刚有娃，预算1500万，考虑学区房吗？
问：现有房：海淀保利西山林语，580万左右，已挂售。现金：500万左右。贷款：有贷款，算二贷。首付款能拿1000-1100左右，孩子刚满一岁，海淀户口。家庭收入：最近两年开始做点小生意，目前收入200-300左右。
为照顾二人上班方便目前在清河租房，一年房租18万也确实不低，想不如置换房自主，但现在有小孩了要考虑以后上学问题。想咨询下专家，我家这种情况是等孩子快上小学前买，还是现在先买，等到时候再置换？希望给个整体规划建议，谢谢！
答：早上好！做生意的最应该买房，房子是压舱石，是最后的底线。买完房抗风险能力大大增强。所以我还是建议你们买的，现在也刚好是个淘笋的节点。但是，如果咱们打算在海淀上学的话，我确实不建议咱们现在买学区房。
一方面是海淀学位没有西城那么紧张（除了个别的，比如人大附小），另一方面是，这几年政策变化挺多，您家孩子5、6年后才上学，等一等稳一些（2-3年后考虑来得及）。本来想推荐上地学区，又觉得上地学区房子太破，没必要为此忍好几年。
您的1100万是打算全部投入房子吗？如果全部投入，做房贷的话大概就是总预算1300-2000出头都可以。建议您现在先在清河附近买个改善房，基本涨幅是能跑赢大盘的。世华龙樾和清河橡树湾等。回头看相中了啥房子吧！现在这个节点，淘笋还是很有优势的多去看看，多比较，随时关注趋势，买房是个体力活儿。至于学区，可以等回头临近上学，在附近买个好学区。当然，如果非要考虑西城顶级学区，就另说了。
问：谢谢建议，我目前看了几个新盘，幸福里（现在基本清盘了）、幸福里润园、永丰F2地块。我是看上新房户型好，小区好，永丰F2还规划的有小学大概三四年建好吧跟房一起交付，这几个盘我这情况建议买吗？另外世华龙樾是回迁房吗，经营抵押贷大概了解过，是要抵押房产的，我是先卖后买，没法抵押了吧？
另外，我们现在是有套西山林语的90平房，属于置换，如果明年置换了，等三四年又置换学区的话，还考虑交易成本。
答：世华龙樾只有一个院是回迁，其他院品质很好，小区内有个十一学校，选回迁还是商品房，要看您预算；世华龙樾比永丰位置好不少的。永丰的新盘可以买，但是买的时候注意挑选户型以及楼层，不能为了买而买，否则后期卖房时候会很被动，越好的盘，差楼层和差户型就会折价越多 抵押贷跟按揭需要抵押房产，你可以抵押新买的房产，贷款额度比较高，上千万都没问题。
最后一个问题，您是家里只有一个购房资格吗？过几年学区房可以买二套呀，这样就不用置换了。
问：世华龙樾和橡树湾单价差不多，哪个好些？抵押贷，要过了户才能抵押吧，比如1500万房子，我拿出1100，就可以过户，过完户再抵押贷，再付400？
答：需要先凑够1500，全款房买后再抵押，周期10天左右。永丰目前的学区没有那么优质，地理位置也稍微远点，还没有彻底发展起来，那边价格空间没那么大 如果只考虑学区，你附近最好的学区是上地，但是对应房子老一点，只有一点次新，你可以看看物业维护的好的老校区或者挑相对比较新的盘 如果更重视居住品质，兼顾学区以及升值，还是清河那几个盘 另外，离婚大法，这样可以一套住+一套学区上车盘。
问：好的，世华龙樾和橡树湾基本同单价，怎么选？
答：二手房跟新房不一样，就是看看运气和缘分啦，因为放下卖的符合你预算的，户型，楼层，价格都满意意的，你跳来跳去就没几套了，自然是哪个性价比高就是哪个了。现阶段最大的好处是买房市场，不怕长时间不买业主涨价，而匆忙订房，更有时间挑好房子，这个才是重点。 #北京买房 #北京学区房 #北京贝掌门 https://t.cn/R34ZtK1
问：现有房：海淀保利西山林语，580万左右，已挂售。现金：500万左右。贷款：有贷款，算二贷。首付款能拿1000-1100左右，孩子刚满一岁，海淀户口。家庭收入：最近两年开始做点小生意，目前收入200-300左右。
为照顾二人上班方便目前在清河租房，一年房租18万也确实不低，想不如置换房自主，但现在有小孩了要考虑以后上学问题。想咨询下专家，我家这种情况是等孩子快上小学前买，还是现在先买，等到时候再置换？希望给个整体规划建议，谢谢！
答：早上好！做生意的最应该买房，房子是压舱石，是最后的底线。买完房抗风险能力大大增强。所以我还是建议你们买的，现在也刚好是个淘笋的节点。但是，如果咱们打算在海淀上学的话，我确实不建议咱们现在买学区房。
一方面是海淀学位没有西城那么紧张（除了个别的，比如人大附小），另一方面是，这几年政策变化挺多，您家孩子5、6年后才上学，等一等稳一些（2-3年后考虑来得及）。本来想推荐上地学区，又觉得上地学区房子太破，没必要为此忍好几年。
您的1100万是打算全部投入房子吗？如果全部投入，做房贷的话大概就是总预算1300-2000出头都可以。建议您现在先在清河附近买个改善房，基本涨幅是能跑赢大盘的。世华龙樾和清河橡树湾等。回头看相中了啥房子吧！现在这个节点，淘笋还是很有优势的多去看看，多比较，随时关注趋势，买房是个体力活儿。至于学区，可以等回头临近上学，在附近买个好学区。当然，如果非要考虑西城顶级学区，就另说了。
问：谢谢建议，我目前看了几个新盘，幸福里（现在基本清盘了）、幸福里润园、永丰F2地块。我是看上新房户型好，小区好，永丰F2还规划的有小学大概三四年建好吧跟房一起交付，这几个盘我这情况建议买吗？另外世华龙樾是回迁房吗，经营抵押贷大概了解过，是要抵押房产的，我是先卖后买，没法抵押了吧？
另外，我们现在是有套西山林语的90平房，属于置换，如果明年置换了，等三四年又置换学区的话，还考虑交易成本。
答：世华龙樾只有一个院是回迁，其他院品质很好，小区内有个十一学校，选回迁还是商品房，要看您预算；世华龙樾比永丰位置好不少的。永丰的新盘可以买，但是买的时候注意挑选户型以及楼层，不能为了买而买，否则后期卖房时候会很被动，越好的盘，差楼层和差户型就会折价越多 抵押贷跟按揭需要抵押房产，你可以抵押新买的房产，贷款额度比较高，上千万都没问题。
最后一个问题，您是家里只有一个购房资格吗？过几年学区房可以买二套呀，这样就不用置换了。
问：世华龙樾和橡树湾单价差不多，哪个好些？抵押贷，要过了户才能抵押吧，比如1500万房子，我拿出1100，就可以过户，过完户再抵押贷，再付400？
答：需要先凑够1500，全款房买后再抵押，周期10天左右。永丰目前的学区没有那么优质，地理位置也稍微远点，还没有彻底发展起来，那边价格空间没那么大 如果只考虑学区，你附近最好的学区是上地，但是对应房子老一点，只有一点次新，你可以看看物业维护的好的老校区或者挑相对比较新的盘 如果更重视居住品质，兼顾学区以及升值，还是清河那几个盘 另外，离婚大法，这样可以一套住+一套学区上车盘。
问：好的，世华龙樾和橡树湾基本同单价，怎么选？
答：二手房跟新房不一样，就是看看运气和缘分啦，因为放下卖的符合你预算的，户型，楼层，价格都满意意的，你跳来跳去就没几套了，自然是哪个性价比高就是哪个了。现阶段最大的好处是买房市场，不怕长时间不买业主涨价，而匆忙订房，更有时间挑好房子，这个才是重点。 #北京买房 #北京学区房 #北京贝掌门 https://t.cn/R34ZtK1
2023年其实有很多次让人窒息的瞬间，这一年有很多年初预料过的不顺，甚至可以说是不想面对和提及的困难。不知道是不是前两年兑换了太多本不该提前透支的精力或者运气，走得看起来很顺畅，让我有种错觉，很多事只要足够努力、胆子正常大、有个一般像样的开始，结局就不会太差。今年临近下半年，我第一次感受到，砸过来的是怎样的烦闷。我开始有了第一次持续了一个月的与加班无关的熬夜失眠。后来注册了个围脖小马甲，偶尔剪剪东西，默默看看一些喜欢的人，记录暗含各种滋味的心事。再然后，就是偶尔忙到发疯， 也偶尔反复甩手如同出走一般。大概率是因为曾经绷在同一个状态太久太累了，巴不得每个月总急于在半个月里搞定我该负责把握的那部分，后面只想跳出去自由，绷不得一点，休息期间不再想和同事过多照面。
最近真的很多事让我无法简单用难过来形容，且没有合适的宣泄口，无法告诉家人和同事，怕他们担心或者影响到他们平时工作的稳定性。我有时可能有点像没心没肺、不太负责的存在，我想他们说不定已经开始有些烦现在的我了吧，毕竟相比从前，反差挺大的。曾经和我保持亲近的人在聊起我时，说我变得疏离且有些淡漠。其实，我就是突然想躲起来给自己点空间，然后再试图打满气。而这个过程我其实不想说太多。我不想去把负面情绪弥散到别人的磁场里，然后一起喘不过气。
各方面顾虑总是太多。感情里其实也如此，这几年，一直工作工作工作，唯独对待感情近乎避讳。身边有*，但有时候也很痛恨自己像揣着明白装糊涂，其实很怕对方突然挑明说要在一起。有时候会想，人生能逢几知己，会用心在你身边三五年之久，依然能为你担心、考虑，陪你一点一点如同滚雪球般从茫然、低谷到慢慢变好，再陪你面对不安和各种参差不齐的变故。无论我什么样，好像都在。可悲的是，我近乎一次也没有打开过真正的自己吧，哎呀，是不是没有一点点工作交集反而会改变我自己的心态呢。太多顾虑……工作、生活、性格、经历上各种被框住的点。以前认为只要不恋爱就可以避免一切难过，不至于因为感情的变故影响到一些事。现在才发现，即便是披着友情的外衣藏得很好，维持亲密但同时保持距离的奇怪姿势，也不是那么回事。该离开还是会离开，倒不如试试，死得干干脆脆、没有遗憾。人总会因为自己的不坦诚和怯懦而弄巧成拙，每次想得都很好，真要面对时就很怂，满心“你不要过来啊”，讨厌自己这臭毛病……以前总觉得要等我不忙，所有的工作都平稳顺畅后，再来好好正视这个问题，结果一下子几年真的过去了。一度以为，就这样吧，彼此没有再提过相关的话题，就都不在意了”直到最近影响到工作交集的点…我其实是不对的
最近真的很多事让我无法简单用难过来形容，且没有合适的宣泄口，无法告诉家人和同事，怕他们担心或者影响到他们平时工作的稳定性。我有时可能有点像没心没肺、不太负责的存在，我想他们说不定已经开始有些烦现在的我了吧，毕竟相比从前，反差挺大的。曾经和我保持亲近的人在聊起我时，说我变得疏离且有些淡漠。其实，我就是突然想躲起来给自己点空间，然后再试图打满气。而这个过程我其实不想说太多。我不想去把负面情绪弥散到别人的磁场里，然后一起喘不过气。
各方面顾虑总是太多。感情里其实也如此，这几年，一直工作工作工作，唯独对待感情近乎避讳。身边有*，但有时候也很痛恨自己像揣着明白装糊涂，其实很怕对方突然挑明说要在一起。有时候会想，人生能逢几知己，会用心在你身边三五年之久，依然能为你担心、考虑，陪你一点一点如同滚雪球般从茫然、低谷到慢慢变好，再陪你面对不安和各种参差不齐的变故。无论我什么样，好像都在。可悲的是，我近乎一次也没有打开过真正的自己吧，哎呀，是不是没有一点点工作交集反而会改变我自己的心态呢。太多顾虑……工作、生活、性格、经历上各种被框住的点。以前认为只要不恋爱就可以避免一切难过，不至于因为感情的变故影响到一些事。现在才发现，即便是披着友情的外衣藏得很好，维持亲密但同时保持距离的奇怪姿势，也不是那么回事。该离开还是会离开，倒不如试试，死得干干脆脆、没有遗憾。人总会因为自己的不坦诚和怯懦而弄巧成拙，每次想得都很好，真要面对时就很怂，满心“你不要过来啊”，讨厌自己这臭毛病……以前总觉得要等我不忙，所有的工作都平稳顺畅后，再来好好正视这个问题，结果一下子几年真的过去了。一度以为，就这样吧，彼此没有再提过相关的话题，就都不在意了”直到最近影响到工作交集的点…我其实是不对的
名古屋的最近2.0
天气超他爹的好 很蓝很漂亮 枫叶红了跟我的头发一样红 拍了很漂亮的照片 爬了很高的名古屋城楼然后仨人全体第二天腿痛
遇到我们土巴兔cafe了 微微想念 如果不是撞日巡我现在应该在高尺ㅠㅠ 而不是在名古屋痛抽三个休宁宁扭蛋
是谁们大晚上在这数一堆丑卡
名古屋的吃卡哇实在是太少了 偶然排上了整理券是谁夹在我和依然中间抢走了命运般的12…
我就是一个爱吃鸟贵族的贫民 上次吃还是五年前我日我擦我顶
韩帅实物 爱意满满…
名古屋末场也参与了 就素没中2号连线yjx那场 都说了我运气在追sbt上超一般 位置视角挺好的确实也夸不了别的了 又像我得过且过的人生
晚上的烧肉超级无敌好吃就是吃之前我大摔一跤 完美复刻跟上次骑自行车摔坏的地方和东西 回国前非要这么整我一次吗 明明回去要工作已经够惨了
行 总之和朋友们玩得较为开心 名古屋拜拜有缘再来
天气超他爹的好 很蓝很漂亮 枫叶红了跟我的头发一样红 拍了很漂亮的照片 爬了很高的名古屋城楼然后仨人全体第二天腿痛
遇到我们土巴兔cafe了 微微想念 如果不是撞日巡我现在应该在高尺ㅠㅠ 而不是在名古屋痛抽三个休宁宁扭蛋
是谁们大晚上在这数一堆丑卡
名古屋的吃卡哇实在是太少了 偶然排上了整理券是谁夹在我和依然中间抢走了命运般的12…
我就是一个爱吃鸟贵族的贫民 上次吃还是五年前我日我擦我顶
韩帅实物 爱意满满…
名古屋末场也参与了 就素没中2号连线yjx那场 都说了我运气在追sbt上超一般 位置视角挺好的确实也夸不了别的了 又像我得过且过的人生
晚上的烧肉超级无敌好吃就是吃之前我大摔一跤 完美复刻跟上次骑自行车摔坏的地方和东西 回国前非要这么整我一次吗 明明回去要工作已经够惨了
行 总之和朋友们玩得较为开心 名古屋拜拜有缘再来
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