我们集住宿、餐饮、娱乐、保险、策划布置、轰趴师于一体化的日租式独立包场别墅。我们的别墅宗旨：尽101%的努力满足客户一切合法需求，致力于提高客户体验感和满意度。
独栋别墅，私密性和安全性极高。集娱乐、餐饮、住宿为一体的一站式服务，更有超值特色策划套餐服务。
【娱乐】还带有投影仪、音响、自动麻将机、台球厅、家庭影院……各种娱乐设备。更有豪华KTV大包可容纳50人左右尽情狂欢。
【住宿】有大通铺、太空胶囊房、榻榻米、单人床、双人大床……不同房间风格不一。别墅内部干净整洁，宽敞舒适，不同楼层都带有公卫，使用更加方便。
【餐饮】中餐、西餐、自助餐、火锅、下午茶、烧烤、酒水……均可提供。
【策划套餐】场地布置、活动策划（包括求婚表白、生日策划、公司团建、粉丝见面会、同学聚会、微商活动、宝宝宴、公司年会、答谢宴会等）……#聚会##派对##团建#
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独栋别墅，私密性和安全性极高。集娱乐、餐饮、住宿为一体的一站式服务，更有超值特色策划套餐服务。#每日一拍# #颜值打卡# #做自然的朋友# https://t.cn/A66gahIs https://t.cn/EyPFKKk
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#租别墅改成影棚有人日赚上万#【租别墅当拍摄基地，日赚上万？这种影棚杭州已有上百栋】“租一栋别墅装修后用作拍摄基地，一天营收上万是基础，一年的租金成本几天就能回来。”从事影视行业的小金最近内心蠢蠢欲动，她告诉钱江晚报·小时新闻记者，“把别墅改造成商业拍摄场景实在太赚钱了，业内不少人都在创业做这个。”
果真这么香？记者调查发现，近些年随着电商发展，商拍需求暴增，杭州别墅类“影棚”乘风而起，目前保守估计已有上百栋的规模，遍布在富阳、余杭、萧山等近郊。靠这些别墅“日赚上万”的案例的确有，但并非天天都有拍摄订单，而且装修成本高昂，并不是人人都能淘到金。
富阳的九龙山庄小区
有十多套别墅改成影棚
老邵过去的身份是“民宿”房东，学设计出身的他在2018年时租下了西湖边三套民宅，一番改造后上线了日租平台。用他自己的话来说：“当时一炮而红，订单整月整月地爆满。”
2019年，老邵听朋友说起，民宿房东一个月赚到的钱，影棚房东只要一天就能赚到。老邵心动了。
2019年底，对商业拍摄领域一窍不通的他找到了一位合伙人，一起在富阳区九龙山庄租下一栋毛坯别墅，地上两层加上地下室，面积约450㎡，一年租金约13万元。
第一次装修，老邵花了30多万元，“当时也没做市场调查，完全按自己的喜好装修，没考虑拍摄团队的需求。结果在各平台上线后第一个月，不仅一个订单都没，连咨询的人也没有。一番调研后，除了改装修没有别的办法。”
痛定思痛，老邵调研了当时流行的装修风格以及摄影师们的需求，在上线后第二个月再次改造，大概用了大半个月，又花了10万元左右才重新上线。“其实到现在别墅已经经过了三次大改，而且每过半个月，都会在细节上继续调整，两年下来累计装修已经花了差不多70万元。”
老邵最后将这套别墅装修成了韩式风格，接到的大多是服装、家居类的产品拍摄。即便受疫情影响，改造后老邵的“影棚”生意相当稳定，一个月里至少半个月都有订单。“这是朝阳产业，订单需求很大。所以租金和装修成本第一年就赚回来了。”2021年9月，老邵与合伙人又在同小区租了第二栋别墅，扩大了经营规模。
与老邵一样，几米也拥有两栋商拍别墅。几米有10多年室内设计的工作经历，他还用闲暇时间兼职做摄影师，后来自己开了一家摄影公司，接拍人物写真。早在2017年，他就发现商业拍摄需求开始变大，2019年干脆把设计本职工作辞了，租别墅开起了“影棚”。
钱江晚报·小时新闻记者了解到，仅九龙山庄一个小区就有十几栋别墅改成了“影棚”。“现在越来越多人进入这个市场，能想到的所有拍摄风格市场上都有了，法式、韩式、中古风、侘寂风、街拍风……连写实风都有，就是布置成普通人家里的样子。”老邵说。
一栋别墅改造成商拍影棚
成本主要是装修和租金
这类用于商业拍摄的别墅究竟能赚多少钱？点开社交平台，搜索“杭州商拍别墅”，有无数推荐条目，平台上的收费和价格都非常透明。收费大概分三种方式：计时拍摄普遍在350~500元/小时，一般4小时起拍；包天拍摄则2800~5200元/天；包场拍摄则6000~9000元/天，超时或超出限定人数、有大件设备等都还要另外加钱。
据记者了解，一般计时拍摄订单，一天会有4~5组，大多拍摄时间在5~6小时左右，粗算下来一天营收上万并不难。
几米坦言：“还是有淡旺季之分的，天气不好，或者受疫情影响，就没订单。平均每个月能订半个月左右，每天的营收在几千到上万不等，行情好的时候一天营收1.5万元也有过。”
那么，理想状态下，假设一天营收一万元，每月按半个月算，一年的营收就能达到180万元。
几米表示，成本主要是租金和装修，但租金并不贵，且一般一租就是五年。
商拍别墅产业的低调兴起离不开别墅房源的大量空置、租金低廉等原因。
一位豪宅经纪人告诉记者，杭州别墅小区的平均入住率只有三四成，低的可能只有两成，大多数都是空置，业主买了虽然很想住，但是又嫌远，而且装修别墅又是一大笔开销。
记者统计了各类平台上出现较多的商拍别墅小区，如富阳的九龙山庄、颐景山庄，萧山的郁金香岸、戈雅公寓，余杭的桃源小镇、绿野春天等等。
这些别墅小区大多为毛坯状态，因而租金较低。如一栋颐景山庄252㎡的独栋别墅，月租金才5500元。
由于毛坯别墅租金不贵，形成“影棚”的开销大头是装修。只要生意不错，那么确实能挣到钱。
当然，如今这个行业的竞争也越来越激烈，几米告诉记者，也有人开了一年就倒闭了。
空置别墅用于经营
有需求，但也是灰色地带
事实上，别墅被用于“经营”，并非这几年才有的事，更不是因商业拍摄才兴起。
2015年左右，各类日租平台横空出世，不仅层出不穷的民宿开始遍地开花，有脑洞大开的经营者还将别墅用作轰趴馆（包别墅办派对）进行日租，空置别墅从此身价“不凡”。
到了2020年前后，网红直播带货火了，电商行业经历了一场暴发式发展。杭州作为电商之都，不仅上下游的产业链沾上了红利，空置别墅行情又一次紧俏起来。因为从事直播、电商的公司或工作室，喜欢租下排屋、别墅，同时满足办公和居住，成本比写字楼低很多，而且还显得更上档次。
也是这一年，电商的发展，让商业产品拍摄需求暴增，传统摄影基地和外景场地已经远远无法满足市场需求，行业内的摄影师、品牌方、活动策划，甚至还有模特率先嗅到了商机，纷纷租下别墅改造成“影棚”。
但是，住宅别墅用于经营是灰色地带，有不小的风险。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
别墅用于商业拍摄，倘若扰民的话，小区业主有权利阻止其继续经营。（钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡）
果真这么香？记者调查发现，近些年随着电商发展，商拍需求暴增，杭州别墅类“影棚”乘风而起，目前保守估计已有上百栋的规模，遍布在富阳、余杭、萧山等近郊。靠这些别墅“日赚上万”的案例的确有，但并非天天都有拍摄订单，而且装修成本高昂，并不是人人都能淘到金。
富阳的九龙山庄小区
有十多套别墅改成影棚
老邵过去的身份是“民宿”房东，学设计出身的他在2018年时租下了西湖边三套民宅，一番改造后上线了日租平台。用他自己的话来说：“当时一炮而红，订单整月整月地爆满。”
2019年，老邵听朋友说起，民宿房东一个月赚到的钱，影棚房东只要一天就能赚到。老邵心动了。
2019年底，对商业拍摄领域一窍不通的他找到了一位合伙人，一起在富阳区九龙山庄租下一栋毛坯别墅，地上两层加上地下室，面积约450㎡，一年租金约13万元。
第一次装修，老邵花了30多万元，“当时也没做市场调查，完全按自己的喜好装修，没考虑拍摄团队的需求。结果在各平台上线后第一个月，不仅一个订单都没，连咨询的人也没有。一番调研后，除了改装修没有别的办法。”
痛定思痛，老邵调研了当时流行的装修风格以及摄影师们的需求，在上线后第二个月再次改造，大概用了大半个月，又花了10万元左右才重新上线。“其实到现在别墅已经经过了三次大改，而且每过半个月，都会在细节上继续调整，两年下来累计装修已经花了差不多70万元。”
老邵最后将这套别墅装修成了韩式风格，接到的大多是服装、家居类的产品拍摄。即便受疫情影响，改造后老邵的“影棚”生意相当稳定，一个月里至少半个月都有订单。“这是朝阳产业，订单需求很大。所以租金和装修成本第一年就赚回来了。”2021年9月，老邵与合伙人又在同小区租了第二栋别墅，扩大了经营规模。
与老邵一样，几米也拥有两栋商拍别墅。几米有10多年室内设计的工作经历，他还用闲暇时间兼职做摄影师，后来自己开了一家摄影公司，接拍人物写真。早在2017年，他就发现商业拍摄需求开始变大，2019年干脆把设计本职工作辞了，租别墅开起了“影棚”。
钱江晚报·小时新闻记者了解到，仅九龙山庄一个小区就有十几栋别墅改成了“影棚”。“现在越来越多人进入这个市场，能想到的所有拍摄风格市场上都有了，法式、韩式、中古风、侘寂风、街拍风……连写实风都有，就是布置成普通人家里的样子。”老邵说。
一栋别墅改造成商拍影棚
成本主要是装修和租金
这类用于商业拍摄的别墅究竟能赚多少钱？点开社交平台，搜索“杭州商拍别墅”，有无数推荐条目，平台上的收费和价格都非常透明。收费大概分三种方式：计时拍摄普遍在350~500元/小时，一般4小时起拍；包天拍摄则2800~5200元/天；包场拍摄则6000~9000元/天，超时或超出限定人数、有大件设备等都还要另外加钱。
据记者了解，一般计时拍摄订单，一天会有4~5组，大多拍摄时间在5~6小时左右，粗算下来一天营收上万并不难。
几米坦言：“还是有淡旺季之分的，天气不好，或者受疫情影响，就没订单。平均每个月能订半个月左右，每天的营收在几千到上万不等，行情好的时候一天营收1.5万元也有过。”
那么，理想状态下，假设一天营收一万元，每月按半个月算，一年的营收就能达到180万元。
几米表示，成本主要是租金和装修，但租金并不贵，且一般一租就是五年。
商拍别墅产业的低调兴起离不开别墅房源的大量空置、租金低廉等原因。
一位豪宅经纪人告诉记者，杭州别墅小区的平均入住率只有三四成，低的可能只有两成，大多数都是空置，业主买了虽然很想住，但是又嫌远，而且装修别墅又是一大笔开销。
记者统计了各类平台上出现较多的商拍别墅小区，如富阳的九龙山庄、颐景山庄，萧山的郁金香岸、戈雅公寓，余杭的桃源小镇、绿野春天等等。
这些别墅小区大多为毛坯状态，因而租金较低。如一栋颐景山庄252㎡的独栋别墅，月租金才5500元。
由于毛坯别墅租金不贵，形成“影棚”的开销大头是装修。只要生意不错，那么确实能挣到钱。
当然，如今这个行业的竞争也越来越激烈，几米告诉记者，也有人开了一年就倒闭了。
空置别墅用于经营
有需求，但也是灰色地带
事实上，别墅被用于“经营”，并非这几年才有的事，更不是因商业拍摄才兴起。
2015年左右，各类日租平台横空出世，不仅层出不穷的民宿开始遍地开花，有脑洞大开的经营者还将别墅用作轰趴馆（包别墅办派对）进行日租，空置别墅从此身价“不凡”。
到了2020年前后，网红直播带货火了，电商行业经历了一场暴发式发展。杭州作为电商之都，不仅上下游的产业链沾上了红利，空置别墅行情又一次紧俏起来。因为从事直播、电商的公司或工作室，喜欢租下排屋、别墅，同时满足办公和居住，成本比写字楼低很多，而且还显得更上档次。
也是这一年，电商的发展，让商业产品拍摄需求暴增，传统摄影基地和外景场地已经远远无法满足市场需求，行业内的摄影师、品牌方、活动策划，甚至还有模特率先嗅到了商机，纷纷租下别墅改造成“影棚”。
但是，住宅别墅用于经营是灰色地带，有不小的风险。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
别墅用于商业拍摄，倘若扰民的话，小区业主有权利阻止其继续经营。（钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡）
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