#福州人物#【林建：让国产POS机拿下全球第一】全球第三方权威数据研究机构尼尔森近日发布的2022年全球POS机与收单市场报告显示，新大陆支付技术公司的POS机出货量位居全球第一。国产POS机从无到有，新大陆支付技术公司总经理林建是见证者也是参与者。30多年间，他带领团队从事POS机研发推广工作，不仅打破了国外垄断，还让“中国造”POS机在海外占据较大市场份额。（福州晚报）
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【“二套转首套”房贷利率下调】“真的降了！我的房贷利率从5.05%降到4.2%，每个月的利息减少了600多元。”25日下午，市民郭女士发在朋友圈发了一条信息。

25日起，各家在榕银行开启“二套转首套”的房贷利率调整通道。记者获悉，不少在前期提交申请的借款人发现，自己的贷款合同和还款计划均在10月25日自动变更。

“9月25日我向工行提交了申请，前两天查看手机银行APP时，业务仍然处于‘受理中’，但是‘二套’字样已变成‘首套’。到了10月25日，利率真的下降了。”郭女士说。

根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行批量调整。对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价的贷款，则需要借款人提供证明材料、经银行认定后才能完成存量房贷利率的调整。

“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”工商银行手机银行APP这样显示。

“10月25日，我行按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整。”建设银行相关负责人表示。

记者了解到，目前，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已基本于10月25日当天完成了存量房贷利率的下调。

10月23日以后提交申请的借款人，存量房贷利率何时才能下调？建行人士表示，10月25日开始审核，经确认符合条件后，新的利率即日生效。工行人士表示，审批通过后次日起按新的利率执行。#福州房事儿##福州身边事# （福州晚报）#福州[地点]#

【服务不到位侵占业主公共收益 福州一物业公司被“点题整治”】福州某物业有限公司物业管理服务长期不到位，且未进行有效整改。日前，福州某区房管局将该物业公司列为物业“点题整治”重点整治对象。据悉，福州某小区由该物业公司实施物业管理服务。长期以来，小区业主持续大量投诉物业公司存在日常服务不到位、未规范公示公共收益、公共收益公示信息不实、侵占业主公共收益等诸多问题。

针对投诉反映的问题，区房管局屡次安排人员前往实地核查，多次下发整改通知书、约谈物业公司负责人，要求物业公司针对问题逐项整改，但该物业公司态度消极，未进行有效整改。

随后，区房管局将该物业公司列为物业“点题整治”重点整治对象，同时将小区列入公共收益第三方审计范畴。审计结果显示，有18.8万元应归属于全体业主的公共收益未交存至市住宅专项维修资金专户。

区房管局要求该物业公司应以审计报告为准，限期内将18.8万元交存至市住宅专项维修资金专户。但截至目前，该公司仅交存10.7万元公共收益。后续，区房管局将根据有关规定，将该物业公司移交公安部门依法处理。

案例点睛：
《福建省物业管理条例》第六十三条规定：前期物业服务期间，物业服务区域内公共收益在扣除物业服务企业的经营管理费用后，应当存入专项维修资金专户。经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十。

《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》第三十条规定：物业服务企业侵占、损坏住宅小区共有部分的，县级以上地方人民政府物业管理主管部门应当责令限期改正；逾期不改正的，依照有关法律法规的规定予以处罚。#福州身边事##福州房事儿#（福州晚报）#福州[地点]#