12月14日，北京土地市场拍出2宗地，1宗东坝限竞房用地和1宗石景山商业用地，总成交额52.57亿元。原定于今日拍卖的石景山北辛安地块改期至明年1月14日竞拍。

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东坝地块半年逆袭

朝阳东坝限竞房地块，吸引了华润+城建、阳光城、招商、远洋、旭辉+首开+金地5家企业和联合体参与竞拍，仅经历3轮叫价就进入竞自持阶段。最终首开+金地+旭辉以35亿、自持4%竞得地块，成交楼面价47008元/平方米，溢价率3.5%。

年末土地市场再现自持，由于本次土拍地价上限设置很低，所以很快达到地价上限，转为竞自持面积。北京土地市场上一宗竞自持地块还要追溯到今年2月，绿城13.48亿、7%自持竞得的台湖地块，当时溢价率高达49.78%。

难以想象的是，就在今年4月，该地块曾经入市挂牌过，但一直没有收到开发商的场外报价，最终在截止日期之前暂停交易。时隔半年再度入市，土地性质有所改变，由“F1混合公建用地”变为“R2居住用地”，土地性质变得更加纯粹。

拿地成本上，虽然起拍总价由32.06亿变为33.84亿，提高了1.78亿。但因配建取消，开发商反而更容易算过来账。

限价整体小幅上调了2%，东坝新房均价站上了7万/平的新阶段，也开启了五环外限竞房价格的新高度。遥想今年4月底土拍的南五环内西红门限竞房，首开龙湖熙悦宸著与新城熙红印平均限价6.4万/平，东部依旧处于价格高地。

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华樾国际二期预定

作为隔壁小区，5月拍地的华樾国际预计近期开盘，在新拍地块楼面价与限价双双上涨的形势下，华樾国际未开盘先看涨，热度再添一把火。

今日竞拍成功，开发商也在随后放出了海报，把竞争对手变成兄弟楼盘，华樾国际二期已在路上。

华樾国际遵循70/90政策，90平米以下户型占项目总面积的70%以上。产品包括74㎡两居、89㎡三面宽/两面宽的三居、110㎡三居以及112㎡三居、126㎡四居。

调整的好处是未来产品的多样化，华樾国际的主打户型是89平米三居，可以预见的是，611地块的户型面积将更大。

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自贸区东风

朝阳区是北京首批服务业扩大开放综合试点区，而自贸试验区中国际商务服务片区，朝阳区CBD和金盏国际合作服务区是其主要组成部分。从CBD和金盏两个片区看，CBD是目前朝阳国际化的高地，但大部分是建成区，未来操作空间有限。相比之下金盏发展空间更大，据官方信息，金盏国际合作服务区的园区总面积12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米。

东坝地区开发较早，作为北京楼市政策的试验田，区域内政策性保障房较多，回迁房、经适房、两限房、自住型商品房、共有产权房，几乎涵盖了所有的北京保障房类型。

2013年开始，品牌房企相继入驻东坝，保利、龙湖、首开等房企重金打造，如今东坝已经不乏高端项目，和光尘樾均价7.9万/平，首城珑玺洋房售价9.8万/平，二手房挂牌价最高的龙湖天璞9.9万/平。包含经适房与两限房的朝阳新城小区，二手房挂牌价格在4.1万/平-4.5万/平之间。

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石景山商业用地底价成交

同日，另外一宗石景山商业用地由中关村发展联合体以17.55亿底价成交。

该宗地编号为京土整储挂（石）[2020]045号，用地性质为B1商业用地，建设用地面积2.87万平方米，规划建筑面积≤114706.512平方米，出让起始价17.55亿元，地块控高45米。

该宗地位于中关村科技园石景山园，北京地铁6号线西黄村站西北口。

此次出让的商业用地既处于产业园又处于石景山商圈板图，相信在中关村发展联合体拿地后，将提升石景山居民的整体消费品质，实现区域消费升级。