#华大分享#【胖胖“锦鲤”，见者好运】山民们转发过开运锦鲤吗？2800多年前的古人也有自己的“锦鲤”，今天让我们一起来认识西周鲤鱼尊吧~它身形胖胖，却是古代酒桌上的"顶流‘’。从餐桌到生活用品，一条鱼的艺术“破圈”之路充满趣味。看了这条从2800多年前游来的鲤鱼，希望你在生活中也能如鱼得水，所到之处皆好运！详情请戳→https://t.cn/A6NrTUyA
（via.央视新闻微信公众号）#华中师范大学[超话]

#福浪LIVEHOUSE##福浪LIVEHOUSE开业锦鲤#
5月21日福浪开业狂欢，锦鲤大奖来袭！

开业海报有奖征集活动落下帷幕，我们收到了很多有创意的投稿和令人感动的祝福。为了感谢大家对福浪的热爱与支持，我们特别设立了「福浪开业抽取超级大奖」环节。将狂欢进行到底!
超级锦鲤的获得者，一年内可以免费观看福浪的所有演出! 你没听错，所有演出!

【活动规则】
1、凡购票观看5月21日福浪开业XX乐队特别专场的观众，到场可领取入场券一张；
2、凭此券在演出结束后方可参加抽奖活动，即开即得(演出结束切莫离场，当天带好本人身份证)；
3、我们会抽取超级锦鲤大奖(一名)，以及二等奖(两名)，三等奖(五名)；

【奖项】
一等奖:1名
福浪一年内所有演出免费观看(不限场次)；
仅限中奖者本人使用，即时生效；
失效日期:2024年5月20日；

二等奖:2名
万能票2张(福浪一年内演出任意一场，以福浪公众号演出推送为准)及500酒水代金券一张；
仅限中奖者本人使用，即时生效；
失效日期:2024年5月20日；

三等奖:5名
XX乐队签名周边一套；
仅限中奖者本人活动当天领取；

这将是一场充满惊喜的狂欢!我们期待5月21日，与你相见!

房企排队，拜佛烧香！一季度三次火到摇号，北京土拍市场风向变了！

土拍市场，风向悄悄变了。

越来越多开发商，频频在寺庙里抛头露面。

夹在一众善男信女之中，他们沐浴焚香，双手合十，虔诚祈祷……

这个转变，背后信号极不寻常。

01

最近，帝都的土拍市场上，发生了惊人一幕。

昌平区朱辛庄，诞生了北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，总共吸引了42家房企报名摇号。

我算了一下，中签率甚至只有2.38%，概率跟中彩票差不多。

摇号通知下达的一刻，无论是财力雄厚的央国企，还是志在必得的民企，都不得不接受这个残酷事实：

世界上还有花钱也买不到的东西。

为了提高中签率，大家纷纷拿出看家本事。

凭着人多势众，“中建系”6家子公司——中海、中建置地、中建玖合、中建壹品、中建信和以及中建东孚齐齐出动，形成围堵之势。

其他房企一看，这不是在搞人海战术吗？于是纷纷拨打12345投诉。

就在上周五，北京紧急出台措施，给土拍政策打上了补丁，以后怕是再不能搞多几个“马甲”来提高中签率了。

另一些房企则选择了相信“玄学”，跑去寺庙烧香拜佛。

据界面新闻报道，业界甚至开始流行起这种说法：拿地要靠烧香拜佛。

“先有潭柘寺，后有北京城。”位于北京郊区门头沟的潭柘寺，在投拓圈的名号很响亮。在摇号之前，据说有一部分房企选择到这里“拜拜”。

“南派”房企有自己的独特口味，有几家跑去“中国佛教四大名山”之一的安徽九华山。

还有一家央企率队前往另一座佛教圣地山西五台山，真的很虔诚了。

最火爆的寺庙，还得是雍和宫。据《经济观察报》，差不多一半房企去了北京城区的雍和宫。据说这里求事业运特别灵验。

有趣的是，最后摇中地块的幸运房企——上海大华地产，听说就是去了雍和宫。

要知道，仅仅是今年一季度，北京土地市场有4宗地块价格“触顶”，诞生了3宗摇号地。

土拍市场的火爆，已经彻底藏不住了……

02

抢地大战，正在各大城市激烈上演。

杭州楼市急速升温，土拍也喜迎“开门红”。

杭州目前完成了前两轮土拍，一场比一场火爆。不光23宗涉宅地块无一流拍，全部成交。而且超过60%地块触顶成交。也告诉所有房企一件事：

在杭州，想拿热门地，必须看运气。

其中最火爆的一宗地块，当属萧山城区市北地块，吸引了60家企业参与摇号，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

西子湖畔的千年古刹灵隐寺，想必要被许多房企踏破门槛了吧。

同在长三角、同为省会的南京，火爆程度也不遑多让。

南京2023年首轮土拍共出让11宗涉宅地块，超过1/3的地块触顶摇号，并且诞生了南京史上单价第二高宅地，楼面价高达43173元/平。

而这宗竞争最激烈的地块，仅仅经过了12轮竞价。

为啥这么快呢？

原来，第11轮竞价之后，有家心急的房企直接加价2.3亿元，一举达到最高限价，直接把地块送去摇号。言外之意仿佛是：

迟早都要摇号，干脆别磨蹭了！

去年起楼市便“一枝独秀”的成都，早成了各大开发商的必争之地。为抢夺好地，整个西南省会“乱”成了一锅粥。

据成都公众号“楼究院”的文章，成都有房企要求员工“穿红内裤”去土拍现场举牌，而且要“红得很鲜艳的那种”。

如果家里没有，马上去买几条，一天换一条，放心有公司报账。

看来开发商们早就认识到，拿地根本就不是比拼“超能力”。

安居客研究院对宅地出让情况做了一个统计，结果发现：全国65个重点城市，近三个月溢价率直线向上拉升，3月达7.75%，

创下了2021年8月以来的溢价率新高。

在热点城市，原本随处可见的“底价成交”，被溢价、触顶和摇号取代——

一线城市里，广州“最热地块”引发16家房企报名摇号，深圳首轮5宗块地之中有3宗触顶成交。

二线城市里，苏州11块地有3块触顶，长沙8宗地块有4块地触顶，合肥市区6块地有5块地进入摇号阶段。

要想拿到核心区的优质地块，最终几乎都会导向同一个结局：

拼手气。

03

更难得的是，土拍市场的火热，并非城投托底“修饰”的结果。

安信证券研报指出，2023年一季度城投成交金额为839.2亿，同比下降25.6%；成交金额占比亦有所下滑，城投托底现象缓解。

甚至也不再是央国企的天下。

据安居客统计，上个月有11个集中供地试点城市进行了地块出让，共计成交的60宗宅地，其中民企拿地比重达53%，打了个漂亮的翻身仗。

在中指研究院公布的一季度房企拿地榜上，权益拿地金额TOP15房企中，有6家民企入围：

绿城中国（3）、伟星房产（5）、龙湖集团（8）、方远房产（11）、万科（13）以及厦门坤霖辰房地产投资（15）。

有多久没见过这场面了？

值得一提的还有来自江苏的民企南通亚伦。近期在各大城市扫货，光是买地就花掉了差不多40个“小目标”。

4月以来，更是连续在西安、广州土拍中摇号中签，成了名副其实的“土拍锦鲤”。

很多人都不知道，这家公司一开始甚至不是做房地产的。

南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司。成立于1976年的江苏亚伦集团，靠做家纺产业起家。1994年首次进军房地产的项目，是25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

“外行”尚且如此内卷，房企们也释放出更多积极信号。

在西安摘得今年首宗地块之后，金地集团董事长凌克对外表示：

投资项目必须兼顾安全性和流动性，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市，以及需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目。

月初的业绩会上，保利发展方面也表示：

虽然如今一线高能级城市竞争激烈，但公司资金储备充裕，总部调配资金能力强，可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍。

建发房产管理层则表示：

有机会就多买一点，没机会就少买一点……2023年建发拿地目标必然比2022年高，获取的总货值要超过2000亿元。

“县城之王”碧桂园也在切换路线，剑指高能级城市。据透露，未来一段时间碧桂园会积极参与西安、上海、宁波等高确定性市场。

可以想见，接下来的土拍大战，会有更多实力房企下场，还会出现更多抢地“名场面”。

04

作为“楼市风向标”的土拍火爆异常，是否意味着楼市即将起飞？

没那么简单。

分化，既是当下楼市的最大主题，也是土拍的最大特征。

土拍市场急速升温，很大程度上得益于一二线城市拿出了“压箱底”的好货。

根据中指研究院上月发布的一份报告，截至3月23日，北京、成都核心区供地占比超过一半；青岛拟公告出让地块也一核心区为主，占比提升至83.4%。

最夸张的当属长沙，核心区占比高达 96.2%，几乎可以说是“非核心不卖”。

在目前公布常住人口数据的城市中，长沙成为2022年“抢人大战”最大赢家。结合今年土地供应计划，估计是要大干一场了。

当改善需求逐渐成为主流，只有核心城市的核心地段，才能撬动最强的购买力。

基本面良好的三四线城市，特别是在藏富于民的长三角，溢价率最高居然能达到50%。

而一些库存高企、需求不足的省会城市，如郑州、昆明、西安、南宁，底价成交仍然是土拍市场的“主旋律”。

即便出生在一线城市，口中含着金汤匙，有的无人问津，有的追求者众。

强者恒强的时代，能起飞的终究只是少数。

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