直降20%！终于，砸盘开始了...
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上周，我写了一篇文章《混乱的环京第一城：一场大规模砸盘正在路上》，直截了当地指出——

在接下来的一段时间，燕郊不少新盘都会降价！想要买燕郊的，不妨再等一等。

理由就是：

燕郊半城拥有者——福成挑起了价格战，以远低于市场价入市。而在这个关键节点，其他开发商又不得不应战。

结果，有不少读者留言反驳说：

这是福成一贯的套路。他家的楼盘向来都比市场价低不少，因为楼盘口碑差、用料差、质量差。之前面对福成的“挑衅”，其他开发商都没降价，现在同样也不会降价。

可我们要弄明白以下三点：

一、之前楼市行情比现在好；
二、之前没有三道红线；
三、之前融资渠道相对宽松；

说白了就是：之前债务压力没那么大，行情不好的时候，大不了我捂盘不卖了，你能奈我何？

可如今风向变了。今天不努力卖房，明天可能资金链就要断裂，后天可能就要破产。回款，是摆在开发商面前的第一要紧事。

所以，当福成低价入市时，其他开发商的房子就会很难卖，最后不得不降价。

降价、砸盘，我的确是想到了，可没想到的是，这一切会来的这么快。


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姐，明天双十二，有个楼盘做特价，挺便宜的，要不要来看看房？


对价格信息比较敏感的我，立刻询问是哪个楼盘。于是，他给我发了如下信息：


中兴和园这个楼盘，位于燕郊北城，紧邻燕顺路。北边是燕达的首尔甜城系列；南边是福成的上上城系列、汇福的纳丹堡系列和兴达的夏威夷系列，夹在四大巨头中间。


项目如今卖的是二期，从去年开始，价格一直在2.4-2.5万，和首尔甜城九里香堤价格差不多。


如今突然直降20%（降至1.9-2万），开发商的压力不可谓不大。虽然开发商对外的说辞是双十二特价，但实际情况是怎样的，大家都心知肚明（直到现在，优惠也没有收回）。

项目虽然是现房，但和当初开发商的宣传比起来，减配很严重。如今又突然大幅降价，业主们的心态彻底崩了，昨天成群结队到售楼处维权。


这个盘虽然名义上是新盘，实际和二手房无异，都建成好几年了，2.4-2.5万这个定价，就明显过高了。

中兴和园，也成为了福成挑起价格战之后，主动降价的第一个项目。

但，可以肯定的是，这不会是最后一个。

那么，接下来还会有谁呢？


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这是目前燕郊在售新盘情况：


从图中可以很明显的看到：除了东北部挨着顺义的“嘉都”和“水榭花城”之外，其余没有低于2万的（福成的东尚雅苑是个例外），最高的御东瑞璟、珺璟、汇璟甚至接近27000.

这么高的价格，真的名副其实吗？

未必！

“嘉都”，周边一片大农村，配套欠缺。更关键的是，周边的村根本拆不动，以后的发展可想而知。这种地方，均价还在2万以上，一定是疯了。

“碧桂园时代城”，位于燕郊老城，地理位置一般。口碑差、品质差、三居全部为东南（西南）朝向，和“中和府”比起来毫无优势，但价格基本一样。所以，碧桂园如果不降价，估计也会相当难卖。

“盛恒时代”，从位置来说，和福成的“东尚雅苑”无限近，住宅部分只有两栋楼，总共130多户。


这样的mini盘，绿化注定做不好，也没有任何小区环境可言。关键是，居然还卖23000。福成没有推出前，估计还有傻子买；福成推出后，傻子估计都不买了。

等着看吧，这个盘后期90%会降价。

“夏威夷蓝湾”，这都二手房了好伐，二手房市场的成交价只有一万七八，你新房卖24000？真当购房者都是傻子，买房时都不查二手房数据的吗？

以上提到的几个盘，降价可能性都非常大。

当然，没提到的，也不代表不会降。

以目前的情况来看，港中旅的品质差不多是最高的，但这个盘在南城，位置自然比不上北城。现在基本没什么房了，下一期预计明年才能开。

不过，下一期的拿地价也贵，楼面价12364元/㎡，溢价率113%，估计售价奔着3万去了。

当然，如果明年行情不好，3万的价格预计也不是很好卖。降价，也不是完全没可能。

总之就一句话：

买燕郊，现在不必着急。等一等，会有更好的价格。




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