8868体育：“魔术师”约翰逊的净资产已经达到12亿美元
福布斯杂志称，“魔术师”约翰逊身价高达12亿美金，加入到身价超过十亿美元的Billionaire当中。魔术师在金融市场上赚了不少钱，但这还是在他错过了三次黄金投资机会的情况下达到的成绩。
福布斯称，“魔术师”的身家之所以能超过十亿，很大程度上是因为他向多个专业团队和一家寿险公司进行了投资。这位31岁的魔术师在1990年对《体育画报》说，有一天他会拥有一亿甚至两亿的财产。
《体育画报》曾经采访过约翰逊，他打算怎么处理这笔钱，约翰逊答道：“买一只球队，不需要洛杉矶，洛杉矶也可以， NBA也可以，我是个喜欢运动的人，我喜欢打棒球，我要把自己的事业做到最大。”
今天，约翰逊在几个俱乐部都持有很小的股份，包括 NFL华盛顿指挥官，大联盟洛杉矶道奇， WNBA洛杉矶火花，洛杉矶 FC。影视、快餐连锁、房地产、医疗保健等多个领域都有涉及。
福布斯杂志称，“魔术师”约翰逊身价高达12亿美金，加入到身价超过十亿美元的Billionaire当中。魔术师在金融市场上赚了不少钱，但这还是在他错过了三次黄金投资机会的情况下达到的成绩。
福布斯称，“魔术师”的身家之所以能超过十亿，很大程度上是因为他向多个专业团队和一家寿险公司进行了投资。这位31岁的魔术师在1990年对《体育画报》说，有一天他会拥有一亿甚至两亿的财产。
《体育画报》曾经采访过约翰逊，他打算怎么处理这笔钱，约翰逊答道：“买一只球队，不需要洛杉矶，洛杉矶也可以， NBA也可以，我是个喜欢运动的人，我喜欢打棒球，我要把自己的事业做到最大。”
今天，约翰逊在几个俱乐部都持有很小的股份，包括 NFL华盛顿指挥官，大联盟洛杉矶道奇， WNBA洛杉矶火花，洛杉矶 FC。影视、快餐连锁、房地产、医疗保健等多个领域都有涉及。
要正确判断房地产未来的走势，必须先搞清楚三点：
一、政策的动机和目的 https://t.cn/A6WNpgb3
二、房产本身是怎么运转的？
三、房地产市场的的现状是怎样的。
——————
二、房产本身是怎么运转的？
1. ZC的目的，不是救市，而是自救
上一篇楼市文章我说到，政C 的目的，并非是救市，而是通过带动一手房的行情，带动土拍，恢复财政收入。
但问题是，怎样才能带动一手房的行情？
每个在楼市上浸淫超过5套房的老司机都明白一个道理：
所有新房的火热，背后都需要二手房的铺垫。
如果说在2010年之前，城市化迅猛扩张的背后，以及人们对房产的认知有限，确实有很多人单纯因为处女情结而买新房，但随着时间的推移，二手市场的冷暖行情，逐渐深入人心。
即便再热衷新房癌的客户，也要先看看现在是不是买房的时机，看看二手房市场，是冷是热。
5年前北京一个月的正常二手房成交量，大约1.2万套，上海1.5万，业内称为市场的荣枯线。
“荣枯线”这种专业词汇，一般是出现在炒股圈，荣枯线这类带有专业色彩名词的讨论，大量出现在二手房市场，说明二手房的市场，已经进入一个高度竞争，充满专业人士的阶段。
5年前的公众号领域是房地产的狂欢年代，那个时候2016年的牛市刚刚过去，普通买房的意愿达到了高点，房地产的关注度提高了十几倍，每个月都有一个新的10w+级别公众号冒出，配合着2017年二线城市狂欢的翻倍行情。
说回来，怎样才能带动一手房的行情？
如果二手房市场毫无波澜，甚至下跌，我不会轻易去买房，无论新房还是二手。
而在经历了2020-2021短暂的行情后，整个经济和楼市又再一次的下行和崩解，大家的怀疑和警惕性更强了。
即便是杭州这种全国走位最骚的操盘，少量人才和社保巨子，通过摇号和限售，来兑换价格倒挂新房的模式，也在2021年后，逐渐沉寂，一年三五个红盘（人多中签率低导致限售的盘），而在21年之前，高峰期甚至每个月都有三五个红盘。
如果二手市场无法暴涨，二手房的业主不能赚钱的时候，人们也失去了一手房的信心。
于是，当 政C 想拉起一手房销售，来刺激开发商下场入市，完成土拍，纾困财政；
前提必须是，先能激活二手房的市场。
问题来了，从8月底的取消认贷，9月20的广州放宽限购，到10.16的杭州三点式舞蹈，大大小小七八个政策下去，楼市的结果，距离 政C 想要的效果相差很远。
2. ZC最大的作用，是出了ZC后，发现结果没用。
前几天的房产座谈会，而上面的领导，显然已经意识到，政C的效果不如预期。
在2010年之前，楼市没有限购限贷，当时的楼市处于一个没有太多限制宽松环境，只是受到放水的影响，2-3年涨一部分，其实，没有限购限贷，才是楼市健康的状态。
如果说，现在立刻马上放开北京上海的限购，仅仅保留一个6个月社保的颜面限制，北京上海估计能止跌并上涨30%-50%，深圳可能只能止跌到微涨10%，但翻倍几乎不可能；
而如果一年后才放开，可能连30-50%的效果也没有，只是让市场不再阴跌，成交量上升。
政C 最大的作用，是政C 出来以后，最后发现政C 没用，或者不够用。
——————
那么，什么样的手段，才能真正的救市，激活二手市场，量价齐升？
答案在第三点：
房地产市场的的现状是怎样的？
下期讲
——————
关于房产走势的分析，大约会连载5期
转发置顶帖持续追更https://t.cn/A6CKuz3K
#水原聊房#
一、政策的动机和目的 https://t.cn/A6WNpgb3
二、房产本身是怎么运转的？
三、房地产市场的的现状是怎样的。
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二、房产本身是怎么运转的？
1. ZC的目的，不是救市，而是自救
上一篇楼市文章我说到，政C 的目的，并非是救市，而是通过带动一手房的行情，带动土拍，恢复财政收入。
但问题是，怎样才能带动一手房的行情？
每个在楼市上浸淫超过5套房的老司机都明白一个道理：
所有新房的火热，背后都需要二手房的铺垫。
如果说在2010年之前，城市化迅猛扩张的背后，以及人们对房产的认知有限，确实有很多人单纯因为处女情结而买新房，但随着时间的推移，二手市场的冷暖行情，逐渐深入人心。
即便再热衷新房癌的客户，也要先看看现在是不是买房的时机，看看二手房市场，是冷是热。
5年前北京一个月的正常二手房成交量，大约1.2万套，上海1.5万，业内称为市场的荣枯线。
“荣枯线”这种专业词汇，一般是出现在炒股圈，荣枯线这类带有专业色彩名词的讨论，大量出现在二手房市场，说明二手房的市场，已经进入一个高度竞争，充满专业人士的阶段。
5年前的公众号领域是房地产的狂欢年代，那个时候2016年的牛市刚刚过去，普通买房的意愿达到了高点，房地产的关注度提高了十几倍，每个月都有一个新的10w+级别公众号冒出，配合着2017年二线城市狂欢的翻倍行情。
说回来，怎样才能带动一手房的行情？
如果二手房市场毫无波澜，甚至下跌，我不会轻易去买房，无论新房还是二手。
而在经历了2020-2021短暂的行情后，整个经济和楼市又再一次的下行和崩解，大家的怀疑和警惕性更强了。
即便是杭州这种全国走位最骚的操盘，少量人才和社保巨子，通过摇号和限售，来兑换价格倒挂新房的模式，也在2021年后，逐渐沉寂，一年三五个红盘（人多中签率低导致限售的盘），而在21年之前，高峰期甚至每个月都有三五个红盘。
如果二手市场无法暴涨，二手房的业主不能赚钱的时候，人们也失去了一手房的信心。
于是，当 政C 想拉起一手房销售，来刺激开发商下场入市，完成土拍，纾困财政；
前提必须是，先能激活二手房的市场。
问题来了，从8月底的取消认贷，9月20的广州放宽限购，到10.16的杭州三点式舞蹈，大大小小七八个政策下去，楼市的结果，距离 政C 想要的效果相差很远。
2. ZC最大的作用，是出了ZC后，发现结果没用。
前几天的房产座谈会，而上面的领导，显然已经意识到，政C的效果不如预期。
在2010年之前，楼市没有限购限贷，当时的楼市处于一个没有太多限制宽松环境，只是受到放水的影响，2-3年涨一部分，其实，没有限购限贷，才是楼市健康的状态。
如果说，现在立刻马上放开北京上海的限购，仅仅保留一个6个月社保的颜面限制，北京上海估计能止跌并上涨30%-50%，深圳可能只能止跌到微涨10%，但翻倍几乎不可能；
而如果一年后才放开，可能连30-50%的效果也没有，只是让市场不再阴跌，成交量上升。
政C 最大的作用，是政C 出来以后，最后发现政C 没用，或者不够用。
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那么，什么样的手段，才能真正的救市，激活二手市场，量价齐升？
答案在第三点：
房地产市场的的现状是怎样的？
下期讲
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#水原聊房#
#中国经济还有很长的路要走##房地产是经济恢复的关键# 这一年，很多人都在克服困难，为生活重回正轨、经济的恢复而努力工作。10月18日，国家统计局公布了今年前三季度经济数据。三季度宏观数据出现稳步向好的态势，但隐忧仍在。拖累经济数据的部分，指向今年以来比较受到关注的话题：房地产和资产负债表衰退。我们应该如何理解中国经济的现状和遇到的困难？“企业信心不足，居民消费意愿减弱”的现象是否会在中国发生？我们距离经济复苏还有多远？我们专访了野村证券董事总经理、中国首席经济学家陆挺。
陆挺在北京大学完成本科和硕士学位，在美国加州大学伯克利分校取得经济学博士学位，先后在华尔街的美资投行美林、中资的华泰证券和日资的野村证券担任要职。他是香港中国金融协会的副主席，2010年和2011年被彭博通讯社评为预测最准确的中国经济学家。
记者杨璐最近旁听了陆挺的一场演讲，观众席上的听众是各地的企业家或者创业者，他们的提问是关于未来的经济与机会。他告诉大家，经济转型时代会有一批新企业崛起。对标发达国家，即便是小众或者非常垂直细分的领域走到顶尖，依旧是很大的市场。中国经济还有很长的路要走，不用“躺平”。（主笔｜杨璐）
陆挺在北京大学完成本科和硕士学位，在美国加州大学伯克利分校取得经济学博士学位，先后在华尔街的美资投行美林、中资的华泰证券和日资的野村证券担任要职。他是香港中国金融协会的副主席，2010年和2011年被彭博通讯社评为预测最准确的中国经济学家。
记者杨璐最近旁听了陆挺的一场演讲，观众席上的听众是各地的企业家或者创业者，他们的提问是关于未来的经济与机会。他告诉大家，经济转型时代会有一批新企业崛起。对标发达国家，即便是小众或者非常垂直细分的领域走到顶尖，依旧是很大的市场。中国经济还有很长的路要走，不用“躺平”。（主笔｜杨璐）
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