【烟花十月下扬州】
图1:我们两个女生睡这种阴森的老宅子，有点害怕，去阁楼看戏压惊，误溜进一个乐器班杀时间。才知原来我居住的是广陵派古琴宗师梅日强先生的故居，怪不得箫圣也在他家办雅集，昨天我反锁门误撞他们的乐器班被吸引听课一小时，我们包了的这家民宿有个四合院是他们的雅集活动场所，这样一个有故事、有温度的地方，这样一场可净心、可怡情的雅会，这样一回近良师、亲益友的琴学，怎能错过？也不知道房主委托的管家怎么放心让我们两个女生住他家的四合院，管家说了不要轻易厨房开火，因为他们家全是古董，连石头都是古董，光那把古琴就值30w（旺季2000-3000元，我们两晚/两居1345元，旁边靠马路的东来庭院客栈大床房才134元）。瘦西湖60元（到二十四桥：摇橹船拼12人单个67/人；机动船50/人）；大运河博物馆免费
图2:预定的民宿在东关街古宅子，从公上海打了一辆特拉斯开不进去，管家安排了两个人力车等我们，等到了目的地，原来是两个老婆婆，弄得都不好意思上车了……扬州的司机花20万办下两个证，用自己的车开上7年就换新车，不用交份子钱，车上led广告跟平台分，旺季的话一个月挣2万，淡季一个月1万。一天工作10-12小时，他们还挺满足的。
图3:东关街某店（115元）：扬州炒饭、蟹粉狮子头、蟹粉小笼包、豆干，猪肝青菜汤、芹菜百合。蟹粉干丝。
图4:扬州牵头搞了大运河申遗成功了。我今天看的大运河博物馆很值。可惜去晚了，博物馆真大呀。一共12个展馆，我只看了十个，另外两个时间不够。隋炀帝修的大运河，最后是便宜了唐代三百年，宋朝开封就非常依赖大运河从南方输送农产品和手工业制品。从安史之乱起源，到五代确定了开封是漕运中心，所谓洛阳相对开封，也就是周围有些有利于防守的地形。朱元璋没去开封，后来明清的大运河就截弯取直，变成了五百年京杭大运河的形态。这点上看，开封可惜了，之后就是明清大运河主航道截弯取直，但水运依然可以到开封。大运河的核心功能是给北京城这个超大型消费型城市供给粮食和其他物资，以及给部分边军和其他相关军事行动提供物资。
图5:扬州算江淮，是长三角的丽江/香格里拉。扬州都是纯自然的真正的历史遗留下来的东西，虽然好多景点都是最近开发的，但也有几处人生一定要去看看：一个是瘦西湖，一个是何园，一个是个园，还有一个平山堂。扬州真正的高光时刻是唐代，元代以后城区是萎缩了。老城是明清城。扬州历史上很大，但明朝以前的扬州城都没了。扬州兴盛的时候，江南还没充分开发。等苏杭起来以后，扬州就显小了，明清扬州确实不大。季建业把扬州城整个的翻新了一遍，并且2006年被联合国某人文组织评为了宜居城市，瞬间居民面貌发生了巨大变化，从那以后扬州市真的就变得可爱了很多。
延伸：纬度合适，水热条件优越的冲积平原地球上很少：尼罗河三角洲太小；阿根廷那一块理论上更大更好，只是没怎么开发；北美大平原更大，但是水热条件，气候不如黄淮海平原……淮河恰恰是最好的，二三十万平方公里的大平原，土厚水深，四季分明，有淮河和支流提供灌溉和分洪、航运。所以，东汉末年开始一直到北宋末，淮河两岸就是帝国最富饶的地区。黄淮海平原治理好了就是沃野千里。全世界最好的农业区，关键是解放战争的时候，为了剿共光头又搞了一次淮河，黄河再次泛滥。黄泛区人民受了两次罪。
要知道，从南北朝开始一直到宋末，淮河两岸一直是中原最富裕的地区，水旱无虞，天府之国。杜充掘黄河之前，黄河一直是往北流的，趋势也是往北。宋人为了国防安全，一直努力回河，尽量让黄河在宋境内入海（一旦从辽国入海，契丹人会沿着黄河直奔东京开封）。杜充那一次，直接改变了中国一千年的经济格局和政治生态，最富裕的大平原地区成了灾荒最多，民变最多的帝国伤口。淮河从最富饶美丽的河流，成了帝国最大的祸患。没有之一。本来那里️聚山河之兵，江淮之粮足以定天下。最后成了淮河两岸是造反策源地/反贼窝。
宋之前江淮核心区应该是杨广想南迁的江都（现在的扬州更接近出海口。扬州临江不临淮但有运河，现在淮河出口就等于是在扬州了）。淮河原本的干流都没了，上个世纪五十年代太祖亲自下令人工挖了个运河给淮河当出口，淮河事实上已经等于是长江的支流了。七成从洪泽湖南下入海，苏北灌溉总渠只有三成。或者说没有能够通江达海的淮河入海口，苏北灌溉总渠一直在扩容，还是防洪和灌溉为主，核心是防洪。
个人揣测，2040年以后的某个时候，国家有可能大规模重开淮河入海口。淮河自己的出海口很大，毕竟径流量摆在那里。哪怕现在，河南淮滨县淮河干流，也能跑五千吨的散货船。如果淮河有完整的入海口，那么河南淮滨，安徽淮南、蚌埠，江苏淮安、盐城都会是直接通江达海的城市，会有万吨船队或者五千吨海轮直达蚌埠。如此，河南东南部、安徽北部、江苏北部这几个各自省份最穷的地区，会变得很富裕。如果淮河仍然有独立的出海口，那么，五千吨海轮可以直达河南淮滨，五千吨船队也可以直达河南周口。整个苏北、皖北、河南东南部和东部就是一个直接通江达海的独立经济区。淮河两岸也不会再过去接近一千的时间里一直是国家灾荒最多，民变最多的地方。 https://t.cn/AiTpFD2O
图1:我们两个女生睡这种阴森的老宅子，有点害怕，去阁楼看戏压惊，误溜进一个乐器班杀时间。才知原来我居住的是广陵派古琴宗师梅日强先生的故居，怪不得箫圣也在他家办雅集，昨天我反锁门误撞他们的乐器班被吸引听课一小时，我们包了的这家民宿有个四合院是他们的雅集活动场所，这样一个有故事、有温度的地方，这样一场可净心、可怡情的雅会，这样一回近良师、亲益友的琴学，怎能错过？也不知道房主委托的管家怎么放心让我们两个女生住他家的四合院，管家说了不要轻易厨房开火，因为他们家全是古董，连石头都是古董，光那把古琴就值30w（旺季2000-3000元，我们两晚/两居1345元，旁边靠马路的东来庭院客栈大床房才134元）。瘦西湖60元（到二十四桥：摇橹船拼12人单个67/人；机动船50/人）；大运河博物馆免费
图2:预定的民宿在东关街古宅子，从公上海打了一辆特拉斯开不进去，管家安排了两个人力车等我们，等到了目的地，原来是两个老婆婆，弄得都不好意思上车了……扬州的司机花20万办下两个证，用自己的车开上7年就换新车，不用交份子钱，车上led广告跟平台分，旺季的话一个月挣2万，淡季一个月1万。一天工作10-12小时，他们还挺满足的。
图3:东关街某店（115元）：扬州炒饭、蟹粉狮子头、蟹粉小笼包、豆干，猪肝青菜汤、芹菜百合。蟹粉干丝。
图4:扬州牵头搞了大运河申遗成功了。我今天看的大运河博物馆很值。可惜去晚了，博物馆真大呀。一共12个展馆，我只看了十个，另外两个时间不够。隋炀帝修的大运河，最后是便宜了唐代三百年，宋朝开封就非常依赖大运河从南方输送农产品和手工业制品。从安史之乱起源，到五代确定了开封是漕运中心，所谓洛阳相对开封，也就是周围有些有利于防守的地形。朱元璋没去开封，后来明清的大运河就截弯取直，变成了五百年京杭大运河的形态。这点上看，开封可惜了，之后就是明清大运河主航道截弯取直，但水运依然可以到开封。大运河的核心功能是给北京城这个超大型消费型城市供给粮食和其他物资，以及给部分边军和其他相关军事行动提供物资。
图5:扬州算江淮，是长三角的丽江/香格里拉。扬州都是纯自然的真正的历史遗留下来的东西，虽然好多景点都是最近开发的，但也有几处人生一定要去看看：一个是瘦西湖，一个是何园，一个是个园，还有一个平山堂。扬州真正的高光时刻是唐代，元代以后城区是萎缩了。老城是明清城。扬州历史上很大，但明朝以前的扬州城都没了。扬州兴盛的时候，江南还没充分开发。等苏杭起来以后，扬州就显小了，明清扬州确实不大。季建业把扬州城整个的翻新了一遍，并且2006年被联合国某人文组织评为了宜居城市，瞬间居民面貌发生了巨大变化，从那以后扬州市真的就变得可爱了很多。
延伸：纬度合适，水热条件优越的冲积平原地球上很少：尼罗河三角洲太小；阿根廷那一块理论上更大更好，只是没怎么开发；北美大平原更大，但是水热条件，气候不如黄淮海平原……淮河恰恰是最好的，二三十万平方公里的大平原，土厚水深，四季分明，有淮河和支流提供灌溉和分洪、航运。所以，东汉末年开始一直到北宋末，淮河两岸就是帝国最富饶的地区。黄淮海平原治理好了就是沃野千里。全世界最好的农业区，关键是解放战争的时候，为了剿共光头又搞了一次淮河，黄河再次泛滥。黄泛区人民受了两次罪。
要知道，从南北朝开始一直到宋末，淮河两岸一直是中原最富裕的地区，水旱无虞，天府之国。杜充掘黄河之前，黄河一直是往北流的，趋势也是往北。宋人为了国防安全，一直努力回河，尽量让黄河在宋境内入海（一旦从辽国入海，契丹人会沿着黄河直奔东京开封）。杜充那一次，直接改变了中国一千年的经济格局和政治生态，最富裕的大平原地区成了灾荒最多，民变最多的帝国伤口。淮河从最富饶美丽的河流，成了帝国最大的祸患。没有之一。本来那里️聚山河之兵，江淮之粮足以定天下。最后成了淮河两岸是造反策源地/反贼窝。
宋之前江淮核心区应该是杨广想南迁的江都（现在的扬州更接近出海口。扬州临江不临淮但有运河，现在淮河出口就等于是在扬州了）。淮河原本的干流都没了，上个世纪五十年代太祖亲自下令人工挖了个运河给淮河当出口，淮河事实上已经等于是长江的支流了。七成从洪泽湖南下入海，苏北灌溉总渠只有三成。或者说没有能够通江达海的淮河入海口，苏北灌溉总渠一直在扩容，还是防洪和灌溉为主，核心是防洪。
个人揣测，2040年以后的某个时候，国家有可能大规模重开淮河入海口。淮河自己的出海口很大，毕竟径流量摆在那里。哪怕现在，河南淮滨县淮河干流，也能跑五千吨的散货船。如果淮河有完整的入海口，那么河南淮滨，安徽淮南、蚌埠，江苏淮安、盐城都会是直接通江达海的城市，会有万吨船队或者五千吨海轮直达蚌埠。如此，河南东南部、安徽北部、江苏北部这几个各自省份最穷的地区，会变得很富裕。如果淮河仍然有独立的出海口，那么，五千吨海轮可以直达河南淮滨，五千吨船队也可以直达河南周口。整个苏北、皖北、河南东南部和东部就是一个直接通江达海的独立经济区。淮河两岸也不会再过去接近一千的时间里一直是国家灾荒最多，民变最多的地方。 https://t.cn/AiTpFD2O
杠杆和支点的关系
杠杆重要，支点更重要
刚刚进入房地产圈时，就被灌输香港的四大天王负债率较低，几乎就是在用自己的钱来搞开发，而咱们大陆的开发商就更聪明，用一点点钱就可以把开发搞起来，用足了杠杆。
记得有一个节目中就讲到，某著名开发商当年只用1500万就在北京搞起来了开发，后来不只北京遍布楼盘，还辐射到了全国各地，更厉害的是人家还没受到这轮地产暴雷的影响，在一阵阵别让他跑了的声浪中成功跑路。
及至后来，全国都在搞快周转，搞什么456之类的。
在这种快周转之下，一笔资金一年甚至可以用上好几次。
当年的打法就很吓人
一个暴雷的著名的开发商，当年在政策大环境较好时，就有能力通过协议取地。不付土地款就能“黑”着开工，工程进展到大至还有半个月就可以开盘时，交上土地款、取四证、开盘，快速回款，结合上开盘大卖将土地款还给公司。
于是公司资金占用也就是一个月，极限情况下，资金一年可以周转十次。
再加上四证后把土地给抵押上，再从银行弄一笔钱，再鼓捣到集团去，那整个项目不只没用集团资金就进行了开发，还贡献了几倍的资金——也就是挖了很大的窟窿。
这个打法在市场很好，需求旺盛的时候，曾经很流行，是竞相模仿的样板。
这种打法是快速捕鱼，是一种天下武功、唯快不破。
只是市场容量有限，于是就很快容量见底，就走不下去了。
杠杆总需有度
不只是地产，像新能源企业也相碰差不多。
竞相烧钱之下，一个著名的新势力十年不到已经亏损累计大约千亿，靠卖车还是贷款几乎没可能。
疯狂加杠杆肯定能抢占市场，只不过抢下了市场之后，有可能发现市场未必属于自己。
当然“债”也未必属于自己，最终还得找人来背。
杠杆重要，支点更重要
刚刚进入房地产圈时，就被灌输香港的四大天王负债率较低，几乎就是在用自己的钱来搞开发，而咱们大陆的开发商就更聪明，用一点点钱就可以把开发搞起来，用足了杠杆。
记得有一个节目中就讲到，某著名开发商当年只用1500万就在北京搞起来了开发，后来不只北京遍布楼盘，还辐射到了全国各地，更厉害的是人家还没受到这轮地产暴雷的影响，在一阵阵别让他跑了的声浪中成功跑路。
及至后来，全国都在搞快周转，搞什么456之类的。
在这种快周转之下，一笔资金一年甚至可以用上好几次。
当年的打法就很吓人
一个暴雷的著名的开发商，当年在政策大环境较好时，就有能力通过协议取地。不付土地款就能“黑”着开工，工程进展到大至还有半个月就可以开盘时，交上土地款、取四证、开盘，快速回款，结合上开盘大卖将土地款还给公司。
于是公司资金占用也就是一个月，极限情况下，资金一年可以周转十次。
再加上四证后把土地给抵押上，再从银行弄一笔钱，再鼓捣到集团去，那整个项目不只没用集团资金就进行了开发，还贡献了几倍的资金——也就是挖了很大的窟窿。
这个打法在市场很好，需求旺盛的时候，曾经很流行，是竞相模仿的样板。
这种打法是快速捕鱼，是一种天下武功、唯快不破。
只是市场容量有限，于是就很快容量见底，就走不下去了。
杠杆总需有度
不只是地产，像新能源企业也相碰差不多。
竞相烧钱之下，一个著名的新势力十年不到已经亏损累计大约千亿，靠卖车还是贷款几乎没可能。
疯狂加杠杆肯定能抢占市场，只不过抢下了市场之后，有可能发现市场未必属于自己。
当然“债”也未必属于自己，最终还得找人来背。
2023年11月17日房家踩盘【中海寰宇天下天赋】楼盘进度。
房家中海寰宇天下天赋业主群粉丝要求，想看一下近期施工进度，受业主委托房家探房小组成员安排踩盘。
楼盘现场整体进度实拍，整理完后会有文章推送。
帮找邻居，购买中海寰宇天下天赋的业主私信我，备注：中海寰宇天下天赋业主，认证后邀请进群，不能认证勿加，房家粉丝福利，不定期实地踩盘更新小区进度，公益收房验房，中介广告勿扰。
#北京房产##房家踩盘##房产##北京买房##中海寰宇天下天赋#
房家中海寰宇天下天赋业主群粉丝要求，想看一下近期施工进度，受业主委托房家探房小组成员安排踩盘。
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