【元玺】项目售楼处已经开放
石景山区首钢园内唯一住宅项目
开发商：首钢 香港置地 招商
位置：首钢园内 11号线北辛安站与新首钢站之间，距离地铁北辛安站直线距离仅仅150米
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：818套
栋数：14栋
户型：建面约120㎡—195㎡
V信：176～3412～7484
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亦庄河西教育再扩容！亦庄教育再迎好消息
位于河西区的4001地块规划综合实施方案公示，该地块规划用途为教育用地，具体规划综合实施方案如下：
亦庄新城YZ00-0202街区位于亦庄新城核心地区南部，4001地块东至规划博珍路（拟命名），南至泰河三街，西至博兴六路，北至泰河二街，用地性质为基础教育用地，用地规模约4.75公顷，容积率≤1.0，地上建筑规模≤4.75万平方米，建筑高度≤25米，绿地率≥30%
根据今年7月份的招标信息显示，该地块应为北京二中经开区学校（东校区）用地，估算投资约5亿元，河西教育再扩容。
学校的建设内容将包括普通教室及教师休息室，舞蹈、器乐、书法以及计算机等专业教室，游泳馆、剧场等。#楼市资讯##亦庄#
招商玺项目朱苗苗☎️15101066951

赤湾，是一个争议颇多的地段，高光时刻，应该就是在20年年底，山语海一套88平的特殊户型（有赠送），卖出1300万左右的（单价接近15万一平）；

当时似乎人们都忘了赤湾是南山最偏远的区域之一，直接把赤湾当成了前海看待

其实15年底到17年的赤湾，赤湾新盘的价值确实很不错，主要说的就是15年底的前海丹华，还有17年10月的山语海

当时山语海79平和88平，基本不到5万的价格就可以买到，如果持有到20年高位的时候卖出，按12万一平来说，一套88平总价420万的房子，如果按三成首付，130万就能搞定，高位1050万出，中间有630万的空间，即使减掉各种成本，也有将近500万的纯利，四倍多的这个放眼整个深圳都是很可观的

可惜赤湾的高光时刻从此也就戛然而止了，英瑞认为未来也很难起来了，具体原因可以评论区留言。

A.与【金众云山海公馆】同一开发商的产品有：
【金众麒麟公馆】、【金众云山栖】、【金众繁华里】、【金众西关海】、【金众柏悦公馆】

B.与【金众云山海公馆】成为竞品的项目有：
新房：【前海宸湾】、【开云府】、【招商瑧玺】、【万科瑧湾悦】、【招商壹湾臻邸】
二手房：【山语海】、【前海丹华】、【海祥阁】

英瑞小结
适合人群：（900万以上、4-6口、前海、蛇口、后海；改善）

从自住角度：
赤湾虽然离蛇口和太子湾都很近，目前的环境其实差距不小；配套没起来，周边工地多，尘土飞扬，自住体验真的不会太好；目前只能用户型、品质来弥补地段的不足。

金众之前开发的【金众麒麟公馆】，品质确实不错，如果能对标的话，自住竞争力会有提升；适合追求高品质、户型舒适且对通勤距离接受度高的年轻群体，未来可以有耐心去等待这个片区的蝶变！

从投资角度：
赤湾虽然17年到20年这一波升值表现不错，但是因为前海供应持续增加，对赤湾的估值影响很大，目前整个赤湾整体回调，小户型基本已经低于9万了，片区热度也在降低。

如果这几年前海新房库存消化殆尽，并且不再增加新的供应，赤湾的价值也许会逐步体现；如果前海继续增加供应，会对赤湾形成持续压制，赤湾的房子的价值就很难起来，未来需要很长周期的等待！ https://t.cn/A6lPsgjY