【周行情|南京认购、成交上涨！金九推盘潮即将来临！主城四区2成首付被叫停？】#南京楼市# 9月过中旬，南京楼市上市进程加快，本周7盘领销许，接下来预计各区域热盘、新盘都计划加推入市，金九推盘潮即将来临！而新政之后，市场反应也逐渐显现，本周楼市认购、成交双量上涨！不过，南京主城四区传言暂停首套房首付2成政策，后续如何调整，还待观察！
本周（9.11-9.17）共认购商品住宅1069套，成交675套。对比上周（9.4-9.10）共认购商品住宅791套，成交540套，认购上涨35%，成交上涨25%。
本周，南站纯新盘中粮#悦著九章#、大校场#保利招商文璟和颂#、江宁科学园热盘#璀璨璟园#、麒麟#高科紫麟景院#、东山#武夷七里湖山#、江北#中建瀚林雅境#、西善桥#金基雅玥#在内的7盘领取571套房源销许。
南站纯新盘中粮#悦著九章#9月15日领8号楼销许，共72套（人才15套、无房22/29套），户型建面约97、118㎡，精装交付，销许均价45100元/㎡。无需验资！
开盘方面，城东纯新盘#金基瞻月府#首开1、3、7、8、13、14号楼，共计51套，面积约172、220、320㎡，精装销许均价约63874元/㎡，51套房源吸引206组买房人报名，中签率24.8%，平均4人抢一套！最终基本售罄。
安居集团下属保障房公司建设的共有产权房#颐和芳庭# 报名结果出炉，共计2443组有效报名，其中优先保障对象8人，非优先保障对象2435人。本次首开508套房，中签率20.8%，平均5人竞争抢一套房，这也是今年南京首个“千人摇号”盘。
#颐和芳庭#项目本次推出4栋508套房，销售均价18009元/㎡！面积约48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室，首次购买的产权份额比例为80%！
新盘方面，江北核心区奥体建设G11地块案名公开：#奥体建设瑞香园#！规划6栋17-32层高层住宅，主力户型建面约109、117、143㎡，放风价约3.5万/㎡，预计10月首开，目前江北虹悦城展厅已经公开！
小行G28地块案名公开：#越秀天和#！规划3栋19-23F住宅，户型面积段约109-143㎡，打造科技住宅，总价约500万起，最快本月公开城市展厅，年内开盘。
仙林湖纯新盘#高科紫星堂#户型图曝光，项目打造11栋5F洋房，户型建面约215、255、320㎡，放风约5万/㎡，总价预计超千万。从面积段来看，紫微堂面积约160㎡起步，相较之下紫星堂的改善意味更加纯粹，并且在整体的规划设计，产品力与精装标准上，都要在紫微堂的基础上做了很多升级和优化。
城中#越城天地#全新的居住组团—四十二院案名公布，同时，项目正式公开位于德基的城市展厅。据悉，四十二院项目在过往产品营造的基础上更迭升级，42席新中式别墅面积650㎡、850㎡、1400㎡，预计销许均价7-7.5万/㎡，总价4200万起，最贵总价超1亿元！
政策方面，南京主城四区（秦淮、玄武、建邺、鼓楼）传言暂停首套房首付2成。目前一批楼盘恢复首付3成、二套房首付4成，二套利率也从4.4%上调至4.5%！还有部分因为两成首付购房政策而下定的客户，已经被银行通知要求补齐剩下的一成首付款......不过，目前没有明确发文，还等待进一步通知。
本周，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格，新房、二手房价格均下跌！8月南京新房价格环比下降0.4%，同比上涨0.2%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3%。南京新房价格环比已经连跌4个月！二手房出现环比5连跌！
雨花台区房票安置细则出炉！该细则涉及到房票票面金额定价、安置房源超市、房票安置奖励、余额可提取现金等多项内容。给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励；房票票面金额使用超过90％比例的，购房后的房票余额可以提取现金。
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【28378元/㎡、21587元/㎡！越秀、联发摇号斩获小行G28、江宁东山G39】#南京土拍# 刚刚，经过现场摇号，越秀、联发分别斩获小行G28地块、江宁东山G39地块！成交楼面价分别为28378元/㎡、21587元/㎡！
小行G28地块被越秀摇号斩获！地块经过9轮竞拍，触顶最高限价需要摇号，预计成交总价9亿元，预计成交楼面价28378元/㎡。该地块引发房企抢夺，40秒就成交！加价途中多次跳价，单次加价最高4500万！
雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块，东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：13214.64㎡，容积率：1.0＜Far≤2.4。挂牌起始价：7.85亿，最高限价：8.95亿，起拍楼面价：24752元/㎡，最高楼面限价：28220元/㎡。
地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。
地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交。万科朗拾二期，首次开盘均价4.7万/㎡，当天卖光。
本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势或将引发更激烈的争抢。
目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。
刚刚，经过现场摇号，江宁东山G39地块被联发摇号斩获！地块经过13轮竞拍、仅仅56秒触顶最高限价，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡。
江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块，东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。R2二类居住用地，出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡），综合容积率2.1。挂牌起始价：23.7亿，最高限价：27.1亿，起拍楼面价：18809元/㎡，最高楼面限价：21507元/㎡
NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著。附近有在售的朗诗·玲珑新亭，销许均价39996元/㎡，主力在售户型建面约143㎡，精装修交付。
临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。
地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。
小行G28地块被越秀摇号斩获！地块经过9轮竞拍，触顶最高限价需要摇号，预计成交总价9亿元，预计成交楼面价28378元/㎡。该地块引发房企抢夺，40秒就成交！加价途中多次跳价，单次加价最高4500万！
雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块，东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：13214.64㎡，容积率：1.0＜Far≤2.4。挂牌起始价：7.85亿，最高限价：8.95亿，起拍楼面价：24752元/㎡，最高楼面限价：28220元/㎡。
地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。
地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交。万科朗拾二期，首次开盘均价4.7万/㎡，当天卖光。
本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势或将引发更激烈的争抢。
目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。
刚刚，经过现场摇号，江宁东山G39地块被联发摇号斩获！地块经过13轮竞拍、仅仅56秒触顶最高限价，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡。
江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块，东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。R2二类居住用地，出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡），综合容积率2.1。挂牌起始价：23.7亿，最高限价：27.1亿，起拍楼面价：18809元/㎡，最高楼面限价：21507元/㎡
NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著。附近有在售的朗诗·玲珑新亭，销许均价39996元/㎡，主力在售户型建面约143㎡，精装修交付。
临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。
地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。
【89.8亿起拍！南京8幅地块下周一开拍！小行、江宁东山宅地或引发房企争抢…】#南京土拍#7月17日（下周一），南京即将出让8幅宅地，起拍总价89.83亿，小行、软件谷、东山、青龙地铁小镇、六合等一批优质宅地来啦！小道消息称，江宁东山已有20家房企关注！此外，小行宅地也有不少房企已经探地。 #南京楼市#
小行G28地块，起拍楼面价：24752元/㎡、最高楼面限价：28220元/㎡！G28地块紧邻仁恒城市星光、万科朗拾、朗拾二期等项目，与九年一贯制学校一街之隔！可通达河西新城、南站，周边居住氛围成熟，配套便利；
地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交。万科朗拾二期，首次开盘均价4.7万/㎡，当天卖光。
江宁东山G39地块起拍楼面价：18809元/㎡，最高楼面限价：21507元/㎡。地块紧邻在建5号线新亭路站，龙湖天街旁，地块北侧规划有一幅商办混合用地，为地铁上盖，未来将成为该片区商业配套的补充。有消息称，该地块热度较高，有20余家企业报名竞买。
附近有在售的朗诗·玲珑新亭，销许均价39996元/㎡，主力在售户型建面约143㎡，精装修交付。
软件谷G38地块起拍楼面地价24475元/㎡，最高楼面限价27995元/㎡，地块靠近铁心桥与景明佳园地铁站，周边有保利合肥城建凤起云台（含包约4.3万/㎡）、华发美的云筑等小区，居住氛围浓厚。
时隔4年，青龙地铁小镇出让一幅低密宅地，G29地块起拍楼面地价15067元/㎡，最高楼面限价17182元/㎡，容积率仅1.2，或将打造成为该片区为数不多的低密项目，缓解片区房荒。旁边有深业青珑上府、阳光城文澜府、中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府等小区，区域居住氛围浓厚。
此外，六合板块此次推出4幅地块，分别位于雄州、龙池和龙袍片区，片区内新房项目较多，买房人选择丰富。
小行G28地块，起拍楼面价：24752元/㎡、最高楼面限价：28220元/㎡！G28地块紧邻仁恒城市星光、万科朗拾、朗拾二期等项目，与九年一贯制学校一街之隔！可通达河西新城、南站，周边居住氛围成熟，配套便利；
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江宁东山G39地块起拍楼面价：18809元/㎡，最高楼面限价：21507元/㎡。地块紧邻在建5号线新亭路站，龙湖天街旁，地块北侧规划有一幅商办混合用地，为地铁上盖，未来将成为该片区商业配套的补充。有消息称，该地块热度较高，有20余家企业报名竞买。
附近有在售的朗诗·玲珑新亭，销许均价39996元/㎡，主力在售户型建面约143㎡，精装修交付。
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