下限高点的，推荐哪个学区，哪个小区呢？

答：您这个预算，其实东西海都可以，只是您1200的三居室的设定，无论在西城还是东城，都买不到好学区+好房子，从预算框定只能考虑海淀，而且也只能买一般的学区或者好学区的一般房子。三个区您目前有了解吗？有倾向于吗？确定区，才能往下推荐。

继续提问：倾向西城，如果牺牲居住环境，是否可以选择好学区呢，想找性价比高点的学区，德胜是否有建议的呢？
A
1200万肯定能够上西城的好学区的，但是德胜也就是马甸南村这种九几年的公房，能买个两居室，对口育翔；或者五路通片区，能买黄寺大街24号院的正规2居，80多平，99年房龄，带电梯。北广家园70-80平2居室，2005年的带电梯。或者月坛买个物资部大院70平米没客厅小三居（对口中古），或者三里河三区70多平有小厅的两居（对口三里河三小）。大概这种房子您能接受就可以选西城。

2、孩子25年小学，户口在大兴，买了奋斗银河的平房，银河去金融街也是填坑，新街口志成底线也就那样，诚毅火起来也不好上了，什刹海直升上不了，所以能去的也不多，所以请教一下， 1.要换月坛吗？哪个学校？预算七八百也可以贷款，还是银河留着24年再说或者上银河等小升初看看展览路金融街初中变化？到时候再找gx。 2.安交原来也考虑了，不想娃太累所以不是太想去海淀，所以除了月坛还有别的学区推荐吗？

答：您考虑得还挺全面的。找关系的话，一般也要留一个保底（之前确实有不成的），我是觉得：如果对初中有要求，可以换月坛、安交保底。如果你说留着奋斗银河看展览路和金融街变化，我觉得这一两年基本不会有啥大变化，只能说看看月坛、安交幼升小的情况。然后定用哪个保底。择校的话，正泽如果能进，肯定是好，师资统一，还九年不操心。找gx也得24年底，一般这会儿没人给你准话。

继续提问：那月坛和安交两个相比哪个更好呢，我是想在哪上学就在哪租房住的。

答：安交住的话，反正车位啥的是挺紧张的，附近房子倒是也能住。买安交就得等幼升小发完录取通知再租房，看给派哪儿去了。买月坛的话，租房倒是没问题，其实月坛的房子，别看老，户型总体不错，整体城市界面也好，住起来还是可以的。700-800的预算在月坛买个小两居问题不大。
考虑总体通路的话，月坛吧。好高中多点。#北京贝掌门##北京学区房##北京买房#

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