大家可以发现，东坝北区的发展逻辑和国贸、望京有惊人的相似，甚至从实施中的发展规划看，5-10年它或将超越望京CBD。在朝阳第十四五规划中，明确提出朝阳东部跨越式发展，赋予朝阳东坝重要居住、产业发展职能，从十四五规划对东坝新增长极的描述中，可以看见朝阳区对东部发展的超高期待：东坝北区将作为重点发展区域，第四使馆区、第二三里屯、自贸区商务片区等共同成为朝阳第三CBD的重点部分。每一次时代红利，都有它的窗口期，最早发现并认知城市潜力增长极的一部分人，是城市新价值的先见者。

在北京这样的一线城市买房，首先要看区域值不值得买，有则入，无则退。
看望京、丽泽这两个近几年热点区域，丽泽板块由于丽泽商务区带动，房价已涨到12万/㎡，而望京由于世界500强产品导入，板块直达17万/㎡。这两个区域的房价走势说明产业是区域发展的核心推动力，决定价值潜力，甚至是必要条件。目前朝阳东坝版块出现同样的规划利好。早在2014年东坝北区便启动新商务区规划，2020年明确了朝阳自贸CBD规划的架构，无论是产品量级和规划背书来看，都可能成为继国贸、望京后，朝阳下一个CBD。
2022年朝阳自贸CBD建设明显提速，自贸区、第二三里屯、第四使馆区这些都开始出现新动作，道路交通、学校建设、公园规划等招标进程都是一个区域改变的开始。

争论北熙区所在的东坝是不是“饼王”，其实意义不大，是不是“饼”重要是看规划落地呈现，目前第四使馆区、第二三里屯、金盏-东坝自贸CBD相关工作都在推进中，而且地铁3号线、12号线预计今年年底就能通车，还有北京中学东坝北校区已经完成招标，北岗子站、东风站双TOD商业综合体也即将启动建设，毫无疑问，顶级的城市规划缔造了区域的发展潜力，这样一个56万平的超体大城，随着配套的陆续完善，未来的价值必将比肩国贸、望京。