接上条
我四个问题,不是随便问的,是有逻辑链条的
首先注1问题,确认了对方是纯房产仓,也就是没有高现金流回报物业
注2问题,我就知道CF客人设的会以贷K多回答
注3问题,没有依靠,纯靠自己,确知其他大概收入
注4问题,确认负债率
好,我们来解题:
纯房产仓,该城租售略高成都,大概是700+,也别亿了,男人爱吹牛,给他打个三折,3000万房产,住600万房子不过份吧,也就是有现金流回馈房产2400万,按700租售算,每月被动收入3.5万左右。负债率50%,就是有1500万负债,综合贷K成本按6个点算,每月9万
梳理一下:息9万/月,减去3.5万被动收入,负的5.5万,需要其他收入补足,可他没有现金流仓,以前工作,事业编,弄不好是合同工,一年10万~20顶天了,算20吧,再节省,每月至少也有4.5万的窟窿,一年是54万
这还是3000万纯住宅仓的基数,若上亿,个人是管理不过来的,交给管理公司,进项被动收入减少,不算其他成本,一年250万窟窿要补,他并无其他高现金流支撑
给他再减少,按2000万,自住400万,负债1000,可支配1600,进项2.2万,息6万,每月差3.8万,一样还不起
最后,若遇到这类人说资产高,负债率很低怎么办?那更有趣了
具体我们下条再说
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