2023年北京买房四大圈层
所有的买房人，以后买房时，务必注意下房产所在的圈层。
北京楼市，一共有四大圈层，分别是：核心区、中心城区、集团、新城。
蕞内的圈层的是核心区，从示意图来看，基本是东西城行政区划的位置。
第二圈层是中心城区，大致是海淀、朝阳、丰台的部分区域。
第三圈层是集团区，分出来十大集团，分别是：西苑集团、清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团。
第四圈层是七大新城，分别是昌平新城、顺义新城、城市副中心、亦庄新城、大兴新城、房山新城、门头沟新城。
大家觉得以上板块怎么样呢？欢迎讨论，买房有问题可以和我交流，给您专业建议哦！
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第二圈层是中心城区，大致是海淀、朝阳、丰台的部分区域。
第三圈层是集团区，分出来十大集团，分别是：西苑集团、清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团。
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【多地土拍规则调整：重回价高者得，取消土地限价会成趋势吗？】多地土拍规则出现调整。记者注意到，近期，济南、合肥等热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。
多地土拍规则调整不再设置上限价格
10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，共计面积2853.5亩，地块涉及包河区（14宗）、瑶海区（3宗）、庐阳区（2宗）、蜀山区（2宗）、高新区（5宗）、经开区（3宗）、新站区（2宗）。第三批拟出让居住用地清单中，已有6宗地块明确将于11月2日出让。
根据地块出让公告，上述6宗地块共计土地面积571.058亩，同时，地块出让规则有所调整，地块未显示上限价格。据大皖新闻报道，此次土拍规则不再限制地价。
按照最新的地块公告，此次推出的地块将采取拍卖方式出让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
同时，按照地块出让公告，商品住宅须实行精装交付。居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”，没有“保交楼”任务，没有重大工程质量问题造成严重负面影响，没有项目发生一般及以上安全生产责任事故，没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
在这之前，合肥居住用地土拍规则采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。即：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。如竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。竞买人需投报高品质商品住宅建设方案，评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
在此之前，济南多宗住宅地块竞买规则也有所调整。根据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局于10月9日发布两批土地补充公告，济自然规划告字〔2023〕9号、济自然规划告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买规则做出调整。
通过翻阅出让公告，上述济自然规划告字〔2023〕9号公告、济自然规划告字〔2023〕10号公告中原表述为：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。根据济南市人民政府《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发〔2017〕13号）规定，本次公告出让城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”。
不过，翻阅上述公告中的城镇住宅用地最新挂牌出让文件，目前仅显示：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。即不再显示“城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”等相关表述。
取消土地最高限价会成为趋势吗？
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从楼市购房政策方面可以看到，由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐解除此前的限制性购房政策，土地市场亦是如此，今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善有限，因此，不排除不再限地价或将成为土拍规则的调整趋势。
根据中指研究院数据，2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。三季度，土地市场情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度提升8.1个百分点。
按照中指研究院数据，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%。
中指研究院分析师孟新增指出，以济南土拍为例，2023年1-9月，住宅用地成交面积同比降幅19.9%。土拍热度方面，仅优质地块尚能维持一定热度，非核心地块多底价成交，企业投资意愿整体相对较弱。
关荣雪提到，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面持续；同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。
孟新增则认为，取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限，预计土地市场整体仍低温运行。（澎湃新闻）
多地土拍规则调整不再设置上限价格
10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，共计面积2853.5亩，地块涉及包河区（14宗）、瑶海区（3宗）、庐阳区（2宗）、蜀山区（2宗）、高新区（5宗）、经开区（3宗）、新站区（2宗）。第三批拟出让居住用地清单中，已有6宗地块明确将于11月2日出让。
根据地块出让公告，上述6宗地块共计土地面积571.058亩，同时，地块出让规则有所调整，地块未显示上限价格。据大皖新闻报道，此次土拍规则不再限制地价。
按照最新的地块公告，此次推出的地块将采取拍卖方式出让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
同时，按照地块出让公告，商品住宅须实行精装交付。居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”，没有“保交楼”任务，没有重大工程质量问题造成严重负面影响，没有项目发生一般及以上安全生产责任事故，没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
在这之前，合肥居住用地土拍规则采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。即：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。如竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。竞买人需投报高品质商品住宅建设方案，评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
在此之前，济南多宗住宅地块竞买规则也有所调整。根据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局于10月9日发布两批土地补充公告，济自然规划告字〔2023〕9号、济自然规划告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买规则做出调整。
通过翻阅出让公告，上述济自然规划告字〔2023〕9号公告、济自然规划告字〔2023〕10号公告中原表述为：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。根据济南市人民政府《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发〔2017〕13号）规定，本次公告出让城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”。
不过，翻阅上述公告中的城镇住宅用地最新挂牌出让文件，目前仅显示：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。即不再显示“城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”等相关表述。
取消土地最高限价会成为趋势吗？
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从楼市购房政策方面可以看到，由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐解除此前的限制性购房政策，土地市场亦是如此，今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善有限，因此，不排除不再限地价或将成为土拍规则的调整趋势。
根据中指研究院数据，2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。三季度，土地市场情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度提升8.1个百分点。
按照中指研究院数据，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%。
中指研究院分析师孟新增指出，以济南土拍为例，2023年1-9月，住宅用地成交面积同比降幅19.9%。土拍热度方面，仅优质地块尚能维持一定热度，非核心地块多底价成交，企业投资意愿整体相对较弱。
关荣雪提到，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面持续；同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。
孟新增则认为，取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限，预计土地市场整体仍低温运行。（澎湃新闻）
李嘉诚预言说中了！国内手握“两套房”的家庭，或将注定3个结果
过去20几年，我国老百姓买房的目的除了自住、结婚、落户、子女教育等原因以外，还有很多家庭将其作为一种投资品，希望通过投资房产的方式来战胜通胀，使资产保值增值。
资料显示，截至目前，房产已经占比国内家庭总资产高达75%以上，而且城镇家庭如今已经有超41.5%的家庭拥有两套及更多房产。
其实这种情况在楼市一路狂涨的年代，他们是很舒服的，毕竟房子价值更高，而且房子的财富也可以随时变现。
然而，从2023年3月份开始，我国楼市就进入到新一轮“量价齐跌”的调整周期，无论是新房市场，还是二手房，成交量都出现了明显的萎缩。
同时，从此以后，越来越多城市加入到房价下跌的队伍中，这其中不乏一些大城市也开始进入下跌周期。
房子不好卖，首先最头疼的就是房企，毕竟房企债务压力巨大，回笼资金就只能靠卖房。然而，房地产目前的状况让很多房企深陷痛苦之中，尤其是一些头部房企，更是出现了暴雷的情况。
其实，这种情况也不是完全没有预兆，早在2018年，李嘉诚对现今楼市的状况做过预言，他曾说，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但是未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。
彼时正值楼市繁荣期，各地房价一路猛涨的时候，对于李嘉诚的一翻肺腑之言，没有多少人在意，更没人将他的这个预言太当一回事。
然而从目前楼市的整体趋势来看，当年李嘉诚的预言果然没错。但眼下问题是，之前享受楼市上涨红利、持有两套及以上房产的家庭，将会迎来三个结果，具体我们一起来分析一下：
01 房价下跌面积不断扩大，资产市值缩水在所难免
从2021年底开始，国内楼市就开启了这波下调周期，刚开始那会，大家还以为会和2015年那样，只是短期现象，半年左右就会恢复上涨。
然而没想到的是，这一波下跌趋势。从三四线不不断一二线开始蔓延以后，就始终没有停下来。如今，甚至北上深这样的一线城市也出现了小幅下跌趋势。
截至到2023年9月底，全国百城新房环比下跌的城市已经达到了30个，百城二手房环比下跌的城市数量增至99个，这已经是连续4个月超90城下跌。
而未来几年，随着城镇化接近尾声、市场严重的供过于求、叠加老龄化及少子化加剧，结婚率持续下滑等等因素的影响，这些合力作用之下，都预示着，未来老百姓对购房需求只减不增。
此外，还将有更多城市列入到房价下跌的队伍，这种趋势下，对那些如今手上依旧持有两套及以上房产的家庭，将不得不面临资产不断缩水带来的巨大压力。
02 二手市场挂牌量激增，房子出售越来越难
从今年4月份开始，国内各地二手房市场就陷入了一个越卖越多的趋势中，而这种挂牌量激增的现象，不仅限于三四线城市，甚至连上海这样的一线城市也没能逃过二手市场抛盘的命运。
如今，一些重要城市的二手房挂牌量已经高达十几万套，有些城市甚至超20万套。而之所以会如此，主要也是因为大家都不看好后市的结果，都想快速变现，尤其是很多人都在借助每一个重磅利好加速逃离。
目前，不少三四线城市二手房市场已经陷入“有价无市”，即使像上海这样的一线城市，业主如果想要快速出售变现，也只能从价格方面入手。
如今，在很多城市的二手市场，降价几十甚至上百万抛房的卖家，大有人在。但即使如此，房子也不一定能快速成交。
而且随着各地二手房挂牌量越来越多，房子有价无市，难出售的现象也将越来越普遍。这种现状下，对于那些手握2套房以上的家庭，将来很难说不会因为房子出售困难，砸自己手里。
03 房贷压力太大，还贷愈发艰难
与手上只有一套房子的家庭不同，随着存量房贷利率下降以后，持一套房子的业主们都能享受这一政策带来的还贷优惠。
然而对于那些拥有两套甚至更多房产的家庭，他们是没法享受所有房子都按存量房贷利率下降，这就意味着，这些家庭偿还房贷的压力则会更大一些。
过去，全国经济一片欣欣向荣，房价一路猛涨，很多买了几套房的家庭在这样一个经济大环境下，偿还房贷的压力并不算太大。
然而经历三年疫情以后，很多家庭都陷入了降薪甚至失业，这种情况下，多套房贷压力就成为了他们沉重的负担。
其实，今年已经有不少家庭难以承受巨大的还贷压力而选择弃房断供。数据显示，截至今年一季度，全国断供房多达1000多万套，法拍房也已超500万。
而这个选择的背后是什么？
个人征信受到巨大的影响，被列入失信人黑名单，不仅影响自己的生活，甚至还拖累家人…
所以，建议大家不要选择断供这条路，于己于家人，都不利！
楼市今日之局面，不是没有预兆，然而普通大众并没有在此之前看到这个危机，尽管早在5年前李嘉诚已经有过预警提醒，但是人们在价格狂热的年代却难以理性看到风险，这也加剧了很多家庭当下的压力。
尤其是现在，客观因素越来越不利于房地产价格持续上涨，比如老龄化人口加剧，他们对住房需求只减不增；年轻人思维剧烈转变，少子化伴随结婚率持续下降，也加剧了购房需求的下降。
不可否认，市场已经开启了一轮前所未有的下降趋势，而过去的一路猛涨也终将成为历史，这种背景下，未来拥有2套及以上房产的家庭，将面临更多困难，尤其是将来房产税出台以后，这种困难可能还将继续加深，届时，他们不仅要面临卖不掉、租不出去的困苦，甚至还要承担巨大的持房压力。
基于此，建议拥有2套及以上房产的家庭，还是落袋为安更为妥当。否则，很可能会深陷以上3大结果中，彻底无法自拔。
过去20几年，我国老百姓买房的目的除了自住、结婚、落户、子女教育等原因以外，还有很多家庭将其作为一种投资品，希望通过投资房产的方式来战胜通胀，使资产保值增值。
资料显示，截至目前，房产已经占比国内家庭总资产高达75%以上，而且城镇家庭如今已经有超41.5%的家庭拥有两套及更多房产。
其实这种情况在楼市一路狂涨的年代，他们是很舒服的，毕竟房子价值更高，而且房子的财富也可以随时变现。
然而，从2023年3月份开始，我国楼市就进入到新一轮“量价齐跌”的调整周期，无论是新房市场，还是二手房，成交量都出现了明显的萎缩。
同时，从此以后，越来越多城市加入到房价下跌的队伍中，这其中不乏一些大城市也开始进入下跌周期。
房子不好卖，首先最头疼的就是房企，毕竟房企债务压力巨大，回笼资金就只能靠卖房。然而，房地产目前的状况让很多房企深陷痛苦之中，尤其是一些头部房企，更是出现了暴雷的情况。
其实，这种情况也不是完全没有预兆，早在2018年，李嘉诚对现今楼市的状况做过预言，他曾说，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但是未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。
彼时正值楼市繁荣期，各地房价一路猛涨的时候，对于李嘉诚的一翻肺腑之言，没有多少人在意，更没人将他的这个预言太当一回事。
然而从目前楼市的整体趋势来看，当年李嘉诚的预言果然没错。但眼下问题是，之前享受楼市上涨红利、持有两套及以上房产的家庭，将会迎来三个结果，具体我们一起来分析一下：
01 房价下跌面积不断扩大，资产市值缩水在所难免
从2021年底开始，国内楼市就开启了这波下调周期，刚开始那会，大家还以为会和2015年那样，只是短期现象，半年左右就会恢复上涨。
然而没想到的是，这一波下跌趋势。从三四线不不断一二线开始蔓延以后，就始终没有停下来。如今，甚至北上深这样的一线城市也出现了小幅下跌趋势。
截至到2023年9月底，全国百城新房环比下跌的城市已经达到了30个，百城二手房环比下跌的城市数量增至99个，这已经是连续4个月超90城下跌。
而未来几年，随着城镇化接近尾声、市场严重的供过于求、叠加老龄化及少子化加剧，结婚率持续下滑等等因素的影响，这些合力作用之下，都预示着，未来老百姓对购房需求只减不增。
此外，还将有更多城市列入到房价下跌的队伍，这种趋势下，对那些如今手上依旧持有两套及以上房产的家庭，将不得不面临资产不断缩水带来的巨大压力。
02 二手市场挂牌量激增，房子出售越来越难
从今年4月份开始，国内各地二手房市场就陷入了一个越卖越多的趋势中，而这种挂牌量激增的现象，不仅限于三四线城市，甚至连上海这样的一线城市也没能逃过二手市场抛盘的命运。
如今，一些重要城市的二手房挂牌量已经高达十几万套，有些城市甚至超20万套。而之所以会如此，主要也是因为大家都不看好后市的结果，都想快速变现，尤其是很多人都在借助每一个重磅利好加速逃离。
目前，不少三四线城市二手房市场已经陷入“有价无市”，即使像上海这样的一线城市，业主如果想要快速出售变现，也只能从价格方面入手。
如今，在很多城市的二手市场，降价几十甚至上百万抛房的卖家，大有人在。但即使如此，房子也不一定能快速成交。
而且随着各地二手房挂牌量越来越多，房子有价无市，难出售的现象也将越来越普遍。这种现状下，对于那些手握2套房以上的家庭，将来很难说不会因为房子出售困难，砸自己手里。
03 房贷压力太大，还贷愈发艰难
与手上只有一套房子的家庭不同，随着存量房贷利率下降以后，持一套房子的业主们都能享受这一政策带来的还贷优惠。
然而对于那些拥有两套甚至更多房产的家庭，他们是没法享受所有房子都按存量房贷利率下降，这就意味着，这些家庭偿还房贷的压力则会更大一些。
过去，全国经济一片欣欣向荣，房价一路猛涨，很多买了几套房的家庭在这样一个经济大环境下，偿还房贷的压力并不算太大。
然而经历三年疫情以后，很多家庭都陷入了降薪甚至失业，这种情况下，多套房贷压力就成为了他们沉重的负担。
其实，今年已经有不少家庭难以承受巨大的还贷压力而选择弃房断供。数据显示，截至今年一季度，全国断供房多达1000多万套，法拍房也已超500万。
而这个选择的背后是什么？
个人征信受到巨大的影响，被列入失信人黑名单，不仅影响自己的生活，甚至还拖累家人…
所以，建议大家不要选择断供这条路，于己于家人，都不利！
楼市今日之局面，不是没有预兆，然而普通大众并没有在此之前看到这个危机，尽管早在5年前李嘉诚已经有过预警提醒，但是人们在价格狂热的年代却难以理性看到风险，这也加剧了很多家庭当下的压力。
尤其是现在，客观因素越来越不利于房地产价格持续上涨，比如老龄化人口加剧，他们对住房需求只减不增；年轻人思维剧烈转变，少子化伴随结婚率持续下降，也加剧了购房需求的下降。
不可否认，市场已经开启了一轮前所未有的下降趋势，而过去的一路猛涨也终将成为历史，这种背景下，未来拥有2套及以上房产的家庭，将面临更多困难，尤其是将来房产税出台以后，这种困难可能还将继续加深，届时，他们不仅要面临卖不掉、租不出去的困苦，甚至还要承担巨大的持房压力。
基于此，建议拥有2套及以上房产的家庭，还是落袋为安更为妥当。否则，很可能会深陷以上3大结果中，彻底无法自拔。
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