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环聚融创项目管理重庆有限公司：买房也能“以旧换新”，作用有多大？

为了释放新房购买力，多个城市开始推出买房“以旧换新”政策。

10月20日，浙江宁波启动住房“换新购”活动，在此之前，南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多个城市鼓励提倡“以旧换新”活动。

何谓“以旧换新”？

即针对改善置换群体，也就是有“卖旧房换新房”需求的购房者，帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

在当前市场环境下，“以旧换新”效果如何？

从理论上来讲，该项政策参与各方都有诸多受益点，但是目前已推出该项活动的城市效果来看，咨询了解的多但愿意成交的少，效果不及预期，且在实操过程中会面临很多实际问题，难以大范围推广。

据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。另外，徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。

在这种情况下，部分城市的企业参与积极性有所提高。

比如10月20日宁波启动住房“换新购”，全市已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。

再如9月6日，淄博市首批包括万科、旭辉、绿城等大企业的12家房企和房地产经纪机构代表签署合作协议。南京方面，保利、招商、万科、中海、金基等都有参加。

扬州在9月19日发布试点通知后，仅万科地产、扬州中广置业2家作为试点企业参加，到9月30日扬州举办房展会，进一步扩大置换计划试点规模，新增华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、卓杰地产、远大不动产、和润房产等开发企业和中介作为市区第二批购置新建商品住房“以旧换新”试点企业。

郑州买房的四个能级以及对应价值：
目前郑州楼市32个板块，可以直接分成4个能级。只要能买到前两个等级，基本都能跑赢大盘，不做韭菜。看看你是哪个等级的选手。
(五星级)
如果你很有钱，肯定是首选郑东新区北龙湖、高铁站片区，金水主城区大平层，郑州的第一梯队富人区。400万以上的高端改善客户直接买，轻轻松松跑赢大势。
(四星级)
如果你比较有钱，那么，金水北区域、老经开板块，作为郑州的第二等级，次顶级板块，无论是承接大东区的次一级消费，还是自身区域的产品、配套、供求关系，保值能力都很不错。
此区域开发商拿地意愿强烈，郑州多年年度销量TOP10楼盘，除了大东区，就这两个区域最多。比如11-12年的老经开的保利天汇、华润凯旋门，12-13年的美盛教育港湾、美盛金水印，都是郑州楼市大热门。央企保利、华润、越秀、金茂、信达都是重仓这两个区域。
(三星级)
如果你是刚改客户群体有点小钱，那高新老城、中原老城、惠济南、经开滨河新区、杨金，都是不错的选择。比如高新老城商业中心多、高校多、教育配套郑州中学、枫杨外国语都在这个区域。片区供应量目前处于供需失衡状态，可以重点关注。
(二星级)
如果你是刚需选手，那二七、管南、惠济北、常西湖、双湖科技可以挑挑拣拣，但这些地区更适合地缘性自住或者工作在附近的，首套房。通勤距离是重要指标，教育配套重要但不关键。
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