以前，我们去杭州买房，杭州人特别是一部分自媒体恨的咬牙切齿。
现在杭州放开了限购，深圳人还会冲进去买房吗？
答案是不会了。
一来深圳人口袋里也没有余粮，也穷；
二来深圳跌的更惨，限购的口子也放开了，买深圳比买杭州更有性价比，而且深圳还有进一步放开的趋势。
深圳人指望不上，南京人，上海人，合肥人也指望不上，他们的房子也跌了，也没钱，有钱的也不敢动，毕竟还要面对继续下行的预期。
浙江地级市的人指望的上吗？
有，但是少数，第一：想买、有能力买的名额早就解决了，该买的都买了；
第二：地级市比如宁波绍兴的房子也在跌；
第三是浙江的民营经济这两年受到了很大的打击，很多中小企业做的都不太好；
第四是杭州房价没有即将暴涨甚至还有抛售的预期。
种种情况，谁会冲进来买房？#杭州楼市#

对于现在这一轮的全国楼市

按照2022年现状杠杆的高低和未来加杠杆能力的强弱两个维度，我们可以把全国楼市大概分成4类。
如图一

图示：杠杆率=住户贷款余额/（全市人均可支配收入*常住人口）

图示：横轴从左到右，加杠杆能力逐渐增强，纵轴从上往下，现有杠杆率逐渐减弱。

在这四类城市中，全国能力强的城市并不多，上海可以说是最健康的。

第一类城市：现状杠杆低，未来加杠杆能力强 ：京津冀（北京、石家庄）；西部（西宁）；长三角低调城市（无锡）。

这些城市里面，尤其要多关注北京和无锡。认房不认贷政策下来之后，北京9月二手网签为14262套，已经逼近荣枯线1.5万套。环比上涨40%左右，同比上涨10%左右。无锡则环比增加10%左右。

第二类城市：现状杠杆高，未来加杠杆能力强：上海。

前面说过，上海居民手里有钱，把握周期选择加减杠杆的敏感度很强。

这一轮，大概率也是上海居民加杠杆的时候。（具体原因，后面再详细分析）

第三类城市：现状杠杆低，未来加杠杆能力弱：环渤海（青岛、济南）；西部（成都）

这些城市基本面还是不错的。但是未来的涨幅还是要看各地政策是否持续，是否给力

比如：成都已经全面放开限购政策。

第四类城市：现在杠杆高，未来加杠杆能力弱：杭州、深圳、贵阳、厦门等。

这类城市要警惕了。

如图二

现状杠杆率太高，回调风险很大，不适合多加杠杆。

比如杭州2022的杠杆率是全国第一超过130%，深圳和厦门2022年的杠杆率都超过90%。

这也就是为什么上半年互联网裁员，总是有新闻说阿里的程序员失业带崩了杭州房价。

真正的原因在于本来杭州的楼市杠杆率就太高了，对于高薪人群突然失业毫无抗力。

再看1700万常住人口的深圳，在指导价之后，每个月的成交基本就是几千套。

之前的杠杆用的太多了，套牢盘根本就卖不掉。

2023年想要起来也是难上加难。

你总不能指望，刚出ICU，立马就在KTV蹦跶吧。

#心理学[超话]# 离火运时代开挂指南 2024年开始进入离火运中女时代，亲爱的大女主，这里有一封人生开挂指南请查收!

所有女生，你的大女主时代到了！2024开始我们进入了全网欢呼的九紫离火运！如何更好的迎接这一波红利，我们可以提前做这些准备。

首先，离为火，火为心，所以请多注意你的心脏，特别是别为难自己的心，别再为了别人而委屈了自己的心。心情舒畅，人的能量也就提升了，那么好运气也就来了。

第二，不生火，多注意保养人的眼睛，多带着你的眼晴去看不同的风景，去感受不同的人间烟火，多用你的双眼去发现生活中的美。

第三、多积善业，无论你是想要好的亲密关系还是想要好的金钱能量，种子法则都是奏效的。记得爱出者爱返,福往者福来。

第四，离中虚，远离那些消耗你的人事物，远离那些精神不稳定的人，远离那些拿你当情绪垃圾桶的人，保护好自己的能量场。另外，多和自己的身体去链接，多去大自然，多关注自己的身体。

最后的最后，记得多爱你自己，爱自己不是指买很贵的衣服，买多高级的化妆品，报了多少课程。而是先停止内耗，当头脑的那指责自己的声音出来时，不去认同。当内在的情绪出来时，不去压抑，和自己的内在小孩在一起，那么你会发现自己的状态越来越好。当你准备好了这一切，当你开始爱自己时，你会感受到整个宇宙的爱❤️