【渊源】武汉万科润园的前世今生（转）(2009-03-29 21:49:00)

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历史 文脉 分类： 文字天空

1958年，为了打破精密通信仪器完全依赖进口的被动局面，邮电部在现在的武汉市武昌区徐东区域选址建起了新中国第一家通信仪器仪表厂。因为立项的保密需要，这个厂被命名为“517工厂”，直到1983年，“邮电部武汉推新仪表厂”的厂名才得以公开。

“517工厂”1959年开始运行。整个厂区厂房和食堂都是以苏式建筑为主，红砖混凝土结构。据说，108个高科技人才成为这里的第一批主人，号称“一百零八将”。为了避免因城市发展对制造精密仪器的影响，工人们开始植树造林。那个年代的年轻人好像有使不完的劲，不大的厂区里，只要是能种上树的地方都种上T。在过去每天早上迎着高音喇叭播放的高昂革命歌曲上班的时代，在那个以厂为家的激情燃烧的岁月，工人们建起了公园般的厂区环境。

历史的车轮滚滚碾过，几十年匆匆过去了。2006年2月10日，“517工厂”的旧厂址全部54.59亩的土地在武汉市土地市场上公开挂牌，规划性质为住宅用地，容积率为2.4。武汉万科房地产公司以1.384亿元的价格竞得该宗土地，在武汉市规划局申报规划手续。

武汉万科原计划是要建一个小高层社区。如果按这个计划，就要把80％的树砍掉，把大片的老建筑和构建拆除。初步方案报到了市规划部门。面对如今早已是绿荫华盖，花木依依的昔日厂区，面对成为闹市中幽深的一方净土的地块现状，规划部门认为，绝不能简单的用以往“三通一平”的利刀斩乱麻式的典型方式来对待这片土地，因为这里的原生植被、人文底蕴太过丰厚，如果仅仅考虑企业利润和社会效益这一层面，按照常规设计思路和手法来操作这一项目，完全可以较快实现企业利润目标，但这样一来，必然会大量地破坏甚至湮灭自然与人文遗存，损失的将是不可复制的历史根基和精神依托。

然而，如果选择保留，那么不管是从保留原生树木的角度，还是从保留历史底蕴的角度考虑，新建的房子都是不能做高的，那么如何能达到项目挂牌时标定的2.4的容积率?如果达不到相应的开发强度，就算项目本身再诱人，开发商也是不会去冒险的。两难的时候需要规划的智慧。这时，规划局的同志创造性的提出了平均容积率的概念，即原生态较好，大量需要保留的地块，容积率控制在1.3以内(即建成后的“万科润园”，层高平均3-4层)，原厂区较为空旷的地块容积率可放到4.6甚至以上(即建成后的“万科朗苑”，平均层高34层)，这样，整个地块的平均容积率就可以基本达到挂牌时的2.4了，并且，为了把建设对原厂区树木的影响减到最小，创造性地建议使用GPS系统，而在以往，这一系统只在针对优秀历史建筑及一些重要湖泊的保护上才用过。当然，幸好取得这片土地开发权的是同样有着尊重历史尊重自然情结的“万科”，“517工厂”的800棵原生树保住了，昔日场景、传统院落、生活机理、建筑部件等等保留才变得成为可能。

如今，在已建成万科的润园和朗苑里，自然与人文遗存得到了前所未有的彰显。头顶是浓荫遮天的老树，脚下有墙砖铺砌的步道，漫步曾经有国家一流科技人才所流连过的回廊、树林，仿佛在与一段过往的历史对话。

（转贴自武汉市规划局电子刊物《武汉城乡规划》
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去年以及今年我都测了mbti，我是enfj
老实说我自己觉得准确性80%吧
读高中之前我是蛮e的 很癫很大胆开朗自信坚强
高二之后我就变得不算是特别e的人
经历过自我封闭恐惧人群害怕人群到自救自愈
变成有点i的人

现在我不害怕社交也没啥害怕的 和不同的人也可以短暂畅聊 完全没问题
但现在的我也喜欢独处 想做的事情也可以一个人努力去实现
所以我觉得我是ei结合体哈哈哈哈
而且我觉得mbti也会跟随每个阶段的自己不同的想法而有所改变

但不管我是e人还是i人 我都希望我自己快乐 为自己而活
好好活着 勇敢活着[太阳]

#新闻女王热播能助TVB扭亏吗#【《新闻女王》口碑高开、热搜刷屏，56岁TVB重回“花路”？】#新闻女王豆瓣评分#​​ 香港电视广播有限公司（以下简称“TVB”）的56周年台庆剧《新闻女王》近日热播，11月23日以来，相关话题讨论频频登上微博热搜榜。备受业内外关注的同时，《新闻女王》首波口碑出炉，豆瓣开分7.9分，据记者不完全统计，该分数为年内上线港剧的豆瓣评分最高分。近年来，发展面临挑战的TVB通过强化内地布局、开拍经典IP续集、重组运营及销售职能等方式来稳定自身发展，其在电商平台开展的直播带货也曾引发热议。在三季度业务公告中，TVB方面表示，预期下半年业绩扭亏。

·豆瓣年内最高分港剧

自11月17日首播起，《新闻女王》的相关话题持续在微博热搜占有一席，主演的台词金句爆红于社交平台，也为《新闻女王》的前期表现开了一个好头。

公开资料显示，《新闻女王》由钟澍佳、关文深监制，佘诗曼、马国明、李施嬅、高海宁领衔主演。日前，首轮口碑评分出炉，豆瓣开分7.9分。据记者不完全统计，该分数为年内上线港剧的豆瓣评分最高分。

而讨论度方面，“新闻女王”微博话题已收获超5亿阅读量、24.3万讨论量，抖音相关视频播放量超20亿次。另据灯塔专业版，截至11月23日，《新闻女王》全网正片播放市占率达7.87%。

作为56周年台庆剧，TVB数据显示，《新闻女王》第一集电视首播最高收视率达23.4点。而对比以往剧集，曾在上半年获评过TVB收视冠军的警匪剧《隐形战队》首播最高收视率23.4点，全剧平均取得收视率25.5点，2022年热播的台庆剧《下流上车族》首播最高收视率则为23.7点。

·总监制：“爽感”与“爆点”并非刻意制造

“一部很有‘TVB剧’味儿的TVB剧。”港剧迷舒源谈道，“剧情紧凑不磨叽，而且主演们的台词和演技也能撑得住快节奏的内容推进，不过也有小遗憾，慢镜头用的较多，有些出戏，但总体瑕不掩瑜。”

11月23日，《新闻女王》总监制钟澍佳在接受记者采访时指出，很多观众觉得剧情设置的很有“爽感”，但这种“爽感”和台词的“爆点”其实也不是制作团队在刻意打造。剧中所呈现的事件均来源于现实，而制作团队要做的是，把这些事件去做一些平衡性的处理，让什么性格的人去说什么样的话，需要花心思去打磨，并且让事件的呈现更加符合电视剧推进所需要的节奏感，这种平衡恰恰也是制作的难点。

“影视作品要呈现的就是人与人之间的关系和事件的发展脉络，对于制作团队而言，最关键的是，如何把人物写得生动，能够通过戏剧性的手法，让我们对事件和人物的体会与观众建立起共鸣。” 钟澍佳指出。

该剧集因整体所呈现的“一心搞事业 拒绝恋爱脑”剧情风格而受到观众好评，钟澍佳对此表示，对于“爱情线”的弱化设置，整个制作团队从十年前开始构思这部剧的整体概念时，就考虑了“爱情线”和职场剧可能会产生的节奏冲突，2021年正式筹拍前，编辑团队也确定了加入“爱情线”或许会让观众感觉跳戏，因此最终呈现给观众的是一个全面展现工作场景的作品，希望能通过作品呈现一个职场女性群像。

·内容+带货，TVB预计下半年扭亏

作为全球最大的华语商业节目制作商之一，TVB所出品的影视、音乐作品是许多观众的青春回忆。据TVB不久前发布的截至2023年9月30日止3个月期间之业务最新情况及未经审核营运资料，报告期内，TVB于香港地面免费电视频道的收视率继续保持领先地位，旗舰频道翡翠台、24小时无线新闻台及其他频道的收视率合计达到79%的市场份额。此外，TVB还在2023年中报内表示，内容创作为核心优势，原创剧集为王牌节目。

“《新闻女王》在首周播出时便收获较高关注，离不开参演人员此前积累的观众缘和粉丝基础。”电视评论人周茹如是说。

谋求营收业务多元化，2023年以来，TVB将触角伸向多个领域，加速北上步伐。TVB公告显示，内地相关业务为三季度主要增长动力。

而在上半年曾引发热议的直播带货业务，公告显示，3月至三季度末期间的6个月内，取得销售产品的商品交易总值（GMV）约2.5亿元。

对于人才培养，钟澍佳在采访中谈到，TVB一直致力于挖掘和培养新的人才，并给予他们展示才华的机会，新一代演员已经逐步在新作品中崭露头角。

浏览历年财报，TVB已连续数年亏损。展望未来，TVB在公告中表示，在当前市场和宏观经济环境下，预期2023年下半年将实现正数EBITDA。

周茹指出，良好的品牌知名度和口碑为TVB保持一定的观众基础创造了条件，也为公司扩大市场份额提供了机会。近年来，受实力艺人流失和新生代演员培养不足等问题的影响，加之市场竞争加剧，TVB需要在内容、营销、用户体验等方面保持竞争力和创新力，其多元化发展、转型之路能否成功还需要时间去进一步证明。（北京商报）