中国的房地产市场在政策和制度结构上存在显而易见的矛盾。一方面是开发商数量过多，竞争激烈，另一方面是预售制度和低资金门槛为不法开发商提供了可乘之机。

全球范围内，以美国为例，其房地产开发商数目也仅为500家左右，这便揭示了开发商数量的问题。我国约有90000家房地产开发商，如此之多的开发商，无异于自相残杀，必然导致大部分企业被淘汰。

反观发达国家，他们对房地产开发商的监管可谓是严丝密缝。法律明确规定，只允许销售现房，严禁预售。更重要的是，开发商必须拥有超过60%的自有资金才有资格获取项目开发权，进而才能从银行融资。这些举措，无疑为购房者降低了风险，烂尾楼、开发商跑路的现象自然也就无从谈起。

然而，在中国，由于地皮是国家的，资金主要来自银行和购房者，再加之房屋预售制度的存在，使得房地产开发商的进入门槛相对较低。这种局面无疑为不法开发商提供了可乘之机，大批购房者因此遭受损失，甚至倾家荡产。

正是在这种政策和制度结构的矛盾下，我们看到的是市场上不断涌现的烂尾楼、开发商跑路的现象，许多购房者甚至是血本无归。恒大之流的不法开发商，无疑给广大购房者带来了无尽的痛苦和无助。

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