亮亮丽君这对小夫妻，决定回农村老家了。

昨天的直播里，俩人一边收拾行李一边说，还是从小长大的地方有安全感。

回顾俩人的经历，实在是让人感慨。

他们是无数农村进城青年的缩影，毕业后留在城市，勤勤恳恳打工攒钱，结婚生子，为了有一个自己的家，在利率高位背上百万贷款买房。

结果还没等住进新房，房企爆雷了，房子烂尾了。

经过数月维权，房子好不容易在“保交楼”的推力下封顶，俩人又因为讨要买房时承诺的返还款，被人关灯断电打了一顿。

他们到底做错了什么？为什么会是这个结局？

如果错的不是他们，那错的又是什么呢？

追根溯源，我认为，错在预售制。

到今天这一步，商品房预售制继续存在，已经弊大于利，是时候退出历史舞台。

了解地产行业的朋友都知道，我们的预售制是从香港学来的，又叫卖楼花或者期房，本质是房企加大杠杆、扩大现金流的一种方式。

关键是，香港搞预售制，有严格的资金监管措施。

购房者只用出个首付，在整个预售期内不用再掏一分钱。所有的购地贷、开发贷，都是开发商和银行之间的事。只有等到彻底交房了，购房者才需要拿着房本找银行办贷款。

其他国家，即使需要提前付款，也不是从银行一次性划走全部购房款，而是根据工程进度分期支付，盖多少给多少。延期误工的，购房者可以推迟支付并要求开发商给予补偿。

这种设计，项目开发风险跟购房者是隔离的。

即使房企暴雷，房子也不会烂尾；即使房子烂尾，倒霉的也是开发商和银行，购房者的资金是安全的。

而我们的预售制，为了最大限度上杠杆，把购房者的按揭贷款提前到了项目开发阶段。

像恒大的御湖天下，连地基都没打，只建了个大门就敢让购房者掏钱。

这等于房子还没开始建，购房者就投入了全部资金，而开发商所受的约束，就只剩下一个“专项账户”。

众所周知，这个所谓的“专项账户”，监管极其薄弱，开发商只要在购房合同里设置一些陷阱条款，或者使点手段通过住建局的审批，就能绕过监管，提前挪走账户里的钱。

如此一来，所有的交易风险都砸到了消费者头上。

房子烂尾，房企没有任何损失，反正钱早就到手了；银行那边，贷款照样得还，利息也不能少。

只有购房者，不仅损失全部首付，还要为一堆破砖烂瓦按月还贷，否则就要上黑名单。

这种利益和风险不一致的设计，真的公平吗？真的合理吗？

当然，我们承认，预售制有一定历史功绩。

在我国房地产资金紧缺的年代，预售制最大限度调动了社会资金周转效率，有效推动房地产市场发展，提高了居民居住水平，我们能从人均居住面积十几平的筒子楼，住到人均四十几平的住宅小区，预售制功不可没。

但我们也要看到，预售模式玩得转的前提，是房地产市场高度繁荣，房企有广泛的融资渠道。即使一时资金周转不利，房企也有无数种方式融资借钱，大不了地方政府接手垫资。

可现在呢？房地产市场饱和，商品房销售持续走弱，多个民营房企资金流动性枯竭，这个链条上的风险已经彻底暴露。

这一切，难道都要像亮亮丽君夫妇一样的普通人买单吗？

我认为，这是不公平，不合理的。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，预售制背后的脆弱平衡已被打破，再不调整，其背后的风险和代价还将继续滚动。

我认为，调整商品房预售制应当被提上议事日程。

值得欣慰的是，在这个问题上，已经有一些地区开始试点。

去年，北京、合肥等城市已经明确部分地块实行现房销售，湖南更是规定所有城镇规划范围内的新建商品房都要“交房即交证”。

那么我个人期待，未来取消预售制能从地区试点到全面铺开，短期内至少也要加强资金监管，不能再任由房企挪用资金，把风险都转嫁给购房者。

否则，会有越来越多像亮亮丽君夫妇一样的年轻人会感到寒心，选择离开那些让他们没有安全感的地方。

#周兆成律师[超话]##亮亮丽君决定离开郑州回老家#

realme gt5 pro方向错了

890这玩意当长焦

也就暗光优势大

但上到10倍一样拉不开和友商13u的明显区别

而白天……890的解析力……可以说是今年安卓旗舰里表现最烂的

6倍勉强还行

10倍就可见的糊

10以上根本不能用

关键锐化后画质更烂了

原本只是模糊

一锐化就成了

绿厂fx3和fx5反着来

不上长焦

现在上长焦了

玩暗光不管白天

我想知道调研部的是不是shabi？？？长焦的作用是为了夜拍吗？？？夜拍你比友商强多少？10倍开外不一样只能拍月亮？拍月亮你不是靠算法ai？120倍都清晰无比

然后白天你再看看比友商差多少？今年蓝厂4.3倍的x100p在国内一个对手都没有

3倍的iqoo11能把fx6p打出屎来

#故乡别来无恙[超话]#
苟丹丹产后尿频、漏尿那一部分被很多人诟病。
她们说，“太夸张了。哪有那么严重。只有咳嗽和打喷嚏的时候。”
她们说，“制造焦虑。以后更多人不生怎么办。”
她们说，“我就没事。我生完后好好的。”
又来了。
她们。
七成要把别人伞撕烂，两成沾沾自喜不化冥顽，还有一成反串。
你没有不代表别人没有，你情况这样不代表别人也这样，把女性生产后生活和工作面临的尴尬、心酸、困境和真实情况拍出来你说制造焦虑。
那情况严重的你要人家怎么办？凭什么把问题摆在明面上就叫制造焦虑？自己淋过雨为什么要把别人伞撕烂？
女性什么时候能不内讧。
标题《只有当了妈妈的才能懂》这一刻显得很可悲。
她们不懂，她们甚至不能与曾经的自己共情。