#兰州恒大绿洲先交钱后验房#说到收房，相信每个业主都会关心验房问题，它是购房的最后一步，也是至关重要的一关。然而，很多开发商坚持“必须先交钱再验房”，让购房人先付清首年物业费、公共维修基金等一系列款项后，才让购房人验房。“不交费用不签字，肯定不给钥匙的。”这似乎已经成为了当前开发商交房时约定俗成的潜规则。人们一直用的常识，不代表就是真理。看看法律是咋规定的。

先交钱后验房，是霸王条款

所谓"霸王条款"，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。对很多开发商坚持“必须先交钱再验房”，必须先到物业处交钱等，就具有典型的霸王条款性质。如果业主在交房时不查验，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任，业主也将错过最佳的维权时机。目前龙岩商品房验收虽尚未有硬性规定，但我国法律已明确，"霸王条款"内容无效。因此，购房者有权拒绝。

为保障购房者的知情权，对已全额缴交房款的业主来说，“先验房后签字”，是法律赋予的权利。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

图为恒大验房流程，显示先缴费后验房

根据《房地产管理法》、《合同法》、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规及相关行政法规、规章的相关规定，交房流程应该是，开发商向收房业主出示《建设工程质量认定证书》，提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》；业主对新房实地验收；业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；业主签署《房屋交接单》；办理产权证有关的事项。收房完成。

应对霸王条款，可以向工商部门投诉或留下证据

在实际购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相关知识，明显处于弱势地位，也不知道如何去维护自身权利。建议，遇到类似“必须先交钱再验房”的情形，可以向工商部门投诉、举报，由相关部门予以纠正或处罚。

对开发商不能提供相关文件又通知办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。尤其对未看房的情况下，应在房屋的交付单据上注明“未看房”字样，并在签字处写上日期时间，以便于事后出现问题时维权。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。

【#兰州恒大绿洲先交钱后验房# 合理吗？】据恒大绿洲二号院业主反应：“我是兰州恒大绿洲二号院的业主，12月4日我去验房的时候，他们出具了一套流程，需要先交物业费暖气费维修基金等费用才允许我们验房，但是购房合同明确表明开发商不得以任何收取费用形式不让业主验房，他们的物业管理的领导也明确表明 不交钱 就不允许验房 我们应该解决这种不合理的行为”

恒大作为一家知名的房企，我想ta成功的秘诀应该是信誉第一吧，估计可能是兰州恒大绿洲的个别现象，怎奈随手一搜满世界的恒大故事。#兰州恒大绿洲二号院# 这样做合理吗？

最近恒大足球崩塌，主业也不好好做了吗？许老板不是那样的人，我相信会给业主朋友们一个满意的答复，圆满的解决。

不多求，按合同办事就行了呗。验房满意，业主不会不交，水电煤气、维修基金的钱。相反，房子我都没看，不知道满意不满意，要不要接收，你就让我非要先交钱？这感觉是对自己产品不自信，何况还违反了合同规定，别扯行业潜规则，不合理的就要改改了，消费者才是天！@微博315 @黑猫投诉

有图有真相↓，抄送 @兰州微博房产 [泪][泪]

#奏响玉泉新时代最强音#【拖欠工资怎么办？拨打12345来解决】今年10月20日一名为玉泉区恒大绿洲工作的务工人员打电话进行求助，施工方拖欠农民工工资，其工程承包商是苏州建设。举报人今年6月份开始做工，8月份竣工，欠举报人及其他农民工共9位劳动者的工资为十五万零四百五十二元整。在案件受理后，玉泉区分中心立即将此案件转派至玉泉区人力资源和社会保障局。经玉泉区劳动监察大队协调处理，施工方于10月22日，将白文泉等9人共计150452元工资全部发放完毕。电话回访求助的务工人员时，他们对处理结果表示满意。 https://t.cn/R2WxoJ1