12月9日，龙华北站的#中洲迎玺#开盘，项目这次一期推出1栋1-4单元，642套建面约93-136平的3-4房住宅，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。
开盘当天在原定的备案价87这的基础上，还增加了个98折，直接一口气把折扣也拉满了。（官方有规定不得低于备案价15%）
最终经过一整天的火热选房，项目方发出了张：玺领热潮，开盘去化417套，劲销29亿的喜报，去化率达到了65%。。。
如此画风，直接把我给看得一愣一愣，好像我和kfs所在的压根不是一个市场。
真实的去化率几多这个没有依据不能乱说，但住建官方的备案的及时性已经相当不错了，基本过半个月都会显现出来。
届时大家就能理解啥叫潮水退去 何为裸泳，也会发现如今的房企去化率数据与真实水平之间的差距宛如诈骗。
只能说按目前这情况，开盘当天加上后续一周的持销，会更新备案的房源想要超过两百套都有比较大的挑战。
要晓得迎玺这次的价格，比起今年周边北站开的另外几个新盘（除了紫云府 几乎没啥折扣），社区、园林、车位、梯户比、噪音方面都有着比较明显的优势的背景下，多了个精装修，还干出了个85折。
相当于用超核润府开盘那会97平三房的价格，在这盘子可以买到120平的四房，顺带送个精装修。
本来感觉紫云府已经很便宜了，升级更大的社区、园林、车位、梯户比，还少了地铁噪音，折扣居然还能多出一大截。
本来中海从开盘到现在几乎都没啥折扣的，随缘佛系慢慢持销，看到这架势，直接干出了一批九折的工抵房。。估计以后剩下的都得被迫成“工抵房”了。
但哪怕搞出了这么大的价格优势，也一样的开盘成绩惨不忍睹；
——————————————————
卖成这么个鬼样的原因，产权年限/交付风险当然是的关键问题，但中洲的营销能力的锅其实更大。
对于这两个只要了解深一些自然能理解不足为虑，更多还是信息差的问题，在营销层面也不难解决。
但这些b真就是凭本事把能做的正确选择，几乎全部给巧妙给绕开了，还给项目捅了一堆魔幻的蜜汁操作，越描越黑，延申出了许多不必要的麻烦。
毫不夸张的说，就这价格哪怕去掉全部营销人员（包括销售），直接不开售楼处拿了备案价直接i深圳+公证选房自助卖房，结果可能都比如今这局面要强。
该祭天的祭天也就罢了，这一搞还把整个龙华楼市都给连累了，哎。#深圳楼市#
开盘当天在原定的备案价87这的基础上，还增加了个98折，直接一口气把折扣也拉满了。（官方有规定不得低于备案价15%）
最终经过一整天的火热选房，项目方发出了张：玺领热潮，开盘去化417套，劲销29亿的喜报，去化率达到了65%。。。
如此画风，直接把我给看得一愣一愣，好像我和kfs所在的压根不是一个市场。
真实的去化率几多这个没有依据不能乱说，但住建官方的备案的及时性已经相当不错了，基本过半个月都会显现出来。
届时大家就能理解啥叫潮水退去 何为裸泳，也会发现如今的房企去化率数据与真实水平之间的差距宛如诈骗。
只能说按目前这情况，开盘当天加上后续一周的持销，会更新备案的房源想要超过两百套都有比较大的挑战。
要晓得迎玺这次的价格，比起今年周边北站开的另外几个新盘（除了紫云府 几乎没啥折扣），社区、园林、车位、梯户比、噪音方面都有着比较明显的优势的背景下，多了个精装修，还干出了个85折。
相当于用超核润府开盘那会97平三房的价格，在这盘子可以买到120平的四房，顺带送个精装修。
本来感觉紫云府已经很便宜了，升级更大的社区、园林、车位、梯户比，还少了地铁噪音，折扣居然还能多出一大截。
本来中海从开盘到现在几乎都没啥折扣的，随缘佛系慢慢持销，看到这架势，直接干出了一批九折的工抵房。。估计以后剩下的都得被迫成“工抵房”了。
但哪怕搞出了这么大的价格优势，也一样的开盘成绩惨不忍睹；
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对于这两个只要了解深一些自然能理解不足为虑，更多还是信息差的问题，在营销层面也不难解决。
但这些b真就是凭本事把能做的正确选择，几乎全部给巧妙给绕开了，还给项目捅了一堆魔幻的蜜汁操作，越描越黑，延申出了许多不必要的麻烦。
毫不夸张的说，就这价格哪怕去掉全部营销人员（包括销售），直接不开售楼处拿了备案价直接i深圳+公证选房自助卖房，结果可能都比如今这局面要强。
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#TFBOYS[超话]##TFBOYS十周年实体专辑#
今天十周年专辑终于到啦，于冬天收到来自夏天的礼物，这也是他们出道以来自己真正意义上买到的官周，虽然真的像野周。拆小卡的时候默默祈祷隐藏卡是团卡，没想到真的是团卡，作为团粉的我狂喜！
之前在网上已经看了十周年的记录，即使一个多小时的互动也赚足了我的眼泪。演唱会之前，自己曾说不追团了，看完演唱会后，却是更加坚定了继续粉TFBOYS的决心，
他们不需要在大众面前展示、也不必证明他们三的兄弟情，这份难能可贵的友情他们比任何人都会珍惜，毕竟陪伴他们青春成长历程的是自己的队友。他们不仅是队友，亦是战友、是朋友，更是家人。年少时普通的我们不也和他们一样，有着亲密无间的伙伴，有的纵然多年不联系，但友情依旧在，更何况他们是并肩作战的兄弟。
回望十年，三个小男孩从籍籍无名的少年成长到如今现已能够独当一面的大人，除了粉丝给他们的支持外，更多源于他们对梦想的坚持和努力。真的很庆幸遇到了TFBOYS，他们三人分开各自成王，合体便是顶流。
我理解粉丝对于他们的偏爱，可始终不理解队友粉丝对他们的恶意造谣，也不想理解。不论他们三个人强调了多少遍，四叶草 小螃蟹小汤圆 千纸鹤 不要吵架，但这么多年dw仍旧我行我素。
他们三人的感情真的无需质疑，他们都被不公平对待过，错的从来不是他们！
看着他们如今的风光，会想真的是苦尽甘来了吗？尤其在19-22年，发生了什么粉丝都心知肚明，身为当事人的他们也不过是和我们同龄甚至可能比粉丝还大，但他们的行动已经告诉我们他们可以有能力处理这些问题 ，我们能做的也只是支持尊重他们。不了解他们的人轻飘飘的放言TFBOYS一路走过来“顺利”，可其中的艰难只有他们和粉丝知道。现如今，TFBOYS就是不可取代的存在，没人能成为下一个TFBOYS。
最后的最后，祝四叶草的TFBOYS，小螃蟹 小汤圆 千纸鹤 的 王俊凯 王源 易烊千玺 一直走花路呀！
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他们不需要在大众面前展示、也不必证明他们三的兄弟情，这份难能可贵的友情他们比任何人都会珍惜，毕竟陪伴他们青春成长历程的是自己的队友。他们不仅是队友，亦是战友、是朋友，更是家人。年少时普通的我们不也和他们一样，有着亲密无间的伙伴，有的纵然多年不联系，但友情依旧在，更何况他们是并肩作战的兄弟。
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我理解粉丝对于他们的偏爱，可始终不理解队友粉丝对他们的恶意造谣，也不想理解。不论他们三个人强调了多少遍，四叶草 小螃蟹小汤圆 千纸鹤 不要吵架，但这么多年dw仍旧我行我素。
他们三人的感情真的无需质疑，他们都被不公平对待过，错的从来不是他们！
看着他们如今的风光，会想真的是苦尽甘来了吗？尤其在19-22年，发生了什么粉丝都心知肚明，身为当事人的他们也不过是和我们同龄甚至可能比粉丝还大，但他们的行动已经告诉我们他们可以有能力处理这些问题 ，我们能做的也只是支持尊重他们。不了解他们的人轻飘飘的放言TFBOYS一路走过来“顺利”，可其中的艰难只有他们和粉丝知道。现如今，TFBOYS就是不可取代的存在，没人能成为下一个TFBOYS。
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#易烊千玺[超话]##易烊千玺二三逢时戢鳞风起# ✨
#易烊千玺代言瑞幸咖啡# ✨
人生目标是穷尽一生去浪漫，看日落与海，写信给春夏秋冬，与万水千山相逢，像芦苇里的风一样自由
@TFBOYS-易烊千玺[心]
易撩撩超话组招新啦！！
https://t.cn/E9K31Uf不到五分钟轻松做完～
人美心善的小姐姐在易撩撩等你一起玩嗷[哇]
#你好，我是____-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
#冷屁股[音乐]#
#九里庄人才中心-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
#彳亍-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
易烊千玺语录 帅气 四字 新歌 yyqx 电影 易烊千玺粉 澄清 四字粉 yyqx帅 yyqx甜 yyqx可爱 yyqx新歌 yyqx公益 yyqx好听 yyqx温柔 四字弟弟 sz szdd 易烊千玺刘北山韦一航李必阿易伍万里景浩孙均
图cr.水印 侵歉删
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