#泰国星暹新闻# 【中国连续9个月蝉联泰国公寓买家之冠】
共4991个单位总值247.4亿铢,外国人前九个月过户数量为10703个单位,累计交易额超250亿铢 。
由于经济的波动,泰国今年的房地产市场仍然处于放缓状态,购买力下降。尽管疫情形势有所缓解,但面临通货膨胀问题、高利率政策、家庭债务激增以及金融机构拒绝放贷等负面因素。与此同时,政府的住房刺激措施仍未见成效,预计可能在明年才有所改善。泰国房地产市场的希望具有高购买力的外国人。
观察发现,尽管达不到2018年过户7916个单位、2019年7626个单位,但中国人的购买力已经恢复。即使在新冠疫情时期,尽管相对比例可能有所下降,中国购房者的公寓过户仍在进行。反映在2020年为5254个单位,2021年为4867个单位。2022年随着疫情逐渐缓解,经济开始复苏,中国购房者的房产过户回升至5707个单位。
最新数据显示,从2023年第一季度到第三季度,过户量达到了4991单位。如果考虑整个2023年,预计这个数字将接近疫情前水平。值得关注的是各地段每单位的销售价格上升。虽然单位数量可能较少,但相较于几年前,总价值却有所增加。
此前,泰国中央银行公布了过去的5年(2018-2022)中外国人公寓过户数据,发现2018年是外国人购买公寓过户金额最高的一年,达到了910.05亿泰铢。然而,在2019年,由于新冠疫情,外国人购买泰国公寓的过户金额急剧下降至528.05亿泰铢。2021年为443.26亿泰铢,2022年随着疫情逐渐缓解,这一数字达到了631.97亿泰铢。
2023年泰国政府住房银行房地产信息中心发布报告,发现前9个月的外国人购买泰国公寓的过户数量为10703个单位,总价值为522.59亿泰铢,分别占总市场的13.6%和23.3%。其中,中国籍购买者仍然是购买泰国公寓最多的群体,共有4991个单位,总价值为247.4亿泰铢,平均面积为每单位39.2平方米,平均价格为500万泰铢。销售出公寓最多的府是曼谷及其周边地区,其他大府有:春武里、清迈、普吉岛、华欣和罗勇。
尽管中国面临许多经济挑战,政府实施了阻止资金流出的政策,平均每人每年最多只能汇出150万泰铢,先刺激国内经济。然而,泰国仍然备受关注,因为泰国的公共卫生系统受到全球瞩目。在疫情期间,中国将泰国视为备用居所,并投资购买泰国的公寓。泰国的公寓价格相对较低,外国人可以拥有产权,这吸引了许多人投资,包括那些躲避寒冷、自然灾害、寻找庇护的人。
值得关注的是,自2022年以来缅甸和印度开始在泰国购买和转移公寓权益。如果泰国政府继续为外国人提供更长时间的居住政策,特别是对中国的签证政策,相信这将进一步吸引更多的国际购房者。
Property DNN 有限公司总经理素拉切指出,泰国在过去的20年里一直是国际购房者的重要市场,从2018年起,只有购房数量增加。可以清楚地看到,中国购房者是在泰国购买和过户公寓权益最多的群体之一。自2018年以来,中国购房者一直是泰国公寓市场的主要推动力之一,占有相当大的市场份额,从47%增加到63%左右。可以说50%的公寓过户都是中国人的。
在2020年—2022年,中国购房者的过户比例有所下降,但其他国籍的购房者也一样。但在整个时间段总体上来说,中国购房者在泰国转让公寓权益的比例在增加。这可能是由于其他国家购房者减少,而中国购房者相对更为稳定,因此其在整体市场中的比例有所增加。
尽管过去的三个季度内,外国购房者(尤其是中国购房者)的公寓产权过户数量可能还不如去年,但第四个季度预计将对公寓产权过户数量产生积极影响。其他国家和地区的购房者,如俄罗斯、法国、德国、中国台湾、日本等,其公寓产权过户数量会增加。
泰国房地产开发商尤其需要对来自中国等国的购买力,特别是在泰国政府于2023年9月25日至2024年2月间为中国公民提供免费签证的5个月期间。这段时间是泰国和中国的旅游旺季,政府期望这一措施有助于刺激泰国旅游和房地产市场,尤其是公寓市场。
因为中国仍处于严峻的经济和房地产市场的调整时期,免签政策可能不会立即产生积极影响。中国一些购房者可能会面临开发商建筑项目延误或停工的问题,因此他们可能会选择将资金用于旅游和投资泰国房地产。但总体而言,泰国旅游和房地产市场的可能并非立即向好。
此外,有许多因素表明了东南亚地区的不利形势,尽管这些并不直接关联到泰国,但它们影响了中国游客的决策。在最新的中国交易台调查中,泰国在中国游客的首选目的地中排名第8,政府和其他旅游机构必须解决这个问题。然而,今年可能没有足够的时间来做出改变,必须等到下一年。
共4991个单位总值247.4亿铢,外国人前九个月过户数量为10703个单位,累计交易额超250亿铢 。
由于经济的波动,泰国今年的房地产市场仍然处于放缓状态,购买力下降。尽管疫情形势有所缓解,但面临通货膨胀问题、高利率政策、家庭债务激增以及金融机构拒绝放贷等负面因素。与此同时,政府的住房刺激措施仍未见成效,预计可能在明年才有所改善。泰国房地产市场的希望具有高购买力的外国人。
观察发现,尽管达不到2018年过户7916个单位、2019年7626个单位,但中国人的购买力已经恢复。即使在新冠疫情时期,尽管相对比例可能有所下降,中国购房者的公寓过户仍在进行。反映在2020年为5254个单位,2021年为4867个单位。2022年随着疫情逐渐缓解,经济开始复苏,中国购房者的房产过户回升至5707个单位。
最新数据显示,从2023年第一季度到第三季度,过户量达到了4991单位。如果考虑整个2023年,预计这个数字将接近疫情前水平。值得关注的是各地段每单位的销售价格上升。虽然单位数量可能较少,但相较于几年前,总价值却有所增加。
此前,泰国中央银行公布了过去的5年(2018-2022)中外国人公寓过户数据,发现2018年是外国人购买公寓过户金额最高的一年,达到了910.05亿泰铢。然而,在2019年,由于新冠疫情,外国人购买泰国公寓的过户金额急剧下降至528.05亿泰铢。2021年为443.26亿泰铢,2022年随着疫情逐渐缓解,这一数字达到了631.97亿泰铢。
2023年泰国政府住房银行房地产信息中心发布报告,发现前9个月的外国人购买泰国公寓的过户数量为10703个单位,总价值为522.59亿泰铢,分别占总市场的13.6%和23.3%。其中,中国籍购买者仍然是购买泰国公寓最多的群体,共有4991个单位,总价值为247.4亿泰铢,平均面积为每单位39.2平方米,平均价格为500万泰铢。销售出公寓最多的府是曼谷及其周边地区,其他大府有:春武里、清迈、普吉岛、华欣和罗勇。
尽管中国面临许多经济挑战,政府实施了阻止资金流出的政策,平均每人每年最多只能汇出150万泰铢,先刺激国内经济。然而,泰国仍然备受关注,因为泰国的公共卫生系统受到全球瞩目。在疫情期间,中国将泰国视为备用居所,并投资购买泰国的公寓。泰国的公寓价格相对较低,外国人可以拥有产权,这吸引了许多人投资,包括那些躲避寒冷、自然灾害、寻找庇护的人。
值得关注的是,自2022年以来缅甸和印度开始在泰国购买和转移公寓权益。如果泰国政府继续为外国人提供更长时间的居住政策,特别是对中国的签证政策,相信这将进一步吸引更多的国际购房者。
Property DNN 有限公司总经理素拉切指出,泰国在过去的20年里一直是国际购房者的重要市场,从2018年起,只有购房数量增加。可以清楚地看到,中国购房者是在泰国购买和过户公寓权益最多的群体之一。自2018年以来,中国购房者一直是泰国公寓市场的主要推动力之一,占有相当大的市场份额,从47%增加到63%左右。可以说50%的公寓过户都是中国人的。
在2020年—2022年,中国购房者的过户比例有所下降,但其他国籍的购房者也一样。但在整个时间段总体上来说,中国购房者在泰国转让公寓权益的比例在增加。这可能是由于其他国家购房者减少,而中国购房者相对更为稳定,因此其在整体市场中的比例有所增加。
尽管过去的三个季度内,外国购房者(尤其是中国购房者)的公寓产权过户数量可能还不如去年,但第四个季度预计将对公寓产权过户数量产生积极影响。其他国家和地区的购房者,如俄罗斯、法国、德国、中国台湾、日本等,其公寓产权过户数量会增加。
泰国房地产开发商尤其需要对来自中国等国的购买力,特别是在泰国政府于2023年9月25日至2024年2月间为中国公民提供免费签证的5个月期间。这段时间是泰国和中国的旅游旺季,政府期望这一措施有助于刺激泰国旅游和房地产市场,尤其是公寓市场。
因为中国仍处于严峻的经济和房地产市场的调整时期,免签政策可能不会立即产生积极影响。中国一些购房者可能会面临开发商建筑项目延误或停工的问题,因此他们可能会选择将资金用于旅游和投资泰国房地产。但总体而言,泰国旅游和房地产市场的可能并非立即向好。
此外,有许多因素表明了东南亚地区的不利形势,尽管这些并不直接关联到泰国,但它们影响了中国游客的决策。在最新的中国交易台调查中,泰国在中国游客的首选目的地中排名第8,政府和其他旅游机构必须解决这个问题。然而,今年可能没有足够的时间来做出改变,必须等到下一年。
2017年,一场价值超过600亿的交易,惊动了整个地产圈。
这场交易的买、卖方分别是融创中国、富力地产和万达——万达、融创中国和富力地产三方签订协议,万达将13个文旅项目以438.44亿元出售给融创中国,富力地产以199.06亿元收购万达旗下77家城市酒店全部股权,这次交易的价格可比正常的市场价低了不止20%,不少媒体都用“壮士断腕”来形容这次交易中的万达。
但是,现在回头再看,万达当时的选择无疑是正确的。在交易完成后没多久,房地产行业便进入寒冬,接盘万达的融创中国和富力地产在2021年都相继爆发债务危机,如今仍深陷债务泥潭;而已经转型轻资产的万达早就没有这些烦恼了,这些年一直在稳定“收租”,此时大家才感受到了当时万达的操作和布局有多“超前”。
不过,虽然通过提前转型躲过了这一轮地产调整,但现在的万达又面临着新的危机和挑战。
据媒体报道,由于此前签署了对赌协议,如果不能在今年年底完成上市,万达方面需回购2018年发行的股价并按年息8%支付利息,合计超过了300亿。从目前来看,距离今年结束仅剩下三十多天,而万达上市的消息依旧没有定论。
那么,这一次王健林是否能“渡劫”成功?#财经看世界#
这场交易的买、卖方分别是融创中国、富力地产和万达——万达、融创中国和富力地产三方签订协议,万达将13个文旅项目以438.44亿元出售给融创中国,富力地产以199.06亿元收购万达旗下77家城市酒店全部股权,这次交易的价格可比正常的市场价低了不止20%,不少媒体都用“壮士断腕”来形容这次交易中的万达。
但是,现在回头再看,万达当时的选择无疑是正确的。在交易完成后没多久,房地产行业便进入寒冬,接盘万达的融创中国和富力地产在2021年都相继爆发债务危机,如今仍深陷债务泥潭;而已经转型轻资产的万达早就没有这些烦恼了,这些年一直在稳定“收租”,此时大家才感受到了当时万达的操作和布局有多“超前”。
不过,虽然通过提前转型躲过了这一轮地产调整,但现在的万达又面临着新的危机和挑战。
据媒体报道,由于此前签署了对赌协议,如果不能在今年年底完成上市,万达方面需回购2018年发行的股价并按年息8%支付利息,合计超过了300亿。从目前来看,距离今年结束仅剩下三十多天,而万达上市的消息依旧没有定论。
那么,这一次王健林是否能“渡劫”成功?#财经看世界#
今年懂得爱的定义
之前都是从一个帅哥的床到另一个帅哥的床
一个小帅富二代的床到另一个
我知道我们之间不是爱 我也没打算让他们爱我
因为我知道什么是交换
我用我年轻漂亮的身体去睡他们 不在乎这些道德伦理 我上的不是他们 是一种心态 是我对这个社会不满的体现,我上的是对这个社会制度的厌恶。这个地方它管我管的太多了,让我失去了对爱的判断,让我体会到人与人之间都是在等价交换,我没看到过真正的爱,我不懂不理解,人类为什么有爱,只不过是一场等价交易而已。后来,不能说我在还是在一个儒教思想的国家上学了,我就懂爱了。而是在这个国家,人们日常的表现,我能看到人们相爱的方式和表现,我不能去判断他们是否也在等价交换,但是我看到的是他们相爱的方式,一起在红绿灯路口等红灯的时候,看月亮,在地铁口热情的打招呼,在大街上手牵手,在咖啡厅看着对方眼睛聊天。在我们的社会,大部分人受很多很多的信息影响,啊这个人值不值得去爱,她他有什么价值让我去爱,不能以偏概全说大家都是。但是大部分我看的是这样的,可是爱情应该是最纯粹的,像艺术品,像一颗美丽的蓝色宝石,稀有且昂贵。
之前都是从一个帅哥的床到另一个帅哥的床
一个小帅富二代的床到另一个
我知道我们之间不是爱 我也没打算让他们爱我
因为我知道什么是交换
我用我年轻漂亮的身体去睡他们 不在乎这些道德伦理 我上的不是他们 是一种心态 是我对这个社会不满的体现,我上的是对这个社会制度的厌恶。这个地方它管我管的太多了,让我失去了对爱的判断,让我体会到人与人之间都是在等价交换,我没看到过真正的爱,我不懂不理解,人类为什么有爱,只不过是一场等价交易而已。后来,不能说我在还是在一个儒教思想的国家上学了,我就懂爱了。而是在这个国家,人们日常的表现,我能看到人们相爱的方式和表现,我不能去判断他们是否也在等价交换,但是我看到的是他们相爱的方式,一起在红绿灯路口等红灯的时候,看月亮,在地铁口热情的打招呼,在大街上手牵手,在咖啡厅看着对方眼睛聊天。在我们的社会,大部分人受很多很多的信息影响,啊这个人值不值得去爱,她他有什么价值让我去爱,不能以偏概全说大家都是。但是大部分我看的是这样的,可是爱情应该是最纯粹的,像艺术品,像一颗美丽的蓝色宝石,稀有且昂贵。
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