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【房地产销售持续不景气】

2023年1-9月商品房销售面积同比-7.5%，较2023年1-8月的增速下降0.4pct；9月单月销售面积同比-19.8%，单月增速较上月上升4.2pct。

1-9月的房地产销售数据仍在低位徘徊，自2023年以来，房地产市场不景气一直是国内经济复苏不及预期的症结所在。究其背后的原因，主要有：1）购房需求被透支；2）居民风险偏好低迷；3）房价预期悲观等。

1、 房价预期悲观，居民买涨不买跌

2021年10月份以来，二线、三线、四线城市二手房出售挂牌价格趋势性下跌，累计降幅达到10%左右，实际成交价跌幅更大。居民对未来房价预期悲观，有刚性购房需求的购房者，或许会等待房价的进一步下跌再入手。具备投资性购房需求的居民，会认为当前的时点不适合入手，因此对房价预期悲观压抑了居民的购房需求。

其次，房地产市场库存较高，供给端饱和，需求端不足，导致房价下跌。

2、 前期购房需求高涨透支了当前的购房需求

2016至2021年买涨情绪高涨，透支了未来的购房需求。2016至2021年，城市房价持续上涨时间长达6年左右，很多地区的房价翻倍。这使得买涨情绪高涨。超支了未来的住房销售，导致当前的购房需求较弱。

3、 疫情后，居民整体风险偏好下降

由于疫情影响，2022年二季度以来居民风险偏好大幅降低。根据央行城镇储户问卷调查，2022年四季度城镇储户倾向于更多储蓄的比例高达61.8%，远高于2019年45%的水平，也远高于2021年50.3%的水平；反之，倾向于更多投资的比例为15.5%，远低于2019年28%的水平。居民风险偏好低迷以及前几年居民过多购买房产导致今年部分居民减持房产，这使得二手房供应与成交增加，分流了新房需求，也压制了房价及其预期。

中长期来看，决定房地产市场的基本变量是人口。随着购房主力人群的下降，房地产市场需求量下降或是长期趋势。

#王一博#
是作为演员主演的电视剧获得中国电视金鹰奖观众喜爱的男演员奖，作为新电影人2023年上半年主演的电影总票房达28亿，参演的电影入选金鸡奖最佳男配提名。作为爱好喜欢滑板成为中国滑板运动推广大使，喜欢滑雪成为中国冰雪运动推广大使，喜欢跳舞成为中国顶尖舞者推广大使，喜欢赛车就成为职业赛车手的王一博。
#王一博平安喜乐#

【#G7外长会议7日至8日在东京举行#】根据日本外务省公布的信息，当地时间11月7日至8日，七国集团（G7）外长会议将在东京举行。会议将讨论巴以局势、俄乌冲突等问题。

日本是2023年G7轮值主席国，这是继4月在长野县轻井泽举办G7外长会议以来，第二次在日本举办该会议。

日本外务大臣上川阳子表示，8日将邀请乌兹别克斯坦、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦和土库曼斯坦等中亚五国外长以线上方式参会。（央视新闻客户端）