【买房也要讲“价值投资”！】
股神巴菲特崇尚价值投资，就是挑选那些被严重低估的股票，买入并持有，直到市场意识到它们的价值后，股价就会大幅上涨。我一直和许多朋友分析，从房地产行业看，也有“湿地理论”，即选择处于价格洼地的土地和房产。这就好比上海的浦东和浦西。几十年前，上海人常说，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。直至今日，浦东陆家嘴已成为上海的新名片，今非昔比。和很多城市一样，墨尔本也存在那些看上去不成熟以及被低估的区域。 墨尔本东南区长期受到资金追捧，一栋花园洋房的价格高达200多万澳元。而墨尔本的西南区，同样临海，而且到达市中心距离不远，其房价起初仅有40多万澳元，如今70多万澳元才能入手，现在周边设施完善后，成为了墨尔本中产阶层的新选择。这块“湿地”，增长潜力巨大。

选房要有所取舍。我一直强调，澳洲买房有两个“禁区”，其一是学生公寓不能投，其二是酒店式公寓不能投。这是因为房地产投资升值最快的部分是土地，所以要尽可能多的占有土地。花园洋房显然比多层的公寓更能享受土地增值的益处。酒店式公寓容易受到旅游淡旺季的影响，租金不稳定，也就难以获取银行贷款。不仅如此，澳洲银行还规定，40平方米以下的房屋不能获取贷款。总体看，在海边、湖边的“亲水”洋房和靠近学校的“学区房”，可以让房屋升值更快。

还有很重要的一点是—— 海外投资要看售后服务。目前，一些国内公司代理了澳洲开发商的房产项目，但在购房之后，往往不能提供后续服务。但在投资海外房产时，投资者最担心的就是售后服务，包括买房之前的申请银行贷款，造房过程中的验收，房屋完成后的出租，以及任何时间的签证办理、接机等服务。而我们澳中集团常年坚持为客户朋友提供“一条龙”购房售后服务，提供管家式的服务和亲人式的照顾，解决了很多华人朋友的后顾之忧。

美国众议院正式授权对拜登开展弹劾调查。据观察者网报道，共和党控制的美国众议院在当天通过一项表决，正式授权对总统拜登展开弹劾调查。按照路透社的说法，尽管该项弹劾调查几乎不可能在民主党占多数的参议院获得通过，但仍可能会对拜登的选情造成影响，并授予共和党人更多的法律权利。

按照路透社的说法，此次弹劾调查将针对拜登是否利用政策从其儿子亨特·拜登及其他家庭成员的国外商业交易中不当获利。而拜登则表示此次投票是毫无根据的政治噱头，拜登还表示美国国内经济、边境问题、乌克兰和以色列等受到了共和党人的不配合，影响了帮助解决这些问题。

应该说，共和党控制的众议院此次弹劾是美国两党斗争日益激烈的一种表现。要知道，特朗普称两次遭到民主党人主导的弹劾调查。此前，前众议院院长麦卡锡曾因为与民主党在债务和移民等问题上作出让步，而遭到了共和党人的弹劾。

而民主党方面在麦卡锡遭弹劾时却落井下石，坐视麦卡锡遭弹劾下台。这也导致了现任众议院议长迈克·约翰逊很难对民主党做出妥协和让步。考虑到目前民主党与共和党在经济、债务、边境、乌克兰和以色列等问题上立场相悖，而且很难轻易妥协和让步，因此美国内部的党争恐怕会更加激烈，而拜登遭弹劾恐怕只是开始。

国内媒体：以赛亚-王曾被列入篮协考察名单

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以赛亚-王，一名22岁的NBA现役球员，身高1.93米，司职得分后卫。近日，他接受媒体采访时回应了自己身上的“中国血统”：“我曾祖父是中国人，我愿意加入中国男篮！”

《中国新闻周刊》记者叶珠峰发文介绍此事，原文如下：

在男篮世界杯和亚运会上，中国男篮的最大短板来自于后场球员。身高不足、投篮差、突破不坚决，既无法独立创造得分机会，也无法通过支配球带动队友得分。而唯一的一名归化球员李凯尔，又同样因为缺乏终结能力独木难支。

大赛失利后，不少篮球业内人士认为，未来中国男篮再归化球员时，应该着手考察一名外线有持球能力、有投射能力、能独立解决进攻并完成大量得分的年轻运动员。姚明甚至用当年的队友麦蒂举例。“就是他那样的，有得分爆发力的球员。”

从这样的条件来考虑，自荐者以赛亚-王，貌似还挺合适。

年龄22岁，身高超过1.9米，球探报告上写，以赛亚-王有着不错的移动能力和防守技术，还有一定的外线投射能力。在今年NBA选秀大会上，最终他在第二轮55顺位被印第安纳步行者队选中。

但NBA新赛季开赛至今，以赛亚-王更多是被步行者队下放至发展联盟进行比赛。可见，虽然步行者选中了他，但也并没有将他作为球队长期计划中的一分子来进行培养。

或许从中国球迷的角度上来看，以赛亚-王的打法和身体貌似适配后场羸弱的中国男篮。但在NBA，与以赛亚-王类型相似的球员多如牛毛，他想在强人如林的竞争环境中脱颖而出，可能性并不高。

篮球评论员，国际篮球专家殳海告诉中国新闻周刊：“以赛亚-王个人持球更多，得分属性更强，是一个理论上更适合中国男篮的球员。但也只是理论上而已。”

中国新闻周刊了解到，在中国篮协启动归化李凯尔之前，以赛亚-王也曾被列入过考察名单。但仅凭大学时期的比赛录像，又无法证明以赛亚-王比李凯尔更合适。最终考虑到李凯尔现役NBA球员的身份、能力、当打的年龄等所有条件都更为合适，中国男篮还是选择了有血缘的李凯尔。

有血缘的李凯尔对于中国有着较强的归属感，在男篮世界杯结束后，李凯尔启程回国前曾表示，自己希望能在幕后发挥作用，希望利用自己的篮球智慧和知识来帮助中国男篮培养年轻球员，为队友们提供支持，让他们知道有一位NBA球员可以联系。

一时间球迷们惊呼，“有血缘真香！”

“血缘真香，但赢不了球”

从结果上看，有血缘的李凯尔赢得了球迷们的喜爱，赢得了赞助商的垂青，也赢得了自己渴望的国际比赛机会，但是中国男篮输掉了一系列关键的比赛，丢掉了那张宝贵的巴黎奥运会入场券。

从国际篮协相关的归化规定来看，并没有要求各国国家队在选择归化球员时将“有血缘”作为标准。但中国篮协在权衡了相关政策法规要求、中国传统文化、国人接受程度等多方因素后，最终决定采用有血缘的归化球员。

当然，中国男篮最终的失利并不仅仅源自于归化球员李凯尔，但依然有一派声音在赛后发出，“既然没有血缘要求，我们又渴望成绩，为何不去选择一名从能力到打法更适配中国男篮的归化球员？”

那么问题来了，如果未来中国男篮不再坚持“血缘”的要求，那从么以赛亚-王以现在的能力表现以及未来预期发展来说，明显是不够看的。

更何况以赛亚-王口中的“我爸爸的爷爷是中国人”这一说法，目前尚未被官方证实。更有国际血缘归化专家曾表示，自己通过检索得出，以赛亚-王并无中国血统。

所以以赛亚-王自荐加入中国男篮，虽然看上去情真意切，但从事实上来说，他只是无数可能中的一个，而且一定不是“最优选择”。

更令人疑惑的，是以赛亚-王的动机。

在中国男篮无缘奥运会后，在大约4年间，中国要解决新老交替的问题，来迎接下一个大赛周期。赵继伟、周琦、王哲林这一批球员在下一个大赛周期能否继续为国效力，目前来看都是未知数。

在国内职业联赛水平不高、市场仍未完全复苏、可靠的青训体系仍未建成的情况下，中国男篮并不急于在此时此刻敲定一个归化球员，来寻求4年后的某些突破。

对于中国男篮的归化球员来说，无论是否有血缘，要么个人能力足够突出，可以实现“即插即用”；要么长时间在中国打球，和中国球员比较熟悉。如果上述两点均不满足，那就需要长期和国家队进行集训、热身赛，来熟悉队伍和磨合战术。

但在NBA打球的以赛亚-王能满足这个需求么吗？每年能飞到中国来参加集训吗？这显然不现实。当然如果这个赛季结束后，以赛亚-王丢掉了NBA的工作，那或许会有另外一个故事发生。

以赛亚-王自荐究竟是为了什么？是看到了李凯尔归化后飞速提升的个人商业价值，还是看中了中国大量球迷基数带来的影响力？无论是哪样，中国男篮都无需在当下配合他表演这一出戏。

老话讲得好，“剃头挑子——一头热”，说的就是以赛亚-王。

虽然对于中国男篮来说，世界杯失利已成过往，接下来很长时间没球可打，还有“海外关系”隔空喊话要求入伙，仍令人颇感欣慰。

但鉴于当下中国男篮依然面对很多难题，头绪过于复杂的情况，归化以赛亚-王的事情恐怕还是要再议。
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