#基金[超话]#A股最具搞笑与讽刺的段子来了
段1、人生三大错觉：
股市要涨；楼市崩盘；她还爱你。
段2、“等我股票回本了，就跟你离婚。”听完后，她的心里暖暖的，她想，这大概是最海枯石烂的承诺。
段3、"等股票回本了，我就跟你结婚。”听完后，她的心里凉凉的，她想，这也是最残忍的分手告白。
著名经济学家马光远说：“确实到了灵魂拷问的时候，股市这种东西真的适合中国吗？”
之所以生动、有趣，让人直抵心灵，是因为它不留情面地反应了A股股市行情的残酷又无奈的现实社会。
来了！来了！今年最具大家嘲笑的来了。
8.3号呐喊的要让居民通过股市赚钱拉动消费。。结果。。。。#股票##今日看盘##A股#
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【粉丝提问】我的需求是：1、中学学区房 （初步想锦2） 2、挂学籍用（现在小学4年级） ，户口在龙泉 （学位无占用）3、在5年后出手快速的情况下，总价越低越好。主要是为了初中，不一定是纯初中； 主要目的：1、以后房子要好卖；最好是卖出得时候不要亏2、以后在学校最近的小区租个房子就好。
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
现在来看，目前你的整体需求是考虑接下来的孩子初中挂户学区房问题，要兼顾到未来的流通性的情况下，尽量低总价。
其实这也算是很典型的买法，很多人也是到了四五年级开始考虑这个问题，时间上是可以准备起来的了，而且现在学区政策也成熟稳定，因此唯一的考虑点，就是怎么买。
1、学区要保证；2、流通性要保证；3、保值性、租金收益有就更好。
其实汇总起来，我建议考虑锦二、青二周围比较典型的挂户学区房。
成都这类核心区学区房有大概有几种形式，一个是老破小，整体偏刚需家庭自住，总价可控，拾掇下拿来自住多年（小+初，甚至高），这种周期很长，而且分布很零散，不一定能很快速卖掉（流通性问题）；第二个是老破大，偏向刚改一些的家庭需求，和老破小差不多的情况。第三个是次新住宅，这类很少见，单价往往很高，动辄三四万，这导致小户型也能达到两三百万的段位，十分考验家长的购买力（买小了没法住，买大了流通性又差，能接受高总价的刚需次新房的并不多）。最后一种才适合你，那就是标间挂户。
成都老城区以前有很多标间产品，一方面梯户比高，户型就是酒店式公寓一样，家庭自住便利度不高，更多的是出租，另一方面，这类产品又是70年产权的住宅，读书毫无问题，再者由于大多是小户型，因此总价灵活，买入的门槛不高，再加上相对老破小的次新房龄，所以整体来看，流通性是比较强的，因为很多家庭都会考虑类似的挂户读书买法。
比较典型的，集中在锦二学区里的龙王庙正街小学（正在迁址，就在附近，会升级，但不影响学区划片），学校属于锦二里一般的学校，但是小升初是一点不含糊，摇号盐道街、七中、田家炳、川师附中等优质初中。
这里可以看看看蓝光郁金香花园广场的四五十平套一户型，总价大概是百万出头的产品；周边类似的还有蓝光时代华章，面积更小，35平的总价不到100万（90多万）；星城银座，和蓝光类似，大概是一些50平左右的产品，总价是100万出头，银唐国际整体品质好一些，但总价也要达到110-130万左右了。
当然，以上还都只是挂牌价格，如果要总价越低越好，那么蓝光时代华章当属锦二里的战斗机水准，不到100万，轻松拿下学区挂户的产品。
但锦二有个吊车尾的初中，那就是17中，不算好，孩子是有概率摇到这个学校的，也就是对应的学区风险性。
如果要规避这个问题的话，和锦二挨着不远的青二（青羊二区），下限就要更高一些，只有树德东马棚，石室陕西街还有蜀华、树德东区四所初中，这里的典型挂户学区房，集中在东城根街小学，周边类似的标间产品也很多。
时代凯悦算是很典型的答案，就在文殊院地铁口，最低门槛大概只有70多万，旁边的罗马国际品质稍微好一些，大概门槛在80多万。
往八宝街方向走的话，也有几个典型的产品，比如新城市广场（地铁在建，商业丰富，出租的很多），可以买到80万出头的30多平小套一，对面的金色夏威夷临街，更加刚需，门槛能跌破80万，大概79万是可以拿下的。
周边品质稍微高一点的是中铁瑞城锦隆时代和锦城华府（110万起），天越（次新楼盘，52平120多万起），但是你只需要门槛低的话，我觉得80万左右的新城市广场、罗马国际和时代凯悦，已经足够好了，非常适合你们的需求。
总的来说，选准这类标间的挂户产品，就是很稳打稳扎的买法了，建议预算控制在百万内，锦二看龙王庙正街附近的，青二就看东城根街学校附近的，目标已经很明确了，接下来就是实地看房感受喜好，然后选择合适的房源直接买入，迁户口，等摇号。
另外，像翡翠城这类的，其实是偏第三类的刚改的住宅，但是学区概念并不如锦二丰富，尤其是初中，除了17中，还有3中这类比较差的。而且门槛也大大提高了，大概要一百三四，挂户风气并不盛行（初中差一些），所以不是主流的买法。
此时租金收益都是小事情了，问题不大，租金都是可以保障的，类似的小户型，你现在是怎么考虑入手的，未来别人也是怎么考虑接盘的，不用过渡担心这些问题哈。#成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
现在来看，目前你的整体需求是考虑接下来的孩子初中挂户学区房问题，要兼顾到未来的流通性的情况下，尽量低总价。
其实这也算是很典型的买法，很多人也是到了四五年级开始考虑这个问题，时间上是可以准备起来的了，而且现在学区政策也成熟稳定，因此唯一的考虑点，就是怎么买。
1、学区要保证；2、流通性要保证；3、保值性、租金收益有就更好。
其实汇总起来，我建议考虑锦二、青二周围比较典型的挂户学区房。
成都这类核心区学区房有大概有几种形式，一个是老破小，整体偏刚需家庭自住，总价可控，拾掇下拿来自住多年（小+初，甚至高），这种周期很长，而且分布很零散，不一定能很快速卖掉（流通性问题）；第二个是老破大，偏向刚改一些的家庭需求，和老破小差不多的情况。第三个是次新住宅，这类很少见，单价往往很高，动辄三四万，这导致小户型也能达到两三百万的段位，十分考验家长的购买力（买小了没法住，买大了流通性又差，能接受高总价的刚需次新房的并不多）。最后一种才适合你，那就是标间挂户。
成都老城区以前有很多标间产品，一方面梯户比高，户型就是酒店式公寓一样，家庭自住便利度不高，更多的是出租，另一方面，这类产品又是70年产权的住宅，读书毫无问题，再者由于大多是小户型，因此总价灵活，买入的门槛不高，再加上相对老破小的次新房龄，所以整体来看，流通性是比较强的，因为很多家庭都会考虑类似的挂户读书买法。
比较典型的，集中在锦二学区里的龙王庙正街小学（正在迁址，就在附近，会升级，但不影响学区划片），学校属于锦二里一般的学校，但是小升初是一点不含糊，摇号盐道街、七中、田家炳、川师附中等优质初中。
这里可以看看看蓝光郁金香花园广场的四五十平套一户型，总价大概是百万出头的产品；周边类似的还有蓝光时代华章，面积更小，35平的总价不到100万（90多万）；星城银座，和蓝光类似，大概是一些50平左右的产品，总价是100万出头，银唐国际整体品质好一些，但总价也要达到110-130万左右了。
当然，以上还都只是挂牌价格，如果要总价越低越好，那么蓝光时代华章当属锦二里的战斗机水准，不到100万，轻松拿下学区挂户的产品。
但锦二有个吊车尾的初中，那就是17中，不算好，孩子是有概率摇到这个学校的，也就是对应的学区风险性。
如果要规避这个问题的话，和锦二挨着不远的青二（青羊二区），下限就要更高一些，只有树德东马棚，石室陕西街还有蜀华、树德东区四所初中，这里的典型挂户学区房，集中在东城根街小学，周边类似的标间产品也很多。
时代凯悦算是很典型的答案，就在文殊院地铁口，最低门槛大概只有70多万，旁边的罗马国际品质稍微好一些，大概门槛在80多万。
往八宝街方向走的话，也有几个典型的产品，比如新城市广场（地铁在建，商业丰富，出租的很多），可以买到80万出头的30多平小套一，对面的金色夏威夷临街，更加刚需，门槛能跌破80万，大概79万是可以拿下的。
周边品质稍微高一点的是中铁瑞城锦隆时代和锦城华府（110万起），天越（次新楼盘，52平120多万起），但是你只需要门槛低的话，我觉得80万左右的新城市广场、罗马国际和时代凯悦，已经足够好了，非常适合你们的需求。
总的来说，选准这类标间的挂户产品，就是很稳打稳扎的买法了，建议预算控制在百万内，锦二看龙王庙正街附近的，青二就看东城根街学校附近的，目标已经很明确了，接下来就是实地看房感受喜好，然后选择合适的房源直接买入，迁户口，等摇号。
另外，像翡翠城这类的，其实是偏第三类的刚改的住宅，但是学区概念并不如锦二丰富，尤其是初中，除了17中，还有3中这类比较差的。而且门槛也大大提高了，大概要一百三四，挂户风气并不盛行（初中差一些），所以不是主流的买法。
此时租金收益都是小事情了，问题不大，租金都是可以保障的，类似的小户型，你现在是怎么考虑入手的，未来别人也是怎么考虑接盘的，不用过渡担心这些问题哈。#成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
【粉丝提问】你好，我们是z族，一般来说喜欢在武侯红牌楼这边，但是我在保利时代有个顶楼套四，高利率买的，现在因为异地工作 目前基本不住。目前有两个想法 1.转贷+出租，2.直接卖掉然后走外地公积金超低利率重新买? 麻烦跟分析下怎么选择好一点？
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
现在来说，你是在2020年中买了保利时代的顶楼套四，149平，贷款了227万，利率有5.88%。
其实不论怎么说，现在的一个情况是，现在卖掉划算，还是以后再卖划算，因为迟早就是要买的，你这本就是投资属性居多的买法。
当初的单价应该是2.18万左右？总成本325.8万，贷款7成227万，首付了大概98万。
从成本上来说，98万首付的自持利息是8万；贷款3年的利息成本大概是39.3万，交房契税大概是4.9万。汇总大概是52万。
52万+325.8万=378万的成本。
也就是说你现在至少要卖这个价格，才划算，折合单价约为2.53万。
从少量的该楼盘成交行情来看，当前有一些单价2.9万的成交（套三），也就是说按照这样的行情成交，能有55万左右的利润空间，
接下来要么是转贷（抵押贷利率大概能做到4甚至以内）+出租，保持良好的租金回报现金流。要么是另外买一套，超过当前这套收益的买法。
方法一，大概每年的利润能有6K*12个月=7.2万的租金，但是利息有剩余218万贷款，抵押贷，一年大概8万。此时还需要提前准备10万左右的软装才能出租...每年增值大概1.5k左右，增值总额20万。
20-10-0.8=大概9万的利润。属于小投资，略有盈余的做法。
方案二，按照2.9万卖掉套现，除去218万剩余贷款，结余214万，使用你公积金贷款，贷满也是80万，合计不超过300万。
当前买入的单价大概是接近3万，只能买到极少的套三新房产品，后续的利息、契税、软装，又要重新开始计算，你是普通资格，并不好捡漏，或者说看到更好的投资性。
其实核心问题1，在于，虽然公积金利率低，但是额度低，撬动不了很多预算。抵押贷虽然利率稍高，但是也搞不了多少，不过至少可以好好继续持有目前的149大户型。
核心问题2，在于，2万单价买入的机会，很少很少，当前2.9万的市场价格，我觉得算是小赚一笔了，但是要说长远来看，可能还会继续上涨。而且租金的确也很不错的。
总的来说，我建议你转抵押贷+出租，保持低利率，适当提前还贷，公积金提取还贷，出租收取现金流。
或者退一万步说，现在你的房子还有高税，二手房市场相对低迷，整体来说，并不是一个卖的好时机。需要耐心等待，观察一两年等待更好的机会出仓。#成都楼市[超话]#
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
现在来说，你是在2020年中买了保利时代的顶楼套四，149平，贷款了227万，利率有5.88%。
其实不论怎么说，现在的一个情况是，现在卖掉划算，还是以后再卖划算，因为迟早就是要买的，你这本就是投资属性居多的买法。
当初的单价应该是2.18万左右？总成本325.8万，贷款7成227万，首付了大概98万。
从成本上来说，98万首付的自持利息是8万；贷款3年的利息成本大概是39.3万，交房契税大概是4.9万。汇总大概是52万。
52万+325.8万=378万的成本。
也就是说你现在至少要卖这个价格，才划算，折合单价约为2.53万。
从少量的该楼盘成交行情来看，当前有一些单价2.9万的成交（套三），也就是说按照这样的行情成交，能有55万左右的利润空间，
接下来要么是转贷（抵押贷利率大概能做到4甚至以内）+出租，保持良好的租金回报现金流。要么是另外买一套，超过当前这套收益的买法。
方法一，大概每年的利润能有6K*12个月=7.2万的租金，但是利息有剩余218万贷款，抵押贷，一年大概8万。此时还需要提前准备10万左右的软装才能出租...每年增值大概1.5k左右，增值总额20万。
20-10-0.8=大概9万的利润。属于小投资，略有盈余的做法。
方案二，按照2.9万卖掉套现，除去218万剩余贷款，结余214万，使用你公积金贷款，贷满也是80万，合计不超过300万。
当前买入的单价大概是接近3万，只能买到极少的套三新房产品，后续的利息、契税、软装，又要重新开始计算，你是普通资格，并不好捡漏，或者说看到更好的投资性。
其实核心问题1，在于，虽然公积金利率低，但是额度低，撬动不了很多预算。抵押贷虽然利率稍高，但是也搞不了多少，不过至少可以好好继续持有目前的149大户型。
核心问题2，在于，2万单价买入的机会，很少很少，当前2.9万的市场价格，我觉得算是小赚一笔了，但是要说长远来看，可能还会继续上涨。而且租金的确也很不错的。
总的来说，我建议你转抵押贷+出租，保持低利率，适当提前还贷，公积金提取还贷，出租收取现金流。
或者退一万步说，现在你的房子还有高税，二手房市场相对低迷，整体来说，并不是一个卖的好时机。需要耐心等待，观察一两年等待更好的机会出仓。#成都楼市[超话]#
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