上周六，去通州东小马招商璀璨公元售楼处转转，看看样板间。
单就户型看，璀璨公元项如果在其他城区，就是正常水平；
但是在通州，看过其他项目，再看招商产品，绝对上乘了[二哈]
通州新房找不出来几个这样产品，旁边京玥兰园不错，还有六环外金地北京壹街区
样板间展现的细节很用心，通州缺少好产品，想在通州改善的买家很动心

原计划8月5开盘，现在推迟到10号左右开盘，再蓄蓄客。

璀璨公元主力户型107、120、140平三居、四居，定位偏改善
指导价6.2万/平，跟昌平南朱辛庄一样
昌平南可以卖6万2，通州却卖不到，新房能站住6万的价格很少。
东西向小户型总价400多万起，刚需上车；
主力总价660-860多万，这个价格买通州，总价有点高，适合通州本地置换
如果都是其他区域上班，有更好的选择。

参考京玥兰园，招商开盘价不会顶着指导价卖，预计也会6万以下，首期开盘价也有折扣。
这个项目我们后期组织团购，可以加微信takanpan01咨询，不着急买的宝子可以等等。

大华启宸府带尺寸户型图发布了，户型不错，但是大华也太慢了，把最好的时机给错过了。

一边首开沙河高教园四期项目也会很快入市，越秀操盘，户型会做小，本身指导价比大华低7000元/平米，地段儿跟朱新庄肯定比不了但是三站地之差，总价更低。一定会分流部分朱辛庄的客群，买沙河的三居。

第二回龙观最近二手房一直在暴跌，公园悦府这样的次新价格已经接近6万/平米的水平，且地段儿更好。配套完善。

给大华也是一个分流。

慢吞吞的大华把自己搞成了hard模式。

【选筹问题】

北京四大区域买房，看懂规划再做决定北京买房实用小技巧，保你思路明确不犹豫。
1、海淀区买房
根据海淀区的规划及GDP发展速度，包括他的批地速度，是远远求大于供的，所以你不懂选房，想闭眼操作的唯一板块唯有海淀。
从上图可以看到，海淀区未来重点发展的是北部新区，下面几个板块次新房和新房可以重点参考，西北旺、永丰、翠湖
海淀新房重点避坑板块：田村板块，基础不稳，性价比不高
2、朝阳买房
传统强势板块，国贸、望京，基础依然很稳，门槛较高。未来发展规划潜力板块有，北京商务中心区、中关村朝阳园、金盖国际合作服务区、中关村朝阳园堡头中心区、国家交化产业创新实验区。
朝阳区新房重点避坑板块：东坝板块，价格偏高，兑现周期长。
3、昌平买房
传统强势区域，回龙观天通苑，非常成熟，好房可以淘，需要多看精选。
昌平区未来潜力比较大的板块：回龙观北、未来科学城，朱辛庄生命科学园、价格6万出头，性价比很高。
4、丰台买房
丰台区可推荐板块不多，最具价值的一定是丽泽金融商务区，未来的金融中心前途不可限量。
中关村丰台园区、首都商务新区也可以参考，其他板块慎选。

最后，看懂规划和发展后，如果你在纠结，也欢迎随时互动交流，一起探讨哦。。。