【更新赋能助力老街再生!成都城市更新106个片区更新项目加快推动】#成都楼市动态#

如何让传统街区焕发新活力,推动区域功能业态升级和城乡融合高质量发展,城市有机更新无疑是最优解。

11月28日,成都市城市有机更新工作领导小组办公室组织召开成都市城市更新观摩交流会,交流推广邛崃市文脉坊、温江区文庙、青羊区祠堂街等城市更新优秀案例。记者从成都市住建局了解到,2023年,成都市加快推动少城、文庙等16个全国试点项目以及金色中环、文脉坊等106个片区更新项目,改造棚户区3094户、城中村2718户。

其中,文脉坊作为临邛古城文化的活态标本,展现着2300年城市历史更迭变迁。此次经过更新改造后,让古城历史的“真形态”和“原文态”得以留下,同时通过对历史遗存展现与现代消费场景、文化艺术空间融合,植入游、购、娱、住一体的多元业态,彻底激活旧城发展动能。

“修旧如旧”延续历史本真

文脉坊位于邛崃市中心城区,随着城市的演进和岁月的洗礼,空间肌理遮蔽、历史遗珍蒙尘、公共功能缺失、人居环境较差等问题。如何在历史保护传承、群众意愿尊重和未来发展之间达成平衡,是推动项目落地的先决条件,也是通过有机更新提升文化价值、社会价值、经济价值的难点重点。

此次更新改造中,本着对历史敬畏、对遗产共享、对城市共情原则,采取“留改建拆控”的“绣花”功夫,一方面延续空间肌理,原址保留文脉巷、何家巷等4条街巷,原址重建王家大院、段氏旧居等明清传统院落,重塑“一街四巷连七坊,三社六馆重九院”的空间格局;另一方面梳理历史遗存,甄选遗产遗迹和古树名木,并登记造册、编号归类,最大限度保留、利用、复原,留住古城历史的“真形态”和“原文态”。以“修旧如旧”来延续历史本真。

同时,为了让片区老百姓人居环境更舒适、生活更便利,项目更新采取居民进行搬迁、就近安置等方式,让754户居民告别“老破小”居住环境,搬入配套更加完善、环境更加优美的居住地。

此外,为了让整个片区从内而外焕新,其内部肌理改造同样重要。改造中,重点对下水管、排污管网进行改造,彻底解决老旧城区积水、内涝等问题。同步建设儿童乐园、地下停车1180余个,大大缓解邛崃中心城区“停车难”问题。

市井慢时光体验消费场景已经呈现

走进现在的文脉坊片区,历史与现代融合,市井烟火与小资情调并存,既有传统店铺及民间技艺对展示,也有保利影院、必胜客等国际国内知名品牌,这条老旧街区已经从传统的住宅区转换为时尚前沿的综合性文化、消费场景。

为了激活旧城发展动能,项目在改造之初便邀请同济大学、美国思纳·史密斯等国内外知名策划团队、地方乡贤名人以及居民共同发力,全方位进行项目战略研究、总体策划、产业重塑等分析。项目聚焦品质消费、市井烟火两大功能场景,在赋予片区适应性城市功能基础上,将历史遗存展现与现代消费场景、文化艺术空间融合,植入游、购、娱、住一体的多元业态,培育辐射服务成都西部区域的消费中心。

在品牌引入方面,采取招引“大店国际范”消费品牌+培育“小店临邛味”特色场景的品质消费构建策略,创新固租、联营扣点等方式,引进温德姆花园酒店、星巴克黑标店等,做强首店、旗舰店、区域店品牌集群吸引辐射效应,将在地特色符号与现代服务体验有机结合,呈现邛酒梦工场、新山书屋等文化消费体验场馆,孵化、培育、提质“将门人”等本土品牌,营造沉浸式市井慢时光体验消费场景。

下一步成都市各郊区新城将打造|不少于1个片区型特色化示范项目

“其实我们也在思考,相较于中心城区,大部分郊区新城在城市建设更新发展中,由于整体谋划不系统、建设运营不同步以及地方财力有限等原因,缺少类似文脉坊等重量级区域级片区开发项目引领带动。”成都市住建局相关负责人说,大多数县城和场镇基础设施和公共服务设施建设相对滞后,老旧居住片区、老旧商业区更新速度缓慢,如何破解这一难题,是城市更新工作的重点。

“基于文脉坊案例实践,我们认为集中力量推进高能级功能性片区更新,不断提升县城内涵形态和精神价值尤为重要。”该负责人表示,在县城可构建“1+N”的更新改造格局,以片区为单元统筹存量资源整合和功能配置赋能,实施投、建、运一体运作,集成落地环境改善、功能完善、文脉传承、产业发展各类目标,激活发展动能。

下一步,在各郊区新城聚力打造不少于1个片区型特色化示范引领项目,带动县城全域更新提能,做优做强郊区新城人文、生态价值转化。同时成都将坚决统筹发展和民生,推进郊区新城150余个老旧院落改造,惠及居民7970户,坚持推行院落社区联动、院落连片改造等成片更新模式,整合释放院落、社区空间资源,增补养老、托育等“一老一小”便民服务,集成电梯加装、居家适老化改造、无障碍环境建设、充电桩增设等民心工程,将院落配套与周边配套同步谋划、同步计划、同步提升。

【更新赋能助力老街再生!成都城市更新106个片区更新项目加快推动】如何让传统街区焕发新活力,推动区域功能业态升级和城乡融合高质量发展,城市有机更新无疑是最优解。

11月28日,成都市城市有机更新工作领导小组办公室组织召开成都市城市更新观摩交流会,交流推广邛崃市文脉坊、温江区文庙、青羊区祠堂街等城市更新优秀案例。记者从成都市住建局了解到,2023年,成都市加快推动少城、文庙等16个全国试点项目以及金色中环、文脉坊等106个片区更新项目,改造棚户区3094户、城中村2718户。

其中,文脉坊作为临邛古城文化的活态标本,展现着2300年城市历史更迭变迁。此次经过更新改造后,让古城历史的“真形态”和“原文态”得以留下,同时通过对历史遗存展现与现代消费场景、文化艺术空间融合,植入游、购、娱、住一体的多元业态,彻底激活旧城发展动能。

“修旧如旧”延续历史本真

文脉坊位于邛崃市中心城区,随着城市的演进和岁月的洗礼,空间肌理遮蔽、历史遗珍蒙尘、公共功能缺失、人居环境较差等问题。如何在历史保护传承、群众意愿尊重和未来发展之间达成平衡,是推动项目落地的先决条件,也是通过有机更新提升文化价值、社会价值、经济价值的难点重点。

此次更新改造中,本着对历史敬畏、对遗产共享、对城市共情原则,采取“留改建拆控”的“绣花”功夫,一方面延续空间肌理,原址保留文脉巷、何家巷等4条街巷,原址重建王家大院、段氏旧居等明清传统院落,重塑“一街四巷连七坊,三社六馆重九院”的空间格局;另一方面梳理历史遗存,甄选遗产遗迹和古树名木,并登记造册、编号归类,最大限度保留、利用、复原,留住古城历史的“真形态”和“原文态”。以“修旧如旧”来延续历史本真。

同时,为了让片区老百姓人居环境更舒适、生活更便利,项目更新采取居民进行搬迁、就近安置等方式,让754户居民告别“老破小”居住环境,搬入配套更加完善、环境更加优美的居住地。

此外,为了让整个片区从内而外焕新,其内部肌理改造同样重要。改造中,重点对下水管、排污管网进行改造,彻底解决老旧城区积水、内涝等问题。同步建设儿童乐园、地下停车1180余个,大大缓解邛崃中心城区“停车难”问题。

市井慢时光体验消费场景已经呈现

走进现在的文脉坊片区,历史与现代融合,市井烟火与小资情调并存,既有传统店铺及民间技艺对展示,也有保利影院、必胜客等国际国内知名品牌,这条老旧街区已经从传统的住宅区转换为时尚前沿的综合性文化、消费场景。

为了激活旧城发展动能,项目在改造之初便邀请同济大学、美国思纳·史密斯等国内外知名策划团队、地方乡贤名人以及居民共同发力,全方位进行项目战略研究、总体策划、产业重塑等分析。项目聚焦品质消费、市井烟火两大功能场景,在赋予片区适应性城市功能基础上,将历史遗存展现与现代消费场景、文化艺术空间融合,植入游、购、娱、住一体的多元业态,培育辐射服务成都西部区域的消费中心。

在品牌引入方面,采取招引“大店国际范”消费品牌+培育“小店临邛味”特色场景的品质消费构建策略,创新固租、联营扣点等方式,引进温德姆花园酒店、星巴克黑标店等,做强首店、旗舰店、区域店品牌集群吸引辐射效应,将在地特色符号与现代服务体验有机结合,呈现邛酒梦工场、新山书屋等文化消费体验场馆,孵化、培育、提质“将门人”等本土品牌,营造沉浸式市井慢时光体验消费场景。

下一步,成都市各郊区新城将打造不少于1个片区型特色化示范项目

文脉坊片区的有机更新,让老百姓记住乡愁的同时,又为城市发展注入活力。

“其实我们也在思考,相较于中心城区,大部分郊区新城在城市建设更新发展中,由于整体谋划不系统、建设运营不同步以及地方财力有限等原因,缺少类似文脉坊等重量级区域级片区开发项目引领带动。”成都市住建局相关负责人说,大多数县城和场镇基础设施和公共服务设施建设相对滞后,老旧居住片区、老旧商业区更新速度缓慢,如何破解这一难题,是城市更新工作的重点。

“基于文脉坊案例实践,我们认为集中力量推进高能级功能性片区更新,不断提升县城内涵形态和精神价值尤为重要。”该负责人表示,在县城可构建“1+N”的更新改造格局,以片区为单元统筹存量资源整合和功能配置赋能,实施投、建、运一体运作,集成落地环境改善、功能完善、文脉传承、产业发展各类目标,激活发展动能。

下一步,在各郊区新城聚力打造不少于1个片区型特色化示范引领项目,带动县城全域更新提能,做优做强郊区新城人文、生态价值转化。同时成都将坚决统筹发展和民生,推进郊区新城150余个老旧院落改造,惠及居民7970户,坚持推行院落社区联动、院落连片改造等成片更新模式,整合释放院落、社区空间资源,增补养老、托育等“一老一小”便民服务,集成电梯加装、居家适老化改造、无障碍环境建设、充电桩增设等民心工程,将院落配套与周边配套同步谋划、同步计划、同步提升。

来源:成都市住建局
云上深夜快递记者:余洋
编辑:王靖涛

【临猗黄河大桥建设正酣 预计12月底合龙】郇阳之畔,黄河之上,一桥飞架南北,天堑变通途。“铛铛铛……”远远就听到各种金属撞击的声音,近日,记者站在大桥下的施工操作台旁仰望,我省最长的跨黄河大桥——临猗黄河大桥即将合龙。

临猗黄河大桥及引线工程项目是《山西省高速公路网规划》“三纵十二横十二环”的出省重要通道,也是国家高速公路菏宝线G3511的控制性节点工程,更是连接晋陕两省的12座公路桥梁中投资规模最大、桥梁长度最长的黄河公路大桥,由中国铁建投资集团投资、中国铁建大桥局施工。

“这里大桥距离地面高度还算是最低的,大约有80米。”中铁建大桥局临猗黄河大桥项目经理林再志介绍道。跟随林再志,我们搭乘工人们的专用“电梯”,来到正在施工的桥面上。只见施工人员往来穿梭,各项工作有序进行。在不远处的临猗黄河大桥智慧建造中心,作业机械的位置信息、顶推过程中每个桥梁支座的受力情况、虚拟拼装等数据,实时显示在数字孪生沙盘屏幕上,实现施工全过程数据监测监控。

“一天一个样!”林再志感慨,全长5427米的大桥,更是破了4项世界之最,成为智慧高效的科技工程。

该项目总投资46.45亿元,路线全长20.914千米,主要建设黄河特大桥5.427公里与陕西合铜高速顺接,引线工程长15.483公里,连接闻垣高速引线。目前,正在加紧进行顶推施工作业,山西侧钢箱梁顶推突破1826.5米,陕西侧钢箱梁顶推突破1794.3米。

“桥梁顶推法,是梁体在桥头逐段浇筑或拼装,用千斤顶纵向顶推,使梁体通过各墩顶的临时滑动支座面就位的施工方法。通俗来讲,‘巨无霸’梁体在岸上组装,再用大型机械推至桥梁支柱上。这种方法不需要支架和大型机械,工程质量容易控制,占用场地少,且不受季节影响。”项目负责人介绍说,“为解决顶推桥梁跨度大、组合高度高、重量大、连续顶推施工中因不均匀水平力出现的偏载问题,项目团队利用自动数据采集和可视化监控系统,通过计算机精准控制,将梁体同步控制在误差之内,成功解决了顶推过程中极易产生的位移和结构变形等复杂的技术难题。”

这里地形复杂,横跨两个国家级自然保护区、两个省级湿地自然保护实验区。最大程度减少工程建设对原始生态环境的影响,是项目建设者共同的目标。在施工中,该项目桥梁桩基施工使用原土造浆,不掺任何化学成分,循环利用。桥梁上部钢箱梁全部采用了免涂装的耐候钢材料。这种材料采取可靠的化学方法进行稳定化处理,使其表面形成一种透气透水的膜,防止钢板生锈,也可避免后期运营中钢梁喷涂工序对环境的污染。

此外,为降低行车中噪声和灯光对野生动物的干扰,该项目采用不透光折线型声屏障、封闭箱型断面等方案,钢筋加工场、搅和站、组拼场全部采用封闭厂房加工制造,大型施工机械也都安装了消音降噪设施。

该项目的建设,对于形成山西省开放性高速公路网络,建立完善的综合运输体系,改善省际交通联系,加密晋南区域路网,充分发挥高速公路网的整体效益具有十分重要的作用;为加快运城市“中原经济区”“山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区”“晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区”3个国家级经济示范区的快速发展提供有力的交通支持。

据悉,该项目建成后,将加速晋陕豫三省公铁交通线互联互通,带动沿线经济发展。届时,运城市至陕西省铜川市的通车时间将从4个小时缩减至2.5个小时,运城市通往陕西省西安市的车程可缩短至两个小时,更与母亲河、保护区湿地、黄河一号旅游公路、沿岸历史人文古迹纵横贯通,遥相呼应,助推黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略目标实现。同时,将成为临猗县通达陕、甘、宁等地区的重要运输通道,改善临猗、万荣等地果业的外运条件,对促进黄河流域经济高质量发展起到积极的推动作用。


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