万人说好的#众福红山印# 真有那么好吗？

当然没有十全十美的房子，关键是看这个房子的价格，再评估是否有性价比。红山印是一个优缺点都有的房子，优点：深高北学区，79-100平能做3-4房，车位配比充足；缺点：独栋、小开发商、近油站。

备案均价7.92万，开盘2个99折后均价7.76万。周边深高北学区水榭的几个二手房小区参考价9.05万，实际成交单价都在10万左右，这样对比是有价格倒挂的。

但看价格是否倒挂不能这样看，相同品质的房子才能一起做比较。水榭这几个二手房小区都是花园式大社区，并且有些89平户型能做4房，89平的实际使用面积比红山印100平的实际使用面积还大。

未来在二手房市场，水榭还能卖10万，红山印也能卖10万吗？肯定是不行。以龙少的经验来看，这种独栋和实用率的差异造成的价差一般在20%左右，再加上小开发商、近油站这些硬伤，红山印的实际市场价值在7.5万左右，真正的价格倒挂是没有的。

再结合龙少实地的踩盘，红山印的户型实际得房率真的不高，所谓的79平3房、100平4房都是以牺牲房间大小换来的，居住舒适度并不高。

红山印卖点其实就只有一个：深高北学区，如果没有深高北学区，红山印会卖多少钱？看看同在红山，龙华实验学区的其他几个新盘，实际成交单价都在6.3万左右，而且都是花园式小区，红山印因为深高北学区每平溢价了1.4万左右。

为了深高北，预算不多，买个79平的户型上车还行。预算够，追求品质，想住的舒服，就不太建议买红山印了。淘淘周边舒适度更高的二手笋盘，或者等等明年深高北学区深业限价8.05万的新盘，深业又是大开发商，是不是更好了？

这样一对比，折后均价7.76万的红山印性价比还高吗？

《由美子的蜜月日记》
从海岸线看去，由美子正在敞开的车篷下自由自在地伸展着双臂，尽情感受着此刻与她擦肩而过的海风。

似乎也被她的这份激情感染了，种岛修二单手把着方向盘，左臂衣袖散漫的搭在手肘处，宠溺的看着她的笑脸。

他很喜欢她这种无忧无虑的笑容，就仿佛不论前方等待着的是什么，她总能一直保持着乐观的态度，就连他也会不由自主地跟着一起期待起来。

这一路上也设立了不少休息区，种岛修二刚将人从车上扶下来，就见她像只雀跃的小鸟似的凑到了一家花店前，明媚的身姿一时吸引了不少人的注意。

种岛修二不过稍微侧目，那些接收到他视线警告的男人便自觉转了过去。

“修二，这里有我喜欢的花，你快过来看看！”由美子兴奋道。

种岛修二不动声色地收回视线，笑着过去揉了揉她的发丝，不知是不是受到了海风的照拂，变得微凉而湿润，却依旧还是那样惹眼的红。

他或许也能理解那些人了，这样的由美子在众人眼里，简直和有了双腿的爱丽儿没什么区别，同样的美丽活泼，无时无刻不在对外散发着快乐的气息。

种岛修二丝毫不在意让旁人欣赏由美子的美，她穿着喜欢的衣服化了精致的妆，即便只是为了他才这样做，种岛修二也希望能够让旁人意识到，他的爱丽儿小姐是多么耀眼的存在。

所以生来，就该享受瞩目。

刚这么想着，耳边就被别了一朵花。种岛修二轻笑着用指尖勾起她的一缕发丝，凑到唇边温柔地吻了吻。有大海的味道，也有花朵的馥郁，而更多的，是面前这个少女本身的香甜的气息。

“要给心爱的人别一朵花吗，先生？”由美子得逞似的狡黠一笑，像只可爱又得意洋洋的小狐狸，“这样也会得到她的爱哦。”

种岛修二勾着唇，指腹轻柔地从她鬓角蹭过，笑得暧昧又缱绻，“不了这位小姐，心上人是眼前花，我已经拥有了她的爱。”

他的眼眸里倒映着整个苍穹的盛景，其中包裹着小小的她，仿佛已经得到了全世界。

你知道么？一个楼盘可能拉低一个板块的价格。就在今天，一个为主经济及技术开发区的楼盘，突然宣布上渠道了，这个事也早有苗头，前段时间这个楼盘的销售开始疯狂的进行外联。效果也很一般，也可能迫于无奈吧，楼盘宣布启动渠道。为什么会这样？关键在于错误的定价。对自己太高估了，也高估了这个市场。当这个楼盘定完价后旁边的刚刚交房的同档次楼盘就开始疯狂涨价。这下也连累旁边的现房楼盘也得往下走走了。关联的就是附近的次新盘。而且还有学校的不确定因素，再加上如果验证也需要至少三年的时间。众多不确定因素叠加在一起，未来的房价也就存在一些不确定因素了。而且这个板块最先出成绩的也不会是大家想的那所。逻辑很简单，看看招生范围和定向的是哪几个小区就知道了。#经济技术开发区##北京楼市超话##买房#